Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Zafixování nové sazby s předstihem dvouletým

Zdravím střecháčci. Momentálně řeším refix s předstihem. Vyplatí se uzavřít ještě se zabou pod 3,5% necelé 2 roky před refinancováním? A jelikož je doba nejistá, vyplatí se na 5 či 10 let s fixací? Děkuji
Odpovědět
1
2
Počkal bych.
Odpovědět
@lisakstavitel no počkat mi je právě nedoporučováno od fin poradce a i všude se teď o tom píše, že refinanc méně než dva roky se strašně prodraží...
Odpovědět
Fin. poradce chrání své zájmy (provize). Inflace (akt. důvod zvýšení sazeb v ČŘ (kroky ČNB)) podle mě dojde ke korekci během 1 roku (věřím), krize 2007 tak proběhla. Ale nemám věšteckou kouli je to jen názor...
Odpovědět
@lisakstavitel Díky za názor 🙂 bohužel takový optimista nejsem.... ve 2009 byl úrok nejvyšší přes 5%, krize byla 2008, takže to spíš vypovídá, že to bude stejné, čím dál vyšší 😕
Odpovědět
@1haceqe1 No tak nám nabídli 3,5% a my to teda s radostí bereme, tak asi tak 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@1haceqe1 Rozepsal jsem se o tom tady http://svorba.cz/konci-vam-fixace-uro... Ve vašem případě bych se spíš přiklonil k variantě vyčkat až do fixace. Za dva roky by měl být trend klesající. Aktuálně je úrokový swap na 5 let za 3,3 % p.a.. (v podstatě cena zdrojů pro banku) K tomu přirážka banky a výsledná sazba je na světě. Ale chtělo by to tu křišťálovou kouli 🙂
Odpovědět
@vladimirsvorba Děkuji, tak to jste jediný fin poradce, který jde proti proudu... tzn vyčkat... od ostatních jsou nabídky fixovat hned, neb prý bude hůř... jeden s nabídkou pod 3% (zatím, ale ne s variantou konkrétní jen slibem), druhý zas, že jen max pod 4%, konktérní banka pod 3,5% na 5 let, na 8let ještě malinko nižší, ale tam jsem zatím nesmlouvala, ovšem to mají s podmínkou nereálnosti případné splátky v době fixace což tedy neřeším, to si raději naspořím zvlášť... tak a teď tu křišťálovou kouli a nebýt opět bita při dalším refinanci.....
Odpovědět
Jeste si zjistete podminky a cenu predcasneho vypovezeni. Proc? Kdyz to ted podepisete, a za 2,3,4 roky pujdou uroky o dost dolu,tak to prerefinancujete jinam,zatim to jde za slusnych podminek. Zaplatite nejake naklady navic,ale treba se vam to vyplati nez platit uroky 5-10let. Me letos predcasne splaceni vyslo na 1000 Kc (zbyvalo mi 600tis, na 7 let, fix 5let, 2,29%). Banka vam to nerekne,ty naklady, ale fin. Poradce by mohl mit plus minus prehled. A k dobe fixace. Ta se promita prave do vzorce pro vypocet nakladu pro predcasne splaceni. Asi bych to ted vzala na 5 let. Vemte si,ze zacnete platit az za 2 roky. Pokud by to nekleslo tak mate jeste 5 let na cekani. Coz si myslim,ze by se mohly trochu sazby pohoupat (ale myslim si,ze dno bude tak 3,mozna 2,8 v takhle kratke dobe). A kdyby to kleslo razantne prerefinancujete,poplatek nebude tak vysoky. Nebo mate zase moznost 2 roky dopredu podepsan novou smlouvu,tak kdyz uvidite,ze to leti nahoru,udelate novou smlouvu. Na zacatku roku jsem si brala hypoteku a davala jsem si fixaci na 10 let,prave z toho duvodu ocekavaneho narustu,ale jsem na 2,09%. Kdybych dala 5letku jsem pod 2%. Ps: Fin. Poradce jen shani duse k upsani. Musite jeho rady brat trochu s nadhledem.
Odpovědět
Profilova fotka
Dobry den. Mam obdobný dotaz..Co myslíte, že je v současné době lepší.. Příští rok, někdy v dubnu nám končí fixace hypoteky. Máme to riskovat, doufat, že sazby klesnou. Nebo raději zafixovat už teď? Naše finanční poradky rádí vyčkat, věřím ji. Ale na druhou stranu se obávám, co bude příští rok 🙈. Hypo máme u rb a tam nám nabídli cca 4,5%. Poslala jsem jim nabídku od konkurence s nabízeným úrokem cca 3,7%. Co poradite v případě,že by nám soucasna banka nenabídne lepší urok..vyčkat, fix, refinancování? Díky
Odpovědět
Profilova fotka
@nlena Tak risk je to v každém případě 🙂 Když to zafixujete teď, tak riskujete, že v 4/2023 budou sazby nižší/vyšší. Když počkáte do 4/2023, tak riskujete, že sazby budou vyšší/nižší. Asi bych to moc nehrotil a počkal.
Odpovědět
@nlena nám končí 10/2023. Nechali jsme to být. Měli bychom mít tou dobou k dispozici významnou částku volných peněz, mě např. bude končit stavebko, tak raději snížíme hypo, co to půjde. Každopádně i jako výrazný pesimista si myslím, že nebudou reálné důvody, aby za rok byly sazby výrazně vyšší, než jsou teď. Ale je to jen můj názor, věšteckou kouli nemám.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba Teda, to jste opravdu jeden z mála, co navrhuje vyčkat😁. Včera jsem dala dotaz na jedno fórum a tam všichni rádi řešit už teď 🙈. Tak jsem to začala řešit s naší bankou. Ještě mám možnost refinancovat jjinam, sazba kolem 3,6%. Takže také radite risknout to a vyčkat?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@honzik75 nám končí fixace právě už v dubnu a to se obávám, že ty sazby budou ještě kolem pěti procent a pak to půjde dolů.. ale těžko říct. Možnost vložit peníze v době fixace a tím snížit případnou svátku je určitě výhoda. My můžeme též, ale jen část. Teprve nedávno jsme dostaveli.
Odpovědět
Profilova fotka
@nlena Měli jste to řešit nejpozději v září 2021, některé banky umí sazbu zafixovat dva roky dopředu. Teď už ten rozdíl nebude zásadní. Můžete si zkusit odhadnout, kde budou úrokové sazby v 4/2023 a podle toho se rozhodnout. Teď říkáte, že máte 3,6 % p.a. (samozřejmě záleží, co všechno je podmínkou této sazby).
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba ano vím, "zaspali" jsme.. Já si netroufám odhadovat. Ale většina předpokládá, že sazby budou kolem 6%.. rok, dva. A pak to bude postupně klesat. Ale kdo ví. Já jsme spíše pesimista. I když věřím, že v tu dobu budou sazby cca kolem 4%. Ale nechci riskovat.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 11 měsících
•
Profilova fotka
Obnovuji diskuzi. Končí mi v 3/2023 fixace u hypotéky na pozemek a banka mi nyní zaslala "nabídku" na další fixované období s úrokem 8%! 🤔 (fix na 1 rok). Hypotéka na pozemek není tak velká, tak i přestože se mi prakticky zdvojnásobí splátka není to pro mne likvidační, ale začínám se děsit až mi na konci roku 2023 skončí fix na hypotéce na dům. Jako rezervu jsme měli a máme, ale utáhnout dvojnásobnou splátku??? Asi teď nemá smysl řešit delší fix než na ten 1 rok, nebo ano?
Odpovědět
@sarkatr Tak vše záleží s jakým výsledkem budou příští zasedání ČNB. Současný guvernér není zastáncem dalšího zvyšování sazeb, navíc tuším v tomto týdnu se vyjádřil ve smyslu, že měnová politika ČNB srazí inflaci někdy na jaře, takže z toho pro mě vyplývá, že nebude dále v radě tlak na zvyšování úrokových sazeb. Z bankovní rady odešli dva členové, jeden zastánce zvyšování, druhý opačný postoj, ti dva nově jmenovaní nevím jaký postoj k sazbám mají. Otázkou ale je, jestli vydrží bankovní rada případné zvyšování sazeb ECB a FEDu (EUR, USD) a nebude nucena zvýšit potažmo sazby taky. Nevím za kolik Vám nabízí banka úrok bez fixace, ale myslím že rozdíl nebude v případě fixu 8% dvojnásobný. Na jeden rok bych to ale asi já osobně nedělal.
Odpovědět
Vzhledem k tomu, že inflace opět roste, bych to moc optimisticky neviděl. Ale je docela vtipné procházet zpětně v čase některé diskuze a číst názory na budoucí vývoj...
Odpovědět
@sarkatr nám se banka sama ozvala cca 13 měsíců předem. Fix nám končí za rok. Optimista nejsem. Podle mě není důvod, aby sazby šly v dohledné době výrazně dolů. Fixaci na 1 rok vidím silně problematickou. Jednak banka dá vyšší úrok a za druhé, jakmile člověk podepíše refixaci, už aby začal domlouvat další, co bude za rok. My osobně půjdem do 3 let fix. Zdá se nám to zkousnutelné. Ale zároveň něco zvládnem mimořádně splatit a splátku snížit.
Odpovědět
Profilova fotka
@lto007 Jak to myslíte "bez fixace"? To je pak nějaká ta plovoucí sazba?
Odpovědět
Profilova fotka
@horst_fuchs Jo jo, zpětně je to zajímavé číst. Je vidět, že nikdo nemá křišťálovou kouli.... I já se výrazně mýlila, myslela jsem, že to přes 5% už nikdy jen tak nepůjde... No a teď mám navýšení z 1,68% (z roku 2017) na 8%. A co já vím, kam se to ještě může vyšplhat....
Odpovědět
Profilova fotka
@honzik75 Já optimista byla před rokem, teď už tedy také nejsem. O 3 letém fixu také přemýšlím, protože za rok se toho asi k lepšímu moc nestane a určitě ho poptám u banky (dle webu mají u 3 letého fixu úrok někde kolem 7%). Blbé je, že jsem trochu v zajetí banky kvůli tomu, že tam mám ještě hypo na dům, který stavíme a není tak jednoduché případně přejít jinam. Musela bych refinancovat obě hypo a to zatím u té hypo na dům je před koncem fixace blbost (úrok 2,5%).
Odpovědět
Profilova fotka
@sarkatr doporučuju osobně zajít na pobočku Vaší banky a vyslechnout si názor ne bankéře ale hypotečního specialisty. Řekne Vám pro i proti dlouhé krátké fixace a možná i něco o spotřebitelském zákoně a možnostech s fixem manipulovat za směšný poplatek i mimo fix (kdyby náhodou rapidně sazby klesly). Osobně bych šla po delším fixu s tím, že bych si hlídala, zda parlament a kdy potenciálně změní zákon. A ještě jedna zkušenost -pokud rapidně sazby v budoucnu klesnou, jsem přesvědčená o tom, že banka bude raději hledat kompromisní řešení, než ab o klienta přišla. 😉 Maru
Odpovědět
Profilova fotka
@sarkatr Vyjádřím se asi spíše k refinancování hypotéky na pozemek. Zvážil bych klasický spotřebitelský úvěr. Např. Airbank má nyní od 4.9% od 1.2 mil. Vyzkoušet to můžeš na jejich stránkách. Vzhledem k tomu, že tvůj pozemek má 770m2 ( viz tvůj profil ) tak by jsi se do toho mohla vejít. Výhodou je možnost mimořádných splátek zdarma.
Odpovědět
Profilova fotka
@kossakowski1980 To je zajímavá varianta, ano to se vejdu v pohodě, už mám navíc část hypo na pozemek splacenou, takže se jedná aktuálně o hypo ve výši cca 700tis. Jen tedy nevím jak je to u spotřebitelského úvěru s ručením nemovitostí (pozemkem i domem totiž budu dál ručit za hypo na stavbu domu)? Jdu na to kouknout. nenapadlo mne, že by spotřebák byl za nižší úrok než hypo.
Odpovědět
Profilova fotka
@hypo_holka Díky, jsem v kontaktu s hypotečním specialistou, takže ho poptám na možnosti.
Odpovědět
@sarkatr těch 8% se mi zdá dost přestřelených. My se shodli na 5,5% s fixem na 3 roky (v současnosti 2,5%).
Odpovědět
Profilova fotka
@sarkatr ano jde to, ale nedělala bych spotřebák, ale úvěr na bydlení od nějaké stavební spořitelny... to se dá i do budoucna refinancovat do hypotéky... 😉
Odpovědět
Profilova fotka
@hypo_holka Jenže stavební spořitelna bude chtít zástavu na úvěr a tu my musíme mít u banky, kde máme hypo na stavbu domu a pokud vím, nejde mít na jednom domě/pozemku zástavu od dvou bank/spořitelen. Nebo ano?
Odpovědět
Profilova fotka
@sarkatr Buřinka má produkt bez zástavy. Ale úroková sazba ( veřejná ) je vyšší než v porovnání s Airbank. Tam jsem na částku o malinkato nižší než máte vy dostal 4 měsíce zpátky na úrok 4,9%. U půjčky od stavební spořitelny budete mít výhody odpisu z úroků. Ale často bývá poplatek 1% z mimořádné splátky. Spotřebák dneska nemá žádné poplatky, ale úroky neodepíšete. Takže je lepší si zpočítat co je pro Vás lepší.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Financování nového domu prodejem starého
19. 05. 2018 25