Zkušenost s financováním rekonstrukce RD od Modré pyramidy

anetink anetink

Autor diskuze

07.03.2018

Dobry den je tady prosim nekdo kdo dela nebo ma zkušenosti s modrou pyramidou? Mame pres ni hypoteku na dum a ted resime rekonstrukci stim ze jsme zadali 800tis a svych zdrojů mame 20% nase fin.poradkyne tvrdila ze to schvalili a ted prisla stim ze nam bude do 800tia chybet 200tis co uz oni nepusti a musime to dobrat u raiffeisenbank jako dalsi uver. Zda se mi jako nesmysl aby banka co ma v zastave dum nepustila 200tis a jina banka ano? Je to možné? Nechceme další uver jinde radi bychom to meli vse v jednom. Doufám ze jsem to napsala trochu srozumitelne

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

07.03.2018

Pokud je to zajištěný úvěr, tak zřejmě hraje omezení výše LTV do 80 % zástavní hodnoty. Případně nějaký jiný důvod, proč to nelze. Dělal se odhad nemovitosti na zástavní hodnotu budoucí? Úvěr u Rajfky zřejmě bude nezajištěný

Odpovědět

anetink anetink

Autor diskuze

07.03.2018

Ano presne jak pisete... Jenze my jsme to resili uz v prosinci 2017 a to omezeni je pry od 1.1.2018 coz nam udelalo caru pres rozpocet. Odhadce nam nedal budouci hodnotu takovou jakou jsme potrebovali a myslim ze dum celkove podcenil

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

07.03.2018

@anetink To si myslí 90 % lidí, že je odhadce poškodil. Ale skutečnost je v drtivé většině jiná. Omezení je už delší dobu, komplikuje to život hodně lidem, dříve nebyl problém sehnat hypotéku s 90 % LTV za super sazbu, dnes je 90 % LTV drahé....

Odpovědět

jakuda jakuda

07.03.2018

@vladimirsvorba Ja si na nas odhad nestezuji, ale stejne by me zajimalo, jake ceny vlastne odhadci bank odhaduji. Ze sveho okoli znam v podstate pouze pripady, kdy se byty I domy prodaly vysoce nad odhadovanou castkou banky. Stejne tak odhadce ktereho jsem si najal na odhad meho bytu ho ocenil o milion vys nez odhadce banky. Cim to je?

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

07.03.2018

Každá banka má jinou metodiku pro odhad, proto se odhady mohou lišit. Nemovitosti teď šli hodně nahoru a lidé jsou ochotni zaplatit více peněz a odhadci mají trochu strach, proto jsou teď odhady nižší než prodejní ceny. Před pěti lety nikdy nebyl problém dostat odhad nad prodejní cenu.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

07.03.2018

@jakuda Odhadci to dělají obvykle srovnávací metodou s podobnými nemovitostmi v okolí s tím, že jsou spíše pesimisté. A pokud jsou optimisté, tak supervize to poníží..... Dělají to i s výhledem do budoucna, může se stát, že za pár let nějaký pokles cen nemovitostí může přijít.