RD Rýmařov a zkušenosti s nimi?

30. čvc 202048144
  • Stále je to na webu, přesne takto to bylo.
    https://www.rdrymarov.cz/komercni-banka

    Pokud se má financovat dům z hypotéky, na základě čeho banka uvolní peníze když dům ani nezačali stavět?

  • @angus88
    @tojojot  on bude ten rozdíl právě v tom cash/hypo.

  • @tojojot  Ano, přesně toto je i můj případ, také jsme chtěli platit cash. Z toho co tu píší ostatní tak vyplívá, že je tedy rozdíl mezi tím platit cash a platit hypotékou. Jestli to chápu správně tak pokud se platí cash, platí se 90% z ceny před zahájením stavby domu a pokud se hradí částka hypotékou tak se nejdřív postaví dům a faktura s celkovou částkou je splatná do 14 dnů od předání domu.

    @angus88 jo, zmrzlina taky hradila vetší část hypotékou tak asi proto ta platba až po předání domu. Pokud chce člověk platit hotově tak RD Rýmařov chce větší část peněz předem (90%)

    Jde mi o to, aby člověk nezaplatil 90% předem a stavět se z nějakého důvodu do týdne nezačne a termín výstavby se bude prodlužovat a prodlužovat jak je poslední dobou dle diskuzí u RD Rýmařov obvyklé.
    Druhá nemilá varianta je že člověk zaplatí těch 90% z celkové částky předem před výstavbou domu a při předání domu tam bude X věcí špatně, které se potom nejspíše vyřizují formou reklamace což je taky na dlouho. Pokud se platí největší část peněz z celkové částky díla až po předání domu tak má člověk alespoň čas si za těch pár dní do doby splatnosti prohlédnout dům a odhalit nekvalitně odvedenou práci a ještě před zasláním peněz tyhle věci řešit.

    Takhle si člověk kupuje zajíce v pytli, platí za něco o čem ani neví, jak to bude ve finále vypadat a jak kvalitně odvedená práce to bude.

  • Sponzor fóra
  • @angus88  aha no ved ale hovorim ze ja som to nemal na hypoteku a bez hypoteky to vyzeralo v tom 2016-tom presne takto isto...

  • @majkl1993  podla zmluvy ten dom ale musis tak ci tak prebrat takze nejake zdrzovanie penazi pred predanim asi velmi nemozes riesit

  • @tojojot  jj, máš pravdu, to jsem netušil

  • @majkl1993  podle mě se tím RDR jistí, že opravdu máte peníze. Možná by bylo řešením navrhnout bankovní úschovu (třeba i na vlastní náaklady) místo přímé platby. Otázka je, jestli by na to přistoupili.

  • @tojojot  takže pokud člověk financuje hypotékou a platí tedy největší část peněz až po dostavení domku , stejně musí dle smlouvy dům převzít a zaplatit, i kdyby na první pohled byla viditelná nějaká vada?

  • @majkl1993  nepamatam si ako presne to v tej zmluve bolo, pozri si to, nepredpokladam ze to menili, viem ze sa to tu vtedy tiez riesilo, ze mas povinnost to prebrat aj so zavadami, ak to niesu zavady typu ze ti dom pada na hlavu, neviem uz ako to tam je napisane presne.

  • @katka154  děkuji, to mi velmi pomohlo

  • Souhlasim se @zmrz_lina.  Pokud clovek financuje cast hypotekou, musi pred KS dolozit schvalenou hypoteku. Tim padem ma RDR jistotu, ze jsou penize bankou “blokovany” na vystavbu. Proto rozumim i platbe vyssi castky az po predani stavby. Oproti tomu, pokud clovek hradi cash, vzdy se muze cokoli stat a “nachystane” penize se mohou rozkutalet na neco v te dobe nutneho. Proto chapu platbu predem za beznou a z pohledu RDR i opravnenou. Take bych nevyrabel pro nekoho, kdo mi sice odsouhlasi, ze ma castku na ucte, jenze zitra to tak nemusi byt.. A tahat se po soudech....

  • @majkl1993  Platba za dům je na konci vázána na jeho převzetí. Dům se musí podle smlouvy převzít, pokud je ve stavu, který nebrání jeho užívání. Takže následně i zaplatit. Jinak financování se u RDR nezměnilo, je to furt podle toho, na co odkazovala Katka. Možnost využít úschovu je běžná věc, nás se taky ptali, zda ji budeme chtít.

    Jaký máš mít termín stavby ve SoD? Vidím, že model 2021 se prodává rekordně dlouho, tak se asi dočkáš domu dřív, než za dva roky.

  • @mariacek  Dobře, děkuji za vysvětlení. Termín zahájení výstavby mám ve smlouvě psaný 2 kvartál roku 2021. Hodně zakázek, málo řemeslníků.

  • @majkl1993  Tento termín ale máte ve SoSB, ne?

  • Sponzor fóra
  • @angus88  nene, žádný problém s cvakanim vinylu nemáme. Podlaha je zatím v pohodě

  • @majkl1993 nemusí. Faktury se dají posunout, stačí napsat do rdr, pošlou novou fakturu reflektujici posun s předáním. Rdr je v tomhle dost flexibilní.

  • @mysak124  Jak dlouho prosím bydlíte?

  • @majkl1993  Stavěli jsme v roce 2010 a s RDR jsme se dohodli, že 1. platba bude v den zahájení stavby, tuším 250000,-, báli jsme se také dávat něco dopředu. Peníze jsme měli v notářské úschově, byli jsem domluveni, že budeme notářku informovat, že je stavba zahájena a ona pošle peníze, vše klapalo. RDR vůbec nezajímalo, jestli je máme. Další velká část byla asi týden po zahájení stavby (nevím přesně už kolik) a zbytek konečnou fakturou po předávce poníženou o dopravu zdarma.

  • @mariacek  SoD ještě stavěnou sobě na míru nemám, zatím ji RDR upravuje, jelikož jsme k ní měli nějaké připomínky od naší právničky. Zatím mám k dispozici jen vzor SoD. Jinak termín zahájení výstavby jak jsem psal je vlastně uvedený v SoSB ano.. ale nějak nevěřím tomu, že by stavba začala dříve , spíše naopak podle zdejších diskuzí, spoustě lidem stavbu posouvají

  • @angus88  od srpna

  • @majkl1993  No je běžné, že termín v SoD o kvartál posunou. Termín ve SoSB je aby nalákali klienty, a ten ve SoD je už závazný 🙂 Z těch největších zpoždění se ale RDR už dostal, my stavíme o 6 týdnů později, než máme ve SoD. Viz můj profil... V červenci ve výroční zprávě RDR psal, že má zakázky zajištěné do poloviny roku 21, tak bych se divil, kdyby ve SoD dal termín dřív, než 3.q 2021.

  • @mariacek  Aha. No tenhle týden max. příští už by SoD pro nás měla být snad připravena tak jsem zvědav, jaký termín výstavby zde bude tedy napsán a jestli termín oproti termínu v SosB posunou.

  • Ahoj, nestalo se tady už někomu, že eVodník přestal fungovat po fyzické stránce. Včera nám uzavřel vodu po proteceni stanovených litrů a po obnovení už elektromagnetický ventil se neotevřel a systém hlásí vše v pořádku. Nepomohlo ani dlouhé odpojení od elektřiny. Jelikož záruka před měsícem skončila, napadlo mě se podívat do toho ventilu. Má to smysl a je tam něco k rozhýbání pokud se třeba zasekl?

  • @pavelll12  no on sa ten ventil v pravidelnych intervaloch na chvilu zavrie a zas otvori prave kvoli tomu aby nezatuhol... Ak uz je po zaruke tak sa donho kludne mozes pozriet, mozno sa ti nieco podari s tym spravit 🙂

  • Mechanicky je kulový ventil OK, ale samotný elektromagnet nereaguje. Zítra ho vykuchám co v něm je, ale 2500,- se mi za něj moc dávat nechce. Jinak ventil se uzavírá jednou týdně sám a v sobotu, když menim vodu v akváriu, tak to mám nastavené, že po 300L se mi voda vypne, takže se hýbe dost. Jen včera jsem napouštěl více vody, vyplo to a už se provoz neobnovil. Přesně po 25 měsících😀

  • Zdravím... Před 14ti dny nám byl předán domek Nova101... Teď momentálně řešíme problém s termostatem, který je nainstalovaný od čtvrtka.. V domku ještě nebydlíme, máme nastavenou teplotu 18,5°C. Když dnes ráno ale manžel přišel do domu, teplota v domě byla už 24,5°C a kotel stále topí. Termostat stále vysílá signál kotli, aby topil. Lámeme si hlavu s nastavením, nemůžeme na to přijít. Řešil někdo něco podobného? Děkuji

  • @lentilka297  Jaký máte kotel a regulaci

  • @zubr487  Kotel Geminox ZEM a termostat QAA73.210

  • @lentilka297  Záleží na tom, zda máte radiátory mebo podlahové topení. Regulace spolu s kotlem má několik režimů. V případě PT bych preferoval buď ekvitermní režim nebo ekvitermní režim s malým vlivem prostoru. V obou případech kotel topí trvale a základem je správné nastavení topné křivky. Teplota prostoru pak má jen malý nebo žádný vliv na regulaci. Takže to vypadá, že Vám technik nastavil některý z těchto režimů, ale je nevhodná teplotní (ekvitermní) křivka. Tu si musíte nastavit podle chování domu při změnách venkovní teploty. Jinak u moderních kondenzačních kotlů je trvalý běh kotle normální a žádaný stav. Účinnost souvisí s teplotou vratné vody a tu potřebujete udržovat co nejnižší. U moderních kotlů se jednoduché On/Off regulace normálně nepoužívají.
    Nejprve si projděte nastavení regulace a uveďte co máte nastaveno.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat
    Články od našich partnerů
    Na co nezapomenout při stavbě plotu
    Jak zajistit doma čerstvý vzduch i optimální vlhkost po celý rok?
    Tepelná čerpadla BOSCH lákají nízkými náklady a snadnou obsluhou
    Archiv článků od partnerů