Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Vyvázání nemovitosti ze zástavy

Dobrý den, máme vyhlídnutý pozemek a chtěli jsme na něm postavit dřevostavbu. Vše bylo rozběhnuté, než si rodiče rozmysleli ručení bytem. Chtěli jsme si brát 100% hypotéku u Komerčky. Nevíte někdo jaké jsou podmínky pro vyvázání bytu? Například za jak dlouho by se byt mohl vyvázat z ručení a za jakých podmínek? Nedělá banka potom nějaké problémy? Chtěla bych to ještě s nimi probrat. Díííky ;-)
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
No az budete mit postaveno,tak budete rucit pozemkem a domem, v tom nevidim problem. Jakmile dostavite, udelate zmenu
Odpovědět
Tvrdili mi, že to tak není a byli o tom tak přesvědčeni, že mě úplně rozhodili. Rozhodili mě tak, že sem přestala věřit našemu finančnímu poradci :-D. Dobrá to jsem chtěla slyšet. Děkuji :-)
Odpovědět
@chri1 Ono to není zase tak jednoduché. Pokud se má jednat o100% hypo na pozemek a dům, vyvázat ten původní byt může být problém, takže bych moc nejásal...
Odpovědět
Profilova fotka
@chri1 řešili jsme ted to samé, před stavbou domu jsme ručili bytem, který mám ve vlastnictví a ještě pozemkem. Ted teda ještě nemáme dům úplně komplet dodělán, ale chtěli jsme zrušit zástavu bytu a banka nám teda dělala problémy s tím, že dům ještě neměl dostatečnou hodnotu jako jediná zástava. Museli jsme dodělat skoro komplet vnitřky a pak ještě podkladní vrstvu pod fasádu, aby nám povolili vyjmout zástavu bytu kvůli prodeji. Myslím, ale pokud bude mít váš dům po dostavbě dostačující hodnotu, tak by to neměl být problém. Ale doporučuji nechte si dát o tom nějaké ujednání do smlouvy, at to máte v písemné podobě a banka se nemůže pak cukat. My jsme si to tam nedali, s tím že nás finanční poradce ujištoval, že dům bude mít i nedostavěný dostatečnou hodnotu a pak to tak nebylo a ještě musíme platit poplatek za vyjmutí zástavy.
Odpovědět
No já právě si říkám, že banka by problémy dělat mohla, protože je pro ní byt v zástavě dost výhodná věc. Nerada bych rodičům něco slibovala a nakonec aby tam byl nějaký problém. V našem případě by se jednalo o vyjmutí až po dokončení stavby, myslíte že by tam stejně mohl vzniknout problém s nedostatečnou hodnotou? @lopp Známý mi říkal, že jeho bratr s tím právě problém má, ale nedokázal mi říct nic bližšího. Vy máte konkrétní příklad?
Odpovědět
Profilova fotka
@chri1 Pokud vám KB poskytne hypotéku s LTV 85 % a v zástavě bude stavba + pozemek + byt, tak po dokončení stavby vám banka povolí vyjmout byt pouze za předpokladu, že LTV se zástavou domu a pozemku bude stále do 85 %. Každopádně pokud si dáte tříletou fixaci, tak za 3 roky to můžete refinancovat a byt vyvázat bez souhlasu KB :-) Za předpokladu, že ten dům a pozemek bude mít odpovídající hodnotu pro novou banku. Což nikdy nevíte.....
Odpovědět
@vladimirsvorba Já se omlouvám, ale moc tomu nerozumím. U nás přichází v úvahu pouze první možnost. Takže za předpokladu, že si bereme hypotéku na 4 mil., tak bychom ručili bytem z toho částkou 600tis. a po dokončení stavby bychom mohli vyjmout byt ze zástavy pouze tedy v jakém případě? Musíte na mě asi pomaleji :D
Odpovědět
@chri1 Pouze v případě, že dům a pozemek po dokončení bude mít vyšší hodnotu nebo minimálně stejnou jako je výše hypotéky. Což je sázka do loterie, nikdo neví na co to pak odhadnou, zvlášť pokud je tedy správně, že žádáte o 100% částky.
Odpovědět
Dobře už to chápu, děkuju moc :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@chri1 Na začátku budete ručit bytem a pozemkem, po dostavění budete ručit bytem, pozemkem a domem. Vše záleží na tom, jaká bude budoucí zástavní hodnota nemovitosti. Pokud si berete 100 % hypotéku, pak aby mohl být byt vyvázán, je třeba, aby zástavní hodnota pozemku a domu v době žádosti o vyvázaní bytu byla nejméně aktuální výše úvěru, v podstatě 4 mil Kč. Jak veliké máte vlastní zdroje?
Odpovědět
@vladimirsvorba No to je otázka, zda odhadce určí takovou hodnotu. Všechny vlastní zdroje jsme chtěli investovat do projektu, vybavení a dalších možných poplatků. S těmi vůbec raději nepočítáme, nechtěli bychom zůstat na nule.
Odpovědět
Profilova fotka
@chri1 Hmmm, tak pak bude možná zajímavější kombinace s úvěrem ze stavebního spoření, ale samozřejmě tyto informace od vás nejsou dostatečné pro nějakou pořádnou radu, aby se to dalo vymyslet lépe.
Odpovědět
Článek se načítá
To nevadí, já vám děkuji moc za rady, vidíme to tak, že budeme teď pár let ještě co nejvíc šetřit, abychom si nemuseli brát 100% hypotéku...nerada bych rozvracela rodinné vztahy kvůli nemovitosti :( to je život
Odpovědět
Profilova fotka
@chri1 I to je řešení. Jen jestli to je dobré řešení...
Odpovědět
@vladimirsvorba A jaké by mělo být dobré řešení??? Váš komentář přesně odpovídá mému názoru na finanční poradce... Obchodníci s deštěm... Vysát co to jde, hlavně neradit klientům, aby přemýšleli a mysleli racionálně...
Odpovědět
@lopp Hlavně, že vy vždy víte tu správnou radu na všechno..
Odpovědět
Profilova fotka
@lopp Vaše útočení vůbec nechápu. Pokud vás někdo někdy "poškodil", tak za to já nemůžu, je to čistě váš problém. Dobré řešení v tomto případě nevím jaké je, protože vždy dávám doporučení vhodného řešení až po osobním setkání a promyšlení daného případu. Nicméně, autorka tady řeší, že 100% hypotéku tedy radši vynechá a že bude šetřit. Jenže pokud bude hypotéka s LTV 90 %, tak je třeba našetřit 400.000,- Kč, když bude hypotéka s LTV 85 %, tak to je 600.000,- Kč (Vše za předpokladu, že vyjde dobře zástavní hodnota nemovitosti). Běžný smrtelník takové peníze šetří minimálně několik let. Jenže za těch několik let může být všechno zase o něco dražší, ceny pozemků v podstatě jen rostou. Cena materiálu také může vyrůst, cena za práci ve stavebnictví zřejmě klesat nebude. Když to tedy srhnu, tak šetření peněz může být dobré řešení, pokud tu částku našetří rychle. A pokud to budou šetřit hodně dlouho, tak to dobré řešení být nemusí. Pěkný den.
Odpovědět
@vladimirsvorba Rád bych se mýlil, tím asi začnu. Hned dodám, že mně nikdo nepoškodil z vašeho odvětví, jelikož lidem z tohoto oboru nevěřím a myslím si, že rozumný člověk je schopen se zorientovat sám. Autorce šlo hlavně o to, jestli si udělá problém v rodině. Pokud by jsme žili v ideálním světě a poradce by byl poradce, tak místo nahlodání ohledně toho, jestli je vhodné si pořídit domek když na něj nemám, není rozumnější buď investovat do něčeho menšího ( třeba byt) či nějakou dobu spořit a pustit se do toho později, tak jí tu naznačujete, že dělá chybu a to je to s čím mám osobně problém. Chápu, klient který se rozhodne si žádnou finanční službu nepořídit pro vás není klient, ale myslím si, že pokud máte být poradce, tak máte radit lidem co se v tom neorientují a zoufale se snaží najít radu. Pokud nikoliv, pak bych volil označení finanční zprostředkovatel, jelikož je to výstižnější. Jinak taky přeji krásný večer. @simusin vaše ublížené invektivy nemá ani smysl komentovat madam. Možná rád říkám věci na rovinu a svým způsobem, ale pokud nemáte čím argumentovat, tak to není na diskuzi...
Odpovědět
Profilova fotka
@lopp Mýlíte se, ale to si bohužel nikdy nepřiznáte. 1) málokterý člověk (i rozumný) má dostatek času na to se v tom zorientovat sám ( a dostat relevatní informace je velmi obtížné) 2) autorka uvažuje zástavu bytem rodičů, toto je však v rodině špatně vykomunikováno, i s tu zástavou bytu to může být 100% hypotéka (respektive LTV nad 90 %) 3) ohledně spoření a možností, viz dřívější příspěvek 4) toto je diskuzní fórum a diskuze je o výměně názorů a zkušeností
Odpovědět
@vladimirsvorba Nemám problém přiznat omyl a rád se o něm nechám přesvědčit. 1) Ano, dostat relevantní informace je složité, osobně ale nejsem přesvědčen o tom, že relevantní informace vám může poskytnout někdo, kdo vzešel z MLM firem... (jak relevantní informace poskytují se lidi mohli přesvědčit třeba u oblíbeného IŽP, o kterém toho bylo napsáno mnoho...) 2) vadí mi pohled na danou problematiku, myslím si, že rozumná rada by měla zahrnovat rozumnou míru rizika, nikoliv povzbuzení k skoku do vody 3) v zásadě se dá souhlasit, ale opět viz bod2, prostě když na to zatím nemám, je rozhodně rozumnější něco naspořit a následně se k snu o domě případně vrátit - a jak to bude s vývojem, abych použil vaše oblíbená slova, nikdo přece nemá křišťálovou kouli na predikci vývoje cen a úrokových sazeb 4) viděl jsem pár lidí, kteří vstoupili do tohoto kolotoče poradenství, dělají to už docela dlouho, jen nikdy jsem od nikoho nezažil, že by někomu doporučili, aby do něčeho nešel, že je to riziko, toť ke zkušenostem a názorům
Odpovědět
Profilova fotka
@lopp Já vás nebudu předsvědčovat, to nemá žádný smysl, protože vy jste "zakousnutej". Snad jen poslední úvaha: investiční záměr (koupě pozemku + výstavba) 4 mil Kč vybavení domu (odhadem) min. 200.000 Kč rezervy (které by měli ve vašem ideálním světě mít) 200.000 Kč. Pokud budou šetřit, pak by měli našetřit v ideální variantě 800.000 Kč až 1.000.000 Kč. Za předpokladu, že odhad vyjde dobře a neporostou ceny. A myslím, že by jste se měl omluvit @simusin , neboť vy tu žádné argumenty nedáváte, dáváte jen vaše domněnky a napadáte všechny kolem.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 11 měsících
•
Dobrý den. Oživuji diskusi. Mám podobný problém jako zakladatelka. Česká spořitelna mi dělá problémy s vyvázáním bytu jako zástavy z hypotéky. Prosím kompetentní o radu. Když shrnu - brali se 2 hypotéky na rekonstrukci starého RD. První hypotéka na 1500 000 - zástavou byl dům, po pár měsících bylo nutno navýšit hypotéku cca o 500 000 a také navýšit zástavu - můj byt. Pak rozchod. RD byl zrekonstruován, zůstal v něm bydlet partner s novou přítelkyní a řeší se vypořádání. Menší - druhá- hypotéka byla doplacena, zrušena - býv.partner ji refinancoval, tedy jsem z ní vyvázána. Z velké - první - hypotéky se mi zatím vyvázat nepodařilo. Nutno ještě dodat, že RD je nás obou, jsme poloviční vlastníci, to samé u hypoték - on je hlavní dlužník, já spoludlužník. Mně v tom figuruje můj byt. A hlavně o ten mi jde. Chci jej vyvázat ze zástavy. A protože druhá-menší- hypotéka byla zaplacena, logicky z toho vyvozuji, že by to neměl být problém (viz i rozhovory v bankách), i vzhledem k tomu, že se byt do zástavy dostal až s onou druhou menší hypotékou, a ta je tedy splacena. Sice zřejmě při navýšení hypotéky druhým úvěrem zahrnuli v bance ručení mým bytem na hypotéku celou, i tak vidím oprávněný nárok na vyvázání bytu. Byl totiž udělán odhad odhadcem ČS na výši 1600 000Kč a výše zůstatku dluhu je cca 1330 000 a to by dle mého mělo stačit..nevím přesně, jak je to s těmi procenty navíc, dále je zde vinkulace pojištění, což zajištění také navyšuje. Nevidím důvod, proč by musela být hypotéka zajištěna navíc i mým bytem ve odhadní výši cca 1000 000-1200 000Kč. Banka stále proces oddaluje, prodlužuje, nechtějí mi vyhovět. Kdo mi může pomoci a jak? Potřebuji byt ze zástavy dostat, jsem sama se dvěma dětmi, je to pro mne existenční otázka. Můžete mi prosím někdo poradit jak postupovat, ať mi banka vyhoví? Díky..
Odpovědět
Profilova fotka
Kdy vám končí fixace? Na vyvázání zástavy není právní nárok, pokud to nemáte sjednané v úvěrové smlouvě. Pokud tedy ČS nebude vstřícná, půjde vyvázání bytu v rámci refinancování k datu fixace.
Odpovědět
Tuším, že 5let, tzn. 2018... Dřív to opravdu nejde? Je to zaručená informace? I když se podnikly uvedené kroky, kterým oni vyvázání podmiňovali, tedy splacení jednoho úvěru atd? Mluvila jsem o tom s více lidmi z banky i zvenčí a nikdo tohle o fixaci nezmiňoval... A když jsem se na to ptala hned na začátku, tak mi bylo řečeno, že až splatíme potřebnou částku, můžeme bez problémů vyvázat.. Ve smlouvě to není.. Laika to těžko napadne. Napadlo mne, ani s nějakým sankčním poplatkem by to nešlo? Já mám dojem, že všechno jde...když se chce.. a to i v případě bank. Zvažuju se obrátit na finančního arbitra, případně i na soud. Uvažovala jsem i o ombudsmanovi ČS, ale tam nevím, jestli to má smysl, protože u ČS jsou to její zaměstnanci, tedy předpokládám nebudou nestranní..
Odpovědět
JDE TO. A jak se dočítám, často se tak i děje. http://www.penizenavic.cz/clanky/zmen...
Odpovědět
Profilova fotka
@ffloa Asi záleží na tom, jak je banka vstřícná. Příští rok to budu řešit a banka sama mi dala 3 možnosti, jak to můžeme vyřešit. Ale pravda je, že na to není nárok a pokud se cuknou, budu muset čekat na konec fixace, což je někdy v r.2018
Odpovědět
Děkuji za odpověď. Můžu se zeptat jaké tři možnosti vám dali? A jedná se o ČS?
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud ČS nebude vstřícná, tak soud je naprosto zbytečný, finanční arbitr je naprosto zbytečný. Je to změna dohodnutých podmínek a na změně se musí domluvit obě dvě strany, ne? Ale když se v ČS zeptáte, za jakých podmínek tu nemovitost vyvážou, tak by vám nějakou odpověď dát mohli. Třeba ve stylu, že pokud úvěr nebude pod 1.000.000,- Kč, máte smůlu.
Odpovědět
@ffloa a nebude tam třeba problém v tom zůstatku? že je to o něco víc, než těch 1 330 tis., tudíž se nedostanete na 85%?
Odpovědět
Vladimíre, už jsem se ptala, paní říkala, že "stačí uhradit" cca 380 000Kč - to bylo před splacením té menší hypotéky. Tak se zaplatila - cca 500 000Kč a stále mají problém. Damado, počítala jsem a vychází to 83%, když bude jistinou jen RD a vyvázaný byt... Tak nechápu. Kdyby to bylo nad 85% tak to pochopím, ale takhle ne. Vždycky jsem si myslela, že ČS jsou solidní společnost, ale už o tom začínám pochybovat.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Proč v žádosti o hypoteční úvěr musíme …
24. 03. 2023 19
Banka a spec.podmínka doložení výpisu z…
08. 06. 2021 22
Zastava/ruceni druhou nemovitosti na uz…
29. 05. 2020 2
Výměna zastavené nemovitosti - až při r…
29. 09. 2018 16
Zástava nemovitosti s věcným břemenem
31. 08. 2018 4
Vyvázání nemovitosti z hypotéky
14. 11. 2016 1
Rada ohledně hypotéky a doby trvání zás…
18. 07. 2016 4
Odhad nemovitosti - váš názor
08. 04. 2014 43
Zástava nemovitosti u hypotéky po celou…
09. 08. 2012 5
Kolik stojí ocenění nemovitosti?
29. 12. 2011 10