Jak zabezpečit majetek pro případ rozvodu?

15. zář 2013180

Ahojky. Potřebuji poradit ohledně vlastnického práva na dum. Jsem vdaná a s manželem stavíme dum. Stavíme ho z peněz, které jsem dostala z prodeje bytu, který mi koupili rodiče a byl napsán na mou mamku. S manželem jsme teď měli konflikt a tak přemýšlím, jak majetek zabezpečit, aby na něj manžel v případě, že by došlo na nejhorší, aby manžel odešel jen s tím, co do domu dal, což je cca 300 tis. Vše ostatní je placeno z peněz mých rodiču. Předmanželskou smlouvu nemáme. Stavební povolení je psané na mě. Přemýšlela jsem, že bych dum do katastru nemovitostí napsala na mamku a ta by mi ho poté darovala. Možné je i vyjmutí ze SJM. Poradíte, co by bylo možné s tímto udělat?

  • @ditina  Komu patří pozemek? Koupili jste pozemek až v manželství?
    Jen taková otázečka... co na tyhle "myšlenkové pochody" říká manžel? Ví vůbec o tom, co se kuje za pikle za jeho zády? 😬

  • @alcar  Já bych řekla že co říká manžel je fuk, pokud je pravda co tazatelka píše že on dal do domu cca 300tisíc bylo by fér aby v případě rozvodu získal jen to, co do domu vložil. A pro
    @ditina  Poradit lze leccos, ale tohle nejsou malé částky a je to leckdy soudně napadnutelné, takže lze doporučit jedině právníka 😉 Jinak můj první manžel byl taky vychcánek, takže lepší se "pojistit".

  • @zamilovanadonej  No nevím, pokud dělám za zády manželovi takové tajnosti, tak mi manželství nedává fakt smysl. Pokud koupili pozemek jako manželé, nápad stavět dům byl společný, pak nevím, proč tak moc řeší finance. Vztah a manželství jsou o důvěře a ne o tom, že sotva se rozhodneme společně něco postavit, tak mu hned budu vrážet kudlu do zad. V tom případě si měli majetkové poměry vyřešit hned a ne až po tom, co mají půlku domu postavenou. To, že ty máš špatnou zkušenost, neznamená, že ji musí mít i někdo jiný a musí se to řešit takhle radikálně. "Manžel tam vrazil 300tis. a s těmi taky odejde (nejlépe hned po prvním konfliktu, protože co kdyby chtěl náhodou víc!)."
    Je třeba zohlednit taky ten nápad, čas, který do toho investoval (předpokládám, že stavební povolení, byť je psané jen na ni, vyřizovali společně...), kde teď bydlí (u rodičů nebo někde v podnájmu), jakým způsobem tam platí nájem, inkaso atd.... Tohle všechno je třeba zohlednit a v každém případě mu o tom říct! 😉

  • Sponzor fóra
  • @alcar  😃 To není o mé špatné zkušenosti, to je život, a nevidím jediný důvod proč by se tazatelka měla dělit o peníze svých rodičů??? Samozřejmě by se třeba při případném vyrovnání řešilo kolik manžel odpracoval a pod, ale jít fifty fifty by asi nebylo moc fér, ne? Láska je jedna věc, reality druhá. A ta láska může být taky někdy rychle pryč. Jinak kamarádka to měla podobné jak pisatelka, jen nebyli manželé, přítel dal do domu asi 200tisíc, pozemek a zbytek peněz byl od rodičů přítelkyně. A nakonec ho musela vyplácet z půlky, i když půlku nedal. To je snad fér? A každopádně je to tazatelky věc zda mu to řekne nebo ne.

  • Tak v první řadě si myslím, že se bude muset tazatelka stejně domluvit s manželem, protože se nejspíš u notáře bude muset podepsat papír, že si v případě rozchodu nebude dělat nárok na víc jak xy Kč.
    Takže se o tom manžel tak jako tak bude muset dozvědět a jsem opravdu moc zvědavá, co na to řekne.. 🙂 láska až za hrob 🙂

  • Nevím sice, jak problém řešit, ale popíšu skutečnost: od švagra odešla manželka, předtím postavili dům na pozemku, který mu darovali již před manželstvím rodiče. Dům stavěli na úvěr, který švagr splácel, neb manželka byla doma s dítětem. Dům v katastru je zapsán pouze na něj, stejně jako pozemek. Ačkoli úvěr ještě nesplatil a bývalá manželka v katastru vůbec nefiguruje, soud rozhodl, že jí musí asi 1/3 odhadní hodnoty vyplatit, a to do 1/2 roku, takže si vzal další půjčku.

  • V tomhle souhlasím s @alcar  . Logiku toho - dal jsi 300.000 Kč a běž, se mi zdá dost sprostá.
    Nedovedu si představit, že by se takhle zachoval můj přítel, se kterým máme 2 malé děti... Přítel koupil pozemek a půlku nechal automaticky napsat na mě (jsme přece rodina i když nejsme "svoji"😉. Nyní stavíme dům a také bude půlka psaná na mě, i když stavbu a vše okolo táhne finančně přítel sám... (jsem na mateřské). Já se starám o něj, o naše 2 děti a snažím se pomáhat s čím můžu. Když to tady čtu, tak je buď přítel úplně blbej nebo mě asi opravdu miluje... 😃

  • @ditina  zúžit SJM notářským zápisem, ovšem být manželem, tak se mi to hrubě nelíbí

  • @komenska  Tak to mi třeba přijde správné. Úvěr si brali určitě oba dva (minimálně oba dva v něm figurovali - švagr jako dlužník, švagrová jako spoludlužník), tudíž i švagrová na sebe vzala určité riziko. Z informace, že úvěr splácel švagr sám, protože švagrová byla doma s dítětem (se svým, nebo společným?) jsem trochu paf... Tak snad švagrová brala nějakou mateřskou a zabezpečovala chod rodiny a péči o dítě a před tím taky určitě vydělávala a podílela se na placení výdajů domácnosti. To snad taky patří k bydlení a k tomu, co se musí zohlednit při finančním vyrovnání...

    Já nevím, já se na to prostě dívám takhle.... Příklad... Pokud bych pozemek vlastnila já, dům poté také já a manžel by do toho nevrazil ani korunu a žili bychom v domě dejme tomu nějakých 10-15let, přišlo by mi nefér manžela vyhodit z domu s holou pr.elí. Přece jenom, pokud by celou tu dobu manžel vydělával a spláceli bychom celých těch 15 let nějakou hypotéku či úvěr, snížila by se tím na tu dobu životní úroveň obou, oba by se museli omezovat ve svých touhách a přáních, domácnost by jistě fungovala stylem, buď společné finance nebo já platím tohle a ty tamto (tím se rozumí i platby na mateřské dovolené, byť v tu dobu manželka bere almužnu, ale určitě se účastní chodu domácnosti - minimálně za to nakoupí třeba nějaké jídlo na měsíc a tím sníží i finanční výdaje manžela a za to že se stará o společné dítě nemůže). Takže v tomto případě by ten druhý, který do domu sice nic nedal, měl každopádně něco dostat. Netvrdím, že půlku, ale něco každopádně.

  • @alcar  Já netvrdím, že je to správně nebo špatně a určitě souhlasím s tebou, že žena, která je doma s dítětem, vkládá do domácnosti hodnotu, jen jsem popsala realitu, aby si tazatelka ditina nemyslela, že všechno jde vyřešit nějakými smlouvami. Ještě pro přesnost: úvěr byl ze stavebka, takže byl pouze na 1 osobu a v té době byla mateřská jen 3600 Kč, což, je pravda, na jídlo stačí.

  • @komenska  My taky měli úvěr ze stavebka - manžel dlužník, já jako manželka automaticky spoludlužník. Ale je fakt, že to furt mění. No ta MD je i dneska na 4 roky tak nějak kolem 3500kč. Ale neznám nikoho, kdo by s jedním dítětem byl na md 4 roky. Vždycky slyším 2 nebo 3 roky.
    A máš pravdu, je to o těch hodnotách, které člověk do toho vloží. Ty by se měly upřednostnit před penězi. Někdo vyřizuje, někdo shání materiál, hlídá stavbu, firmy, někdo vaří obědy pro řemeslníky, uklízí v druhé domácnosti, stará se o děti, vyřizuje platby, nákupy.... Každý z partnerů se na stavbě domu nějakým způsobem podílí i když ne zrovna penězi.

  • Možná by to chtělo udělat nějaký podíl 2/3 ty a 1/3 manžel , sice je to blbé, ale jednou to člověk možná ocení.. manžel tě může za pár let opustit a ty bys ještě musela brát velkou půjčku abys ho musela z půlky vyplácet !! Kdyby můj manžel stavěl dům (jen zjeho peněz) určitě by mi nevadilo kdybych byla napsana jen z části,ale nesměl by to udělat za mými zády , to by mě asi zamrzelo...! Kamarádčina mamka má dům který jí darovali rodiče, s jejím otcem už dávno nevycházejí .. bohužel nemá na to, aby ho vyplatila, tak ho tam musí trpět ikdyž se chová jak magor 😞 Bohužel jsou lidi ,kteří se jednoho dne změní a chtějí tě ožebračit 😞

  • Já myslím, že by si tazatelka měla s manželem promluvit a nedělat nic za jeho zády - to mi přijde dost nefér. Je jasné, že všechno, co si pořídí ze společných peněz (bez ohledu na to, kolik kdo vydělává či zda je žena na mateřské) se dělí rovným dílem. Ale @ditina  píše, že staví vlastně z peněz svých rodičů utržených za byt, který dostala jen ona. Takže se jí nedivím, že to chce nějak ošetřit. Realita je taková, že se skoro každé druhé manželství rozvádí a určitě si ti lidé při svatbě nemysleli, že to bude zrovna to jejich. Pořádek dělá přátele, v případě domu nejde o malé peníze, takže je nutné to vyřešit s chladnou hlavou a spravedlivě pro obě strany.

  • @komenska  
    @alcar  
    Upřímně, pokud by můj manžel přemýšlel tímto způsobem. Tak žádné děti nechci, abych mohla nadále vydělávat a našetřit na byt či dům. Nebo na to abych se mohla podílet rovným dílem.

    Takhle ženská má dítě, obstarává rodinu, vaří, uklízí, vyřizuje různé věci a ještě nemá moc svých peněz. Pak mužskýho to přestane bavit, nebo si přestanou rozumět, rozvedou se a z ženské je pomalu bezdomovec. Tak to ne.

  • @ditina  
    Nejlepší řešení je promluvit si. Nic nedělat za jeho zády.

    Nebo ať do toho nedává ani korunu a pak ať je dům jen tvůj.

    Nebo udělejte na papír dohodu, že v případě rozvodu dostane těch 300 tis. A další peníze do stavby investovat nebude.

    Tyhle řešení mi připadají nejvíc fér vůči vám oběma.

  • Sponzor fóra
  • Udělejte si pomanželskou předmanželskou smlouvu, můžete jí pak zužovat, nebo rozšiřovat.Můžeš jí vytvořit i po uzavření manželství.my máme předmanželskou smlouvu a vůbec nám nedělá problém o tom mluvit.

  • Mě tedy přijde, že tady pletete jablka s hruškami. Pisatelka píše, že dostala peníze po rodičích a ty si chce ošetřit, nevidím na tom špatného.... Kdyby k tomu všichni přistupovali, tak zodpovědně, nemuseli by se pak lidi handrkovat o majetek několik. let. Každý věří na "společný život" až do smrti, a pak se handrkujou o pračku. Kdyby mysleli racionálně už na začátku a nevznášeli se v oblacích, tak by pak na konci nebyli tak překvapení. To, že to pisatelka řeší, až po nějakým sporu, je věc jiná, tohle se má řešit, dřív, než se spustí nějaká společná investice....Vůbec mi to nevadí, že máme smlouvu, jsem z to ráda a ani si nemyslím, že bychom se rozvedli a kdyby ano, což si nemyslím, tak by ten majetek, stejně jednou dostali naše děti...

  • děkuju všem za odpovědi. Nevím, proč bych měla dávat manželovi pulku z domu, který platí moji rodiče. Pozemek šel také čistě z peněz mých rodiču, do toho ani korunu nedal. Ten ale je čistě muj, protože jsme ho dělili a pulku pozemku mi dala sestra darem. Takže ten je mimo manželství určitě. Na začátku stavby jsme si samozřejmě o všem promluvili a domluvili jsme se, že sepíšeme nějakou smlouvu. Souhlasil. Jenomže netuším, co se stane, až dojde na lámání chleba. Promluvit si s ním samozrějmě chci, nejsem kráva. Jen chci znát své možnosti. Nevím, proč by mělo být mé manželství špatné, když takto uvažuji. Zažila jsem jeden rozchod a jen jsem koukala, co dělal člověk, za kterého bych dala ruku do ohně. Znám jak lidi umí kopat kolem sebe. Tak chci mít v tomto pořádek. Ale obhajovat se tu nebudu. Málokdo je v této situaci, takže to nejspíš ani pochopit nelze. Poradím se s právníkem. Díky.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat