Sám na dům + hypo?

14. říj 2020120

Dobrý den všem.
Zajímal by mě názor vás ostatních, zkušenějších.
V paneláku bydlím od narození a už od malička sním o domečku. Měl jsem byt po mámě, ta se nyní rozešla s přítelem a vrátila se zpět do bytu. Vyšlo to zrovna tak, že i já jsem momentálně singl, ale chci mít soukromí.
Problém je, že výplata není žádnej šlágr (25 000 Kč).
Začal bych, že si nechám postavit (firmou) menší domek 3+kk. Až by byla rodina, tak by se dispozice upravila, třeba.
No jo, ale dá se to utáhnout i s náklady na dům i hypotékou? Vychází mi to tak na 16 000 Kč měsíčně (hypo + nějaké náklady na dům - což u novostavby moc velké nebudou). Do toho cesta do práce + jídlo. Šli by ste do toho vy? Samozřejmě se bavíme teď o těch začátcích. Do budoucna bych rád rodinu.
Děkuji za názory i rady.

  • Do toho bych nešla. Hlavně při cenách pozemků v této době.(Jaká jste oblast, kolik stojí pozemky v okolí?) Teď jsme se stěhovali do nového domu a vím, kolik co stojí. Jen faktura od Čezu po stavbě byla 45000, poplatek zemědělskému fondu 40 000. Reálné (tedy jako dobrý nápad) mi to přijde jen, pokud byste prodali maminky byt a postavili si dvojdomek se samostatným vchodem. (máme my). Garsonka pro maminku a 2+kk pro vás. Nebo koupit pozemek a pořídit třeba mobilní domek. (který se dá potom výhodně prodat). Cest k vašemu snu je více, sám stavbu na klíč ale asi neutáhnete.

  • @staqor  
    Začal bych asi tím, jestli vůbec dostanete hypotéku na částku kterou potřebujete na nákup pozemku a výstavbu RD.
    Novostavba sice nevyžaduje náklady na údržbu, ale topit musíte stejně.
    A tak můžeme pokračovat dál.

  • Na 25 tisíc čistého (?) je hypotéka 16 tisíc dost naknop, spíš bych řekl sebevražda. Plus to není jen splátka hypo, ale pojištění domu... energie... vybavení domu... Je to blbý takhle napsat, ale rozhodně bych do toho v tvé situaci nešel. Já mám splátku hypo 23k a se všema dalšíma platbama jsem na nějakejch 29-30k/měsíčně jen na bydlení .... Mám to spočítaný ryze na svůj příjem, ale jako bonus máme i příjem manželky, takže nejsem ve stresu. Každopdáně hypo bys nebral na pár let, ale na většinu svýho života a rozhodně nechceš žít od výplaty k výplatě. V tvé situaci bych řešil rozhodně jinak a poté řešil až společnou hypo s případnou manželkou / přítelkyní.

    Nehledě na to, že jsem koupil dům na klíč za cca 5,4 milionu a už teď jsem do toho vložil dalších 450 tisíc (kuchyně, lepší věci do koupelny, lepší podlahy, postel, nábytek)... rozhodně nechceš koupit dům a nechat si to udělat v "sociální edici", kdy budeš mít všechno stažený na co nejlevnější (větší potenciál, že budeš brzo muset obměňovat).... koupil bych menší byt a začal od "píky" ... Nevím kolik ti je, nevím, jaké máš možnosti v práci "povýšit", každopádně já taky kupoval nejdřív byt a nyní, po deseti letech kupuju dům s tím, že byt si nechávám a bude tu bydlet moje mamka....

    Shrnutí za mě, s příjmem, jaký máš, bych si rozhodně nenechával stavět dům, ale přemýšlel spíš o nějakým bytě, kterej vždycky prodáš až potkáš někoho, s kým budeš chtít trávit zbytek života (a hypoteku) 🙂

  • Sponzor fóra
  • Neporadím vám, ale určitě je potřeba zvážit mnoho bodů...
    1. Hypotékou výdaje nekončí, je dobré mít nějaké životní pojištění ať v případě např. nemoci neskončíte na dlažbě, protože nebudete mít na splátky (a ani na nějaký nájem v bytě). Dále pojištění RD pro případ požáru, povodně apod.
    2. Náklady na auto? Pokud nyní dojíždíte autobusem/vlakem, neznamená to, že v budoucnu nebudete muset dojíždět autem prostě proto, že změníte práci, která nebude v dosahu (případně noční směny apod) ... koupě auta, opravy, provoz.
    3. Jste na "vrcholu" své kariéry, tzn. výplata vám +- poroste průměrem nebo na začátku kariéry a můžete tak +- očekávat rychlejší růst v budoucnu?
    4. Sice píšete, že chcete soukromí, ale můžete prodat mamčin byt a nechat si postavit něco jako dvojdomek. Záleží jaké máte vztahy - pokud dobré, tak si dovedu představit, v domě samostatnou jednotku (ve stylu 1+1 a samostatný vchod). Člověk, který má nějaký vztah k zahrádce apod. tak stejně čím je starší, tak tráví více a více času od jara do podzimu na své zahrádce. Nehledě na to, že pokud jsou dobré vztahy v rodině a člověk si nešlape po krku (každý má své soukromí), tak pomoc s výchovou dětí je k nezaplacení.
    5. Jste sám, bez dětí, musíte mít spoustu volného času, malý bungalov si můžete postavit sám - jde jen o čas, trpělivost a snahu se učit nové věci. Takto ušetříte 50% nákladů.
    6. Proč bydlení řešit teď, když nemáme stálou známost a ani ušetřené peníze - co když si někoho najdete a nebude se ji váš RD zamlouvat, bude daleko, atd. Nebo přítelkyně bude mít své bydlení, nebo svůj pozemek. Nebo nebude chtít bydlet v RD.
    7. Je nutno novostavbu, není lepší starší RD.
    8. Dokážete si to představit bydlet v RD?

  • Ahoj,zbytečně moc informací o osobním životě a málo použitelných čísel. Z toho co jsi nepsal bych do toho já osobně nešel.Dlužit třeba 4 mega sám s průměrným platem v této nejisté době mě přijde jako finanční sebevražda.Ale třeba máš na účtu rozumný základ,máš (na) pozemek,perspektivní zaměstnání atd.

  • V práci smlouva na neurčito. Na stavebku 350 000 a na spořícím 100 000. Pozemky u nás na okrese za milion. A na úvěr bych ručil mámi bytem.

  • A co třeba jít do moderního modulárního domku, ty nejsou tak drahé jako klasický zděný dům, dovezou ho komplet hotový na pozemek takže je to bez starostí kde koho sehnat na práce ohledně domku, známí co mají platí hypotéku kolem 4500 kč, náklady na provoz minimální, dispozici mají 3+kk, rozměr domku má kolem 50 m2 , pokud by vám stačil malý domeček a chcete soukromí a zahradu k tomu tak toto by mohlo být řešení a do budoucna jdou přidávat další moduly na rozšíření podle momentální situace.

  • Na všechno je čas. Nepíšete, kolik vám je let. Můj sen byl také vždy dům. Ale já osobně koupil před 12 lety byt, ten jsem doplatil za 9 let. Pak jsme již s manželkou začali vehementně spořit na pozemek. Letos ho koupili a už je naše půlka (dokud ho nesplatíme stavět nezačneme). Na účtě peníze moc mít nechci, jelikož ztrácí hodnotu. Z jednoho tak malého příjmu se stavět nedá, takže pokud to chcete urychlit někoho si najděte, nejlépe bohatou nevěstu nebo dobře vydělávající (těch je jako šafránu 😀) a nebo žijte s vaší mamkou, dokud někoho nepoznáte. Svůj pokoj asi máte, servis taky a můžete spořit , co se dá. Pak určitě postavit zděný dům, co vydrží minimálně pro vaše děti a vnoučata.

  • @staqor  Já bych se zastavila u těch počtů, dům 3kk a hypotéka dle popisu tak 2,5 mil? To nevím, zda za to postavíte. Možná jo, když si budete dělat většinu sám po víkendech. A kde je pozemek?

    Půlka příjmu zmizí v hypotéce. Navíc kdyby něco, dům se bude prodávat (kor podobný s pro většinu lidí nevhodnou dispozicí) fakt špatně. Ten příjem je tak tak, aby se to utáhlo (pokud nějaká banka vůbec půjčí). Žádné mimořádné náklady, nedejbože chvilkový výpadek příjmů. Co třeba nenadálá nemocenská, budete radši chodit nemocný do práce, abyste nepřišel o plný příjem....?

  • 25 000 na dum neni nic moc, kazdopadne je mnoho otázek. Zda mte pozemek, zda jste schopen si vetsinu domu postavit sam nebo s prateli/znamymi. S vasim prijmem dum na klic je sebevrazda, ale pokud bydlite nekde, kde pozemky nejsou moc drahe a mate kolem sebe spoustu pratel, tak hypoteka na 2miliony je cca 8000 mesicne, s naklady na bydleni jste na 13 coz i s 25 000 mesicne jde. Je tam mnoho proměnných, ale ciste hypotéku na 16 000 je sebevrazda.

  • 25.000 příjmy a 16.000 výdaje na bydlení, do toho bych nešel.

  • Děkuji všem za reakce, rady a tipy 🙂
    Musím vám dát za pravdu, že je to na hraně. Počítal bych každou korunu. Pak se pokazí auto nebo něco jiného a jsem namydlenej.
    Nejlepší bude koupit si byt a časem se uvidí, co osud přichystá.
    Ještě jednou díky. Mějte se hezky a pevné zdraví 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat