Menu Forum

Koupě domu v insolvenci - zkušenosti a rady

3. kvě 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
 Dobrý den, uvažujeme o koupi domu, jehož majitelé jsou v insolvenčním řízení a již v domě nebydlí. Dům je prodáván věřiteli v zastoupení insolvenčního správce - ten jej nabízí přes realitní společnost specializující se právě na tento typ nemovitostí.
Máte prosím někdo rady, na co si dát pozor, jaký je obvyklý postup, jak dlouho převod a oddlužení nemovitosti zpravidla trvá?
Děkuji
29. dub v 19:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
johnny6
Registroval se 30. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 14 příspěvků. Region Plzeň.
fotoportrét
fotoportrét
johnny6
Registroval se 30. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 14 příspěvků. Region Plzeň.
 Dobry den, koupe nemovitosti od insolvencniho spravce je bezpecny zpusob nakupu nemovitosti. Ke kupni cene pripocitejte 4 % dan z nabyti nemovitosti. Vetsinou se neda nemovitost financovat uverem, ale pouze v hotovosti. Vymaz veci na katastru muze trvat klidne pul roku - zalezi na rychlosti vsech zucastnenejch a jak moc je nemovitost pravne zatizena.
30. dub v 09:13  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mysivsyru
Registrovala se 20. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků a 1 inzerát. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
mysivsyru
Registrovala se 20. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků a 1 inzerát. Region Praha.
 Sestra kupovala takto byt a taky bez problému, i hypotéku získala.
30. dub v 09:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 hlavně si dejte pozor na smlouvu a určitě ji dejte zkontrolovat právníkovi: pohlídat si, co se stane, kdyby nakonec byt nebyl "oddlužený", nebyl převedený, byli v něm nájemníci...abyste tam měli ustanovené, že v tom případě dostanete všechny peníze zpět

taky pokud budete dávat peníze do nějaké úschovy, pohlídejte si, aby dotyčná osoba (byť advokát, exekutor apod.) měli pojištění (nevím, o jak vysokou částku jde).
30. dub v 10:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
 Děkuji za rady a zkušenosti, v domě nikdo nebydlí, ovšem původní majitelé tam stále mají trvalé bydliště ... může to být problém?
Rozhodně chci vše konzultovat s advokátem. V materiálech které nám zaslali se píše, že se nejprve sepíše smlouva o smlouvě budoucí a až se převedou peníze, tak se podepíše smlouva kupní. Setkali jste se s tímto postupem? Je to běžné? Já mám tendenci všude vidět úskoky a nástrahy ...
@bayt
@johnny6
30. dub v 19:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 735 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 @ladyseta Trvalé bydliště si můžeš vymínit ve smlouvě, aby si odhlásili. Já bych tam pro jistotu stejně zapsala i něco o těch nájemnících (tj. že tam žádní nebudou, jinak je smlouva neplatná). Náš advokát nám do smlouvy zakomponoval i cosi o tom, že na adrese nebude přihlášená ani žádná firma (nemáš to ale stejně šanci zjistit).

Dále bych si vyžádala prohlášení, zda tam vázne nebo ne nějaký dluh, co se týče poplatků a energií. No a stou smluvou o smlouvě budoucí je to běžné.
30. dub ve 22:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
 Dobrý den, jestliže tam má někdo trvalé bydliště, tak po převodu vlastnictví můžete požádat obecní úřad o zrušení, protože zanikl právní titul (není ani vlastnické právo, ani nájem, apod.).Mnohem problematičtější je nechat vyzazat sídlo firmy, takže doporučuji to důkladně prověřit.

Ano, smlouva o smlouvě budoucí je běžná věc, ale doporučuji peníze převádět do úschovy.
2. kvě ve 12:39  •  www.brenka.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
 @gabriel_brenka Děkuji za odpověď. Jak a kde se dá zjistit zda tam firma nesídlí?
2. kvě v 15:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
 @ladyseta na stránkách http://wwwinfo.mfcr.cz/ares/ares_es.html.cz si zadáte adresu a zjistíte, zdali tam nejsou registrovány nějaké společnosti. jestli ano, získáte více informací z obchodního rejstříku.
3. kvě ve 13:25  •  www.brenka.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
ladyseta
1
Registrovala se 19. dubna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 29 příspěvků. Má 6 přátel. Region Pardubice.
 @gabriel_brenka Moc děkuji za radu, hned jsem se dívala a jsou tam napsáni majitelé (asi živnost?) a 4 další společnosti!!!!
Právě jsme se vrátili z prohlídky, tak teď nevím ...
3. kvě v 17:56  • Odpověz  •  To se mi líbí