Menu Forum

Koupě bytu - co při přebírání zkontrolovat?

14. říj 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
lucisuska (28 r.)
1
Registrovala se 30. září 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 39 přátel. Region Kroměříž.
fotoportrét
fotoportrét
lucisuska (28 r.)
1
Registrovala se 30. září 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 39 přátel. Region Kroměříž.
 Příští týden budeme přebírat byt, který jsme si koupili. Co všechno máme při přebírání zkontrolovat? Moc děkuji za rady emoticon
11. kvě 2013 v 09:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
zuzazidkova
25
Registrovala se 8. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 38 příspěvků. Má 14 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
zuzazidkova
25
Registrovala se 8. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 38 příspěvků. Má 14 přátel.
 @lucisuska My jak jsme si šly pro klíče od bytu, tak akorát jsme opsali veškeré stavy (voda, elektřina, topení) a jinak nám předali úplně prázdný byt, takže nebylo ani co kontrolovat emoticon
11. kvě 2013 v 09:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
drn
Registroval se 19. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 142 příspěvků. Má 1 přítele.
  • Stavím dům
fotoportrét
fotoportrét
drn
Registroval se 19. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 142 příspěvků. Má 1 přítele.
  • Stavím dům
 @lucisuska: no určitě ty stavy zkontrolovat a napsat na předávací protokol o převzetí nemovitosti, jak psala výše zuzazidkova. Pak asi budete muset, ideál ten den, objet všechny instituce, myslím plynárny, el.,atd. musíte všechny smlouvy přepsat na sebe, pak nezapomeňte na to, že musíte nemovitost nahlásit na finančák, budete platit daň z nemovitosti, ale to stačí, myslím, až v lednu 2014... Vypníte takový ten šílený formulář..... My jsme ještě pak museli na byťák, neboť jsme neměli společenství vlastníků, i když jsme měli byt v OV, nebylo nás dostatek na vytvoření, tak to celé vedlo bytové družstvo. Tam jsme taky přepisovali vše na nového majitele, ten si stanovil výši plateb za vodu a teplo emoticon
11. kvě 2013 ve 21:42  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martinsl2
Registroval se 24. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Region Praha.
  • Staví mi byt
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
martinsl2
Registroval se 24. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Region Praha.
  • Staví mi byt
    Region Praha
 Dobrý seznam je na http://www.modrastrecha.cz/forum/koupe-a-prevod/predavani-bytu-domu-co-okouknout-pred-podpisem/.
26. lis 2014 v 09:04  •  staví mu byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
 Obnovuji diskuzi. Ráda bych se zeptala na potřebné kroky (právní, finanční...), které předcházejí předávnání klíčů? Nejdpříve se podepíše kupní smouva a co pak po tom následuje?Kupujeme byt v OV, bez realitky a z vlastnich zdroju. Děkuji za rady emoticon
9. říj 2015 v 00:00  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zirafka1988 (28 r.)
1
Registrovala se 20. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 144 příspěvků. Má 12 přátel.
  • Již bydlím v domě
    Region Opava
fotoportrét
fotoportrét
zirafka1988 (28 r.)
1
Registrovala se 20. září 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 144 příspěvků. Má 12 přátel.
  • Již bydlím v domě
    Region Opava
 @tara103 pak by se meli zaplatit peníze za byt. Pokud je to možné, doporučuji advokátní úschovu peněz. Advokát je tak potom vyplatí po převodu vlastnického práva na vas. Po podpisu ks a úhrady kupní ceny se jedna smlouva s overenymi podpisy vloží spolu s návrhem na vklad a 1.000,- na katastr. Hlavně si dejte pozor, abyste ve smlouvě meli uvedené i veškere podíly na pozemcích. Někdy bývá i třeba podíl na nějaké kotelně apod.
9. říj 2015 v 07:04  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
 @zirafka1988 Moc dekuju. emoticon
9. říj 2015 ve 22:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
 @tara103 Já doporučuji nejen advokátní úschovu peněz, ale i advokátem či notářem sepsanou kupní smlouvu. Její sepsání není pro laika tak jednoduché, stačí malá chybka a katastr ji vrátí zpět (1000 Kč v háji). Také za notářskou úschovu platíš mnohem méně tehdy, když notář dělá smlouvy a vše okolo.
My prodávali byt v hodnotě 2 mil. (od hodnoty nemovitosti se odvíjí jejich odměna). Notář nám sepsal kupní smlouvu, návrh na vklad, zřídil zvláštní účet not. úschovy (kde peníze bezpečně leží po dobu, než je na katastru proveden vklad), zpracoval předávací protokol a daň. přiznání. Vše za cca 14 tis. Kč. - platili jsme s kupujícími napůl, takže za jistotu, že vše proběhne OK, směšná částka. Ještě si dej pozor na jednu věc. Poplatníkem daně (4 %) je stále prodávající, ale kupující je ručitelem. Pokud prodávající daň nezaplatí, FÚ ji vymáhá po kupujícím. Aby byla jistota, jde požádat notáře, aby částku, kterou vyplácí prodávajícímu ponížil o daň a tu zaslal sám na FÚ.
10. říj 2015 v 07:10  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1786 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1786 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 @tara103 Po podpisu kupní smlouvy a složení peněz u notáře se donese smlouva a návrh na vklad na katastr. Do smlouvy si dejte, že notář přímo uvolní daň z převodu na finančák, ať nemusíte řešit, kdo to má platit. Nakatastru běží lhůta 20 dní, pak proběhne zápis a pak se může byt předat. To předání a termín bych taky ošetřila v kupní smlouvě.
10. říj 2015 v 08:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 @tara103 Doporučuji řešit včetně kupní smlouvy s advokátem či notářem. Zpravidla to bývá podpis kupní smlouvy, návrhu na vklad, úschova listin u advokáta. Jakmile budou peníze načerpáné v úschově, advokát podává návrh na vklad na katastr, běží min.lhůta 21 dní. Jakmile je přepsané vlastnictví bytu na kupujícího (aktuální LV), odesílá schovatel peníze na účet prodávajícím. Ve smlouvě je i uvedeno, že částka na daň z nabytí zůstává u schovatele a prodávající má povinnost podat daňové přiznání a na základě podaného přiznání (doloží se pak advokátovi) odesílá částku příslušnému FÚ. Dále se v KS uvádí termín předání bytu, zpravidla to bývá např. do 7 dnů od zapsání vkladu.
10. říj 2015 v 09:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pibi1
1
Registrovala se 17. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků. Má 4 přátele. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
pibi1
1
Registrovala se 17. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků. Má 4 přátele. Region Praha - východ.
 A jeste bych pridala to, ze nam bylo doporuceno byt prevzit opravdu az po zapisu na katastr. Prodavajici sice za cast rovnou prevedenych penez (kupovali jsme pres realitku) chtel byt predat hned po podpisu kupni smlouvy, ale radeji jsme ten skoro mesic pockali az do doby, kdy jsme byli oficialne vlastniky. Kdyby se neco zvrtlo, mohl by po nas prodavajici chtit nahradu skody za trvale zasahy do bytu (rekonstruujeme). Nejdriv jsme byli zklamani tim casovym posunem, ale nakonec jsme byli radi.
10. říj 2015 v 11:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
 Ahoj! Děkuju všem za příspěvky. Díky vám se už chytám. emoticon

Prodávající našla tuto advokátní kancelář http://www.bezpecnauschova.com/ (neslyšeli jste někdo o ní něco?) a navrhuje, abychom si u nich objednali kompletní balíček služeb (10tis), který obsahuje :
Sepsání kupní, darovací či jiné obdobné smlouvy
Sepsání návrhu do KN
Sepsání smlouvy o úschově finančních prostředků - bankovní úschova
Sepsání smlouvy o úschově listin, ověření podpisů
Přidělení speciálního úschovního účtu
Emailová komunikace při jakémkoliv pohybu na účtu
Zastupování před katastrem nemovitostí
Zapracování připomínek smluvních stran
Komunikace s bankami v případě hypotéčních úvěrů
Donesení návrhu na KN

Akorát s tím, že budeme mít bankovní úschovu.

Zdá se mi, že je to docela dobré. Myslíte si, že mohu s tímhle návrhem souhlasit?

Napadá mě ještě jedna věc. Dočetla jsem se na internetu, že je lepší si vyžádat, aby součástí kupní smlouvy byla i nabývací listina prodávajícího.
Myslíte, že je to opravdu nutné? Prodávající působí důvěryhodně emoticon . Ale člověk nikdy neví. emoticon
11. říj 2015 ve 23:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
 ještě jsem si vzpomněla na Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ. Je to potřeba?
11. říj 2015 ve 23:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kabar
Registroval se 20. srpna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 10 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
kabar
Registroval se 20. srpna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 10 příspěvků.
 Hlavně si na prohlídku bytu vemte nějakého stavaře, ať vám to všechno překontoroluje
12. říj 2015 ve 22:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lucipomi
Registrovala se 22. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
lucipomi
Registrovala se 22. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha.
 @tara103
Jestli myslíte nabývací titul (tzn. jak prodávající ke svému bytu přišel), po nás jej chtěla banka pro účely HÚ, ale to ve Vašem případě odpadá. Je to jistota, mělo by se to dát vytáhnout z KN.
Co se týče Vámi uváděné nabídky a balíčku služeb za 10tis, nevím z jaké jste oblasti, ale na Prahu by to například byla krásná cena. Já platila před dvěma měsíci u advokátky (částečně po známosti) 7tis za právní servis (smluvní dokumentace, zastupování na KN) a k tomu 5tis. za advokátní úschovu. Byla jsem s její prací spokojena (byl to mírně nestandardní případ) a od okolí mám informace, že v Praze je běžná suma za advokátní sevis 10tis.
12. říj 2015 ve 23:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lucipomi
Registrovala se 22. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
lucipomi
Registrovala se 22. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 19 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha.
 @tara103
A jinak teda výhoda je, když se chce prodávající domluvit s platbou za tyto služby napůl.
Můj prodávající řekl, že má vlastního advokáta a žádného jiného nepotřebuje. Ten slint, který mi pak poslal e-mailem a chtěl jej vydávat za kupní smlouvu, bych Vám nepřála vidět, proto mi nezbylo než si najít svého advokáta a také jej sama zaplatit...
Uklidňuji se tím, že v celkové sumě se už těch pár tis. ztratí jako nic emoticon
12. říj 2015 ve 23:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tara103
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 7 příspěvků. Region Praha.
 @lucipomi ve výpisu z Katastru je také zmínka o nabývacím titulu, tak snad to bude stačit. Doufejme. Upřesním, že balíček je za 10tis + DPH, takže ono to nakonec vyjde na 12tis. Ale přesně, jak říkáte, v celkové sumě se to ztratí jako nic. emoticon
14. říj 2015 v 00:00  • Odpověz  •  To se mi líbí