Do kdy musí pronajímatel vrátit kauci na byt?

19. kvě 2021160

Prosím o radu zda není někde v zákoně stanoveno do kdy musí pronajímatel vrátit kauci na byt?
V dubnu jsme v pořádku předali byt a od té doby čekáme na vrácení kauce. Volám paní co to vyřizuje každý měsíc a jediné co se od ní dozvím že to bude... ale kdy neví 😦 Už mi dochází trpělivost, protože nám zadržují naše peníze již 6. měsíc. Chystám se jí zase volat tak bych ráda věděla zda na ni je nějaká páka nebo prostě máme smůlu. Ve smlouve se toto nezmiňuje, jen že bude kauce vrácena ale do kdy uvedeno není. 😞

  • @kalipso  no myslim, ze tak dlouho pravo nemaji, ale musela bych se zeptat mamy advokatky...odpoledne. Nicmene ono by stacilo pohrozit pravnikem, kdyz to do te a te doby nevrati, ze se s nimi spoji vas advokat a bude to uz resit on. Casto to zabere. Kdyz to nezabere, klidne bych to advokatovi dala. Majitelka bytu se tak jen prohne jeste na soudnich a advokatnich poplatcich 😃

  • Dobrý den,
    kauce se také používá v případě vyúčtování za teplo+vodu+elektřinu, takže pokud je potřeba doplatit, vezme se to z kauce. Není možné, že peníze zadržují z tohoto důvodu? Jinak fakt nevím, jak Vám poradit.
    Držím palečky, ať to brzy vyřídíte!!! Eva

  • @evuska007  Cca 3 roky zpátky jsme si energie nechali přepsat na sebe a dle vyúčtování jsme vše doplatili. Takže v tomto ohledu se domnívám že je to vše v pořádku, nevidím důvod aby tam cokoli někde bylo neuhrazené když jsme to vše zaplatili. Ale prostě mají neustále plno výmluv proč to ještě není nachystané k vrácení, poslední důvod je údajně rozbitý počítač 😦

  • Sponzor fóra
  • tak my to tedy vyresili rovnou pri predání bytu,..pronajimatel byt zkontroloval a vratil nam penize v hotovosti ... ale vam drzi penize uz 6. mesicu,... takze napis ofiko dopis s podacim listkem, ze zadas o vraceni kauce do terminu xy, jinak ze celou záležitost předáváš právníkům....

  • @evuska007  chcem sa opytat moze majitel drzat kauci a zaplatit tym mesiac vo vypovednej lehote ked je to ta ista suma?

  • @lienka434  nevim, jak myslis drzet kauci a zaplatit tim mesic, kdy jste ve vypovedni lhute.... ve vypovedni lhute platite normalni najemne. kauce by se mela vracet az po predani bytu. kauce je pro pripad zniceni bytu, pro pripad nedoplatku na energiich. takze pokud myslis, ze tam budete vypovedni mesic bydlet, tak ja bych jako majitel chtela klasicky najem, proto ze by mi pak nic nezbylo na ty skody atd...

  • Je to na individuální domluvě. My jsme to tak měli. Poslední měsíc jsme nehradili, měli jsme u majitelky kauci ve výši 1 nájmu, tak jsme se s ní domluvili, že si to vezme z toho. Bydleli jsme u ní 2 roky, vždy jsme jí vše (i nedoplatky) hradili a asi měsíc před stěhováním u nás byla něco řešit, takže viděla, že je byt OK.

  • @zmrz_lina  tak som to myslela, chcem sa ta opytat kolko ste mali vypovednu lehotu a ci ste ju nahlasili telefonicky majitelke alebo pisomne?dakujem

  • @kalipso  ahoj, my to udelali tak, ze vratnou kauci jsme dali automaticky pri vypovedi z najmu najemcem jako posledni splatku najmu a tim jsme meli klid.. tim, jsme se take vyhnuli prave pripadnemu nevraceni dane kauce. Mam obavu, ze pokud jste nemeli v najemni smlouve ci vypovedi klauzuly konkretne na vraceni kauce vcetne terminu, tak to bude trosku problem 😞 jedine to chce pravnika

  • @kalipso  jeste jak psala @hhranolka  poslete dopis s pruhem k osobnimu prevzeti - myslim ze je to zeleny, ale na poste poradi - je to pravne podlozitelny s tim, ze pokud si to osobne neprevezmou tak po 10ti dnech od pokusu o doruceni je to brane jako dorucene bez ohledu na to, zda si dopis prevzali 🙂 a u soudu pruchodne 😉

  • Díky všem za reakce, už to vypadá že bude vše vyřešeno, byly tam zmatky, v domě bydlí ještě jeden nájemník se stejným příjmením a celou dobu se paní do toho motaly jeho údaje. 😉 Takže teď už je v tom jasno a mělo by být vše OK pro obě strany.

  • @kalipso  pockala bych tyden a poslala ten dopis.. ja jsem velky skeptik a bud ma pani v papirech velky bordel, nebo je to jen dalsi vymluva 🙂 rozhodne drzim pesti at to pro vas dobre dopadne.

  • @lienka434  - my jsme měli tříměsíční výpovědní lhůtu, majitelce jsme vypovězení oznámili ve chvíli, kdy jsme věděli, že dostaneme hypotéku a budeme se stěhovat, což bylo cca 2 měsíce předem a oznámili jsme jí to osobně + jsem ještě na základě ústní domluvy poslala i e-mail. Nicméně s tím neměla problém a domluvili jsme se bez hádek na kratší výpovědní lhůtě s tím, že jsme 2x měli další zájemce o pronájem u nás ještě když jsme tam bydleli. Vyšli jsme si prostě navzájem vstříc.

  • Dobrý den.
    Takže můj dotaz zní.
    Majitelka prodává byt a já mám smlouvu do konce srpna ale jelikož je byt už prodán a mám se do 1.7.vystehovat tak se mi má kdy vrátit kauce co jsem dávala hned u předání bytu nebo jak mi tvrdí až příští rok při vyúčtovaní? děkuju za odpověď

  • @mirka_katt_kovacikova  Kauce se rozhodně nemusí vracet hned při předání. Ledaže byste to tak měli stanovené ve smlouvě. Vaše smlouva automaticky přechází na nového majitele.

    My většinou kauci vracíme buď při předání, nebo během několika dní na účet. Z kauce si samozřejmě strhneme poškození bytu apod. Pokud by měl nájemník enormní spotřebu, tak si necháme odpovídající část kauce jako zálohu do doby vyúčtování. Takhle to děláme my, ale jiní pronajímatelé to můžou mít nastavené jinak.

  • @mirka_katt_kovacikova  určitě není standardní zadržovat zálohu jeden rok. Nevím tedy, jak máte postavenou smlouvu, ale pokud tam toto není uvedeno, tak trvejte na porovnání spotřeby (hodiny na el. energii, vodu, případně plyn současný stav vs. stav minulého vyúčtování - tím se ověří, jestli nemáte nadspotřebu kterou by bylo potřeba strhnout z kauce) a na prohlídce bytu, zda budou nějaké srážky za poškození, opotřebení..
    Ono samozřejmě pokud by měl nadspotřebu nový nájemník, jak bude pronajimatel prokazovat, že to byla nadspotřeba vaše a ne jeho? takže stejně musí porovnat hodiny..
    Jinak standardně je to jak píše kolega výše - kauce se vrací buď při předání nebo v rámci několika dní na účet.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat