Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Dluh na již převedený dům, co teď?

Dobrý den, nemáte někdo zkušenosti s nestandardní situací, kdy při koupi RD na nás byla převedena vlastnická práva, ale stejně tak se u domu objevilo zástavní právo od Okresní správy sociálního zabezpečení, že majitel dluží? Dle realitky to bude smazáno jako protiprávní. Ale nějak se mi to nezdá...Děkuji
Odpovědět
Myslim že kdyby tam bylo zástavní právo tak to katastr asi nepřevede.
Odpovědět
Profilova fotka
A který majitel dluží? Ten původní nebo nový?
Odpovědět
@slabici já jsem to pochopila tak, že původní. Někdo udělal někde chybu.
Odpovědět
Profilova fotka
Katastr by to měl naprosto v pohodě převést. Pokud jste úhradu kupní ceny řešili přes advokátní/bakovní/notářskou úschovu, pak se s prodávajícím musíte dohodnout, jakým způsobem to vyřešíte. Ideálně asi dodatkem k úschovní smlouvě, že se z úschovy uvolní první část na doplacení sociálky a zbytek se uvolní, až bude vymazáno zástavní právo sociálky. Pokud jste to neřešili přes úschovu, pak je to celkem komplikace a bude záležet na přístupu prodávajícího.
Odpovědět
Ano, dlužníkem je nyní již bývalý majitel. Peníze jsou v úschovně realitní společnosti a nemovitost je zatížena zástavou. Zaujala mě varianta uvolnění peněz na jeho dluh a zbytek až bude nemovitost očištěna..děkuji!
Odpovědět
@veronika4b Katastr to převede, tomu je to jednu. Ale podle mě je to chyba realitky, to mělo být ošetřeno již ve smlouvě - ze složených peněz zaplatit dluh a po výmazu zástav. práva a převodu nemovitosti na Vás teprve uvolnit peníze prodávajícímu. Teď jde o to, zda prodávající bude ochoten podepsat nějaký dodatek, který by zaplacení dluhu z Vašich složených peněz umožňoval. Pokud ne, katastr převede nemovitost i se zástavním právem a Vy, pokud se ho budete chtít zbavit, budete muset dluh zaplatit. Jestli pak něco vymůžete na původním majiteli nebo na realitce (která podle mě pochybila) je otázka. Já osobně bych nikdy nedala peníze do úschovy realitce, vždy jen advokátovi, notáři nebo bance.
Odpovědět
Způsob řešení v rovině katatsru se odvíjí od lhůt - kdy bylo vydáno rozhodnutí o zřízení zástavního práva, kdy nabylo právní moci, kdy bylo doručeno katastru a kdy byl ůodán návrh na vklad vlastnického práva, kdy byl zapsán ... Pokud byl podán návrh na vklad vlastnického práva dříve, než bylo doručeno katastru rozhodnutí o zřízení zástavního práva správce daně, pak je možné tuto věc právně řešit. Pokud byl však návrh na vklad vlastnického práva podán později, pak nezbývá, než řešit tuto věc dodatkem nebo dohodou o narovnání a v případě neúspěchu soudní cestou. Jen podotknu, že právně se jedná o vadu věci a z této vady se pak odvíjejí i Vaše nároky. Předpokládám, že ve smlouvě je alespoň standardní prohlášení prodávajícího, že věc nemá vady ...
Odpovědět
@veronika4b samo se to jako protiprávní určitě nesmaže. Důležitá informace je, kdy bylo to zástavní právo zapsáno.
Odpovědět
@veronika4b vy jste neměli ve smlouvě uvedeno, že na nemovitosti nejsou žádné zástavní práva, popřípadě jaká tam jsou a jak budou odstraněna? Kdy se na LV objevilo zástavní právo? Videli jste čisté LV když jste projevili zájem o dům? Nevím jak v ČR /žiju na SK/ ale tady je katastr veřejne přístupný bez poplatku takže na internetu si to člověk muže sám zkontrolovat. Pokud bylo rozhodnutí o zřízení záložního práva doručeno na katastr ješte pred vaším návrhem tak by na LV měla být plomba.
Odpovědět
a jsem si na 100% jistá, že realitka to věděla. Smazáno to bude, ale až to někdo vyplatí. Katastru je to jedno, ten vám klidne převede dum se zálohou.
Odpovědět
Dekuji vsem za reakce, nejdrive jsme my vlozili zmenu vlastnickeho prava v podstate v den, kdy to bylo na nas prepsano se tam objevila i ta zastava...predtim byl dum cisty, pouze zastava vuci bance, to jsme vedeli, ze pan ma hypoteku...nevim, ktery den jsme se my stali majiteli, tam datum nevidim, nekoukala jsem kazdy den.
Odpovědět
@crv ano, ve smlouve je prohlaseni, ze vec nema vady, ani neni znamo nic, co by melo vest k potizim (velmi zkracene receno nyni) ale majitel jiz v dobe podpisu dle meho nazoru musel vedet, ze dluzi a nema penize a tim smlouvu vedome porusil, je to tak?
Odpovědět
Článek se načítá
ze vec nema vady je sice pekne, ale vyslovene by tam malo byt napisane aj, ze nemovitost nieje zatazena ziadnym zastavnym pravom, vecnym bremenom... mate to tam takto formulovane?
Odpovědět
Profilova fotka
Nevyznám se v těch termínech, ale.. dům je váš, ale zástavní právo OSSZ je na někoho jiného. Jednoduše řečeno, mělo by jít požádat o výmaz, dali zástavu na nemovitost, která s dluhem nesouvisí...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?