Koupě pozemku od obce. Jak postupovat?

16. srp 202039

Chtěla jsem se zeptat, zda někdo má zkušenost s koupí obecního (městského) pozemku? Jak jste postupovali? Děkuji

  • Ahoj.my jsme kupovali asi pred mesicem.Musis na obec zaslat zadost o koupi pozemku,koupe musi projit pres zastupitelstvo ,ktera to schvali,potom to vysi nejakou dobu na uredni desce jestli nema k tomu nejake namitky,pak se musi udelat odhad ceny pozemku,kterou zase musi schvalit zastupitelstvo,odhad jsme si platili sami.kupovali jsme nezasitovany pozemek,ktery je urceny k zstaveni,cela tato zalezitost trvala od Ledna do pulky cervence.Ale zase za tu cenu co jsme ho kupovali jsme si radi pockali.

  • @kacireksro  Děkuji. Ještě se zeptám, jak jste přišli na ty pozemky k prodeji? Na úřední desce města jsem to nenašla a v obci, kde bychom chtěli stavět, také nic není. Byla jsem na městském úřadě u nás ve městě a bylo mi sděleno, že se pozemky neprodávají. Nicméně teď vypluly kauzy o prodeji mezi radní.

  • ja jsem napsala starostce email,jestli nemaji v obci pozemek ,ktery by chteli prodat,a dalo by se na nem stavet.Take nevysel nikde na uredni desce k prodeji,psala jsem tak asi 10 obci o pozemek,ty obecni byvaji vetsinou nejlevnejsi.my davali 60kc za m2

  • Sponzor fóra
  • @kacireksro  Moc děkuju.

  • postup koupě pozemku od obce(města) je následující: v případě, že se jedná o pozemek, který jste našli "tzv. viset na úřední desce, obec ho tedy nabízí k prodeji" tak na obec pošlete žádost s tím, že máte zájem o nabízený pozemek. problém je v tom, že těch zájemců může být prostě více a rada obce nebo zastupitelstvo pak mezi zájemci vyberou toho komu prodají... pravidla většinou interní, není nic obecně platného. někdo může prodat prvnímu zájemci, jiný může prodat tomu, kdo nabídne nejvyšší cenu... no nebo můžete být jediný zájemce. jiný případ je, kdy chcete koupit určitý pozemek, který obec nemá na vývěsce a nenabízí ho k prodeji. postup pro tento případ- návštěva starosty mail apod. s tím, že máte zájem o ten a ten pozemek, zda by obec měla zájem ho prodat, lepší je podat písemnou žádost na radu obce se zájemem o koupi. když pozemek ještě nevisí, pak rada obce probere vaši žádost a když se dohodne na tom, že by pozemek chtěla prodat, musí tento svůj záměr tzv. zveřejnit (je to povinné dle zákona o obcích každé nakládání s obecním majetkem jako je prodej) má obec povinnost zveřejnit na úř. desce po dobu nejméně 15dnů. takže pak platí stejný postup jako v 1. případě. no prodej pozemku vám konkrétně potom musí schválit zastupitelstvo (rada už nemá pravomoc) zasedání zastupitelstva nebývají až tak často, podle zákona musí být 1xza tři měsíce. takže se to může trochu táhnout. doufám, že jsem na nic nezapomněla.

  • @ovp21  Moc děkuji. Ještě jsem se chtěla zeptat, jak píšete, že pozemek mohou "přiklepnout" zájemci s nejvyšší cenou. Máte tedy rovnou napsat, že máme zájem o koupi pozemku (popsat, vypsat vše) a rovnou napsat, že navrhujeme cenu....??

  • @macik07  k vašemu dotazu: to strašně záleží jak obec/město stanoví podmínky. třeba dobře číst to zveřejnění záměru. někde mohou mít napsané něco ve smyslu že nabídněte cenu apod. u nás to třeba zatím takhle nebylo. jen lidi napíšou že mají zájem o koupi... je to děsně individuální. tak třeba pročíst úřední desku - zveřejnění záměru prodeje zda tam něco není

  • Já jsem poslala emailem dotaz na stavební pozemky cca 8mi vesnicim. Ozvali se všichni,někde se budou prodávat někde obec v prubehu 5ti let neplánují nové stavební mista. Pak jeden starosta psal, ze plánuji během dalšího roku. Zaslala jsem zadost o přidělení stavebního místa. Po pár měsících jsme byli pozvání na obec, sešli jsme se tam všichni zájemci, rozdělili pozemky a v listopadu budeme kupovat,huraaa 🙂

  • my jsme dostali tip, ve které vesnici prodávají pozemky, protože přes net jsme v dané lokalitě nic nenašli..obec totiž vyvěsila záměr o prodeji pozemků před 5 lety asi na 14 dnů, o té doby pouze čeká, kdy se kdo ozve 😦 Každopádně, u nás byl postup takový - paralelně jsme řešili banku i obec - v bance, zda nám dají hypo, na obci, jak bude probíhat prodej...v záměru (který jsme našli na netu na úřední desce v archivu) bylo přesně uvedeno, kolik stojí parcely a že pořadí zájemců určuje datum podání jejich žádosti o prodej. Napsali jsme tedy dopis na obec, kde jsme uvedli číslo parcely a že akceptujeme požadovanou cenu (předtím jsme si zjistili, kde jsou sítě, což ve výsledku může dost ovlivnit související náklady, a taky kdy je nejbližší jednání zastupitelstva). Jak už tu zaznělo, zastupitelstvo se sešlo asi za měsíc a půl (pozor, někde mají stanoveny lhůty pro stanovení harmonogramu jednání, když podáte žádost pozdě, projednají vás až na dalším jednání), my jsme se ho zúčastnili, takže jsme nemuseli čekat na vyvěšení zápisu z něj, tam nám pozemek přiklepli, den na to jsme volali do banky, že se prodej uskuteční. Obec si dala podmínku, že prodá pozemek až po připsání peněz na účet, tak to banka s právníky vyřešila nějakým dopisem od starosty, kde nás vyzýval, ať prostředky uhradíme, to už byl právní krok, na základě kterého se poslali peníze, po jejich obdržení na účet jsme přišli na obec podepsat kupní smlouvu, kterou předtím ještě náš právník a naše banka schválili (tu smlouvu jsme si vyžádali ještě před celým tím martýriem, protože v ní je předkupní právo obce na pozemek, to je zas jiná kapitola, která nám taky pěkně zavařila díky novému Občanskému zákoníku...)

    každopádně moc držím palce, ať se koupě zadaří😉

  • @kacireksro
    Můžu se prosím zeptat na lokalitu? Cena 60Kč/m2 to se mi ani nechce věřit. Právě s přítelem také hledáme nějaký pozemek a ceny se tu pohybují okolo 1000Kč /m2. Což je teda velikánský rozdíl. Díky za odpověď.

  • je to vesnice asi 7km od mesta kde oba s pritelem pracujeme.je to Olomoucky kraj ,okres sumperk,obec svebohov.v obci je materska skola,Zakladni skola,obchod,hospoda,proste normalni vesnicka,ale bylo to bez siti,ale ty mame vsechny do 1m od pozemku(elektrina-sloup 1m od pozemku,Plyn taky tak nejak,a vodovod taky)my jsme za nej radi,jsme na vesnici oba zvykly a ten bozsky klid nam vyhovuje.a jeste k tomu mame jen jednoho souseda,ktery se zatim zda byt snad normalni.a vedle nas uz si nikdo nepostavi,neni kde.

  • @kacireksro  Kačííííííí 😬

  • No 😃 to si zjistila teprve ted ze sem chodim 😃 😃

  • @kacireksro  neee, já jsem věděla, že tu jsi, ale nemohla jsem tě najít, až teď 🙂

  • @kacireksro  Mohu se zeptat. Jak by měla vypadat ta žádost O koupy pozemku ? Děkuji moc za odpověd

  • Sponzor fóra
  • @hajglish  nebylo to slozite,ani nijak obsahle.starostka od nas potrebovala zadost na zaklade ni pak zastupitelstvo schvalovalo prodej pozemku.takze tam musel byt.datum,jmena zadatelu,o jaky pozemek zadate,v jake vymere.a potom tam mel byt ucel vyuziti pozemku napr.pro vystavbu rodinneho domu,zahrada atd.vic tam nechtela

  • @kacireksro  Děkuji mooc

  • Zdravím,

    Jak jste pak řešily následné ručení při hypotéce?
    Starosta obce mi nedovolí ručit pozemkem, který kupuji.(mají s tím špatné zkušenosti)
    Až po zaplacení a zápisu do KN si mohu dělat co chci.

    Díky za info.
    M.

  • Dobrý den,ráda bych se také optala na pár věcí ohledně koupě pozemku od obce. Obec prodává nově zasítované pozemky,o který bychom měli zájem Moje otázka zná. Kolik stojí výjmutí z půdního fondu. A kolik se za to platí. počítá se jen zastavěná část nebo celý pozemek? Druhá věc je dan z prodeje. Ta se platí? A kdo jí případně platí? Děkuji 🙂

  • @markyl  vyjmutí si zjistěte na OŽP, každý to má jinak. Daň platí ten, kdo je napsaný ve smlouvě, zatím jsou možné obě varianty

  • @slabici  takže daň z pozemku neplati obec? Jako prodavajici? A to jsou take 4% z ceny pozemku?

  • @zumari  Daň z převodu nemovitých věcí platí prodávající anebo ten, kdo je uvedený ve smlouvě (4%)
    Daň z nemovitých věcí pak platí majitel

  • Aha, tak dekuji 🙂

  • A co kdyz je obec plátce DPH? Tak ještě +21% ?

  • @james510  záleží na obci. Pokud to nevezme na sebe, tak ano, pak ještě +DPH.

  • @james510  každý prodávající většinou už uvádí cenu s DPH

  • @markyl Pokud prodává zasítované st. Pozemky tak už se smad,nevyjímá ne ?


    My řešíme problém s tím, že obec kde bychom chtěli stavět sítovat jen tak nebude. A pokud ano tak jsou už před námi žádosti 😞 Veškerý zastavitelný území je obce ale jako starosta je tak v obraze že ani neví kde ho mají.Nejeví zájem o to prodat alespoň kus orné k zasítování. 😞 Tak už jsme z toho naštvaný a zklamaný 😞 Zároven nám odmítá říct kolik žádostí je před námi
    Máte někdo podobné zkušenosti?

  • Chtěl jsem se zeptat jak má probíhat prodej pozemku od obce pokud je pod mou stavbou ? Pozemek k prodeji nebyl na mou žádost zastupitelstvo obce odsouhlasilo prodej těchto pozemku pod mou stavbou . Odsouhlasila i cenu těchto pozemků . Prý musím počkat do dalšího zasedání zastupitelstva aby prodali pozemek mě že se to musí také rozhodnout ? Je to běžný postup ? Já si myslel že předkupní právo mám já jako vlastník stavby na tomto pozemku . Tak proč musím čekat do dalšího zasedání . Děkuji za odpověď

  • @leriw  ano postup je takto spravny.Vse vzdy musi projit pres zastupitelstvo.

  • @kacireksro

    Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit jestli by jste mi zaslala mail který jste psala starostům. Rád bych měl nějaký nástřel toho co psát. Děkuji moc.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat