Menu Forum

Jedna hypotéka na koupi pozemku a výstavbu domu?

3. říj 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 Prosím o zkušenosti, kdo jste si bral jednu hypotéku na koupi pozemku a výstavbu domu? Jak to funguje? Chceme hypo od ČS, ideálně tak 90%. Stavět chceme malý zděný dům svépomocí. Ale nemáme pozemek a ani moc velké úspory, navíc by jsme chtěli část úspor spíš nechat jako rodinou rezervu. Je nějaké řešení? Byla jsem na úvodní schůzce v ČS, podle nich jsem bezproblémová emoticon (mám u ČS účet 15let) a máme dostatečný příjem. Na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů si proklepnou ještě partnera (má účet u jiné banky) a projedou nás v registrech, to by mělo být bez problémů. A pak nám prý z hypotečního centra zašlou možné varianty a maximální výši hypotéky. Poradkyně byla velmi ochotná a přesto, že evidentně již i dost zkušená, nějak jsem od ní nepochopila, jak to funguje právě při koupi pozemku a následné výstavbě. Jak je to s čerpáním? Máme vyhlídnutý pozemek, ale nechceme skládat žádnou zálohu, dokud nebude vědět jak to bude s hypotékou. Kdy je potřeba mít projekt, nebo na základě čeho určí budoucí hodnotu? Předem moc díky všem za popsání vaší zkušenosti, případně vysvětlení mi jak to probíhá a co by mělo následovat. Díky emoticon
9. zář 2015 ve 12:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1780 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 V první fázi se čerpá hypo na pozemek. Pak následuje několik měsíců papírování kolem projektu a pak se čerpá na dům. Takhle mi to vysvětlovali. Naštěstí nám stačila jen hypo na pozemek, na dům už nepotřebujeme. Ale postup by byl takový, že by se čerpala druhá hypo na dům anebo by se navýšila první hypo na pozemek, obojí je možné, záleží na tom, jak rychle za sebou to jde
9. zář 2015 ve 13:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 @slabici Díky za reakci. Druhou hypo právě nechceme, ideálně bychom chtěli předschválit hypo na budoucí hodnotu pozemku a domu (na 90% z odhadní hodnoty) a čerpat nejdříve na koupi pozemku a po vydání stavebního povolení na stavbu. Jen nevím, jestli to takto lze. A kdy začít řešit koupi pozemku (zálohu, smlouvy atd.) a kdy projekt? Aby jsme zbytečně nevyházeli peníze za zálohu a projekt a pak nám banka neřekla, že nám hypo nedá....
9. zář 2015 ve 14:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Dobrý den, ČS standardně poskytuje na pozemky hypotéky s max. 85 % LTV, pokud jsou 2 a více dlužníků. A stejné LTV mají i na rodinné domy.

Nepíšete, jak velké máte rezervy, kolik stojí pozemek, kolik by byl rozpočet na výstavbu, takže pro kvalitní radu to je velmi málo informací.
9. zář 2015 v 15:46  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 @vladimirsvorba Děkuji. Budeme 2 dlužníci, stavět chceme svépomocí domek, který na klíč stojí cca 3 mil. My bychom se rádi ale vešli do 2 mil. - vše co půjde si uděláme sami a přítel se ve stavebnictví pohybuje, tak i materiál (i okna apod.) bychom mohli mít za skvělé ceny. Plus pozemek v hodnotě cca 850-900tis. (podle cen okolních pozemků) by se nám snad podařilo koupit za cenu 700tis. Celkem tedy hypo na 2 700 000 a jak to bude s LTV bude záležet na odhadu banky, jestli tomu dobře rozumím. Ale pokud by banka budoucí hodnotu domu a pozemku odhadla alespoň na 3mil. (já tedy předpokládám, že to bude víc, ale raději počítám s horší variantou), tak jsme na LTV 90%, případně nižší. Rezervy máme malé a část by spolkla záloha na pozemek, projekt, poplatky apod. Zbytek bychom raději nechali jako rodinnou rezervu v případě neočekávaných událostí než abychom to použili na stavbu.
9. zář 2015 v 16:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kkatee
11
Registrovala se 17. srpna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 85 příspěvků. Má 1 přítele.
  • Zařizuji byt
fotoportrét
fotoportrét
kkatee
11
Registrovala se 17. srpna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 85 příspěvků. Má 1 přítele.
  • Zařizuji byt
 Někde jsem tu četla, že 85% se vyplatí, ale např 90% ne...nevím...my budeme žádat 100%...na pozemek i stavbu. Akorát nám to bude dělat firma. A je to tak, že musíme předložit pozemek + projekt - to se odhadne. Pak pustí peníze na pozemek, a pak po etapách - je jich např. 10, se uvolní vždy část peněz.
9. zář 2015 v 16:17  •  zařizuje byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Hmm, tak to nejsou moc povzbudivé vstupní údaje.
Přijde mi, že ve všem počítáte s optimistickou variantou. Lepší je ale být realista.

Být vámi, tak jako první bych asi vybral banku, kde na to bonitně dosáhnete a kde si můžete udělat externí odhad. (Tedy aby se nestalo to, že budete řešit administrativu pro ČS, pak ČS objedná odhadce a odhad bude hrozivý) A také bych si ověřil, jestli jsou opravdu schopní zafinancovat koupi pozemku (výše LTV, metodika).
9. zář 2015 v 16:41  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 @kkatee No 100% hypo by pro nás bylo nejspíš taky řešení, ale tam je úroková sazba nejvyšší, tak bychom se rádi dostali aspoň na těch 90% nebo 85% díky stavbě svépomocí...Snad to tak půjde. Poradkyně mi říkala, že při stavbě svépomocí to banka bere jako cca 20%, ale bude záležet na odhadu. Jak to vyjde na ten pozemek, to netuším....
9. zář 2015 v 16:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 @vladimirsvorba Co konkrétně pro vás nejsou povzbudivé údaje? Realistou se snažím být, ale jasně, nejsem odborník a snažím se v tom trochu zorientovat. Banku jsme vybrali ČS právě proto, že s bonitou u ní nemám problém. To mi dnes potvrdila i poradkyně (prý jsem u nich vedená v nějaké nejvyšší-nejlepší skupině 1 ze sedmi možných...) a navíc umožňují tzv. zrychlenou výstavbu - poskytnou na výstavbu do začátku více než je aktuální hodnota stavby. A nevím jestli je pro nás výhodné platit si vlastní odhad, když ČS má teď zdarma, a od externího odhadce nám odhad stejně asi bude u jiných bank k ničemu, ne? Většina pokud vím má stejně vlastní odhadce jako ČS, nebo ne?
9. zář 2015 v 16:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 To, že nemáte téměř žádné vlastní zdroje a jste až moc optimističtí.
Pokud dopadne výborně odhad budoucí zástavní hodnoty, pak s výstavbou by neměl být žádný problém, díky té zrychlené výstavbě.
Ale když nedopadne dobře, tak se vám to celé protáhne. Možná bude třeba část kupní ceny na pozemek zafinancovat úvěrem ze stavebního spoření.

K odhadu, co je zdarma, většinou není to nejlepší. Kdyby jste měli LTV 60 %, tak je to něco jiného, ale v tomto případě bych vybral někoho, kdo bude spolehlivý a odhad dopadne dle vašich potřeb. Pokud vám ČS přidělí odhadce, který to bude řezat, tak průběžné protokoly o stavu výstavbu můžou být peklo. Takže asi tak...
9. zář 2015 v 17:10  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 @vladimirsvorba A jak vybrat toho spolehlivého? A která banka akceptuje externího odhadce? Zapomněla jsem napsat, že pokud by bylo nejhůř, mohli bychom dát dočasně do zástavy jinou nemovitost, jen vzhledem k tomu, že je to dům rodičů, tak to bereme jako úplně poslední variantu.
9. zář 2015 v 17:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Tak to už se stáváte realisty, s tou další nemovitostí do zástavy emoticon
Spolehlivého vyberte ideálně přes někoho z vašeho okolí, kdo již má zkušenost.

S těmi odhadci: http://svorba.cz/jak-na-odhad-u-jednotlivych-bank/
9. zář 2015 v 18:38  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
fotoportrét
fotoportrét
sarkatr
2
Registrovala se 22. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 21 příspěvků. Má 2 přátele. Region Chrudim.
 @vladimirsvorba Jak snadné stát se realistou emoticon Ne vážně, děkuji za cenné rady. Přeci jen si neberu hypotéku každý den a informací je tolik... Tak jsem ráda, že se najdou lidé co ochotně poradí. Díky. S tím odhadcem to promyslím, bohužel žádného na doporučení nemáme. Ale bylo by fajn mít někoho spolehlivého, přeci jen ho budeme potřebovat i v průběhu stavby.
9. zář 2015 v 18:59  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kiss732
Registroval se 3. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 93 příspěvků. Region Opava.
fotoportrét
fotoportrét
kiss732
Registroval se 3. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 93 příspěvků. Region Opava.
 Přesně tuto situaci jsem řešil a již taky realizoval co se týče banky vyhrála hypoteční banka jelikož na tuto situaci byla nejlepší a chtěla nejmíň papírů takže je potřeba už mít v té době aspoň představu co by to mělo být takže u mě to byl typový dům z internetu poslal jsem jim na něj odkaz a smlouvu o smlouvě budoucí na pozemek na základě toho udělali odhad a pak už to byla rychlovka ale samozřejmě mají banky všechny jedno ale je potřeba do pul roku vyčerpat peníze na stavbu do pul roku jinak se platí pokuta za rezervovanou částku sice nic hrozného ale i tak doporučuji projekt rešit ihned při kupovaní pozemku a navíc u takto řešené hypošky chcou aby byla provedena kolaudace do 2 let max do 2,5let takže doporučuji před koupí zajít na stavební úřad aby vám zkontrolovali jestli je pozemek ok a nebude tam nic co by ohlašku prodlužovalo mi trvalo vyřídit ohlášku 5a pul měsíců včetně podkladů nyní již stavím samozřejmě svépomoci jestli máte dotaz nějaký rád odpovím.
9. zář 2015 v 19:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 @sarkatr Tak pokud tam dáte tu druhou nemovitost do zástavy, tak pak je to v pohodě a problém by neměl být žádný.
9. zář 2015 v 19:31  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
janasep
7
Registrovala se 12. září 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 70 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
janasep
7
Registrovala se 12. září 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 70 příspěvků. Má 4 přátele.
 @kiss732 mohu se zeptat proc trvala ohlaska tak dlouho? Dekuji!!!
3. říj 2015 ve 13:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bibim
190
Registrovala se 6. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 79 příspěvků. Má 113 přátel. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
bibim
190
Registrovala se 6. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 79 příspěvků. Má 113 přátel. Region Hradec Králové.
 Ahoj přesně tak jsme to řešili my a přímo u ČS, kterou chceteemoticon Nejprve jsme si koupili pozemek, na to jsme měli 70% hypotéku. Poté jsme teprve začali pracovat na projektu. Jakmile byl hotový, zašli jsme za finančním poradcem, který nás zastupuje u banky a domluvili jsme se na dalším postupu. Fixaci na pozemek jsme měli na 5 let. Zažádali jsme po roce o refinancování (v podstatě o navýšení hypotéky o cenu domu). Nechali jsme si vypracovat od rozpočtáře rozpočet na dům, museli jsme doložit Situaci, půdrysy a pohledy na dům a podle toho si banka udělala svůj rzpočet včetně ceny budoucí (o kolik cena hotového domu navýší cenu pozemku jako hotového kompletuemoticon ) U nás byl rozdíl o reality o víc než milion k dobru, takže rázem se procenta hypotéky snížila...emoticon Pak se započítává svépomoc, ono se totiž vychází z toho, že stavíte na klíč - jakmile je tam svépomoc, tak si nikdy nebudete brát 100% hypo. My jsme si nechali nastavit 10% svépomoc a zase % klesla, takže jsme se bez problému dostali na úrok, který jsme chtěli a veškeré volné peníze jsme si mohli nechatemoticon Takže my už máme schváleno, podepsáno a teď se začíná vyřizovat ohláška a na jaře 2016 chceme začít stavětemoticon Jo a to refinancování funguje tak, že do doby, než budeme chtít začít poprvé čerpat si splácíme jenom pozemek, jakmile začneme čerpat, tak prvním čerpáním uhradíme zbývající cenu pozemku a pak teprv začneme čerpat na výstavbuemoticon a od té chvíle budeme mít jenom jednu hypo....emoticon
3. říj 2015 ve 13:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bibim
190
Registrovala se 6. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 79 příspěvků. Má 113 přátel. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
bibim
190
Registrovala se 6. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 79 příspěvků. Má 113 přátel. Region Hradec Králové.
 @sarkatr do 20% se svépomoc nemusí ani dokazovat, jinak může být daleko vyšší, ale už se musí dokazovatemoticon My máme 10% svépomoc, ale nebudeme svépomocí stavět, jako 10% svépomoc se bere to, že budeme stavět ne na klíč, ale subdodavatelsky.-)
3. říj 2015 ve 13:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kiss732
Registroval se 3. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 93 příspěvků. Region Opava.
fotoportrét
fotoportrét
kiss732
Registroval se 3. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 93 příspěvků. Region Opava.
 @janasep ohláška jako taková trvala měsíc ale zbytek trvalo vyřizovaní podkladů měl jsem tam jeden zádrhel co to o měsíc protáhl ale na některá papíry se čekalo a ty potom museli ještě na jiný úřad tak proto ale už to mám za sebou a už stavím.
3. říj 2015 v 19:56  • Odpověz  •  To se mi líbí