Menu Forum

Koupě pozemku s věcným břemenem na příjezdovou cestu?

13. lis 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
 Zdravím, prosím o radu.
Zamilovali jsme se do pozemku, který má přivedenou elektřinu, ale nemá přípojku na vodovod či kanalizaci. To je řešitelné. Problém však je, že příjezdová cesta je soukromá, patří majiteli, který jako jediný už postavil svůj dům a bydlí v něm. Je zavedená služebnost pro chůzi a jízdu až k našemu pozemku. V současné době je však zpevněná jen část k majitelovu domu. I případné zpevnění na naše náklady bychom překousli. Ale včera jsme ho potkali a značně nás odrazoval - prý stavební úřad stavbu nikdy nepovolí, protože cesta má jen 5 m na šířku, nikoliv předepsaných 8. Nechápu ale, jak je tedy možné, že on stavební povolení získal. Navíc se bojíme, že i kdyby stavební úřad stavbu v tomto smyslu povolil, majitel příjezdové cesty bude naši stavbu blokovat. Evidentně moc o nové sousedy nestojí a vzhledem k tomu, že vlastní příjezdovku, předpokládám, že má i právo se ke stavebnímu povolení vyjádřit.

Uvažujeme správně, když si říkáme, že není reálné na takovém pozemku postavit nebo je jeho pravomoc stavbu blokovat limitována?

Díky moc za radu emoticon
12. lis 2018 v 16:10  • Odpověz  •  Líbí se mi to
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
xhex
12
Registrovala se 13. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků a 1 inzerát. Má 11 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
xhex
12
Registrovala se 13. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 298 příspěvků a 1 inzerát. Má 11 přátel.
 Koupili jsme pozemek a příjezdová cesta k němu je přes pozemek původní majitelky. Cesta je široká cca 5-6m, naše navazující příjezdovka má 4m, minimum kvůli hasičům je 3,5m. Při koupi jsme na příjezdovce vytvořili věčný břemeno na chůzi a jízdu. Naše chyba byla, že jsme rovnou nezřídili i na inženýrské sítě, protože jsme neměli elektřinu a vodu, museli jsme pak zřizovat dodatečně věcný břemeno i na to, naštěstí s tím nebyl problém. Ale myslím, že kdyby majitelka nechtěla, tak jí nikdo nemůže donutit to uzavřít. Takže všechno podle mě záleží na vstřícnosti souseda. Pokud už máte elektřinu a věcné břemeno na chůzi a jízdu, tak bych viděla problém v tý vodě. Kanalizaci můžete řešit ČOV
12. lis 2018 v 19:31  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
torpen
54
Registrovala se 3. února 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 141 příspěvků. Má 23 přátel. Praha, Region Praha.
  • Sním o domě
    Region Praha - západ
fotoportrét
fotoportrét
torpen
54
Registrovala se 3. února 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 141 příspěvků. Má 23 přátel. Praha, Region Praha.
  • Sním o domě
    Region Praha - západ
 Šíře cesty pro věcné břemeno stačí i pouhé 3m (pokud hasiči k Vám dosáhnou hadicí - nutno posoudit konkrétní případ), takže pán Vás trošku balamutí.. emoticon emoticon I veřejná komunikace má parametr, jestli si dobře pamatuji, 3,5m...
12. lis 2018 ve 21:38  •  sní o domě  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
 @torpen Taky mi to tak přijde. Proč, to je asi jeho věc. Otázka je, jestli nám může zkomplikovat získání stavebního povolení tím, že prostě nedá souhlas. Respektive, jestli se proti tomu dá bránit.
12. lis 2018 ve 23:09  • Odpověz  •  Líbí se mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
xhex
12
Registrovala se 13. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků a 1 inzerát. Má 11 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
xhex
12
Registrovala se 13. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 298 příspěvků a 1 inzerát. Má 11 přátel.
 @bluetan vyloženě souhlas se stavbou vám dávat nemusí, bude obeslanej jako každej jinej soused a může se vyjádřit. Musí vám dát souhlas že přes něj potáhnete vodu. Samozřejmě se to dá řešit studnou, ale když si vezmu letošní srážkovej úhrn, tak bych to nechtěla. Ještě si dovedu představit, že by třeba na úřadě argumentoval tím, že mu během stavby zničíte cestu, ale když se zavážete, že jí uvedete do původního stavu, tak by ani s tím neměl uspět
12. lis 2018 ve 23:29  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
torpen
54
Registrovala se 3. února 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 141 příspěvků. Má 23 přátel. Praha, Region Praha.
  • Sním o domě
    Region Praha - západ
fotoportrét
fotoportrét
torpen
54
Registrovala se 3. února 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 141 příspěvků. Má 23 přátel. Praha, Region Praha.
  • Sním o domě
    Region Praha - západ
 @bluetan Myslím, že Vám může vydání stavebního povolení znepříjemnit, prodloužit, ale nemyslím si, že by ho mohl znemožnit. Vlastní existence břemene mu nějaká práva navíc nedává. Není-li pro Vás jiná přístupová cesta a existence věcného břemene je zavedena v katastru, tak v podstatě není co řešit.
Pokud je to jen trošku možné, za pánem bych došla a zkusila s ním ještě jednat po dobrém....nabídněte úplatu za břemeno vody/kanalizace a vyjádřete vůli se o břemeno starat. Nalezněte výhody, které to bude mít pro něj včetně zachování dobrých sousedských vztahů. A taky bych zdůraznila, jak se mu bude líbit, když k Vám bude jezdit přes to břemeno hovnocuc, až si kvůli němu pořídíte jímku emoticon
Když by se nepodařilo, tak bych ještě zvážila možnost tu vodu/kanalizaci táhnout přes jiného souseda, je-li to možné...
13. lis 2018 v 10:42  •  sní o domě  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
 @torpen Nakonec to padá, celé je to nějaké zašmodrchané. Obec zřídila služebnost na daný pozemek, mám k ní k dispozici scan smlouvy, ale je psaná na původního majitele cesty. V katastru je věcné břemeno pouze pro elektro. Nicméně jsem mluvila s paní ze stavebního úřadu a ta mi řekla, ať se na takový pozemek rovnou vykašleme.
Ponaučení z toho je, že se fakt vyplatí ptát se před koupí všude možně. Doteď totiž všechno vypadalo normálně, ale pokud bychom ho koupili, tak nám asi zbydou jen oči pro pláč. A nepřístupný pozemek.
13. lis 2018 v 19:16  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
jose10r
Registroval se 29. ledna 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 132 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
jose10r
Registroval se 29. ledna 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 132 příspěvků.
 @bluetan řešíme nedoresenou cestu a možná to dopadne tak, že pozemek za 900 000 bude bezcenny. Cesta je hrozne zlo, doporučuju připlatit za přípraveny pozemek
13. lis 2018 ve 20:38  • Odpověz  •  Líbí se mi to
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
bluetan
Registrovala se 16. února 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 66 příspěvků. Region Nymburk.
 @jose10r Už jsme to zavrhli, bála bych se přesně toho, že nakonec budeme mít pozemek, který reálně nikdy neprodáme, ani na něm nepostavíme. Hodně štěstí!
13. lis 2018 ve 21:34  • Odpověz  •  Líbí se mi to