Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Jakou realitku vybrat? Podělte se o zkušenosti.

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Ahoj. Chci se zeptat, přes jakou realitní kancelář jste kupovali/prodávali vaši nemovitost. Také nás to v nejbližší době čeká a tak ráda posbírám zkušenosti a rady na co si dát pozor. Díky
Odpovědět
1
…
4
5
6
…
31
Profilova fotka
@mitote nechtěla by ses trošku uklidnit a neházet všechny do jednoho pytle? Uveď, v které RK jsi pracovala, ať lidi vědí, kde tě vyhodili,ale laskavě se nenavážej do všech. Tohle fakt není profesionální komentář. nesouhlasím s tebou ani v jednom bodě.
Odpovědět
kristi nikde me nevyhodily odesla jsem sama a klidne ti do IP napisu odkud :-), mam i nabidku do jine RK ale nejdu nikam...a po me odesli dalsi dva makleri :-) a dalsi dva se pry chystaji ;-) promin ale hodnotim to jak z pozice kdy jsem kupovala byt a z pozice kdy jsem jako makler pracovala... je taky rozdil jak funguje realitka, jestli na zpusobu fransizy, kdy si makleri kupuji pouze to ze "pod nimi" makaj jako je MM reality, Mexx reality, Sting reality, Remax atp...kde vedeni nema az tak ani moc prehled kdo u nich pracuje natz jak pracuje...a rozdil mezi malyma realitkama kde vsichni vsechny znaji...otazka je, co je lepsi
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote s franšízou souhlasím, i když poslední konference asociace franšizantů se shodla na tom, že by makléři měli mít jakýsi statut, vzdělání atd. Je pravda, že v dobách nedávných dělal makléře každej, mně se jen nelíbilo jak jsi to podala. Za právníka u manžela bych dala ruku do ohně, stejně jako nesouhlasím s tím, že provize se vybírá dopředu?
Odpovědět
kristi, tohle je presne co myslim a evidentne hugo ma stejny nazor hugo58 staví dům - 23. únr ve 14:26 Nechci prudit, jen si dovolím prezentovat svůj názor: realitka může člověku ušetřit práci, ale taky ho pěkně napálit. A smlouvy jsou mnohdy stavěny tak, že jsou naprosto nevýhodné pro klienta (rozhodčí doložka apod.). Takže se stejně většinou vyplatí radši ještě zanést smlouvu k právníkovi... Stejně když je pak průšvih, tak se realitka většinou vyvlíkne... Když nemusí člověk nějak složitě shánět kupce, je lepší prodat/koupit sám - samozřejmě za pomoci solidního právníka. Vypracovaná smlouva je na míru, nejsou v ní žádné podrazy a kudrdlinky a peníze jdou řešit přes právní úschovu. Já od realitky kupoval pozemek. Tvrdili, že všechny sítě u něj. Byl jsem tehdy ještě blbej, tohle jsou jen kecy z inzerce. Měl jsem si to ověřit pořádně, než jsem cokoli podepsal. Takže nakonec jsme táhli elektriku 120 metrů. Voda a kanalizace naštěstí u pozemku opravdu byli. Kdybych ale tohle věděl, chci daleko větší slevu. Bylo to další poučení ve smyslu nevěř nikomu (a hlavně ne realitním makléřům). A to jsme kupovali od velké a "renomované" realitky. Ve srovnání s jinými story ovšem tohle byla jen "drobnost", to uznávám. Ostatní servis i služby byly ok. Přijde mi to podobné, jako s autem. V bazaru se mě několikrát snažili napálit (vždy jsem radši jel do autorizovaného servisu s tím vyhlídnutým autem na prohlídku). Nakonec se s právničkou udělala kupní smlouva a koupil jsem jako soukromník (samozřejmě znovu s tím servisem) a pak i prodal jako soukromník. Zádrhel nenastal žádný. Problém je, že všichni, kdo se vydávají za odborníky, jimi zdaleka nejsou. Spousta z nich jsou podvodníci. To už je fakt lepší se spolehnout na síly svoje + osvědčeného právníka. Ona to zase tak velká věda není, jak to makléři prezentují Domluvil jsem. A teď mě ukamenujte
Odpovědět
kristi: ujednani je vec jedna ale realita druha, kdyz pujdes do realitky a reknes ze chces u nich makat jako jsem to udelala ja, vezmou te i kdyby jsi mela dokoncenou je zakladku...nikde na vzdelani neberou moc ohled, kor ne na nejak ymaklersky a vsude se dusujou ze te vyskoli, ovsem o skoleni bych pomlcela... fakt je ze se uvadi jinve veci v inzerci a jine jsou realita...a popravde pokud si sama nezjistis ze je v LV na baraku vecne bremeno makler ti to casto nerekne, protze hlavni silou jsou prachy....a provize...nevim odkud jsi ale v brne se provize vybira jako zaloha ze tu nemovitost chces a slozi zaroven jako zaloha
Odpovědět
Profilova fotka
jasne, ze clovek musi byt obezretny, na katastr si snad umi dojit kazdy, stejne tak si zjistit prakticky cokoliv, co se dane nemovitosti tyka. ja proste verim, ze nekteri to umi a nekteri jsou proste jen na prachy, tak to je ale ve vsem. Stejne jako ma dobry rohliky a hnusny rohliky
Odpovědět
kristi to jo, ,jenze bohuzel v realitach se toci velky prachy a vic je tech lidi co jsou za prachama nez za moralkou...jako u me treba 90% klientu se na LV ani nepodivalo, jen jedny si ho vyjeli, statni verili tomu co jim reknu ja...bohuzel v tomhle je nas narod porad dost neinformovani a zaostaly
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote Ale taky s tebou nesouhlasím zdaleka ve všem, třeba v tomhle: "navic pokud je v realitce pravnik, ver ze je to ten posledni odpat ktery se jinde neuchytil..." Znám špičkovou právničku, která dělá v realitce. Tohle bylo opravdu přehnané tvrzení... Nikdy by se neměli házet všichni do jednoho pytle, ani já jsem to ve svém příspěvku neudělal.
Odpovědět
hugo to co k nam sefova nabrala do realitky za pravnika byla krize...exekucim rozumel jako koza petrzeli, najemni i kupni smlouvy byly des bes kdyz jsme kupovali byt pred dvema roky, v prvni realicte kde jsme yt kupovaly tvrdil makler ze ma pravnika, kdyz ma mama videla smlouvu tak mu to omlatila o hlavu a radsi jsme byt hledaly jinde....a v realitce kde jsme koupily byt makler taky tvrdil jak maji super pravnika....to se mama opet nasrala a napsala si kupni smlouvy sama...takze ze tri zkusenosti tri dost negativni....myslim ze kvalitni pravnik je svetla vyjimka
Odpovědět
ahojte, prosím dajte mi vedieť či máte niekto skúsenosti s Reality Prostor a Realitni společnost české sporitelny? S prvou kupujeme, s druhou predávame. Dakujem za vas nazor.
Odpovědět
ahojte, v rezervacnej zmluve mame tento odsek: 1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. Veškeré spory vzniklé z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou rozhodovány Rozhodčím soudem při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci nebo jedním rozhodcem jmenovaným předsedou Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky. Strany se zavazují splnit povinnost uloženou jim rozhodčím nálezem. Dala som to pravnicke, ale ta si dava načas, je to podal Vas zle? dakujem za odpoved
Odpovědět
Profilova fotka
Absolutně souhlasím s mitote. Realitní makléř za řádově statisícové provize neudělá absolutně nic...maximálně vyfotí nemovitost, s gramatickými a stylistickými chybami napíše pár vět na nějaký realitní server - někdy číst ty hlody je fakt zábava 8-) a zajde párktát na prohlídku nemovitosti, kde je jeho asistence opravdu "nezbytná". Smlouvy mají realitky modelové, takže udělají ctrl+c, ctrl+v a smlouva je na světě. V žádném případě nedoporučuju skládat zálohu, která se pak započítá na provizi, na účet realitky, ale využít advokátní nebo notářskou úschovu. Zbytek peněž také složit do úschovy a ve smlouvě o úschově dohodnout, že peníze budou vyplaceny prodávajícímu až poté, kdy bude nový majitel zapsán na LV. Pokud mají všichni čisté úmysly, neměl by tento psotup nikomu vadit. V dnešní době se nedá divit přehnané opatrnosti, zejména pokud jde o peníze. Opravdu mluvím z vlastní zkušenosti, jsem právník a ty smlouvy, které realitky používají, jsou jedna velká katastrofa. Nerada zobecňuju, ale ještě se mi nedostala do rukou smlouva od realitky, z které by nekoukal průser...takže sečteno, podtrženo, pokud prodáváme/kupujeme bez realitky, tak jediné usilí představuje vytvoření vlastního inzerátu - a když člověk prodává své vlastní, tak se trochu jinak snaží a třeba i ty fotky mají trochu jinou úroveň, pak se obrátit na právníka, aby za zlomek případné provize RK vytvořil smlouvu a zajistil úschovu. A že jsem už pár zkrachovalých a vytunelovaných realitek viděla...a výsledek je, že nemáte ani nemovitost ani peníze. Je to pochopitelně krajsní varianta, ale stát se to může. A jak píše mitote, mekléři jde o provizi, nikoli o dobro klientů.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
milacek02: jedná se o rozhodčí doložku, to znamená, že příapdné spory v souvislosti se smlouvou bude řešit nikoli soud, ale rozhodce...v žádném případě nedoporučuju. Spíše naopak ze smouvy tento odstavec zcela vypustit a zachovat pravomoc soudů v příapdě sporu. Taky jedna z velmi oblíbených "vychytávek" realitek a podobných expertů....člověk pak ani neví jak a má pravomocný rozhodčí nález, který může být podkladem pro exekuci.....
Odpovědět
pre Baru7: moc dakujem za odpoved. Uz som napísala realitke aby ten bod 10 o rozhodci vypustila. Tak som vzedava ci to zaberie. Oni su jediny ktory tu danu nemovitost predavaju:( Ale zatial sa mi zdaju velmi mily a velmi ustretovy, musim zaklopat. Taktiez som im napísala že chcem aby v rezervacnej zmluve bolo ze provizia zahrnuje veskere sluzby spojeme s prodejem nemovitosti a ze mne /kupujucemu/ uz nevzniknu ziadne dodatocne naklady/ Este sa chcem opýtat, mate niekto skúsenosti s tym, ze predavajuci musel platit nejake pravne sluzby spojeme s predajom vlastnej nemovitosti i ked isiel cez realitku? moc dakujem
Odpovědět
Profilova fotka
milacek02: vůbec nemáš za co, hlavně ať je tam pořádně ošetřená výplata peněz, aby to nedopadlo tak, že nakatastru ještě nebude přepsáno a už nebudete mít penízky. Doporučuju tu advokátní úschovu, jak už jsem psala. Jinak jsem se setkala, že realitka uváděla cenu nemovitosti bez provize, takže možná to jsi myslela. Ale myslím si, že by správně měli zajistit všechyn právní služby, jinak je realitka opravdu zbytečná a provizi dostane bez toho, aniž by něco udělala.....
Odpovědět
pro baru7: ja som kontaktovala dve realitky a obe mi povedali ze to funguje tak, ze peniaze su v zastave a ze ked sa prepise LV, tak potom sa ´peniaze presunu na predavajuceho. Je to tak spravne? Realitka tiez poskytuje zastavu, na nich sa ale nemame spoliehat ze? my to mame o to tazsie ze predavame a zaroven kupujeme, takze haluz:( Nemovitost ktoru kupujeme je v cene provize, ale nikde sa tam uz nepise ze provize zahrnuje pravne sluzby a ze nam uz nevzniknu naklady, tak preto sa obavam a ziadam to dodat do rezervacnej zmluvy, aby sa nestalo ze potom budeme este platit za pravnicke a notarske sluzby. Neviem ale ako reagovat ked mi realitna kancelaria povie ze nic sa do rezervacnej zmluvy davat nebude... su jediny zastupci predavajuceho a ide o zaujimavu nemovitost, takze predat ho nebude absolutne ziadny problem a oni to vedia. mate nejake skusenosti s Reality Prostor? moc dakujem za odpoved
Odpovědět
Profilova fotka
@milacek02 stuj si za svym, rozhodci dolozku bych taky nikdy nepodespsala. My ted taky jedname a zatim nam proste jdou na ruku, stale je krize muzou byt radi, ze neco prodaji
Odpovědět
dakujem kristi. budeme tvrdí:) len ako hovorim, ta nemovitost je dobre prodejna a oni to vedia, ale pani maklerka je velmi zlata, tak snad taka zostane:) A este otazocka: zazil niekto ze sucastou provize neboli pravne sluzby? A zazil niekto ze predavajuci tiez platil pravne sluzby realitke? moc dakujem za odpoved.
Odpovědět
Profilova fotka
na zbyle dve otazky odpovidam NE
Odpovědět
Profilova fotka
Já bych trvala na advokátní úschově, realitka může v mezičase zkrachovat, ale to je má deformace povoláním...takže tak..ale ta advokátní úschova nezabere více času než cca hodinku v AK. Jinak trvej na tom, že ve sml bude napsáno, že součástí provize jsou i veškeré odměny za služby RK, včetně sepsání smlouvy, zajištění vkladu do KN..co tě ještě napadne..Musím fičet, kdyžtak písnu večer.
Odpovědět
Ja chcem aby do rezervacnej zmluvy bobo pridane toto /nie som provanik, tak sorry :)/ Provize zahrnuje veškeré náklady RK s.r.o. spojené s prodejem nemovitosti (inzerce, režie, čas makléře, doprava, právní servis, zisk, notárske a advokátni služby, notárska a advokátni úschova, finanční a právní servis). Klientovi nevzniknou žádné dodatečné náklady. Moze to tak byt? To zajisteni vkladu do Kn som tam zabudla. Ale pridam:) Moc vam dakujem za pomoc, ste zlate.
Odpovědět
milacek: ja to zazila, ze provizi platil jak podavajici tak kupujici takze makler, ktery prodaval byt za 2 meg si prisel na 200 tis a to jsme si smlouvy a vse delaly uplne samy, kdyz je mama advokatka, jak jsem psala vyse, jeho krasne smlouvy ctrl v ctrl c mu mama omlatila o hlavu...my jsme byly teda kupujici ale ja jako prodavajaci a platit nekomu provizi tak ho nakopu, je to dvojnasobna sprostost... jinak rozhodci polzku jak rika baru v zadnym pripade, nekdy mivaji realitky i primo urceneho rozhodce, to je nejvtipejsi, zvetsinou je to nekdo jejich znamy nebo podmazly :-D a s uschovou u advokata taky souhlasim, rozhodne ne v realitce... ano presne tak, my jsme jeste jako debilove krom provize platily vklad na katastr a vse si musel yobehat samy, jedina prace maklere byla ze s nami byl jednou na prohlidce....pak uz si sedel v teplicku na prdeli s 200 tisici a my litaly jako fretky
Odpovědět
pro baru7. Prepac ze otravujem, mala by som este jeden dotaz. K tomu vsetkemu priatel stratil OP a dostal docasny platný 2 mesiace, už i požiadal o nový OP, ale neviem či ho stihne vybavit pred podpísanim rezervacnej zmluvy. Moze podpisat rezervacnu zmluvu prípadne s tým docasným dokladom, alebo pasom? Nie je to problém? Nemožu nás potom nejak "oklamat" vzhladom k tomu že priatel nemal OP? a este jedna divná vec, ale to neviem ci budete vediet. Priatel si berie stavebko a ja platim z predaja bytu, ale na stavebke chcu rezervacnu zmluvu a potom zmluvu o kupe, nebude im vadit ze tam figuruej moje meno a pritom uver si berie priatel? moc dakujem
Odpovědět
milacek: a nestaci jem budouci smlouva?
Odpovědět
Profilova fotka
milacek: jojo..to je hezke, klidne to tam tak napis...pak uz po tobe nemuze nikdo nic chtit...co jsme si, to jsme si.. Jo a pokud jde o ztraceny OP, osobne si myslim, ze by to problem mit nemel, tam jde jen o to, ze mu musi overit podpis na smlouve a pokud bude mit nahradni doklad a pripadne dalsi doklad totoznosti, jako treba pas, tak by snad v overeni podpisu nemel byt problem. Zalezi, kde budete overovat, podle toho bych se zeptala. Pokud na urade, tak ti jiste reknou, notar ti taky rekne, ale od kamaradky, ktera dela u notare vim, ze overuji bezne totoznost a podpisy i v pripade ztraty dokonce bez nahradniho dokladu, pokud si dotycny dotahne dva svedky, ktery jeho totoznost dosvedci...ale timto zpusobem bych to radeji nedelala :-D no a pak jde podpis overit i u advokata, ale ten by musel pripravit tu smlouvu, jinak overovat nemuze. S nalezitostmi rezervacni smlouvy pro ucely cerpani uveru bych se radeji poradila ve sporce, protoze kazda to muze mit jinak. Kdybys jeste neco potrebovala, klidne se ptej ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
milacek: jo a na rezervacni smlouve nemusi byt podpis ani overen...az na smlouve o koupi, takze s obcankou by problem byt nemel vubec :-)
Odpovědět
ahojte, baru7 ak nevadi poslala som ti sukromnu spravu. moc dakujem. pre mitote: dobry dotaz, ale fakt neviem. Mame dohodnute ze podpiseme rezervacnu zmluvu a kupnu zmluvu, snad rezervacna zmluva da v konecnom vysledku to iste ako smlouva buduci...neviem
Odpovědět
milacek: nene rezervacni smlouva je ze si tu nemovitost rezervujes, ale budouci smlouva je dobry treba pri hypotece, na zaklade ni ti da banka uver...
Odpovědět
Profilova fotka
některým bankám stačí i rezervační smlouva, ono totiž dost záleží, co v té rezervační smlouvě je. Pokud obsahuje závazek uzavřít kupní smlouvu do určitého data na určitou nemovitost, za určitou cenu a za určitých podmínek, tak v podstatě jsou to náležitosti smlouvy o smlouvě budoucí, jen je to nazváno rezervační smlouva. Takže i ta může bance stačit. To bych ale konzultovala přímo v bance, jaké mají podmínky.
Odpovědět
tak dnesni cerstva zkusenost, kamaradka jde do pronajmu, tka jsem ji rekla, at me hodi smlouvu ze na ni ma matka mrkne...no uz kdyz jsem s epodivala jen ja, bylo jasne, ze to psalo realitni pako, ktere nezna rozdil mezi najemcem a podnajemcem :-D takze jsem se vyborne nasmala behem cteni smlouvy :-D jsou tam i dalsi veci, sepisu je zitra a hodim sem at si ostatni na ne daji pozor :-)
Odpovědět
1
…
4
5
6
…
31
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Prodej obecního pozemku - zkušenosti s …
08. 02. 2019 9
Máte někdo zkušenost s RK Reality 11 z …
30. 07. 2016 2
Zkušenosti s realitkou Orion v Břeclavi
06. 06. 2015 1
Nemáte někdo nějakou zkušenost s wingsr…
26. 09. 2014 1
Máte zkušenosti s realitkami? Konkrétně…
12. 11. 2013 2
S jakou RK máte dobré zkušenosti? Praha
28. 09. 2013 4
Máte zkušenosti s realitní agenturou Re…
20. 01. 2013 1
Koupě domu od realitky, máte zkušenosti?
19. 01. 2013 8
Máte zkušenosti s realitkou EHReality?
22. 12. 2012 1
Výkup bytu realitkou. Máte zkušenost?
07. 02. 2012 3