Vysoká hypotéka 1,5 roky - přes 50% příjmu

6. bře 2016280

Milí stavitelé, nájemníci, plátci hypotéky.

s manželkou se nám naskytla jedinečná příležitost, v naší lokalitě se velmi těžko shání pozemek a když už, tak cena za m2 nejde pod 2000kč/m2
máme možnost od známého koupi za "pakatel" ale i tak si budeme muset od banky půjčit 100% hypotéku na pozemek +dům,
sítě k pozemku si necháme přivést za vlastní náklady.

počítali jsme vše možné a prostě 3 roky půjde z mého platu 3/4 na hypotéku a za manželčin rodičák budeme žíti.
za 1,5 roku se vrátí zpátky do práce a pak díky příjmu půjde na hypotéku "jen 25-30% ".
snažíme se nyní šetřit, co to dá, ale i tak to nebude asi med... nechceme si nechat utéct tuto příležitost, máme velmi dobrou hypoteční kamarádku,
která nám vyjednala vyjímky ( delší možnost volby hypotéky, odhady pozemku a domu zdarma, atd...)
říkám si, že ten 1,5 roku to nějak přežijeme ( v záloze máme slíbenou bezúroční půjčku od tchána, za kterou bychom klidně ten rok žít mohli...)
ale chceme to zvládnout sami

byl jste na tom někdo stejně? díky....

  • Nebyli jsme na tom tak, do hypotéky jsme šli ve chvíli, kdy už jsem po dětech nastoupila do práce. ALE!!! Jedinečná příležitost by se měla chytit za pačesy!

  • @jdesenato  Ahoj, teď řešíme to samé co vy. Na pozemek úvěr a na stavbu hypotéku, pak to sloučíme. Taky jsme natrefili na pěkný velký pozemek a tak jsme si řekli, že čím dříve se do toho pustíme, tím lépe. Teď bydlíme v podnájmu a stejně bychom jednou museli řešit jiné bydlení. Víme, že než dostavíme, tak to budou krušné časy, ale uskromníme se, nejsme nároční. Pokud teď zaváháte, můžete si to později vyčítat 😉 Držím palce!!! 🙂

  • @jdesenato
    budeme to mít podobné a zvládneme to.
    prostě oželíme dovolenou, boty mi snad ještě 2 zimy vydrží 😃 ( sranda, ale prostě ted si nechci kupovat skoro nic novýho, stačí mi, co mám a až na to m budeme lépe, zase si udělám něčím radost..)
    ted vidím v každé stovce ušetřené za nenákup sladkostí kliku na dveřích a nebo zásuvku 😉
    to zvládnete, hlavně vy máte i jistotu "bezúročné" půjčky, kdyby bylo nejhůř...
    1,5 roku uteče jak voda a budete ve svém a dávat peníze do svého 🙂

  • Sponzor fóra
  • @jdesenato  Nejhorší je, že vy to asi myslíte vážně...

    Moc jsem nepochopil, proč by někdo prodával úžasně pod cenou ze známosti, ale budiž. Udělat ze sebe dobrovolně rodinu s příjmem pod hranicí chudoby kvůli výhodné ceně pozemku je něco, co mi rozum nebere. Ikdyž se uskromníte (chudák dítě...) a budete rok a půl jíst "suché rohlíky", tak co budete dělat, když vy přijdete o práci, stane se vám úraz či jen pro nemoc budete v dlouhé pracovní neschopnosti??? Pak už by totiž ta koupě tak výhodně nevypadala...

    Prostě když si něco nemůžu dovolit, tak to nekupuji, ikdyž je to ve slevě...

    Ještě dovětek: Za to že vám tu hypotéku banka dá by někoho měli zavřít...

  • A máte jistotu, že během toho 1,5 roku nepřijdete o práci, neonemocníte atd. atd. Peníze navíc na nějaký pojištění už asi nebudou. Nešla bych do toho, nedovedu si představit žití za rodičák, to jako včetně nájmu?

  • @slabici
    @lopp
    nevím jak zakladatel diskuze, ale budeme to mít lehce podobné, teda s tímže máme třetího žadatele o hypotéku.
    posledních 6m jsem schovávala účtenky ( včetně jídla, kosmetiky, granulí pro psa, benzínu) atd a pak jsme kývli na hypotéku.
    my máme teda naštěstí nájem za služební byt minimum a navíc stavíme dřevostavbu, takže 4 měsíce to budeme zvládat ( máme samozřejmě ještě něco našetřeno, at můžem sahat do zásob 🙂 )

  • A co koupit teď jen pozemek a začít stavět třeba za rok?
    Manželka se vrátí do práce - rok a půl je dlouhá doba, aby se měla kam vracet - což nemyslím špatně, ale doba je nejistá.
    Pro mně osobně je to nepřestavitelné, naopak jsem si na dobu rodičáku vzali hypo co nejmenší- tedy s dlouhou splatností, po skončení fixace si dobu zkrátíme a podstatně zvedneme splátku - nedokázala bych "dlouhodobě" žít s vědomím, že nevím, jestli vyjdu s penězmi... ale to je na každého uvážení.

  • A proč si teď nekoupíte jen ten výhodný pozemek a za rok a půl uvidíte co bude a můžete stavět. V mezidobí můžete vybírat a kreslit projekt, zařizovat přípojky atd. A velkou hypo na dům prostě vzít až bude nějaká jistota... Navíc rok a půl není z hlediska stavby domu taková doba, kterou byste nemohli počkat...

  • @maroussia  O minutku jsi mě předběhla 😄

  • osobne bych do toho nesla ani omylem, je to silenstvi... jak bylo zmineno. Co kdyz onemocnite? Budete mit uraz? Kde berete tu jistotu, v dnesni dobe, ze vase manzelka po rodicaku opravdu nastoupi do prace a ze vam dite vezmou do statni skolky? Nepocitate spoustu veci, ktere kolem pozemku a domu jsou... pojisteni nemovitosti, dan z pozemku, zivotni pojistka, kterou po vas na 100% banka bude chtit, za co nechate vypracovat projekt a zaplatite veskere poplatky s tim souvisejici? Neni to par korun, jsou to desetitisice. Jsem ted na rodicaku, stavime dum, ja uz mam rodicovsky prispevek vycerpan a i tak hypoteka je do 15% nasich prijmu. Pocitate s tim, ze uz behem stavby budete muset platit i na stavbe vodu a elektrinu? Ze budete platit i nejaky urok z vycerpane castky u hypoteky? Napr. u hypoteky 1,69 je z vycerpane castky 900tis urok kolem 1300Kc. Je sice pekne pujcit si od tchana, ale az dostavite, budete splacet hypoteku a jeste pujcku a jeste dodelavat veci na baraku a kolem nej? Presne takhle se lide dostavaji do dluhove pasti a exekutor je pak mile rad navstivi.

  • Hodně štěstí 🙂

  • @mitote
    něco takového jsem chtěla ještě dopsat. sice budeme mít chvíli taky vysokou hypo ( teda ne přes 50% příjmů) , ale máme našetřeno, že projekt, sítě, energie, nájem+ hypo a ještě nám docela dost zbyde, kam sáhnout... 🙂 bez úspor bych do toho nešla...

  • Tak kdyby bylo nejhůř, tak ten pozemek prodají se ziskem, ne?

  • @dracula  otazka je, za jak dlouho ho prodaji.... aby ho prodali hned, nebylo by to se ziskem

  • @jdesenato
    Jestli je to tak super kup, koupila bych pozemek, ten bych splatila a pak se teprv pustila do domu (tak jsme to taky udelali). Vzit si 100% hypoteku na dum i pozemek je nesmysl.

    Pokud byste byli schopni setrit jak jak pises, tak proc uz nemate neco nasetreno? Proc si berete 100% hypoteku? Takze doposud jste utraceli co to slo a najednou budete schopni usetrit 50% prijmu?

    Podle me je to hazard

  • Sponzor fóra
  • Já jen koukám kam ten boom v hypotékách vede ...... a naopak nechci vidět kam to povede 😛

    V dnešní době nevíš co bude za měsíc natož za rok a půl. Takže ne. V téhle situaci jsem nikdy nebyla a nikdy bych ani nechtěla být.......

  • Ahoj, nedá mi to, a taky se zapojim. Tohle máme už taky za sebou. Já na mateřské,.splácení hypo a počítání každé koruny. A.muzu ti říct, že se to dalo zvládnout. Jenom z vlastní zkušenosti říkám ( neříkám,že to bude u vás stejně) když jsem měla dítko první 1,5 roku ve.skolce, tak jsem byla víc na paragrafu, než v práci. Naštěstí jsem mohla pracovat z domu, ale i tak to trochu bortilo původní plány. Jo, když máte babičky ještě pracující,tak je to Pech. Naštěstí naše babi je v.pohode a občas přijela na nvstevu i s nákupem 😃
    Každopádně to budete mít maso, ale jak říkám,zvládnout se to dá.
    Taky jsme.schovavali každou uctenku a opravdu jsem koukala, na čem se dá ušetřit.
    Pozemek bych koupila. U nás jsou ceny podobné, teď už se splhaji ke 3 tis. Za m2 a jsem ráda, že jsme to před 7 lety takhle udělali. A pokud Vám pomůžou rodiče, tak bych do toho šla.

  • Jako bývalý zaměstnanec oddělení pohledávek to vidím jako velmi velmi riskantní krok.
    S lidmi jako vy jsem mluvila denně - slyšela jsem stovky smutných příběhů a ve většině případů to skončilo špatně právě z těch důvodů, které tady byly už napsané - úraz, nemoc, nemožnost nastoupení manželky po rodičáku do práce atd.
    Nemohu mluvit tedy z vlastní zkušenosti, ale z pozice někoho, kdo se tím zabýval a ne - nikdy v životě bych se nechtěla dostat do situace, že budu stát před regálem a přemejšlet, jestli mám na tři jogurty a mlíko nebo jen na dva.

    Určitě to může všechno dobře dopadnout a jednou budete říkat, jak jste to suprově zvládli....ale může to dopadnout opravdu daleko daleko hůř.

  • @duckie  kdybych nedělala na exekucích na soudě, tak bych si myslela, že zadavatel je troll ...

  • @nobondgirl  pokud zakladatel diskuze takhle premysli... jsme v podobne situaci - deti, materska, navrat do prace daleko. Koupili jsme pozemek s privedenymi IS a i tak zasneme, kolik nakladu okolo uz padlo! A to jsme jeste nedosli na stavebni urad.. Tu zprava od policajtu, tu od hasicu, neni v miste bydliste, sml. o budoucim pripojeni, projekt, poplatky za vypisy pro banku atp.. Hnedle 100tis v cudu. A to jsme si rikali, jak mame rezervu kdyby neco "naaahodou". Asi bych si taky rozmyslela.. Varianta koupe pozemku a vystavby za 1-2 roky, az se pani vrati do prace a fin.pomuze, jevi se to urcite lepe. A buh vi, co bude za 2 roky, treba ho mnohem vyhodneji prodaji a koupi neco jineho, treba uz postaveneho.

  • A tak já si myslím, že pokud má zakladatel sám čistý příjem kolem 50 tis. měsíčně, tak to hratelné je...

  • @jenny.kay  Píše, že by šlo 3/4 jeho příjmu na hypo, tak to asi nebude brát 50 čistého 😐

  • @mitote  krásně sepsala všechny vedlejší náklady na přípravu a období stavby. Najděte si finančního poradce,který zná aktuální ceny na trhu a do vašich kalkulací přidejte především:
    - projekt
    - životní pojistku
    - pojištění stavby
    - platby za elektřinu a vodu na stavbě
    - poplatky institucím (třeba stavební povolení 6000 Kč, připojení vody 2500 Kč, katastr pro hypotéku 1000 Kč atd.)
    - zvýšené náklady na cestování při objíždění všeho potřebného
    - příprava pozemku (terénní úpravy, plot, buňka,...)
    - úroky z hypotéky
    - daně
    U nás to byla jednorázová investice hodně přes 100 000 Kč a měsíčně jsou to pravidelně tisíce.
    Až budete mít sepsané úplně všechno, pak se teprv rozhodujte.

  • @antoinet  a to jsme obe jeste na spoustu zapomneli 🙂 pripojeni vody, vodomer, popr i sachta, pripojeni elektro... Uprimne az dostavime a prestehujem se, budeme platit o hodne tisic mesicne min nez ted 😛

  • @mitote  to doufám! 🙂

  • @antoinet  Ke zmíněnému ještě přibude poplatek za trvalé odnětí z půdního fondu, které se liší podle dané lokality. U nás to úřad spočítal na 40.000 Kč, což je opravdu nemilý výdaj...

  • @adela_h  no vidíš, na to jsem taky zapomněla. Další důkaz, že v této fázi pořád jen platíš a platíš, bez dostatečné rezervy se to nedá. Známý už má postaveno a platí zase za jiné věci, jako člověk původně z bytu neměl žádné nářadí, náčiní na zahradu, sekačku atd., tak na tom se zas vydává z peněz on.

  • @nobondgirl  Tak třeba chtějí mít rychle splaceno, proto velmi vysoká splátka....nevím. Mě jen zaráží, že by vůbec nějaká banka byla ochotna poskytnout za takových podmínek hypotéku.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?