Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Žádost o hypotéku, zatím ještě nezasíťovaný pozemek

Profilova fotka
Ahoj, máme momentálně nezasitovany pozemek, máme k dispozici 1000000,-, s tím ze nejdřív chceme udělat sítě kanalizace, napojit se vodu a sjednat elektřinu. Když si zazadam u CEZu o přípojku a zaplatím to, tak se prý čeká i rok než vás připojí. Vznikne tak smlouva o smlouvě budoucí? Půl milionu si chci stopro nechat na vybavení, kuchyn atd, druhy půl milionu máme na ty sítě a plus rezervu kdyby se potřebovalo něco dodat ještě do hypo.. teď otázka jestli zo bude stačit a nehodit tam rovnou půl milionu a druhy půl milionu nehat na tu kamalizaci resp sítě a kuchyn.. jde mi o to jestli když bude smlouva o smlouvě budoucí s CEZ se bude brát jako zasíťovány pozemek nebo budeme muset rok počkat než budeme mít zasíťováno komplet. Díky Přece jen pozemek bez elektřiny nebude mít takovou hodnotu jako s ni.. chceme si vzít cca 270000,- a stavět svépomocí, možná by stačilo jen 2500000,- je to vůbec reálné? Na bungalov 5+1, 120 m2 užitkové plochy? S tím ze na vybavení nároční nejsme, ale chceme dělat vodní podlahovku s TČ a krbovou vlozku jako nadstandart jinak snad nic..
Odpovědět
Profilova fotka
Já se obávám, že bance smlouvě o smlouvě budoucí nebude stačit, aby pro ní měl pozemek hodnotu jako stavební. Ano, můžou si stanovit, že bude mít takovou hodnotu, až budou připojeny inženýrské sítě. Myslím si však, že to není třeba moc řešit, protože bez těch přípojek stejně zřejmě nedostanete ohlášku/stavební povolení. A k rozpočtu, tam je to vždy hodně individuální a za rok, za dva ty ceny zase můžou být trochu jiné.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba takže proste hypotéku mám řešit až budu připojena i s elektřinou ju? Tak to aby jsme zazadali už teď 😟😟
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba já hlavně netušila, ze to trvá tak dlouho, myslela jsem si, ze ještě letos na podzim budeme moct zažádat.. takže barák bude tak za 4 roky 🤣 místo za dva
Odpovědět
Profilova fotka
Může se cokoli pokazit, takže nikam nepospíchat.
Odpovědět
My meli taky nezasitovany pozemek, ing site jsme si delali svepomoci, jen vodovodni sachty jsme zadali firme( pro dva domky dve sachty- potrubi bylo jedno kopani- pak rozdvojka i s praci cca 8 metru k sachtam( pres 1/4 silnice u kraje) 95 tis( tj pro predstavu). + samozrejme platby za pripojeni VAKU. CEZ byl kamen urazu, neuveritelna byrokracie, zijou tam jeste v hlubokym komunismu, opravdu jsem ztracela nervy, po proseni, zebrani, dohadodovani a nakonec rvani nas po 11 mesicich pripojili a pry jsme meli jeste stesti, ptz nas meli pripojit normalne, az po 18!!!!mesicich( samozrejme penize chteli hned pri podpisu smlouvy). Od plynu jsme radeji upustili, ptz pripojka 300.tis. A k podstate veci, hypoteku nam schvalili( my z vlastniho postavili hrubou stavbu), dcera rucila pozemkem+ nejake penize v hotovosti, nebyl jeste pozemek zasitovany a odhadkyne byla uplne supr a odhadla ho jako zasitovany. S Vakem, kanalizaci vse oka- pripojeni do 14 dnu. Jen ten zkurv.nej CEZ, to jsem fakt prisla o nervy. Takze si zazadejte co nejdriv.
Odpovědět
Profilova fotka
@alexxa007 jak se říká už včera bylo pozdě 😟😟😟
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba js to spis myslela tsk, ze kvůli připojení musíme cekat s hypotékou..
Odpovědět
Kvuli připojení určitě čekat nemusíte, podle me je důležitější stavební povolení. Ja si udělal stavební povolení a to jsem mel take nezasitovany pozemek... No a banka mi udělala na pozemek odhad si myslim klasicky, i když jsem tam nemel ty sítě ještě hotové.
Odpovědět
Profilova fotka
@petr13 vážně? Mě tvrdili ze pokud nejsou sítě budou to brát jako louku, ony tsk sítě jsou, spis jde o to ze my ten pozemek který je zbytečně velký budeme rozparcelovavat na dva talze ta jedna půlka de bude brát jako nezasitovany..
Odpovědět
Profilova fotka
@petr13 a vy jste rucil pozemkem? Já chtěla rucit pozemkem abych nemusela dávat celých 20%
Odpovědět
@teresh07 Ano ručil jsem pozemkem, banka mi na první čerpání půjčila ve výši hodnoty pozemku. Když budete mít stavební povolení tak je to podle mě jasný signál že se tam dá stavět a nemohou to brát jako louku,.
Odpovědět
Profilova fotka
@petr13 a pravda vlastně je ze si to mužů hodit do projektu ze
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Tak novinky pro všechny, zjištěno přímo z bank.. o hypotéku lze zadat, i když mate s CEZem smlouvu o smlouvě budoucí, a nebo můžete využít tzv. Hypotéku naopak s tím ze to proste bude predschvalene atd, nic necerpate neplatite, ale do roka musíte předložit dům s projektem a rozpočtem a pak teprve začneme čerpat.. nemusíte ani rucit a ani dávat vklad.. ba ani zasitovano nemusí být v danou chvíli, proste schválí a mate na všechno rok 🙂
Odpovědět
My nemeli ani zasitovany pozemek ani stavebni povoleni a hypo byla v pohode.
Odpovědět
On by teroticky neměl problém i nezasíťovaný pozemek, pokud je v územním plánu jako "stavební", tak to prostě stavební je. Realita je bohužel z pohledu bank mnohdy jiná. Osobně jsem neměl taky žádné sítě, když jsem žádal o hypotéku, ale už jsem měl povolení a byla hotová deska, banka to ocenila tak nějak normálně a nikdo se ani nescháněl jestli už jsou relizované (ale možná to bylo tím, že už tam něco bylo).
Odpovědět
Profilova fotka
@p92 my máme v územním plánu, ze je to stavební parcela.. jen když jsou tam sítě tal to má ještě větší hodnotu, a je pravda ze záleží hodně na bance a kdo to odhaduje.. mnohdy i na tom jestli odhaduji od stolu nebo tam zkratka jedou se podívat.. ale jak jsem psala v příspěvku, dá se to i jinou cestou a není třeba nic než jen do roka pak předložit dům a nikdo už se nepta jestli mate 20% nebo sítě, ale tuhle variantu já osobně slyšela dnes poprvé a zdali je to novinka netuším, ale ta varianta mě velmi potěšila a vyřešila tedy můj velký problém
Odpovědět
@teresh07 a je to opravdu hypotéka nebo styl Modré pyramidy? To nám bylo taky nabízeno a při podrobném přečtení podmínek se přeplatilo mnohem víc než u klasické hypo. Nám nezasíťovaný pozemek odhadl odhadce od RB jako stavební pozemek (aktuálně zahrada)
Odpovědět
Profilova fotka
@funnym prý hypotéka a podmínky úroky všechno úplně stejně
Odpovědět
@teresh07 tak to je super :-) Přeji bezproblémový průběh :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@funnym nebo v tom vidíte problém?
Odpovědět
@teresh07 já určitě ne, já nejsem žádný specialista. Jen nám to jeden finanční poradce vychválil do nebe a při zjišťování jinde to tak růžové a výhodné nebylo. Ale nevím co konkrétně máte vy ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@funnym nám teda Fin poradce řekl, ze to funguje v podstatě stejně jako normální hypotéka jen je tam proste odklad ten rok na dodání projektu.. a podmínky zůstanou stejne jakobych si zazadala teď.. doporučil nám to hlavně z důvodu ze manžel chce měnit za rok zaměstnání a to by nám pak nemuseli hned hypo schválit .. ale nevím co zas nakukal vám.. podeltw se ať vim na co si dat pozor 😊dekuju
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?