Menu Forum

Kolikrát kontrola bytu majitelem při pronájmu?

14. zář 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
trs_trs
Registroval se 23. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
trs_trs
Registroval se 23. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků.
 Dobrý den
V případě pronájmu bytu 2+1 cca 60 m cca 6-7 tisíc měsíčně (bez energie), jen minimálně vybavený... Jak často můžu počítat s návštěvou majitele na kontrolu nemovitosti/bytu? Nemůže my předpokládám neohlášeně "tajně" vlézt do bytu aniž bych o tom věděl? A frekvence kontroly by měla být v nájemní smlouvě...?

Správně?
Jaká je tak průměrná frekvence kontroly bytu? 1x měsíčně?
12. zář ve 23:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
31712
Registroval se 13. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 33 příspěvků. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
31712
Registroval se 13. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 33 příspěvků. Region Hradec Králové.
 Z mých zkušeností probíhala kontrola bytu majitelem cca jednou ročně - když přinesl vyúčtování energií a řešili jsme přeplatek/nedoplatek. Mimo této návštěvy jsme se s majitelem vlastně neviděli.
Teď máme pronajatý rodinný domek, majitel si občas přijede něco uložit na půdu, ale vždycky dopředu napíše.
Asi jsme měli štěstí na domácí, ale vždycky vztahy fungovaly korektně a spíše na domluvu, než přesný výčet ve smlouvě.
Jinak si myslím, že bez tvého souhlasu na neohlášenou kontrolu přijít nemůže. A nejlepší způsob jak to zajistit je, dát si svůj zámek do vchodových dveří. Koneckonců, co ty víš, kdo všechno může mít klíče - třeba předchozí nájemník.
13. zář v 06:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
trs_trs
Registroval se 23. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
trs_trs
Registroval se 23. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků.
 No já jsem vždy bydlel v domě, v nájmu nikdy, takže s tímhle nemám zkušenosti...

Takže jako při pronájmu bytu si klidně můžu (a běžně se to dělá) vyměnit zámky od bytu a klíče mám jen já...? Tzn že majitel nemá ani klíče od svého bytu od té chvíle...? Jako pro mě je tohle novinka... já si myslel že majitel bytu má VŽDY klíče od bytu bez ohledu na to komu ho pronajímá... ?
13. zář v 09:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petraxname
103
Registrovala se 28. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 523 příspěvků a 1 album. Má 24 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
petraxname
103
Registrovala se 28. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 523 příspěvků a 1 album. Má 24 přátel.
 @trs_trs mně domovnice lezla do bytu bez me pritomnosti,tak jsem vyměnila klice a byl klid. Nemohla mi vyčítat výměnu klíčů,protože by se přiznala ke šmejdění.
13. zář v 09:40  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
wel
2
Registrovala se 22. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 176 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
wel
2
Registrovala se 22. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 176 příspěvků. Region Praha.
 @trs_trs Já myslím, že vždy záleží na dohodě. 1x měsíčně je extrém, který se ale využívá někdy v případě, že majitel nechce platit daně, pronajímá na černo a chodí si pro peníze hotově do bytu. Ale pouštět dovnitř ho nemusíte, to záleží na dohodě. A podle NOZ si myslím, že nájemník je chráněný opravdu hodně a může si samozřejmě vyměnit zámek. Pokud mu to majitel ve smlouvě zakáže a on chce mít dobré vztahy, tak to dělat nebude. Většinou ale majitel chodí tak jednou dvakrát ročně max.
13. zář v 10:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
terezia10
Registrovala se 10. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky. Má 1 přítele.
  • Staví mi byt
    Holubice, Region Vyškov
fotoportrét
fotoportrét
terezia10
Registrovala se 10. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky. Má 1 přítele.
  • Staví mi byt
    Holubice, Region Vyškov
 No my jsme viděli majitele jen při předání už to bude rok od pronajmutí a nebyl tady ani jednou emoticon
13. zář v 10:21  •  staví jí byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 Bydlela jsem v podnájmu několikrát a nikdy mi tam nikdo nelezl, dokonce mi sami doporučovali, abych vyměnila zámky, protože měli klíče předchozí nájemníci. Já jsem taky pronajímala byt a byla jsem tam jen 1x při předání, když se nájemníci stěhovali pryč. Ale byla jsem domluvena se sousedy, že kdyby se jim něco nezdálo, tak dají info. Ale rozhodně bych tam nelezla bez přítomností nájemníka. Takže pokud si nejsi jistý, tak si to nech specifikovat ve smlouvě a vyměň zámek.
13. zář v 10:22  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 173 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
63
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 173 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 Majitel může do bytu vstupovat kdykoliv když vám návštěvu oznámí předem a za vaši přítomnosti. Nas jedni nájemníci pořád zvou at prijdem,jsou to cizinci a chtějí se přáteli.Tak nás být vidíme cca každé tři měsíce.Kdysi jsme jeden byt rok nevideli a jednoho dne kdy po nezaplacení nájmu do bytu vstoupili a to co dokázal člověk udělat z bytu byla tragédie.
13. zář v 11:37  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zmrz_lina
59
Registrovala se 21. května 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1304 příspěvků. Má 67 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
zmrz_lina
59
Registrovala se 21. května 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1304 příspěvků. Má 67 přátel.
 Majitelé tu za tu dobu (od půlky února) byli 2x - vždy spíše na návštěvě, když měli cestu kolem, než že by jeli kontrolovat. Klíče ale mají, kdyby se něco stalo (třeba praskla voda nebo tak něco) a my nebyli doma, aby to mohli řešit.
13. zář v 11:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
31712
Registroval se 13. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 33 příspěvků. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
31712
Registroval se 13. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 33 příspěvků. Region Hradec Králové.
 S výměnou zámků je pak taky možná varianta, že domácímu dáte klíč v zalepené obálce pro případ nějaké havárie a vaší nepřítomnosti. Domácí má tak možnost se do bytu v případě nouze dostat a vy si můžete kdykoliv vyžádat kontrolu neporušenosti obálky.
13. zář ve 12:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
joy_
56
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 248 příspěvků, 3 alba a 11 inzerátů. Má 11 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
joy_
56
Registrovala se 25. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 248 příspěvků, 3 alba a 11 inzerátů. Má 11 přátel.
 zvažovali jsme pronajmout byt a naše podmínky by byly v prvním půl roce přebírání nájemného osobně v našem bytě a tím i kontrola bytu, po prověření platební disciplíny a chování nájemníka v bytě, bychom přešli na placení na účet a kontrolu jednou za půl roku.nikdy bychom nesouhlasili ,abychom neměli k našemu bytu klíče, stále je to náš byt a je pouze pronajatý i když nový zákoník se tváří spíš jakoby to byl byt nájemce. stejně tak bychom si našli nájemníka , se kterým by se šlo domluvit a on by to chápal, že nebude mít v bytě zvířata, nebude nikdy v bytě kouřit a nebude dělat žádné stavební úpravy bez domluvy s námi a že v bytě nebude bydlet nikdo jiný než my odsouhlasíme.a to bychom právě kontrolovali.nájemní smlouva by byla na dobu určitou, vždy na půl roku a obnovovala by se.nejde to jinak, nový zákoník je tak absurdní, že je riskantní něco pronajímat, on nerozlišuje nájemní domy s mnoha byty a majitele,který se tím živí a v žádném z pronajímaných bytů nebydlí, od majitele jednoho bytu,který na přechodnou dobu byt pronajímá a bude se do něj třeba vracet a tak mu nemůže být jedno co s bytem nájemník dělá.tohle je v tom zákoně nedomyšlené. pokud by nájemník platil a kontroly bytu by byly v pořádku, nikdy bychom nešli do bytu bez jeho vědomí.
13. zář ve 14:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
trs_trs
Registroval se 23. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
trs_trs
Registroval se 23. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 29 příspěvků.
 Takže podle zákona nemůže majitel do bytu vstoupit aniž by předem v nějakém "rozumném" předstihu upozornil nájemce, ano?

Co se týče výměny zámku a to zdali má nebo nemá majiel od bytu klíče, to zákon nijak jasně neupravuje a záleží čistě jak se dohodneme s majitelem bytu? Chápu to správně?
13. zář ve 20:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jizvo
3
Registroval se 4. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 171 příspěvků. Region Liberec.
fotoportrét
fotoportrét
jizvo
3
Registroval se 4. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 171 příspěvků. Region Liberec.
 @trs_trs
v podstatě ano,
ano.
14. zář v 16:32  • Odpověz  •  To se mi líbí