Menu Forum

Zkušenosti s hypotékou na koupi domu (1,5mil) + jeho rekonstrukci?

28. dub 2015
>
 •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
kamcha
Registrovala se 7. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 53 příspěvků. Má 2 přátele. Region Hodonín.
  • Přestavuji dům
    Region Hodonín
fotoportrét
fotoportrét
kamcha
Registrovala se 7. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 53 příspěvků. Má 2 přátele. Region Hodonín.
  • Přestavuji dům
    Region Hodonín
 Zdravím, chtěla jsem se zeptat jak to přesně funguje s financováním bydlení.
Máme možnost koupit dům za 1,5mil, ale byla by tam potřeba ještě nějaké rekonstrukce, tudíž potřebujeme peníze na koupi a rekonstrukci.
Dostaneme od banky peníze? Známá mě právě říkala, že oni nám půjčí pouze to, co je uvedeno v kupní smlouvě a rekonstrukci leda řešit nějakým stavebkem.
Víte někdo prosím jak to funguje?
Děkuji za každou odpověď.
27. dub 2015 ve 21:31  •  přestavuje dům  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
ajcebe (29 r.)
Registrovala se 12. února 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 6 příspěvků. Dubí, Region Teplice.
  • Přestavuji dům
    dubí
fotoportrét
fotoportrét
ajcebe (29 r.)
Registrovala se 12. února 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 6 příspěvků. Dubí, Region Teplice.
  • Přestavuji dům
    dubí
 my máme hypotéku u KB a u té to jde určitě, protože jsme to tak nejdřív chtěli taky. Jen se tam musí dost podrobně napsat na co přesně ty peníze chcete a taky záleží na odhadu nemovitosti emoticon
28. dub 2015 v 08:21  •  přestavuje dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (37 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO
Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (37 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO
Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Pokud je třeba ještě nějaká rekonstrukce, lze to zafinancovat hypotékou.
Důležitá ale bude současná zástavní hodnota nemovitosti a budoucí zástavní hodnota nemovitosti. Obojí určuje odhadce.
Pokud by odhad nevyšel dobře, bude třeba zkombinovat hypotéku s úvěrem ze stavebního spoření. (úvěr ze stavebního spoření je ideální použít na úhradu části kupní ceny - nemusíte dokládat faktury)
28. dub 2015 v 10:15  •  www.svorba.cz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
budouci_maminka
5
Registrovala se 5. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Má 14 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
budouci_maminka
5
Registrovala se 5. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Má 14 přátel. Region Praha.
 Ahoj Kamcho, ano jde to, ale problém bývá u odhadu, odhadce Vám nikdy nemůže dát vyšší odhad na nemovitost než za kupní cenu + rekonstrukci, takže budete mít pekelně vysoký úrok za 100% hypotéku.
Rozhodně doporučuju tuhle variantu hodně zvážit pokud nemáte další nemovitost, kterou budete ručit, nebo nemáte poměrně dost hotovosti..
navíc je potřeba počítat s tím, že peníze na rekonstrukci Vám budou chodit postupně.. nepošlou Vám na začátku celou částku a utraťe ji.. ale pouze do maximální hodnoty zástavy a pak tam přijde odhadce a řekne, že jste skutečně zvedli cenu nemovitosti a pošlou Vám další část..
jo a další věc, na kterou si dát pozor - pokud budete sundavat střechu, odhadce bude oceňovat nemovitost bez střechy a zas Vám to pohne s financema..
abys to pochopila, tak uvedu příklad jo? protože jsem to asi napsala zmatečně a páté přes deváté..

- chcete koupit dům za 1,5 mil a chcete rekonstruovat za 1 mil Kč
- budete dělat kompletní rekonstrukci včetně sundání střechy

Praxe:
- odhadce bude hodný a odhadne nemovitost před rekonstrukcí na 1,2 mil (poníženo o hodnotu domu bez střechy) a na 2,5 mil Kč po rekonstrukci..
- pokud nemáte žádnou další nemovitost nebo peníze jste v pytli, banka Vám nepůjčí víc, než 1,2 mil.
- pokud máte další nemovitost - banka Vám pošle peníze na rekonstrukci pouze do výše hodnoty druhé nemovitosti
- pokud máte peníze - začněte rekonstruovat. až je vyčerpáte, banka Vám pošle na dům odhadce a o kolik odhad stoupl, tolik Vám zas banka půjčí na rekonstrukci..

Prostě je to v praxi tak, že Vám banka nikdy nedá víc než 100% odhadu..
Vydáváte se jednou z poměrně složitých cest, každopádně přeji, ať se daří.
28. dub 2015 v 11:54  •  To se mi líbí