Výstavba RD, kdy financovat hypotékou?

16. říj 201790
avatar
Autor

registrovaný 13. 10. 2017

202 příspěvků ve fóru

13. říj 2017

Ahoj,

S přítelkyní plánujeme výstavbu RD svépomoci (předpokládaná cena 2,5 mil). Pozemek máme. Příští rok na jaře bychom to chtěli začít řešit - projekt, povolení atd. Nyní máme cca 300tis s tím, že do začátku výstavby bychom měli mít tak 600tis (mesíčně spoříme cca 28tis).Myslíte, že je lepší prostavět prvně své peníze - tj postavit např. desku, hrubou, (možná střechu) a až poté žádat o hypotéku, nebo o hypotéku žádat ještě před projektem?

Nyní jsou lepší úroky, než asi budou např. za rok, či dva. Ale zase již budu muset hned platit bance úroky, pojištění atd.
Díky za rady, jak byste to řešili vy?

  • avatar

    registrovaný 7. 3. 2016

    430 příspěvků ve fóru

    13. říj 2017

    @petr13 úroky začnete platit, až začnete hypotéku čerpat - většinou bývá určena maximální lhůta na zahájení čerpání - někde 2 roky, někde rok... být Vámi, tak bych to prozkoumala, sazby by skutečně měli spíše růst .. Pokud jde konkrétně o pojištění, podle mě, pokud už budete stavět, tak stejně není od věci 🙂

  • avatar
    PRO

    registrovaný 25. 11. 2013

    1 049 příspěvků ve fóru

    15. říj 2017

    Myslím, že čím větší rezervy si necháte, tím lépe. Takže vyřídit projekt a stavební povolení a půjčit si peníze hned. A ke konci uvidíte, jak vám to vyjde s penězi 🙂

  • avatar

    registrovaný 5. 2. 2011

    37 příspěvků ve fóru

    15. říj 2017

    Jak už bylo zmíněno, dokud nezačnete z banky peníze čerpat, úroky neplatíte - určitě si zařiďte hypotéku co nejdříve. Ale pozor, banka potřebuje k zařízení hypotéky projekt domu, aby mohla zpracovat odhad - takže to Vás bude nyní asi nejvíce brzdit 😉

  • Sponzor fóra
  • avatar
    Autor

    registrovaný 13. 10. 2017

    202 příspěvků ve fóru

    16. říj 2017

    Děkuji všem za rady.

    Pokud si tedy vezmeme hypotéku ještě před stavbou, tak máme ale ještě obavu z jedné věci. Jak jsem psal, dům budeme stavět svépomoci, máme v rodině elektrikáře, zedníka a vlastní dřevo. Neodhadne nám banka dům např. na 3,5 mil. když, vím, že to postavím např za 2,5 mil? Musel bych si pak vzít mnohem větší úvěr než budu potřebovat?

  • avatar

    registrovaný 19. 8. 2016

    1 175 příspěvků ve fóru

    16. říj 2017

    @petr13  ty si pak řekneš jestli chceš hypotéku na 80%, 70% ...50%...

  • avatar
    Autor

    registrovaný 13. 10. 2017

    202 příspěvků ve fóru

    16. říj 2017

    @plaintruth  Jenomže pokud řeknu, že chci 50% hypotéku z domu, který mi oni odhadnou na 3,5 mil, tak musím dokázat, že mám na účtě 1,7 mil ne?

  • avatar

    registrovaný 3. 1. 2017

    39 příspěvků ve fóru

    16. říj 2017

    @petr13
    Banka může odečíst 20 procent z ceny domu na svépomoc.

  • avatar

    registrovaný 19. 8. 2016

    1 175 příspěvků ve fóru

    16. říj 2017

    @petr13  nemusíš dočerpat, vyjednej si větší možnost nedočerpání bez sankcí, odhad třeba bude takovej, že ti to vlastně nakonec dobře vyjde i tak, možností je spousta...

  • avatar

    registrovaný 26. 2. 2012

    14 405 příspěvků ve fóru

    16. říj 2017

    @petr13  my to obešli tak, že jsme udělali jednodušší projekt, osekaný na základ, aby vyšel odhad na to, co chceme půjčit. to, že stavíme svépomocí a šetříme tím, tak si pak můžeme dopřát doplnit o věci, které v projektu nebyly. to, že pak necháme předělat tepelný štítek je to poslední 🙂

Přidej příspěvek

avatar

    Nenašli jste co jste hledali?