Variabilní úroková sazba. Máte zkušenost?

osicka ahoj aj ja sa zaujimam o tuto sadzbu, nemam zatial detailne info, ale sa mi zda, ze sa meni pruznejsie v zavislosti od zmeny PRIBOR/u... mozno sa mylim, dufam, ze niekto odpovie.

hhranolka jde to, na jak dlouho hypo chcete pokud treba na 3-5 let, tak bych do toho asi sla,.. ale treba na 20let ... tak to asi ne, to radeji fix ...

sazby v bankach se meni v zavislosti na PRIBOR
PRIBOR je vlastne variabilni cast urokove sazby + banka ma fixni cast
tento rok je PRIBR 1m zatim okolo 1%
v roce 2010 to bylo ale v prumeru 1,1%
ale v roce 2009 v lednu 2,87% takže dost vysoky rozdil

takze s variabilni hypotekou se da setrit,...ale jen dokud se nezvedne PRIBOR
a je potreba si uvedomit, ze prechod na fix, kdyz zacne rust PRIBOR, ale znamena, ze prejdete na fix již s vyšší urokovou sazbou, nebot když rostou variabilni urokove sazby, tak s nimi rostou i fixni urokove sazby(pro nove klienty)

zdenkaj Osobně bych se hypotéce s variabilní úrokovou sazbou nezhodně vyhnula. Její jediná přednost - v danou chvíli výhodnější úročení skrývá velké riziko v budoucnosti. Domnívám se, že sazby jsou nyní blízko svého dna a očekávám spíše jejich růst s ohledem na ekonomiku.
Možnost variabilní hypotéky považuji v podstatě za velice neuvážlivý marketinkový tah bank jak nalákat klienty na výhodné sazby a vystavit je přitom neuvážlivému riziku v budoucnosti. za mě tedy rozhodně ne. Hlavně v případě, kdy se splátkou hypotéky kalkulujete při napjatějším rodinném finančním plánování.
Jak píše @hhranolka, snad jen opravdu při krátkodobé splatnosti ...

baraz @veravera hypo s variabilní sazbou jsme měli do lonska, než jsme refinancovali .. měli jsme jí cca 2 roky u mbank a spokojenost .. po celou dobu jsme byli značně pod fixníma sazbama .. a to se jednalo o rok 2009 ,, navíc je tu možnost zafixovat .. za mě tedy ano ..

hhranolka @baraz v tom je prave ten rozdil, vy jste si brali hypo v dobe, kdy byl PRIBOR na svem vrcholu a pak klesal,.. takže to pro vás bylo výhodné,.. ale nyní je opačná situace... PRIBOR je na minimu a očekává se jeho růst....

baraz @hhranolka to máš pravdu, ale podle mě bude vždy variabilní nižší, než v tom období poskytované sazby - tzn. takže někdy budeš nahoře, někdy dole .. ale prostě mi přijde (nemám nijak matematicky spočítáno), že za to období co máš hypo zaplatíš mín .. a hlavně nejsi s variabilním úrokem ničím vázán a můžeš kdykolik splatit, refinancovat .. tak to měli my ..

damada @veravera já si myslím, že se to určitě vyplatí, obzvlášť na začátku, kdy se splácí větší částí úroky a menší částí jistina. Sice se očekává růst PRIBORU, ale ne tak rychlý, aby převýšil až tak výrazně současné fixní sazby, takže co vím, konkrétně u Unicreditu jsem viděla graf, který ukazoval, že i při každoročním nárůstu o půl procenta se při variabilní sazbě pořád dost ušetří oproti třeba 5letému fixu. Sama mám variabilní sazbu rok a zatím je úrok stejný (nebo spíš o 0,04% míň) jako na začátku.

veravera moc všem děkuji za názory. Chceme hypošku na 20let, ale přesně jak píše DAMADA, tak na začátku splácení je to fakt výhodnější.
S variabilní úrokovou sazbou máme od Unicreditu 2,5% a splátka činí 8 168,- Kč s 3 letou fixací je to 3,94% a splátka 9 292,- Kč. Což je tisícovka měsíčně a to je mooooc krásné.
Také si myslím, že i když se nepatrně Pribor zvýší, tak se to nedostane nad 4%. A banka může zvýšit či snižit sazbu, pokud se pribor změní o 0,1%. Pokud je pod 0,1 / např. 0,05/, tak ti sazbu nemění.......

Kdykoliv se dá sazba zafixovat - stojí to 2tis což není tak strašná částka......

Myslím, že do toho půjdeme, je to sice risk, ale .... už je risk vůbec jít do hypotéky a to máme dohromady slušný výdělky

dasenka83 Také o tom přemýšlíme a zdá se mi to zatím výhodné. Vzhledem k tomu, že rozdíl sazby je 1,32%, tak by PRIBOR musel hodně vyskočit, aby splátka převýšila splátku s fixovanou sazbou. Je fakt, že je tu riziko, že člověk nestihne rychle zareagovat na zvýšení fixních sazeb v případě, že by si sazbu chtěl zafixovat. Líbí se mi, že u UCB se může člověk zase vrátit k variabilní sazbě po skončení fixace. Je to zajímavá nabídka. Hlavně pokud třeba stavíte a paltíte do toho bydlení jinde, tak splátka úroku bude díky nižší sazbe výrazně nižší než u fixní sazby.

damada @veravera u UCB je ale ta sazba 2,5 jen s tím pojištěním a dalším, ne? některý banky mají přechod z variabilní sazby na fix zdarma (např. mBank, LBBW).
Samotné banky radí nepřecházet na fix hned při lehkém zvýšení sazby nad úroveň fixu, protože i když by byl úrok o něco vyšší, tak pořád ještě platíte míň na úrokách díky tomu, že se počítají z nižší částky jistiny (ta se splácí vyšší částkou už od začátku než při fixu)