Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Koupě a převod

Co vše je potřeba zařídit při koupi domu?

yelowangel yelowangel

Autor diskuze

12.08.2018

Dobrý den. Máme s partnerem v plánu v dohledné době začít hledat domek ke koupi. Budeme muset žádat o hypotéku, protože partner je v insolvenci pravděpodobně bude hypotéka jen na mě. Pravděpodobně proto, že mu insolvence už brzy bude končit a ještě jsme definitivně neřekli tak teď jdem do toho, možná bude rozumnější počkat na konec a žádat pak společně. Můj plat je dost vysoký na to abych dostala hypotéku nad 2 000 000, teda podle odhadních kalkulaček, a tady v okolí jsou hezké domky do 1 500 000. Chtěla jsem se zeptat, protože jsem v tomhle nová, když se rozhodnu, že do toho půjdu teda sama, s čím vším mám počítat. Vím, že musím počítat s daní, s provizí pro realitku, co se týče peněz je to ale tak všechno. Jsou ještě někde nějaké větší platby? Na úřadech při přepisu, nebo někde jinde? A co všechno musím pak oběhat? Děkuji za upřesnění

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

12.08.2018

Kde jsou hezké domky do 1,5 mil Kč? A kolik máte našetřeno?

Odpovědět

l_sekanina l_sekanina

12.08.2018

Tak to by zajímalo asi všechny kde jsou pěkné domky za 1,5 Mega. Já viděl za 2-3 Mega jen ruiny k totální rekonstrukci. Lepší za 5, ale spíš tak 7-8 Mega. Asi nějaké scifi.

Odpovědět

yelowangel yelowangel

Autor diskuze

13.08.2018

Nevidím důvod proč by to mělo být scifi. Pokud člověk za hezký dům dokáže považovat dům, kde jsou zavedený sítě, funkční voda a odpady, v zimě nemrzne a celkově je dům obyvatelný a ne ruina, který padá omítka, a taky počítá s tím že si ho postupně dotvoří k obrazu svýmu a bohužel nepotřebuje 3 garáže, udírnu, vinný sklep, saunu, bazén a jiný "vymoženosti", má známý, umí hledat nejenom na internetu a má dost času na to aby si promyslel, který vlastně dům chce a co potřebuje, a co už ne, a ne, že vezme první dům na bazoši, tak potom ano, hezký dům se dá sehnat opravdu lacino. Ale na to jsem se s dovolením neptala. Zajímá mě jaký všechny úřady, povolení, papírování a samozřejmě i poplatky ke koupi domu patří a s čím mám počítat, kde může být zakopaný pes, na kterýho si dát pozor. Jo, zajdu si to pozjišťovat ještě do banky a na katastrální úřad a já nevím kam ještě až to bude aktuální, ale jednak bych ráda věděla na co mám být připravená a jednak asi tak působím ale nejsem tak úplně hloupá a vím že mě budou posílat od čerta k ďáblu a tvrdit věci co nejsou tak úplně pravda.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

13.08.2018

Děkuji za odpověď.

Odpovědět

slabici slabici

13.08.2018

Budete platit daň z převodu, realitce jen pokud to bude přes realitku, nějaký poplatky. Ale hlavně dneska vám banky nedají 100% hypotéku, musíte mít svých 20%

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

13.08.2018

@yelowangel koupě domu není podle mě nijak složitá. Já osobně bych si zašla do banky. Tam by vám měli říct veškeré podrobnosti a papíry které k tomu budete potřebovat. Po koupi domu následuje cesta na katastr, kde jen dáte smlouvy, formulář a 1000kc. Do tří měsíců od provedení zápisu na katastru platíte daň 4% z kupní ceny. Je to už čtyři roky a nevím tedy jestli nenastala změna, ale my automaticky platili 4% a dokládají jsme formulář kde se hodnotil dům, jako z čeho je postaveny, jaké má IS atd. Pokud FÚ naznal že je cena domů vyšší než kupní, Dan se doplatí.

Odpovědět

yelowangel yelowangel

Autor diskuze

13.08.2018

@slabici s tím samozřejmě počítám, ještě se to má navyšovat :) děkuji @zuzana_ka Moc děkuji za odpověď, bála jsem se že toho budu obíhat mnohem víc :)

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

13.08.2018

@yelowangel právě že toho ani noc není:-) My tenkrát kupovali domek bez realitky, pokud vy budete kupovat s realitkou, tak by vám měli i oběhnout přepsání energii apod. V bance jsem se vždy dozvěděla nejvíc informací, které jsem potřebovala vědět:-)

Odpovědět

mitoma mitoma

13.08.2018

Při koupi domu který je už starší je nejdůležitější zjistit pořádně jeho stav s někým kdo tomu opravdu rozumí je potřeba projít úplně vše. Hezký dům není o vymoženostech , ale taky o tom jak se tam bude žít .Ve starších domech je často problém s vlhkostí která teď v létě nebude vidět a co teprve provoz domu na topení?Málokdy se někomu povede koupit ideální dům během krátké doby. Zaklad je vedet kolik mate své finanční prostředky a kolik Vám v bance půjčí.

Odpovědět

jiri_1477 jiri_1477

13.08.2018

@yelowangel Nu, tak obíhání a někdy i s poplatky tak, aby jste mohla plnohodnotně bydlet bude víc, ale je to spíš o běhání než placení. Největší ranec je 4%tní daň z nabytí nemovitosti, provize realitce bývá už v ceně a tak jí možná ani neuvidíte (ale zaplatíte :-( ). Následuje vklad na katastru, platí se tuším za každý jeden 1 000 a může jich asi být i víc.... zástavní právo, věcná břemena.... Na finančáku se budete muset přihlásit (někdy ale oni posílají výzvu sami) a pak každý květen platit daň z nemovitosti. Budete asi muset pořešit přihlášení a platbu za odvoz odpadků. Budete muset řešit převod smluv na nového vlastníka (hlavně pokud chcete změnu dodavatele a tím pádem třeba i lepší ceny), na vás, o dodávkách elektřiny, vody (a kanalizace), možná i plynu a pokud máte a chcete zachovat, tak i pevnou linku resp. internet nebo data s poskytovatelem. Pak už zbývá jen pojistka (kvůli hypotéce asi povinná) , bezpečnostní služba (pokud je objekt hlídaný) a přihláška a poplatek obci za psa. (Za kočky a akvarijní rybičky se zatím neplatí.) No, výčet to jistě není úplný, ale ostatní mě asi doplní. :-) Poplatkům zdar!

Odpovědět

karooo karooo

21.08.2018

Dům za takovou cenu je parádní. My jsme využili služeb notáře http://comeflexoffice.cz/sluzby/notar... měli jsme to bez starostí, jen teda vybrat dům bylo na dlouho. Držím palce, ať vám vše dopadne jak očekáváte, hlavně ať je domeček v dobrém stavu a nečeká Vás žádné překvapení.

Odpovědět

friss friss

06.09.2018

No to pozor... ne že musíte mít (nyní) 20% svého, ale spíše tak 30% svého (!). Protože banka vám na poplatek daně z převodu/nebytí nemovitosti (4%) nepujcí. A na provizi realitce (cca 6% v tomto případě asi včetně dph) vám banka taky nepujci .Tzn musíte mít svých tak 30%... (ne 20%).