Menu Forum

Koupě družstevního bytu v letošním roce, co nás čeká?

27. bře 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
 Dcera chce koupit družstevní byt nedaleko od nás. Nemáme s koupí a prodejem družstevních bytu zkušenosti a mám dojem, že letos to asi je komplikovanější.Jen s prodejem a koupí bytu v osobním vlastnictví.Zařizovali jsme přes realitku.Byli jsme maximálně spokojeni.Majitelka družstevního bytu nechce prodat přes realitku.Prosím o rady co nás čeká včetně financí i organizace a jak jste řešili vy.Musí mít odhad nemovitosti?Kdy předat finance - po převodu?Dle mě bude potřeba zápis u notáře asi.Chtěli bychom tento by do osobného vlastnictví.Je nějaký problém, když žádný ze všech 4 byt.jednotek není v osobním vlastnictví?Děkuji za rady.
27. bře 2014 v 15:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
el2006
Registrovala se 25. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 8 příspěvků. Region Rokycany.
fotoportrét
fotoportrét
el2006
Registrovala se 25. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 8 příspěvků. Region Rokycany.
 Nebudete kupovat družstevní byt, ale podíl v družstvu, který odpovídá = danému bytu. Tedy žádný odhad, žádný katastr. Přes RK je to zbytečné. Záleží na pravidlech konkrétního družstva, ale příliš se to snad neliší - v rodině jsme podobný případ měli a vše bylo na družstvu vyřízeno během hodiny (přítomny obě strany) a byt = podíl je přepsán a převeden na kupujícího. Vyplnily se formuláře družstva - vy se stanete členy, pův. člen vystoupí, účtárna potvrdí, že nemá nedoplatky, zaplatíte vstupní poplatek do družstva, poplatek za převod podílu = bytu na vás atd. Není k tomu žádná speciální smlouva - družstvo většinou má na vše formuláře. Je vhodné mít s sebou dopředu stavy elektroměru atd. Na místě si po podpisu a zaplacení všech poplatků můžete předat peníze v hotovosti, popř. převést internetbankingem. Může se stát, že družstvo chce veškeré převody posvětit svými orgány - dle znění stanov. To ale u nás nebylo, pouze byl převod vzat na vědomí vzhledem ke splnění všech náležitostí a zaplacení poplatků.

Toto je ta rychlejší varianta - převod podílu a pak si můžete zažádat o převod do os. vlastnictví z družstva na Vás (zase se platí družstvu poplatek). Nebo se domluvte s prodávajícím, aby zažádal o převod do OV on a budete pak kupovat ne podíl, ale běžný byt. To se samozřejmě díky přepisu na katastru (družstvo-pův. člen-vy) potáhne.
27. bře 2014 v 15:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
 @el2006 Děkuji za radu. Ještě jsem slyšela, že snad byt družstevní- /tedy podíl v družstvu)a jeho následné převedení do osobního vlastnictví letos není jednoduché.Do katastru nemovitostí je letos dle nového Obč.zákon. napsán až když je založeno družstvo vlastníků/snad jsem to nezvojtila/, jenže v tom to domě nikdo ve vlastnictví nemá byt.A kolik se letos platí asi vstupní poplatek do družstva?Jaký bývá asi cenový rozdíl mezi bytem v osobním vlastictví a bytem družstevním u 3+1?A jak je to z daněmi a prodeji?
27. bře 2014 v 17:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
 @yvonahk poplatky za vstup a výstup má každé družstvo individuální, zhruba se vstup pohybuje asi kolem 10 tis. u nás se platil jen první poplatek a při prodeji a následném vstupu nového člena se teď neplatí nic. Cenový rozdíl mezi družstevním bytem a v osobním vlastnictví si myslím, že není velký a u bytu v osobním vlastnictví se platí daň z převodu, u družstevního daňová povinnost nevzniká, o to je to výhodnější, protože se převádí jen družstevní podíl.
27. bře 2014 v 18:57  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
 @angie.shy Díky za odpověď.
27. bře 2014 v 19:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
el2006
Registrovala se 25. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 8 příspěvků. Region Rokycany.
fotoportrét
fotoportrét
el2006
Registrovala se 25. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 8 příspěvků. Region Rokycany.
 @yvonahk můžu odpovědět ohledně poplatků družstvu - opravdu je to individuální. U nás - vstup tuším 3000,-, poplatek za převod na nového člena asi 1500,-.Výstup-zrušení členství - zdarma. Převod do os. vlastnictví - také asi 1500,-. Co se týká cen bytů v OV a DV - u 3+1 vídám ceny cca o 100-300 tis. nižší u družstevního vlastnictví. Jsou o trochu hůře prodejné, protože některé lidi právě odrazuje to, že si kupují podíl v družstvu a nemají nic zapsáno v KN. Vždy je riziko, že družstvo špatně hospodaří, může zkrachovat, někdo ho vytuneluje atd. Podílíte se na jeho hospodaření, tedy i příp. ztrátě. Když se ale družstevníci o hospodaření orgánů družstva zajímají, chodí na shromáždění, vše kontrolují, dá se rizikům rozumně předcházet.
27. bře 2014 ve 20:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
 @el2006 Moc děkuji za odpově´d.
27. bře 2014 ve 20:47  • Odpověz  •  To se mi líbí