Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Darovací smlouva nebo falešná kupní pro III. skupinu?

Dobrý den, rodinná známá, která už nemá žádnou rodinu, tudíž ani dědice, se nám rozhodla darovat svůj dům, v kterém stejně už léta nebydlí. Vztahuje se tedy na nás III. skupina. Potřebuji poradit, jak nejvíce ušetřit, protože o ten dům samozřejmě velmi stojíme, ale s našimi financemi je to velmi špatné. Bylo by lepší udělat falešnou kupní smlouvu, kde bychom zaplatili samozřejmě my 3% daň z převodu nemovitosti nebo je lepší sepsat Darovací smlouvu, kde tedy je 7% daň, ale ta se dá tuším splácet, že? Daň z převodu ne. Taky by mě zajímalo, jak je to s odhadcem. Vím, v jaké cenové rovině se odhadci pohybují, jen mě zajímalo, zda jsou i tací, kteří tu nemovitost ocení pod cenou, kterou skutečně má, aby samozřejmě i daň byla co nejnižší, nebo jestli se to prostě ošidit nedá :-| Máte s tím prosím někdo zkušenost? Darovací smlouvu si můžeme sepsat podle vzoru na internetu sami, že? Notáři totiž chtějí šílené sumy!! Máte tu prosím někdo zkušenost s darováním ve III. skupině, jak jste to případně řešili? Předem moc děkuji ;-)
Odpovědět
Není špatné dodržovat zákony, tím se člověk lecky vyhne řadě problémů.
Odpovědět
Profilova fotka
ja teda nevim, trosku to nechapu, ale jak chcete udelat falesnou kupni smlouvu, to te pani budete platit za barak? neni jednodusi proste zaplatit dan..to me prijde jako nejmensi problem v dobe,kdy lidi maji leckdy nadosmrti hypoteky, netusim v jake hodnote dum je,tudiz ani nevim o jakou catsku k zaplaceni by se jednalo add odhadci, nevim, museli byste mit stesti,v dnesni dobe si to moc lidi nelajsne,podcenit dum,zas kdyby to bylo podezrele malo,tak by na nej urady mohli a uprimne,zadarmo by vam to stejne neudelal ;-) add darovaci smlouvu, chapu,ze chcete za kazdou cenu usetrit,ale tady bych vazne nesetrila,vy mate pravnicke vzdelani??? to ze nekde neco visi na netu je jedna vec, ale zakony se meni a ja bych pak teda nespala z toho,ze se po letech nekdo ozve a napadne ji (tu darovaci smlouvu) a ja budu bez strechy nad hlavou presne jak pise pisatelka prede mnou, ne vzdy se podvadeni vyplaci, chapu to, clovek chce usetrit, ale dat me nekdo dum, tak si to osetrim @maminka002
Odpovědět
Ale my opravdu nechceme porušovat zákony! Možná to špatně vyznělo, ale porušovat nic nechceme! Jen hledáme nejschůdnější cestu, protože ty daně jsou opravdu vysoké a na jejich zaplacení prostě v nynější situaci nemáme. Dům má cenu cca. 2 mil. a to už je sakra velký rozdíl v těch daních. Samozřejmě že daně chceme zaplatit, jen přemýšlíme, jakým způsobem to udělat. Máme přítele, co má právnické vzdělání, takže s darovací smlouvou by milerád pomohl. Vím, že odhadce stojí asi 5000, to už by se nějak udělalo, ale dát za smlouvu dalších 10 -20 000, to mi připadá naprosto z cesty! Co se týče té kupní smlouvy, to by nebyl podvod na finanční úřad!! Je to myšleno tak, že bychom si papírově ten dům koupili za odhadní částku a daň zaplatili místo rodinné přítelkyně, která by byla povinna hradit daň z prodeje nemovitosti. To by na nikoho podvod nebyl, jen bychom nevyplatili jí celou částku za dům, protože ona nám ho chce darovat, ne prodat! (Mimochodem, tuto variantu navrhla sama notářka) Jde o to, že naše "teta", jak jí říkáme, je už velmi, velmi stará a chce si dát všechny věci pomalu do pořádku. Nechce, aby dům a další jmění, které zas dostanou jiní její přátelé, propadli státu, když nemá rodinu. Bohužel stát III. skupinu dost znevýhodňuje, tak se snažíme najít řešení dobré pro všechny. :-S Snad se to nakonec podaří :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@maminka002 ja tomu asi furt nerozumim, tak na dan 10-20 000 nemate a na koupi byste meli?
Odpovědět
Profilova fotka
jo uz mozna jo,i kdyz netusim,zda je to OK, jakoze byste sepsali kupni smlouvu,zaplatili z te castky dan z prodeje a tete nic nedali,nebo dali podstatne mene nez bude kupni cena? ty jo tak to nevim, jak kdo to kontroluje
Odpovědět
Profilova fotka
jo ted me jeste napadlo,mam pocit,ze kdyz je odhadni nizsi nez kupni,tak se dan plati stejne vzdy z te vyssi!!!! takze ted nevim, zda byste si pomohli zavolejte si na financak, anonymne,tam by vam to meli rici,podle ceho to pocitaji
Odpovědět
Určitě bych doporučila se spojit s nějakým odhadcem. Tržní cena a odhadní cena se kvůli zastaralým vyhláškám dost liší, takže odhadní cena nakonec nemusí být 2mil. Kč. Každý odhadce po telefonu určtiě rád poradí. Jinak pokud chcete opravdu ušetřit, tak doporučuji od známého sepsat smlouvu (ať už darovací nebo kupní) pokud nemáte základní znalosti ohledně problematiky převodu nemovistotí, mohli byste tratit na katastru, kde by Vám nemuseli smlouvy uznat a platit neustále dokola kolek za zápis do katastru. Také doporučuji obepsat emailem, popř. obvolat co nejvíce odhadů, i ti se liší cenou, kterou za odhad chtějí. My teď budeme dělat odhad na dva byty, které jsme měnily a ty ceny se lišili ohromně 2-5,5tis. Takže i zde se dá ušetřit. A zda je lepší kupní smlouva nebo darovací...neznám přesně zákonné sazby a podmínky, ale vše se asi bude odvíjet především od odhadní ceny nemovitosti. Ale pokud píšete, že darovací daň je 7% určitě bude lepší sepsat kupní smlouvu. I když napíšte, že Vám prodala nemovitost za korunu, zaplatíte daň 3% z odhadu, takže jeto určtiě výhodnější takto....
Odpovědět
Profilova fotka
Jen drobné upozornění pro případ, že se rozhodnote pro kupní smlouvu: kdyby teta coby prodávající neměla v nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem nebo ji nevlastnila po dobu 5 let před prodejem, musela by platit daň příjmu (tzn. z té částky, kterou od vás jakože dostala za prodej domu).
Odpovědět
Profilova fotka
@masky no nevim nevim, urady si nakoupi baraku za "kacku" radi posviti, podle me pokud te pani nezaplati tu kupni cenu,tak je lepsi darovani,to je bezplatne (mysleno za barak,dane notare nepocitam), opravdu hodne zalezi na uradech, ale jako mit jako urednik na stole danove priznani z prodeje domu (ktery ma odhadem cenu ty 2 mil.) v hodnote i kdyby 100 000, tak se v tom buud stourat... bohuzel jsem tohle nikdy neresila,pisu jen veci, ktere me napadaji
Odpovědět
Pokud by úřady řešily všechny tyto případy, nebylo by tu kolik zkorumpovaných firem a lidí a podezřelých obchodů.... Je jedno jakou částku si zvolí, mohou i větší, nikdo neřeší, jestli to opravdu zaplatíte, důležité je, aby byla zaplacena daň... a ta se určtiě bude platit z větší částky (odhadní x kupní). Pro finanční úřad je vždycky důležitá částka, nejsou tu z morálního hlediska, ale hlavně kvůli prachům...takže budou řešit hlavně to, zda odhad není podhodnocený a oni tedy dostanou co nejvíc. Takže i zde bych si dávala pozor a poprosila odhadce o co nejsmírnější odhad, ale zároveň, aby nebyl příliš okatý. Ale i tak bych si pro jistotu zjistila více a klidně si zavolejte na finanční úřad. Vžijte se do situace, kdy Vám Vaše "teta" řekne...dejte mi za ten barák 100tis ať si mohu doplatit nějaký úvěr, nebo podobně (jen příklad), tak kde finanční úřad dokáže, že to tak opravdu není...tady nejde o podvod....
Odpovědět
Profilova fotka
@masky bohuzel urady si vetsinou doslapnout na obycejne lidi nez na firmy, kde jim utikaji miliony ;-) @maminka002 jak rikam zavolala bych na financak,poptala se,jsou i bezplatne pravni poradny,proste chce to overit si informace u nekoho,kdo tomu 100% rozumi,hodne stesti
Odpovědět
Profilova fotka
a hlavne si ohlidat zapis do katastru,dokud to nebude tam cerne na bilem
Odpovědět
Článek se načítá
Děkuji všem za rady a názory ;-) Ono jde o to, že v té kupní smlouvě by byla kupní cena stejná jako odhadní, protože vím, že se daň platí z vyšší částky, takže bysme si nižší kupní cenou nepomohli. Jen by se ta částka prostě tetě nevyplatila, protože by ji stejně od nás nepřijala. Bylo by to uděláno jen papírově a daň bysme samozřejmě zaplatili místo ní my. Jen pořád nevíme, jestli se dá na daň z prodeje nemovitosti udělat splátkový kalendář, nebo to jde jen na daň darovací. Protože třeba 50-60 tis. bychom jednorázově nesehnali. Asi určitě bude nejrozumnější si nejdříve všechno obvolat. @masky Ten rozdíl cen je opravdu dost, takže si všechny odhadce z okolí obvoláme a pozjišťujeme. Děkuju! :-) @ykram Tetě ten dům patří už asi 30 let, takže tady by problém být neměl. Jen už mám z těch daní a poplatků hlavu jak balon. :-D Ono tady v tomto státě nic nejde jednoduše, připadá mi....
Odpovědět
Profilova fotka
@maminka002 dan z prodeje nemovitosti se splacet neda .... jen pozor, kdybyste psali kupni smlouvu na oko, tak aby nahodou teticka(nebo se ukaze jeste nejaky dalsi vzdaaaaaleny pribuzny) po vas ty penize nechteli .... ted si mozna rikate, ze teticka je hodna, ze zadny dalsi mozny pribuzni nejsou ... ale, je tu jedno velke ale! takze ja bych sla cestou darovaci smlouvy, coz by bylo asi nejlepsi reseni - jo a dat za smlouvu 10-20tis???? to je vazne kamarad? na netu si najdete universalni darovaci smlouvu, vepiste tam vase udaje a nechte jen pravnikovi zkontrolovat, tento ukon by nebyl byt drazsi nez 5tis - nehlede na to, ze by to pro vas mohl kamarad udelat zdarma, ci za flasku ;-)
Odpovědět
@hhranolka Taky se spíš přikláním k darovací smlouvě. Sice je daň vyšší, ale aspoň se dá splácet (tedy co vím). Tu cenu za smlouvu si údajně účtují notáři, i když mi to připadá trošku divné, známý by nám samozřejmě pomohl zdarma :) Snad se to povede dát nějak dohromady. I kdyby odhad byl ty 2 mil. a my se museli na pár let uskromnit a spláce 140 tis., stejně bysme to dost vyhráli :) Sice je dohodnuto už teď, že dům bychom mohli užívat až po tetině smrti, ale to už nijak netrápí. I jako investice do budoucna je to naprosto perfektní.
Odpovědět
Profilova fotka
@maminka002 ale ta cena je asi za komplet zpracovani,presne jak pise @hhranolka staci,kdyz ti to zkontorluje,to bude levnejsi ;-) ja jsem urcite za darovani, ta varianta,ze by pak nekdo ty penize opravdu chtel, me sice nenapadla, ale ja bych se proste bala,ze prijde kontrola a prijde se na to,ze je to vse naoko, chapu,ze 140tis je hodne penez v kazdem pripade, ale zas si vezmi,mit domecek za 140 000,to je preci parada ne x-) ;-) tak pokud tamteta chce bydlet,tak je potreba vecne bremeno
Odpovědět
A za korunu prodej se nesmi? je fakt ze pak by se dary resily prodejem za korunu :)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?