Dobrý den, chtěla bych prosím poradit s koupí pozemku. V tomto oboru jsme laici. Pozemek kupujeme přímo od majitele a určitě přes právníka.Chtěla jsem se zeptat jestli někdo ví, co všechno si právník ověřuje. Je mi jasné, že určitě list vlastnictví v KN, ověřili jsme přístupovou cestu, územní plány, stavební úřad - regulativy, zvažujeme ještě požadovat posudek od hydrogeologa - protože u pozemku zatím není přípojka vody, jak aby tam vůbec byla nějaká spodní voda na studnu i když sousedí mají, chtěla bych vyjádření z energetiky, aby bylo možné se připojit na stávající antoníček, ale nevíme si rady hlavně tedy co všechno ti právnící zjišťují, aby se nestalo, že nám za rok příjde nějaká exekuce, nebo nějaký lichvář, nebo že majitel neplatí sociální atd.atd, napadají nás různé hororové scénáře:-)Dále by mě zajímalo, jestli právníci nesou tedy za ty smlouvy nějakou zodpovědnost, jestli tedy k těm smlouvám dokládají, že ten pozemek je tedy "čistý"Budu moc ráda za jakékoliv zkušenosti s nákupem pozemku. Jestli tyhle věci dělají právníci automaticky, nebo já musím z hlavy přemýšlet co vše je třeba ověřit a "předhazovat" to právníkovi...Moc předem děkuji.A také by mě zajímalo, jestli někdo nevím, co všechno si ověřují banky k hypotéce, pokud někdo ví, myslím tím o předmětu koupě. Ještě jednou děkuju, to je snad vše.
pochybuju, ze by si pravnik overoval uzemni plan, regulativy,... Pravnici urcite nedokladaji, ze pozemek je cisty. Je to vas problem, vy si mate zjistit, co pod pozemkem vede, jaka jsou tam ochranna pasma, regulativy, popr sehnat vyjadreni obce, staveniho uradu, atp... take bych na vasem miste obesla elektriku, kde a jak se napojit, to stejne s kanalizaci, pokud tam budou ochranna pasma, pak i prislusne instituce. Dale pak obec, stavebni urad. To je vse na vas. Pravnik to urcite delat nebude. A uz vubec vam za to nebude rucit. Navic do urciteho roku se dokonce vecna bremena nemela povinnost zapisovat. Takze idealne zjistit na vodarnach, kanalizaci, elektrine, jeslti vam pozemkem nevede neco, co tam ani neni zapsano.
@herak neni zac... my prave diky temto vecem jeste pozemek nekoupili... posledne se nam jeden libil, pry zarucene muzeme stavet bez problemu... no stavebni v uzemnim planu byl, ale na stavebnim urade jsme zjiszili, ze pres cely vede ochranne pasmo kravina ,tzn problem s hygienou a jeji vyjadreni, dala spada do CHKO takze vyjadreni a pozadavky od nich, pak ochranne pasmo vysokeho napeti, dalsi problem a ve finale regulativy jaka ma byt strecha, elektrina napojit 130m a kanalizace taky... ]-( je to boj s pozemky, ale na nikoho bych se nespolehala, jen na sebe... jsou to vase penize ;-)
my už něco oběhli - stavební úřad a územní plánování, ale ještě pro jistotu to oběhnu ještě jednou a nechám si vše vytisknout a doma ještě v klidu pročtu.Tam problém jsem nikde neviděla.Ještě jsem se chtěla zeptat, kde všude se poptat, abychom zjistili jestli na pozemek není nějaká exekuce, dražba, zástava apod., jestli pán někde nedlužil a nedal pozemek někam do zástavy...
My také uvažujeme o koupi pozemku. Byli jsme se zeptat na městském úřadě na územním plánováním a na stavebním úřadě a v obou případě pouze koukli na mapu a řekli, že se na tom místě dá stavět a to je vše (na stavebním úřadě nám ještě doporučili projektanta a že máme přijít s projektem, popřípadě projektant s projektem) . O žádném vyjádření nebo vytisknutém potvrzení nebyla řeč. To se běžné dělá ?
Jinak co se týče dotazu, tak podle mě právník, má na starost, aby byla dobře sepsaná kupní smlouva podle zákona. Jak vypadá pozemek, jaké sítě či závazky na něm jsou, je vaše starost. Když si budete kupovat auto, tak přece právník, nebude zkoumat, jestli je v pořádku motor, jestli dobře fungují brzdy, spojka atd. Ale možná se pletu. Co jsem slyšela tak věcná břemena a exekuce by měli být uvedeny na katastru nemovitostí. Lze jej i na internetu dohledat. Přeji vám šťastnou ruku u výběru pozemku :-)
A myslíte že když se chystáme kupovat pozemek vč. všech sítí, mám si taky radši zaběhnout na elektárnu, vodárny atd..? nebo stačí na obec a stavební úřad a nakouknout do katastru, jestli tam není nějaké věcné břemeno?
@martinaaah mě to taky potom došlo, jak jsem to napsala:-), že právník je od toho, aby dobře udělal smlouvu.mám hlavu, jak pátrací balón a jak jsem to napsala, tak se mi myšlenky trochu urovnali.no, mě třeba vytiskli regule pro stavební povolení a když jsem potřebovala tak i něco z územního plánování, ještě jsme byli i za starostkou obce...
@lat tohle já nevím, bohužel, ale my třeba kupujeme od majitele, jen s elektrikou, ale třeba já budu chtít od majitele nějaké vyjádření, že se k té elektrické přípojce, budu moct napojit
@herak tak v dane lokalite mas vetsinou jen jednoho na koho se pripojit, nebo ne? Napr. eon tam ma udelane rozvody po obci a ty delsa pripojku k eonu, ke komu jinemu...?
@mitote mitole to jo, ale nechtělo se mi to zařizovat, tak mě napadlo, at to zařídí sám a je to součástí smlouvy :-D stejně tak se studnou - to má být zdroj vody.budu od pána požadovat hydrogeologický plán, at nechá vyhotovit.chci to dát také ke smlouvě.kupujeme pozemek s elektrickou přípojkou a prý studna místo řádu, takže budu požadovat od pána úřední sdělení, jako přílohu ke smlouvě.jestli to jde, takhle udělat.myslím, že by to neměl být problém.....