RD Rýmařov a zkušenosti s nimi?

dolnajs Suzeraine, právěže vytápění asi bude klasika, protože to teplovzdušný by vyšlo o dalších bůhví kolik peněz navíc. Tudíž chci v přízemí klasický podlahový topení a krb a v patře pak radiátory. Nebudu aspoň závislej na jednom typu vytápění. Počítám, že krb standardně využívat nebude potřeba a k energetickému paketu holt nějaký to topení potřebuješ, takže jediný co je tam za výhodu jsou menší náklady na vytápění, ale rozdíl v zateplení třeba stěn dělá nějakých 0,2 W/m2K, což je opravdu zanedbatelný (ale nejsem odborník, vidím to jen na číslech). Jediný, co se mi na tom líbí je ta rekuperace a myslím, že ta určitě dokáže uspořit hodně. Tzn., že v zimě by to bylo fajn a v létě asi na nic (osobní dohad, ale fakt do toho nevidím a nevím jak je to doopravdy).

Nejde ani tak o návratnost, ale celkově o "výhodnost" investice. Prostě a jednoduše z toho mám hlavu jak balón...

masenka1 Ahoj všichni, již nějakou dobu sleduji tuto diskuzi. Stavime s RDR novu 101. Zatim byla naprosta spokojenost, 12.8.2009 jsme byli na konecné specifikaci v ten den se objevila zmena tvaru vikyru atd. tak jsme se ptali jak to bude s nasim barackem a na prazskem zastoupeni o nicem nevedeli od te doby dělají vsichni mrtvé brouky a nikdo nic nevi. Osobne si myslim ze si nemouzou dovolit zmenit tvar baracku, kdyz jiz mame zpracovanou dokumentaci a stavební povolení,myslím ze by s tim mohl být pekny průser!! A další zděšení jsem zažil včera když přišla kalkulace. V RDR mají smůlu že stavím dva baracky jeden pro mne a druhy pro mého němackého šefa, a na kalkulaci se identické položky liší i o více než deset tisíc!Proste to tam stříhaj od oka!! Např zateplené garažové vrata s el.ovládáním jedna cena 57000 a druhá 49000 a takových věcí je zpoussta takže jsem to dnes reklamoval!! A ještě upozornění k en. balíčku kde slibuji myslim 35kwh/m2/rok tak ve skutečnosti je to 45kwh/m2/rok!Takže moje důvěra v tuto firmu stale klesá!Toto jsou moje prozatimní zkušenosti.

suzeraine Dojňals,

já to naprosto chápu, je to dilema - bacha na to podlahové topení - od určité velikosti plochy (myslím více než 10 - 15 m2, ale jistá si nejsem) jsou potřeba dva určité technické prvky (něco jako "směšovač" a "rozdělovač"), které každý vyjdou od Rýmařova na 15 tisíc + k tomu počítej za m2 podlahovky nějakých 1 500,- Kč (ale myslím, že už je to víc - poradit by mohla Plechy, která má podlahovku). Když jsme se o tom bavili se známým, co si také nechal podlahovku dělat, tak se nám vysmál, jak je ten "směšovač" a "rozdělovač" předražený.

Mášenko, vůbec mě to nepřekvapuje - co se týče výrobků od jiných firem, má v tom Rýmařov hokej a s tím, jak si na ty výrobky přirážejí svoje marže mě vyloženě neskutečně s..ou. My se z nich snažíme vyrazit položkový rozpočet na teplovzdušné vytápění od Atrei, kde máme v kalkulaci jen jednu položku nazvanou záloha, která je o dost vyšší než je např. ukázkový rozpočet Atrei pro větší dům. Zatím dělají mrtvé brouky, ale to je špatná strategie - ještě jim dávám chvilku času, ale pak

Ten vikýř Vám změnit nemůžou, pokud už jste v té době měli hotový projekt - tzn. smlouvu o smlouvě budoucí jste podepsali na projekt s domem určité podoby, kterou jste museli před začátkem zpracování projektu odsouhlasit. A navíc už máte na základě této projektové dokumentace vyřízené stavební povolení.

nosalka Babett,díky za info,na té fotce to zkresluje,tak jsem se jen chtěla ujistit,jestli to máte tak jak je potřeba
Kde jste byli na šutrech,někde na poli? To jste asi dost ušetřili. Děláte si desku sami? Jestli jo,můžu vědět na kolik vás přišla?

S tou hypotékou je to hustý.Ty faktury za projekt mě vůbec nenapadly-díky. Vůbec to maj postavený na hlavu.Nejdřív musíme ten materiál zaplatit a až teprve potom nám proplatí faktury.(Kdybych ty peníze měla,tak si asi nemusim brát hypotéku né )

hrobro No snad mi spojení vydrží, než vás dočtu a napíšu.

NOVA 101 - nemám tu k dispozici ten plánek, ale co si pamatuji, tak nelze hýbat tou příčkou, co je v přízemí mezi schodištěm a obývákem.

Dolnajs - my chceme (resp. zatím to máme v projektu) v přízemí podlahový vytápění, ale p. Pýcha z Mladé Boleslavi nám to hodně vymlouval. Že prý buď do celého domu, nebo vůbec. A že v dřevostavbě by ho on vůbec nedával. tak nevíme, zda si to ještě nerozmyslíme. Jako hlavní argumenty uvedl:
a) i když budeš vytápět celý dům na stejnou teploutu, např. na 22 stupňů, tak při přechodu z místnosti s podlahovým vytápění do prostor bez něj budeme vždy cítit chlad. A je to prý dost znát. To teplo od země vnímáme více.
b) podlahy v dřevostavbách prý nebývají tak studené, jako podlahy ve zděných domech.
No tak teď taky nevíme. je to taky poměrně drahá záležitost, takže nemáme na to, dát to do celého domu (doplním Suzeraine - chceme to do obýváku a kuchyně, cca 38 m 2 a vychází to na 70 tis kč).

Ty info k hypo dám zítra, to už snad budeme doma.

dolnajs No my uvidíme jak to nakonec s tím vytápěním bude. Poradíme se a podle toho se rozhodneme. Zítra mám schůzku s paní Kaplanovou, tak se na všechno zeptám.

hrobro Zdravím,

tak zasílám slíbené získané info k hypotéce. Pozor - nejsem žádný finanční poradce, takže je to podáno tak, jak já to pochopila. A samozřejmě jsou to info jen za jednu konkrétní banku (nechci jí tu dělat reklamu).

Hypo na dřevostavbu (montovaný dům):

Varianta 1 - hypotéka
- k uzavření hypotéky stačí jen smlouva o smlouvě budoucí a klientem připravený rozpočet. Tam si může dát klient co chce (kuchyň, plot, garáž....). Samozřejmě pak doklady jako potvrzení o příjmech, občanka atd. Ale nemusí se tedy čekat až na uzavření smlouvy o dílo.
Čerpání hypo musí být do 9 měsíců od data uzavření hypo, vyčerpána pak musí být do 3 let. Takže tyhle termíny jsou pro dřevostavbu úplně v pohodě.
Ale pozor - zde docházíme k problému - aby se hypo mohlo čerpat, tak je potřeba mít na katastru vklad již vklad domu, na který bude zástava. U zděných staveb se do katastru může zapsat objekt jako "hrubá stavba", když je vyzděno cca 1 metr nad zem. Což u dřevostaveb poněkud ztrácí smysl. Stavbu lze ale zaměřit (geodetem) již druhý den montáže. Poté, co geodet zpracuje podklad, tak se dá na katastr návrh na zápis hrubé stavby. Katastr má ze zákona 30 dnů na zpracování. Poté dá své vyjádření a poté může klient rpo svou banku žádat o zástavu (tam už stačí jen razítko katastru, že žádost přijal). No a poté teprve čerpání.
RDR má standardně ve smlouvě o dílo 30 pracovních dnů na zhotovení domu. Pak má 15 kalendářních dnů na úhradu. Banka (ta ve které jsme zjišťovali info) má v průměru 2 dny na úhradu.
Takže pokud by vše šlo jak po másle, tak se to dá klasickou hypotékou také zrealizovat. Jsou katastry, které fungují rychleji, některé ale využijí celou lhůtu.

Varianta 2 - předhypoteční úvěr

Uzavření je stejně jako výše - lze i bez smlouvy o dílo.
Je doporučován pro dřevostavbu. Klient nežádá o hypo, ale předhypo. Projde skoringem, který ho "ohodnotí" rovnou jak pro hypo tak předhypo.
Předhypo je nezajištěný domem (někdy bývá zajištění pozemkem, to i v případě, že banka už na ten pozemek zajištění má z hypo na pozemek).
U montovaných domů má banka podmínku, že čerpáno bude max. do 1 roku (od podpisu úvěrové smlouvy) a zároveň do té doby bude dům zkolaudován (či schválen k užívání).
Poté, co je dům zkolaudován, zapsán na katastru, tak se předhypo převede na hypotéční úvěr.
Předhypotéční úvěr nedosahuje výše hypotéky - např. je jen na 50 % výše plánované hypotéky, nebo někde je omezen max. částkou (např. 3 mil. kč).


U obou variant čerpání pak probíhá na základě předkládaných faktur. Není brán ohled na dodavatele (tzn. různí dodavatelé - např. na garáž, na kuchyň, na vestavné skříně...) - prostě dokud jsou nevyčerpané úvěrové prostředky, tak se proplácejí předkládané faktury. Když úvěr je vyčerpán, tak se už nic neproplácí

Tož tak Varianta č. 2 je snažší, resp. jistější. Varianta č. 1 je realizovatelná, když se nic nepokazí, nezpozdí.....

plechajda Bry vecer,

tak my mame variantu c.1 a bohuzel jako sveta neznaly (ovsem neznalost neomlouva) jsme geodeta sehnali pozde a barak si nechali zamerit cca ve 2/3 uz probihajici stavby...kdyby jsme to udelali hned 2 den jako pise hrobro vse by v nasem pripade klaplo na 1. Mno nenechali jsme a tedka budeme mit skluz asi tyden necely, nastesti nam tedy v RDR vysli vstric. Na katastru mame podany tzv zapis rozestavene budovy, to po nas chtela banka k tomu prvnimu cerpani a zde bohuzel nestaci plomba, ale zapis musi byt opravdu provedeny. Vcera jsem si volala na KN a mluvila dokonce s vedouci pro nasi oblast a rikala ze vetsinou do 14 dnu je vse hotovo, kdyz sedi dokumenty....na vypise jsem videla ze uz to ze zaplombovani poskocilo dal, tak to vypada ze je vse OK geometrak zapsanej a tedka uz jen tu budovu....pevne doufam ze do konce toho tydne to udelaji.

plechajda Jak pise hrobro, ono zapis rozestavene budovy v pripade drevostavby sice ztraci smysl, ale kdyz uz to mame v hyponeda se svitit, nastesti pro KN staci posleze pri zapisu jiz hotove stavby dolozit ten sami geometrak, jelikoz se nic nelisi a jen podepsat cestne prohlaseni. Cili nemusite geometra platit podruhe za ten sami canc papiru...rikam canc pac to je fakt jedna A3 papiru, jsem cekala ze toho bude trosku vic za ty prachy teda

plechajda jezis ty hrubky jsou desny, ale ja mela z CJ vzdycky za lidovku tak sorrac

suzeraine Ahoj

My pořád stojíme na situačním plánu - dneska už ho sice mám, ale špatně . Asi se musím naučit vyjadřovat jednoznačně - když napíšu, že o něčem na pozemku "vůbec neuvažujeme", tak to projektant nepochopí a dá to tam. Holt příště musím napsat "to tam rozhodně nedávejte".

Plechy, prosím, smutně škemrám , ale myslíš, že bys ještě někde našla to lejstro neboli canc pro sousedy?

plechajda jo tenhle maaaaaaail

uz to posilam....

suzeraine Díky

plechajda tak zitra nam zarovnaji pozemek, to jsem na to zvedava a o vikendu hura na okapy a sachty

suzeraine Ty jo A za chvilku tam bude zahrada I když Ty se v tom nebudeš tak vyžívat jako já

My jsme dneska dostali rozpočet na desku, tak jsem byla "mírně" zklamaná. Původně slibovaná částka se o čtvrtinu navýšila a už jsme na 200 tisících Já vím, pořád je to míň než u Vás, ale původně slibovali míň a to tam není ani izolace (snad není drahá..).

plechajda nam izolaci zrovna dodelali vcera....tim mame desku uz uplne hotovou....my jsme teda odbourali nejaky ty kari site pac jich tam bylo nejak moc ci co v tom projektu ode nich

suzeraine No já zatím nevím, jestli to dělal přesně podle projektu od Rýmařova, protože taky říkal, že je to přehnaný. Každopádně vrstvu betonu tam počítá 15, i když tvrdil, že by 10 bohatě stačilo, tak třeba z toho ještě něco vyhážeme....

nosalka Suzi,máme stejné téma,ta tloušťka 15cm je kvůli tomu,že ukotvovací šrouby maj 12-13cm. A to nemluvim o rozpočtu,nám to kluci spočítali taky na 200tis.,ale i s přípojkama,

nosalka Ten můj kámoš-projektant mluvil se Střelkou a taky tu jednu vrstvu kari sítí zrušili.

nosalka Zapomněla jsem podotknout,že si desku děláme sami.Taky jsme mysleli,že to bude míň a byli jsme nemile překvapeni.Nechci tě děsit,ale moc s nižší částkou nepočítej.

trop Plechy, to bude zase brigáda? A bude se zase zapojovat elektrika? tt

suzeraine Ahoj Nosi ,

no začínám si na to zvykat... Pořád mám v hlavě, že desku pro Novu 722 udělali svépomocí za necelou stovku, ale pravda je, že 722 je trošku menší....

nosalka No já jsem v to taky pořád věřila,že se tak do 150 vejdem,ale ten jejich atomovej kryt spolyká strašně betonu,myslím,že to spočítali asi na 40 kubíků.Doufám,že si to pamatuju správně(kdyžtak upřesnim).To nás docela překvapilo.

nosalka Plechy,máš prima tchána.Umí se v pravou chvíli do věci vložit

trop Nosi, díky za uznání . Když tady se vždycky dozvím všechno dřív než doma. jt.

plechajda jsem chvili premyslela co to tt a jt ale uz mi to doslo teda...

trop Tak to jsi dobrá. Já si říkal, jestli se na to přijde. Takže jt je také jasné? tt

evulet Zdravím všechny stavebníky,

tak my už se taky pomalu chystáme na stavbu, bude to Nova 101. Už se moc těším.

Co se týká splatnosti faktury ... Problém je, že banky ještě moc neumí pracovat s dřevostavbami a už vůbec ne s rychlostí, s jakou staví RDR. Nicméně, naštěstí stačí hotová a zaměřená základová deska a to se už můžë vložit na katastr jako rozestavěná stavba, takže teoreticky se ta splatnost dá stihnout bez problémů. Ale je fajn vědět, že RDR nedělá problémy, když se to nestihne.

hrobro Plechy - jestli jsem to dobře pochopila, máš k dispozici papír, kde je souhlas sousedů s tvým projektem (ten souhlas, co se musí získat od sousedů, když se žádá o stavební povolení)?? Jeslti jo, taky moc prosím o jeden vzor

Dneska mi přišel radonový průzkum - střední výskyt, takže standard

Cena základovky - no my zatím nemáme od RDR projekt na základovku. Ale už jsem poptala pár firem, z nichž 4 mi odpověděli (všechny uvádějí v referncích, že pro RDR už dělali desku). Cena se pohybuje od 2300,- do 3900,- za metr2. Docela jsem koukala, že jsou nabídky i dražší, než je nabídka RDR, ty mají nějakých těch 3500,-. Cena samozřejmě uváděna všude bez přípojek.

Holky (no samozřejmě i kluci, ale těch je tu nějak málo ), tušíte, jaký je rozdíl mezi betony? Některá firma nabízí beton řady "B", některá řady "C". Cena toho betonu, když jsem koukala na různé betonárky, je skoro stejná. Nepodařilo se mi zatím nikde najít, co to ty třídy u betonu znamenají. A to RDR tam i do projektu dává požadavek na to, jaký má být použitý beton??

A ještě k základovce - jak píšete, že jste odbourali nějaké ty kari sítě, to vám "odboural" (tedy přepracoval) kdo? To může udělat projektant, který usazuje dům na pozemek, dělá výškové umístění atd.?? Nebo ta dodavatelská firma na desku?

Evulet - no my slyšeli, že některé katastry (ale nevím které) prý ještě dělají problém s tím, když chceš nechat zapsat jen základovou desku. Ale přesně jak píšeš - s dřevostavbami mají pořád banky ještě trošku problém

nosalka Hrobro,betony se skutečně nějak dělí,sama tomu nerozumím,jen vím,že můžeš počítat s tím dražším. S těma kari sítěma je to jak jsem psala.Nejlepší bude,když se váš projektant na přípojky atd. spojí s vašim zástupcem z RDR a domluvěj se.

Trop-to chápu-naši si taky stěžujou,že vědi všecko poslední.To už je asi úděl rodičů.Taky nás to čeká.Teda já už to znám.Staršímu synovi je 19 a když se něco dovim ,tak fakt jenom náhodou.

Plechy,to neni nic proti tobě,já jen,že to všude funguje stejně.

Jo a těm zkratkám nerozumím!