Koupě nemovitosti, na kterou je v katastru zástavní právo

25. bře 201840

Chtěla jsem se zeptat, zda má někdo zkušenost se situací:
Máme vyhlídnutou nemovitost za 2.400.000, na kterou je v katastru zástavní právo smluvní. V praxi je to tak, že majitelka domu je slečna, jejíž rodičům půjčil věřitel na koupi tohoto domu 2.500.000 Kč. Prodávající je tedy slečna XY, avšak peníze z prodeje půjdou na účet veřitele, který jim na dům půjčil.
Máte někdo zkušenost, na co si dát pozor, jak vše ošetřit ...
Peníze z hypotéky budeme chtít odeslat na účet advokáta a až po vymazání zápisu z katastru o zástavním právu by je banka uvolnila věřiteli (100.000 Kč, které budou současní majitelé dlužit si věřitel už údajně vyřeší "po vlastní ose".
Prosím, máte zkušnosti, doporučení, cokoli. Děkuji.

  • Banka nesmaže zástavu, dokud nebude mít peníze vrácené nebo zástavu vyměněnou za jinou nemovitost. Ze zkušenosti vím, že banka u které budete žádat hypotéku vy si to pohlídá, tak aby vy jste o peníze nepřišli, protože by o ně přišli i oni...

  • @jaroslav1987  Nejedná se mi nyní o naši zástavu po dobu, kdy budeme dům splácet již my (tam počítáme s tím, že 30 let bude mít banka zástavní právo).
    Dotaz jsem směřovala k tomu, zda má někdo zkušenost s tím, když je na nemovitosti zástavní právo smluvní před koupí (dům vlastní slečna XY, ale zástavní právo smluvní má muž, který jim na dům půčil). Jde mi o to, jak co nejlépe a nejvíce ošetřit, aby byl dům pak "čistý".

  • @ivana2076   Toto je třeba konzultovat s bankou, která vám to bude financovat. Ta si určí postup, jak to bude. A pokud s tím nebude současný zástavní věřitel (ten pán - fyzická osoba) souhlasit, tak to neklapne.

    Zřejmě to bude řešeno úschovní smlouvou, kde budou přesně napsané podmínky, kdy se uvolní peníze z úschovy

  • @ivana2076  Já tomu rozumím, jen jsem myslel, že ten současný věřitel je také banka, to ale na věci nic nemění, věřitel nesmaže zástavu než bude mít peníze - tak blbej nebude😃... Jak jsem psal v minulém komentu a radil Vám i vladimirsvorba, banka která bude financovat Vaši koupi si vše pohlídá...

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat