Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Darovací smlouva podepsaná. A co dál?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahojte holky, tak první větší překážky překonány a my máme tchýní podepsanou darovací smlouvu no a teď bych se chtěla zeptat jestli někdo nevíte, jak dál..je mě jasné, že s tím musíme na katastr a???Kolik peněz stojí ten přepis majitelů a potřebuju ještě něco jiného kromě podepsaných a ověřených smluv??
Odpovědět
1
2
3
Profilova fotka
Ahoj všem, potřebuji poradit s darováním pozemku na kterém se bude stavět. Přítelova mamka mu bude darovat pozemek. Podle předchozím příspěvků jsem pochopila, že darovací smlouvu si můžeme sepsat sami. Dále by mě zajímalo o jakém návrhu tady píšete a kde bych ho případně našla na internetu. Jestli dobře chápu, tak mi stačí sepsat smlouvy, ten návrh. Zajít ověřit podpisy a zajít na příšlušný katastr??? Jak je to s odhadem pozemku. Odhad se dělá před podpisem darovací smlouvy nebo po darovaní kdy se podává přiznání??? Předem moc děkuji za odpovědi
Odpovědět
Profilova fotka
@novgan Darovací smlouvu si skutečně můžete napsat sami a min. u jednoho pare si necháte úředně ověřit podpisy smluvních stran. Následně podáte (osobně nebo poštou) na místně příslušný KN „návrh na vklad vlastnického práva k nemovitosti“ – může být psán volně nebo můžete použít vzor na http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx?PRAR... . K návrhu připojíte darovací smlouvu a to v počtu a dva větším, než je počet účastníků smlouvy (v tomto případě tedy 4 - přítel, jeho mamka a dva katastr), přičemž jedno paré musí mít ty ověřené podpisy. Přiznání k dani darovací musí podat poplatník daně darovací (tj. nabyvatel-Váš přítel) do 30 dnů ode dne doručení smlouvy s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Formulář si můžete stáhnout zde http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/x... . K daňovému přiznání je třeba přiložit darovací smlouvu a znalecký posudek. FÚ často vyžadují, aby na přiložené smlouvě byla i doložka o povolení vkladu – stane-li se tak i ve Vašem případě a pokud nechcete dělat úřední ověření celé listiny, stačí originál té darovací smlouvy s vyznačenou doložkou, co vám zašle KN zpět, zanést osobně příslušné úřednici k nahlédnutí a ta si to „sama ověří“.
Odpovědět
Profilova fotka
@novgan V případě, že darovací smlouvou matka daruje synovi nebo dokonce i vnukovi, ti patří do první roviny příbuznosti, se darovací daň neplatí. Nemusí se tedy dělat ani odhad. Platíte jen ověření podpisu a 500 Kč za vklad do katastru. Pozor ještě, když není dané území na katastru zdigitalizováno, tak musíte mít jako přílohu smlouvy i doklad o tom, jak matka pozemek nabyla.
Odpovědět
Profilova fotka
@novgan Vzor darovací smlouvy: http://www.vzory.cz/vzory/nemovitosti... Vzor návrhu na vklad: http://www.vzory.cz/vzory/nemovitosti...
Odpovědět
A bylo by možné aby strýc nejdříve převedl pozemek na svou sestru (mou matku) a ta následně na mě? Vyhnuli by jsme se v tomto případě placení daně? Nebo vztah bratr-sestra spadá do druhé skupiny??
Odpovědět
Dle následujícího psaní, jež jsem našla u odkazu na darovací smlouvu to vypadá, že i druhá skupina je od daně osvobozena: ,,Pro všechny, kteří se konečně dočkali možnosti darovat nemovitost a neplatit darovací daň, přinášíme aktualizovaný vzor darovací smlouvy, kterou je darována nemovitost. Počínaje rokem 2008 bylo rozšířeno osvobození od darovací daně u příbuzných v řadě přímé a manželů (I. skupina) a ostatních příbuzných (II. skupina)." Poradí někdo jak to tedy je? :)
Odpovědět
V podstatě všichni z první a druhé skupiny (jedná se o příbuzné ve všech řadách, druhy a družky) darovací daň neplatí, rozhodně se neplatí žádná daň z převodu, pokud jde o darování a 1. a 2. skupina nemusí ani podávat daňové přiznání! viz. zde: http://www.novinky.cz/bydleni/reality... Nejen, že to tu píšou, ale taky jsem tímhle právě prošla, takže vím o čem mluvím. Smlouvu jsem si sepsala sama, dle vzoru z internetu a návrh na vklad taky, nic težkého to není a je zbytečné platit právníka. Vše bez problému prošlo katastrem a už je to zapsané a máme klid :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@ishtara mohla bych poprosit o zaslání smlouvy a návrhu?s tím se pak jen zajde na kat.úřad?díky moc:-)la.gabca@seznam.cz
Odpovědět
@gabik76 pošlu ti to na mail. já jsem to na katastr posílala poštou doporučeně, ale mužeš i osobně na podatelnu a buď mít rovnou kolek 500,- Kč nebo to můžeš zaplatit i na podatelně přímo tam.... teda alepsoň u nás.... jedna kopie darovací smlouvy musí být notářsky ověřená, ostatní ne (celkem 4 - jedna pro darovaného, jedna pro darujícího a dva pro katastr), pokud je více stran, tak i dle toho více kopií, podpisy na návrhu na vklad nemusí být notářsky ověřené... když jsem to posílala poštou, tak jsem 500,- Kč kolek nalepila přímo na návrh na vklad.... jinak jsme spadali do II. skupiny, takže opět žádná daň, odhad ani daňové přiznání.... darovali jsme si ideální polovinu pozemků...pošlu ti tedy to z čeho jsem čerpala a upravila jsem si to dle naší situace....
Odpovědět
Profilova fotka
@ishtara díky:-)
Odpovědět
@gabik76 rádo se stalo
Odpovědět
Potřeboval bych poradit, kdo mi sepíše přiznání k dani z prodeje nemovitosti. Zdá se mi to dost složité. děkuji. Lebeda.
Odpovědět
Článek se načítá
@lebeda My jsme si vyzvedli formuláře na FÚ, vypsali jsme na chodbě to, co jsme věděli (jména, adresy, narození, kontakty) a šli jsme s tím zpátky za úřednicí. Ta si vzala Kupní smlouvu a zbytek nám pomohla vyplnit. Prodávali jsme dvě nemovitosti, každou v jiném městě a na obou FÚ nám takto pomohli. Zkuste to, třeba budete mít také "štěstí".
Odpovědět
A nevíte, jak to je, pokud bysme ted nemovitost přepsali na někoho jiného, můžem si ji potom napsat zase zpátky na sebe? je to podmíněné nějakou dobou trvání?
Odpovědět
Ahoj, můžete, ale ten dotyčný bude muset souhlasit :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Poradíte mi, prosím, co konkrétně ještě patří do 2. kategorie sazby darovací daně? Dočetla jsem se, že tam patří i osoby žijící déle než jeden rok ve společné domácnosti a moje otázka je, jak se to prokazuje? Stačí to, že obě osoby mají stejné trvalé bydliště? Jak se případně prokáže, od kdy tam to bydliště mají? Nebo musí být ještě něco jiného? Nějaké prohlášení, svědectví?
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 11 měsících
•
Dobrý den, chci se zeptat jestli na darovací smlouvě u notářsky ověřeření podpisů mohou být 2 záznamy od jiných notářů? dcera je dlouhodobě pracovně mimo naše město, kde si nechá ověřit notářsky svůj podpis a doporučenou poštou zašle notářsky ověřenou darovací smlouvy na adresu dárcú, kteří taky si musí notářsky ověřir podpisy, bude darovací smlouva akceptována? děkuji s pozdravem I
Odpovědět
Profilova fotka
@chovancovaiveta Podpisy na smlouvě nemusí být ověřený stejným notářem, takže určitě žádný problém :-)
Odpovědět
@chovancovaiveta Nemusí být u stejného notáře.
Odpovědět
Můžu si stále sepsat darovací smlouvu i návrh na vklad sepsat sama? Manželovi rodiče chtějí nám darovat RD s tím, že v něm dožijí a že my nebudeme muset již vyplácet jeho dva sourozence. Je to tak nějak možné sjednat? Co budeme muset následně udělat, aby "darování" bylo dokončeno (krom podpisu smlouvy)?
Odpovědět
@lidi Pokud si na to troufáš, proč ne? Pokud tam rodiče chtějí dožít, musí se v jejich prospěch zřídit věcné břemeno. Jinak počet smluv = počet účastníků + 2, na jedné smlouvě musí být ověřené podpisy. Spolu s návrhem na vklad se dá na katastr. Kolek je od ledna 1.000,- Kč.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 11 měsících
•
@ishtara Dobrý den, právě jsem narazila na vaši diskuzi. Mohla bych poprosit o zaslání adres ze kterých jste čerpala pro darování 1/2 nemovitosti. Právě potřebujeme s partnerem udělat to samé a nechce se nám vyhazovat peníze za právníka. Moooc děkuji.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Profilova fotka
@ykram ahoj, vidím, že se vyznáš a ráda bych poprosila o radu, budu prodávat pozemek a kupující, který žije v USA dá mamince plnou moc ke koupi, je možné takto podat návrh vkladu na katastr, kupní smlouva podepsaná zplnomocněnou osobou? děkuji Romča.
Odpovědět
Profilova fotka
@romik67 No, to bych netvrdila :-) Kupní smlouva může být podepsaná zmocněncem a její přílohou bude právě i to zmocnění (plná moc). Jelikož plná moc musí mít úředně ověřený podpis zmocnitele, tak předpokládám, že plná moc od osoby žijící v USA pro prodej/koupi pozemku by ještě měla být opatřena apostilou (apostila je doklad, který se připevňuje k ověřovanému dokumentu a slouží jako potvrzení pravosti a platnosti dokumentu). Ale je to už pár let, co jsem se s tím setkala, třeba došlo ke změnám, tak raději zavolej na příslušný KÚ, jak jaké náležitosti by ta plná moc od osoby žijící v zahraničí měla mít.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
Dobrý den.Ráda bych vás poprosila o radu,protože v našich zákonách tápu.Mám starší sestřenici,která je plně invalidní a vyžaduje celodenní péči.Rozhodla se mi darovat domek v kterém bydlíme.Daň finančáku je neúměrná a mám obavy jestli dokážu že bydlíme ve společné domácnosti když složenky na inkaso je na její jméno,ale vždy ji půlku na něho dám.Trvalý pobyt mám u svých rodičů na bytě,ale tam se nezdržuji.Myslíte že tento fakt jako je zdravotní dokumentace postačí že budu osvobozena od daní?!Sestřenice je schizofrenik,těžká deprese a demence.Děkuji za radu.
Odpovědět
Profilova fotka
@milduska13 Ahoj, pro podmínku společné domácnosti nemusíte mít stejné trvalé bydliště.Mě daroval přítel půlku pozemku, žijeme spolu ve společné domácnosti, ale bydliště nemáme stejné. Finanční poradce nám říkal, že by mělo stačit i třeba Vaše čestné prohlášení, že žijete ve společné domácnosti nebo třeba i prohlášení sousedů, kteří Vám mohou prokázat, že se zdržujete na dané adrese. Nebo nenecháváte si tam posílat třeba nějakou poštu jako na korespondenční adresu, to by také prokázalo, že tam žijete. Ale nevím co by po Vás jinak finančák měl vyžadovat, pokud máte za to, že je dar osvobozený, snad by se ani neuváděl do daně z příjmů. Takto nám to řekl fin.poradce, tak to uvádět ani nebudu.
Odpovědět
Profilova fotka
@milduska13 Tak ve vašem případě bych si prvně obstarala lékařský posudek že je sestřenice k úkonu zdravotně způsobilá, abyste se do budoucna vyhla problémům s případnými pozůstalými. ;-)
Odpovědět
@magdina01 Děkuju za odpověď.Dar je v našem případě jako sestřenice v linii v té 3skupině a tam se platí nabývací daň,která prý činí kolem 12-15%.Pro korespondenci si jezdím k našim....zas tak často mi pošta nechodí :-) tak doufejme,že tohle bude stačit,ikdyž nám právník tvrdil,že záleží na úhlu pohledu každého správce daní.Z mého platu cukrářky bych si nemohla dovolit zaplati t finančáku cca 300000kč.
Odpovědět
Profilova fotka
@milduska13 Nově od letošního roku se daň z daru platí v rámci daně z příjmů, která činí pro fyzické osoby 15 %.Takže pokud byste dostala dar letos, platíte daň až příští rok, musíte sama podat daňové přiznání k dani z příjmu. Jen ještě s tou korespondencí, tak si přehlaště u nějaké instituce, odkud vám chodí nějaká pošta nař.banka(výpis z účtu apod.) korespondenční adresu na místo kde bydlíte. Ale já si myslím, že prostě splňujete podmínku společné domácnosti, navíc když pečujete o sestřenici. Jedná se o osvobození dle daně z příjmu podle §10 odst. 3 písm. d) odrážka 2. viz citace zákona : (3) Od daně jsou, kromě příjmů uvedených v § 4, osvobozeny a) příjmy podle odstavce 1 písm. a), pokud jejich úhrn u poplatníka nepřesáhne ve zdaňovacím období 30 000 Kč; přitom příjmem poplatníka, kterému plyne příjem z chovu včel a u kterého nepřekročí ve zdaňovacím období počet včelstev 60, je částka 500 Kč na jedno včelstvo, b) výhry z loterií, sázek a podobných her provozovaných na základě povolení vydaného podle zvláštních předpisů12) nebo na základě obdobných předpisů vydaných v členských státech Evropské unie nebo dalších státech, které tvoří Evropský hospodářský prostor, c) příjmy z prodeje cenných papírů a příjmy z podílů připadající na podílový list při zrušení podílového fondu, pokud jejich úhrn u poplatníka nepřesáhne ve zdaňovacím období 100 000 korun, d) bezúplatné příjmy 1. od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů, 2. od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou, 3. obmyšleného z majetku, který byl do svěřenského fondu vyčleněn nebo který zvýšil majetek tohoto fondu osobou uvedenou v bodě 1 nebo 2, 4. nabyté příležitostně, pokud jejich hodnota nedosahuje 15 000 Kč.
Odpovědět
Mockrát děkuji Magdi...........za radu i poučení a určitě tady napíšu ja jsem dopadla.Přeji krásné a slunečné dny vám i ostatním diskutujícím :-)
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?