Koupě staršího bytu 2+kk - vyplatí se?

15. srp 201712

Ahoj/Dobry den,

s pritelkyni bychom si radi jiz nejaky ten mesic poridili konecne vlastni bydleni. S dnesnimi cenami najmu v Praze je levnejsi platit hypoteku... Bohuzel, trvalo par let nez jsme nasetrili alespon nejakou sumu na zaklad hypoteky.
Ted mame cca 700 tisic.
Chteli jsme puvodne do neceho starsiho, ale aktualne jsou ceny bytu v panelacich kolem 2,5 milionu u 2kk v nejake rozumne dostupnosti metra (koukame hlavne na jizni mesto, Chodov, Pankrac). Proto jsme se zacali poohlizet po necem novem. Meli jsne takovou teorii, ze dat o necely pul milion az milion vic a mit novy byt je lepsi. Jenze jsme od toho tento vikend asi definitivne upustili - byli jsme u znamych v 3kk od Central Groupu a hluk od sousedu (pustena TV, obcas byl slyset i normalni hovor) mi prisel opravdu enormni. Jiz drive jsme v diskuzich cetli varovani pred hlukem v novostavbach, ale ten je preci i v panelacich.. Ale opravdu jsem se nikdy nesetkal s tim, ze by to bylo slyset az tak moc.
Hledame bydleni tak na dobu 10 let, pak me bude 35 a to uz zase bude potreba shanet neco vetsiho kvuli detem.
Nikdy jsem si nemyslel, ze budu psat i o rady na internet, vetsina znamych tvrdi, ze by sla do urcite jedine do noveho, ale sami pritom vetsinou zijou v panelacich. Ja v nem take vyrustal a ted bydlel v najmu a neprijde mi, ze by slo o nejake podradne bydleni. Sousedi najore obcas slyset byli (kdyz jim spadlo neco na zem nebo deti litaly po byte).
Co byste mi poradili? Dal bydlet v najmu nechci, chci platit na neco, co bude casem moje. A radsi bych sel do noveho, ale podle diskuzi a nedavne osobni zkusenosti se obavam nekvalitniho odhlucneni okolnich bytu. Myslite si, ze investice do 2kk v zrekonstruovanem panelaku z 80/90 let neni spatna volba i kdyz je to cenove jiz temer totozne s novostavbou?

  • @petsmr  myslím že to je prašť jak uhoď. Nedá se říct že všechny nové jsou na houby a všechny staré ok, bydleli jsme 7 let v cihlovém bytě na Panrkáci, stará zástavba a tedy ten hluk byl nesnesitelný, zepsoda jsme slyšeli každé slovo, odvedle byl slišet neustále jak hrají na hudební nástroje a pořádají večírky a nad námi dusot že se nám normálně houpal lustr! Kamarádka co bydlela o kousek dál to samé... Teď bydlíme v přízemním bytě se zahradou, sousedy máme jen nad námi a nedavno mě vytáčeli že tam něco dělali a neustále bylo něco slyšet ale tedy jinak je naprostý klid a to dupání případné je jakoby z dálky, rozhodně se mi netřese nábytek... Takže jak kde, můžete si i koupit starší byt a pak být neštastní jako jsme byli mi i ti naši kamarádi ve starších bytech... Sice jsme až v Brandýse nad Labem ale do prahy je to kousek a hlavně máme vlastní zahradu 188m2 která nám bohatě stačí.
    Nové byty jsou výhodnější protože je na ně záruka, déle to vydrží, starý byt nikdy nevíš co na tebe kde vykoukne, investice do rekonstrukce může být i větší než co byste dali za nový byt... Musí se prostě jen dobře hledat.

  • @kristyn.g  nejhorsi mi prijde u noveho bytu to, ze se jich 99% proda jeste nedostavenych, takze neni mozne predem odhadnout stav, jak to bude vypadat, az to bude hotove.
    To u starsich lze zjistit plno nedostatku jiz pri prohlidce. Ale jestli prdne trubka u zopeni nebo vyhori jistice to, pravda, clovek u starsiho bxtu zpravidla predem nezjisti 🙂

  • Je to na na pytel teď s těmi byty, co jsme pochopila jsme stejně staří jak vy a bydlení počítáme taky tak na 10let a pak něco většího. Přítel je zvyklý z baráku takže jemu vadí vše 😠 já jsem panelákové dítě a jsem v novostavbě spokojená, zatím, žádné extra hluky. Bytovková klasika 🙂 Platíme za hypo jako za nájem ani jsme nikdy v nájmu "na zkoušku" nebydleli cpát někomu peníze se mi příčí, ale tak to prostě dneska je 😞 vím, že někdo si vybírat nemůže. Jinak ano taky jsme byt kupovali rok před dokončením a to byl poslední z celého projektu je to mazec 😕 . Závěrem mohu říct, že určitě nelitujeme.

  • Sponzor fóra
  • Před 10ti lety jsem koupila 2+1 na Zahradním městě v původním stavu. Dodělala jsem trochu podlahu, předělala si jádro (ale nevybourávala, jen dala nové dlaždice), novou kuchyň. Investice byla cca 200 tis. a žijeme v tom naprosto v pohodě.
    Teď to budu prodávat o 1 mil. dráž, ale to jen proto, že byty šly teď šíleně nahoru.
    Takže pokud to není natrvalo, sežeňte něco, kam se dá s menší investicí nastěhovat a nedělejte šílenou rekonstrukci za milion. Ona se vám ta hodnota do rekonstrukce nejspíš nevrátí.
    Jinak ten můj byt je v paneláku ze 60.let a s hlukem problém tolik není. Sousedka je paní 90 let, tak má nahlas puštěnou televizi. Jinak je to v normě nad námi i pod námi. A to se tam byty dost rekonstruují, takže nejspíš všude plovoučky. Asi se tehdy stavělo opravdu jinak 😉

  • Ceny bytu půjdou zase trochu dolů ,určitě příští rok .Co mi říkal odhadce .Pokud plánujete rodinu tak to chce mít minimálně 3kk.Ale jste mladi tak mensi byt na zacatek staci.Jen panelak je nic moc.Lepsi jsou mensi bytovky z cihel.My máme několik bytu a díky tomu ,ze je pronajimame si můžeme dovolit koupit větší byt .Pamatuji si jak jsme měli první byt od města a ten šel za pár let do privatizace ,měli jsme fakt štěstí.
    Jinak nový byt je super jelikož koupíte jen kuchyň ,světla a můžete bydlet.Narozdíl od starého bytu kde se vždy musí něco udělat.

  • Uvažovali jsme o koupi bytu v Praze, ale pak jsme na internetu našli domek směrem z Prahy na Mělník.Stál nás 1,5 milionu.Do rekonstrukce spadl další milion a kousek.Zahradu máme přes osmset metrů čtverečních plnou ovocných stromů.Nikdo nás neruší a v Letňanech jsme za 12 minut.Možná že by stálo za to se vykašlat na hlavní město a kouknout se tímto směrem.Když spočítám celkové náklady včetně úprav zahrady a vybavení domku (5+1+ 2x koupelna +2x WC+zimní zahrada) jsem na cca 3 000 000 Kč.Za to je v Praze 3+kk?Dostupnost z obce do Prahy je nejen autem, ale i přímo vlakem nebo PID.

  • 1. teď je blbá doba na to kupovat cokoliv
    2. pokud chcete do deseti let prodávat, pořiďte si menší byt co nejblíže centru, takové nebudou při krizi, která nevyhnutelně přijde, ztrácet tolik na hodnotě.

    Panelák nevadí, je-li dobře udržovaný, po deseti letech bude pořád ještě slušný.Při opravách pamatujte na to, že cena rekonstrukce se vám při prodeji vrátí maximálně z poloviny.
    Obecně zastávám názor, že na pohodu bydlení v bytě má mnohem větší vliv lokalita (co máte pod okny), občanská vybavenost, sousedi a fungující vztahy v SVJ, než to, jestli jde o novostavbu ci panelák.

  • @marrwin  za 3 miliony je max. 2kk do 60m2, spise mensi kolem 50..
    Ja bych se nebranil ani domku za Prahou, ale jsem limitovan vysi hypoteky (vychazi mi to max na 3,5 milionu pri zachovani nejake rozumne splatky, kterou bych ufinancoval i kdybych nahodou vyletel z prace) a do rekonstrukce bych si netroufnul, spousta lidi se takhle dost spalila..
    Na pozemky v okoli Prahy jsem koukal, do 2 milionu se daji sehnat zajimave kusy pomerne blizko Prahy. Jen ten domek na pozemku uz by byl mimo financni moznost...

  • Je pravda, že pozemek s domkem k rekonstrukci je levnější než pozemek bez domku.Tam okolo nás se dají domky koupit kolem 2 milionů, ale chce to pozorně vybírat, aby to šlo opravit.Ale zrovna tak jsou ke koupi domky v dobrém stavu a za těch 3,5 milionu by se dalo něco najít.

  • @petsmr  to je pravda, kupovali jsme byt na papíře, teprve byla díra v zemi když jsme kupovali a čekali rok a půl na byt 🙂 a byly to nervy... standardy nejsou takové jaké byly slíbeny, terén vypadá jinak než bylo ve vizualizaci... ale zase se dá upravovat, zasahovat do dispozic, posouvat příčky, přestavovat koupelnu, kuchyni, naplánovat si elektroinstalaci podle sebe atd.. vše má své pro a proti 🙂 Jen u staršího je potřeba plánovat s větší rezervou kvuli rekonstrukci.

  • Pěkný den, mohla bych Vás prosím poprosit o doporučení společnosti, která se věnuje revizím nemovitosti? Dekuji

  • dobrý den, řešili jsme koupi bytu asi 3 roky zpět- koncový výběr byl byt v bytovce- zděné a byt v paneláku. Cena stejná, náklady na reko taky...vybrali jsme zděnou bytovku a super. Dělali jsme komplet rekonstrukci - voda, elektřina, okna, podlahy, dispozice...prostě komplet a šla bych do toho znovu. Nové byty byly pěkné, ale ne podle mých představ (prostě asi tak, jako když přijdu k někomu a líbí se mi jeho byt, ale já bych si svůj zařídila jinak) - proto u nás stará zástavba vyhrála nad novostavbami a nelitujeme

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?