Menu Forum

Dluh na již převedený dům, co teď?

7. srp 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
 Dobrý den, nemáte někdo zkušenosti s nestandardní situací, kdy při koupi RD na nás byla převedena vlastnická práva, ale stejně tak se u domu objevilo zástavní právo od Okresní správy sociálního zabezpečení, že majitel dluží? Dle realitky to bude smazáno jako protiprávní. Ale nějak se mi to nezdá...Děkuji
5. srp v 17:13  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
sobii
2
Registroval se 28. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 41 příspěvků. Region Most.
  • Přestavuji dům
    Region Most
fotoportrét
fotoportrét
sobii
2
Registroval se 28. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 41 příspěvků. Region Most.
  • Přestavuji dům
    Region Most
 Myslim že kdyby tam bylo zástavní právo tak to katastr asi nepřevede.
5. srp v 19:13  •  přestavuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 A který majitel dluží? Ten původní nebo nový?
5. srp v 19:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala se 3. května 2010 na modrastrecha.sk. Přidala 338 příspěvků. Má 1 přítele. Malacky, Region Malacky.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala se 3. května 2010 na modrastrecha.sk. Přidala 338 příspěvků. Má 1 přítele. Malacky, Region Malacky.
  • Již bydlím v domě
 @slabici já jsem to pochopila tak, že původní. Někdo udělal někde chybu.
5. srp v 19:52  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Katastr by to měl naprosto v pohodě převést.
Pokud jste úhradu kupní ceny řešili přes advokátní/bakovní/notářskou úschovu, pak se s prodávajícím musíte dohodnout, jakým způsobem to vyřešíte. Ideálně asi dodatkem k úschovní smlouvě, že se z úschovy uvolní první část na doplacení sociálky a zbytek se uvolní, až bude vymazáno zástavní právo sociálky.

Pokud jste to neřešili přes úschovu, pak je to celkem komplikace a bude záležet na přístupu prodávajícího.
5. srp ve 20:07  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
 Ano, dlužníkem je nyní již bývalý majitel. Peníze jsou v úschovně realitní společnosti a nemovitost je zatížena zástavou. Zaujala mě varianta uvolnění peněz na jeho dluh a zbytek až bude nemovitost očištěna..děkuji!
5. srp ve 21:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @veronika4b Katastr to převede, tomu je to jednu. Ale podle mě je to chyba realitky, to mělo být ošetřeno již ve smlouvě - ze složených peněz zaplatit dluh a po výmazu zástav. práva a převodu nemovitosti na Vás teprve uvolnit peníze prodávajícímu. Teď jde o to, zda prodávající bude ochoten podepsat nějaký dodatek, který by zaplacení dluhu z Vašich složených peněz umožňoval. Pokud ne, katastr převede nemovitost i se zástavním právem a Vy, pokud se ho budete chtít zbavit, budete muset dluh zaplatit. Jestli pak něco vymůžete na původním majiteli nebo na realitce (která podle mě pochybila) je otázka.
Já osobně bych nikdy nedala peníze do úschovy realitce, vždy jen advokátovi, notáři nebo bance.
6. srp v 07:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
 Způsob řešení v rovině katatsru se odvíjí od lhůt - kdy bylo vydáno rozhodnutí o zřízení zástavního práva, kdy nabylo právní moci, kdy bylo doručeno katastru a kdy byl ůodán návrh na vklad vlastnického práva, kdy byl zapsán ... Pokud byl podán návrh na vklad vlastnického práva dříve, než bylo doručeno katastru rozhodnutí o zřízení zástavního práva správce daně, pak je možné tuto věc právně řešit. Pokud byl však návrh na vklad vlastnického práva podán později, pak nezbývá, než řešit tuto věc dodatkem nebo dohodou o narovnání a v případě neúspěchu soudní cestou. Jen podotknu, že právně se jedná o vadu věci a z této vady se pak odvíjejí i Vaše nároky. Předpokládám, že ve smlouvě je alespoň standardní prohlášení prodávajícího, že věc nemá vady ...
6. srp v 10:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hodinarka
Registrovala se 1. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek.
fotoportrét
fotoportrét
hodinarka
Registrovala se 1. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek.
 @veronika4b samo se to jako protiprávní určitě nesmaže. Důležitá informace je, kdy bylo to zástavní právo zapsáno.
6. srp ve 14:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala se 3. května 2010 na modrastrecha.sk. Přidala 338 příspěvků. Má 1 přítele. Malacky, Region Malacky.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala se 3. května 2010 na modrastrecha.sk. Přidala 338 příspěvků. Má 1 přítele. Malacky, Region Malacky.
  • Již bydlím v domě
 @veronika4b vy jste neměli ve smlouvě uvedeno, že na nemovitosti nejsou žádné zástavní práva, popřípadě jaká tam jsou a jak budou odstraněna? Kdy se na LV objevilo zástavní právo? Videli jste čisté LV když jste projevili zájem o dům? Nevím jak v ČR /žiju na SK/ ale tady je katastr veřejne přístupný bez poplatku takže na internetu si to člověk muže sám zkontrolovat. Pokud bylo rozhodnutí o zřízení záložního práva doručeno na katastr ješte pred vaším návrhem tak by na LV měla být plomba.
6. srp v 16:28  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala se 3. května 2010 na modrastrecha.sk. Přidala 338 příspěvků. Má 1 přítele. Malacky, Region Malacky.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala se 3. května 2010 na modrastrecha.sk. Přidala 338 příspěvků. Má 1 přítele. Malacky, Region Malacky.
  • Již bydlím v domě
 a jsem si na 100% jistá, že realitka to věděla. Smazáno to bude, ale až to někdo vyplatí. Katastru je to jedno, ten vám klidne převede dum se zálohou.
6. srp v 16:32  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
 Dekuji vsem za reakce, nejdrive jsme my vlozili zmenu vlastnickeho prava v podstate v den, kdy to bylo na nas prepsano se tam objevila i ta zastava...predtim byl dum cisty, pouze zastava vuci bance, to jsme vedeli, ze pan ma hypoteku...nevim, ktery den jsme se my stali majiteli, tam datum nevidim, nekoukala jsem kazdy den.
7. srp v 10:18  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
fotoportrét
fotoportrét
veronika4b
Registrovala se 2. srpna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 9 příspěvků. Region Ústí nad Labem.
 @crv ano, ve smlouve je prohlaseni, ze vec nema vady, ani neni znamo nic, co by melo vest k potizim (velmi zkracene receno nyni) ale majitel jiz v dobe podpisu dle meho nazoru musel vedet, ze dluzi a nema penize a tim smlouvu vedome porusil, je to tak?
7. srp v 10:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
 ze vec nema vady je sice pekne, ale vyslovene by tam malo byt napisane aj, ze nemovitost nieje zatazena ziadnym zastavnym pravom, vecnym bremenom... mate to tam takto formulovane?
7. srp ve 20:22  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 Nevyznám se v těch termínech, ale.. dům je váš, ale zástavní právo OSSZ je na někoho jiného. Jednoduše řečeno, mělo by jít požádat o výmaz, dali zástavu na nemovitost, která s dluhem nesouvisí...
7. srp ve 20:40  • Odpověz  •  To se mi líbí