Menu Forum

Zkušenost s hypotékou na vyšší částků kvůli odhadu?

21. zář 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
kolousicele
Registrovala se 6. listopadu 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 23 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
kolousicele
Registrovala se 6. listopadu 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 23 příspěvků.
 Zdravím,

máte někdo zkušenosti s vysokým odhadem a následným řešením hypotéky? Odhadce odhadl celkové náklady na 3,6 mil.,v plánu byla hypotéka na 2,3 mil., rozpočet byl reálný (stavba svépomocí, některý materiál za nákupní ceny). Banka díky tomu, že je tak vysoký odhad nechce půjčit ,,jen" 2,3 mil., ale 3,3 mil. Samozřejmě nemusíme vyčerpat 20%.
26. lis 2017 v 18:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
blahova_andrea
30
Registrovala se 26. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 14411 příspěvků. Má 31 přátel. Střelice, Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
blahova_andrea
30
Registrovala se 26. února 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 14410 příspěvků. Má 31 přátel. Střelice, Region Brno.
 banka vám klidně půjčí méně, ale musíte prokázat, že ten zbytek máte jinde. věděl odhadce, že budete stavět svépomocí? tam se pak nějak odečítá určité procento z té odhadní ceny a klesne to. nebo tedy osekat projekt, aby byl odhad nižší. ale pokud máte bonitu takovou, že vám nabízí i větší sumu, tak je i řešení vzít si raději více (ono vždy prostavíme více než si v začátku myslíte emoticon) a případně část nedočerpat nebo si dům i rovnou vybavit a nedodělávat ho jako většina ještě x let. ale zase si musíte sami spočítat, jak jste na tom...zda zvládnete splácet. nám by taky o něco více půjčili, ale my už bychom to prostě měli problém platit. ta hypo 2,3mil. co jste si chtěli vzít, to vám mělo stačit na celý dům nebo máte ještě svoji větší částku a dům měl stát třeba 2,8?
26. lis 2017 v 18:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jadie
Registrovala se 5. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 64 příspěvků. Má 1 přítele. Vážany nad Litavou, Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
jadie
Registrovala se 5. listopadu 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 64 příspěvků. Má 1 přítele. Vážany nad Litavou, Region Brno.
 My jsme to měli stejné, u České spořitelny, chtěli jsme si půjčit 1,8 mil, ale odhadce to odhadl na 2,8 mil, tak jsme si museli pujcit 2,5 mil. s tím, že 300 jsme museli mít ze svého a těch 300 prostavět jako první, pak teprve uvolnili první část hypotéky. Bylo to vloni. Nakonec teď opravdu vidíme, že budeme rádi, že máme tu hypotéku vyšší.
26. lis 2017 v 19:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (39 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (39 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Obvykle to je tak, že každý stavebník tvrdí, že má reálný rozpočet, pak se to však za ty peníze nedostaví a je problém.
Poslechl bych tedy banku, vzal si vyšší úvěr a pak uvidíte, kolik vyčerpáte emoticon
27. lis 2017 v 08:06  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 893 příspěvků. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 891 příspěvků. Region Český Krumlov.
 Jak zaznělo nade mnou, udělal bych to podle banky. Já původně chtěl jen milion, odhadce z banky stavbu odhadl asi o 700 tisíc víc než já, tak jsem mu volal, že chceme částečně svépomocí a částečně dodavatelsky a ne na klíč. Pochopil to a pozměnil odhad, že byl vyšší už asi jen o 300 tisíc, než můj odhad (ó jak dnes vidím, jak naivní a lajcký ten můj odhad byl emoticon ) Vzali jsme si tedy o 350 tisíc vyšší hypotéku a jak jsem dnes rád a to ještě se trochu bojím, že nám to možná o nějakých 100-200 tisíc nevyjde. Na těch vnitřkách ty prachy lítaj, to je hrůza emoticon
Dejte na banku, jestli opravdu tomu vašemu rozpočtu věříte, jako že já po zkušenostech ne, pokud nejste ze stavitelského oboru, tak když vyčerpáte jen těch 80%, tak si půjčíte jen cca. o 350 tisíc více a věřím, že to na konci spíš oiceníte, než aby jste se stresovali.
27. lis 2017 v 08:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
40
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 1517 příspěvků. Má 14 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
r4d3k74
40
Registroval se 6. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 1516 příspěvků. Má 14 přátel.
 Taky jsem "podhodnotil" o 400 tis. Nakonec jsem trochu "zmenšil barák na výšku a dostal se jen o 200 tis. více. Nevadí, dyžtak 20% nevyčerpám, zatím se držím svého rozpočtu. Co mě na tom vadilo, že ten odhad by mohl udělat každý a nemusel by se platit. Odhadce vzal akorát vzoreček, kdy obestavěný prostor vynásobil kačkama a vyšel mu rozpočet. Když jsem oponoval, že obestavěný prostor do L je něco jiného než u čtverce, že obestavěný prostor je skoro stejný jestli podkroví zobytním nebo ne, ale finanční rozdíl nemalý. Dokonce mám větší obestavěný prostor se sedlovkou než kdybych měl valbu a cena je úplně naopak. Nezajímalo ho to. Po položkách to prý dělat nebude.
27. lis 2017 v 15:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
antoinet
9
Registrovala se 3. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 125 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
antoinet
9
Registrovala se 3. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 125 příspěvků. Má 6 přátel.
 To je běžný postup banky. Někdo třeba hodně vydělá a měsíčně tak do stavby leje svoje peníze, které ale na začátku stavby nemá. Lze podhodnotit rozpočet v projektu nebo si vzít víc, 20% nedočerpat, další peníze případně po roce splatit a umořit tak dalších 20%. Peníze se čerpají postupně, takže vždy platíte úroky jen z poměrné části až do kolaudace.
27. lis 2017 v 19:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tess188
13
Registrovala se 11. září 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 65 příspěvků. Má 15 přátel. Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
tess188
13
Registrovala se 11. září 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 65 příspěvků. Má 15 přátel. Region Nymburk.
 Máme stejný problém, taky jsme chtěli hypotéku 2,3 milionu, ale odhadce udělal odhad na 3,2mil, takže si musíme vzít 2 950 000,s tím že 250 tisíc máme vlastní zdroje, ze kterých udělame desku, a až pak budem čerpat hypo. Máme v plánu vyčerpat pouze těch 80%, což je 2 360 000 emoticon
21. zář 2018 v 17:06  • Odpověz  •  To se mi líbí