Menu Forum

Koupě staršího bytu 2+kk - vyplatí se?

15. srp 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
petsmr
Registroval se 15. listopadu 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
petsmr
Registroval se 15. listopadu 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Praha.
 Ahoj/Dobry den,

s pritelkyni bychom si radi jiz nejaky ten mesic poridili konecne vlastni bydleni. S dnesnimi cenami najmu v Praze je levnejsi platit hypoteku... Bohuzel, trvalo par let nez jsme nasetrili alespon nejakou sumu na zaklad hypoteky.
Ted mame cca 700 tisic.
Chteli jsme puvodne do neceho starsiho, ale aktualne jsou ceny bytu v panelacich kolem 2,5 milionu u 2kk v nejake rozumne dostupnosti metra (koukame hlavne na jizni mesto, Chodov, Pankrac). Proto jsme se zacali poohlizet po necem novem. Meli jsne takovou teorii, ze dat o necely pul milion az milion vic a mit novy byt je lepsi. Jenze jsme od toho tento vikend asi definitivne upustili - byli jsme u znamych v 3kk od Central Groupu a hluk od sousedu (pustena TV, obcas byl slyset i normalni hovor) mi prisel opravdu enormni. Jiz drive jsme v diskuzich cetli varovani pred hlukem v novostavbach, ale ten je preci i v panelacich.. Ale opravdu jsem se nikdy nesetkal s tim, ze by to bylo slyset az tak moc.
Hledame bydleni tak na dobu 10 let, pak me bude 35 a to uz zase bude potreba shanet neco vetsiho kvuli detem.
Nikdy jsem si nemyslel, ze budu psat i o rady na internet, vetsina znamych tvrdi, ze by sla do urcite jedine do noveho, ale sami pritom vetsinou zijou v panelacich. Ja v nem take vyrustal a ted bydlel v najmu a neprijde mi, ze by slo o nejake podradne bydleni. Sousedi najore obcas slyset byli (kdyz jim spadlo neco na zem nebo deti litaly po byte).
Co byste mi poradili? Dal bydlet v najmu nechci, chci platit na neco, co bude casem moje. A radsi bych sel do noveho, ale podle diskuzi a nedavne osobni zkusenosti se obavam nekvalitniho odhlucneni okolnich bytu. Myslite si, ze investice do 2kk v zrekonstruovanem panelaku z 80/90 let neni spatna volba i kdyz je to cenove jiz temer totozne s novostavbou?
15. lis 2016 ve 13:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g (32 r.)
36
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 831 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
  • Zařizuji byt
    Brandýs nad Labem, Region Praha - východ
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g (32 r.)
36
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 831 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
  • Zařizuji byt
    Brandýs nad Labem, Region Praha - východ
 @petsmr myslím že to je prašť jak uhoď. Nedá se říct že všechny nové jsou na houby a všechny staré ok, bydleli jsme 7 let v cihlovém bytě na Panrkáci, stará zástavba a tedy ten hluk byl nesnesitelný, zepsoda jsme slyšeli každé slovo, odvedle byl slišet neustále jak hrají na hudební nástroje a pořádají večírky a nad námi dusot že se nám normálně houpal lustr! Kamarádka co bydlela o kousek dál to samé... Teď bydlíme v přízemním bytě se zahradou, sousedy máme jen nad námi a nedavno mě vytáčeli že tam něco dělali a neustále bylo něco slyšet ale tedy jinak je naprostý klid a to dupání případné je jakoby z dálky, rozhodně se mi netřese nábytek... Takže jak kde, můžete si i koupit starší byt a pak být neštastní jako jsme byli mi i ti naši kamarádi ve starších bytech... Sice jsme až v Brandýse nad Labem ale do prahy je to kousek a hlavně máme vlastní zahradu 188m2 která nám bohatě stačí.
Nové byty jsou výhodnější protože je na ně záruka, déle to vydrží, starý byt nikdy nevíš co na tebe kde vykoukne, investice do rekonstrukce může být i větší než co byste dali za nový byt... Musí se prostě jen dobře hledat.
15. lis 2016 ve 13:50  •  zařizuje byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petsmr
Registroval se 15. listopadu 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
petsmr
Registroval se 15. listopadu 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Praha.
 @kristyn.g nejhorsi mi prijde u noveho bytu to, ze se jich 99% proda jeste nedostavenych, takze neni mozne predem odhadnout stav, jak to bude vypadat, az to bude hotove.
To u starsich lze zjistit plno nedostatku jiz pri prohlidce. Ale jestli prdne trubka u zopeni nebo vyhori jistice to, pravda, clovek u starsiho bxtu zpravidla predem nezjisti emoticon
15. lis 2016 v 15:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barunka1408 (27 r.)
Registrovala se 16. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 33 příspěvků a 1 album. Má 4 přátele.
  • Zařizuji byt
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
barunka1408 (27 r.)
Registrovala se 16. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 33 příspěvků a 1 album. Má 4 přátele.
  • Zařizuji byt
    Region Praha
 Je to na na pytel teď s těmi byty, co jsme pochopila jsme stejně staří jak vy a bydlení počítáme taky tak na 10let a pak něco většího. Přítel je zvyklý z baráku takže jemu vadí vše emoticon já jsem panelákové dítě a jsem v novostavbě spokojená, zatím, žádné extra hluky. Bytovková klasika emoticon Platíme za hypo jako za nájem ani jsme nikdy v nájmu "na zkoušku" nebydleli cpát někomu peníze se mi příčí, ale tak to prostě dneska je :( vím, že někdo si vybírat nemůže. Jinak ano taky jsme byt kupovali rok před dokončením a to byl poslední z celého projektu je to mazec emoticon . Závěrem mohu říct, že určitě nelitujeme.
15. lis 2016 v 15:42  •  zařizuje byt  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
slabici
55
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2825 příspěvků. Má 15 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
55
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2825 příspěvků. Má 15 přátel. Region Praha - východ.
 Před 10ti lety jsem koupila 2+1 na Zahradním městě v původním stavu. Dodělala jsem trochu podlahu, předělala si jádro (ale nevybourávala, jen dala nové dlaždice), novou kuchyň. Investice byla cca 200 tis. a žijeme v tom naprosto v pohodě.
Teď to budu prodávat o 1 mil. dráž, ale to jen proto, že byty šly teď šíleně nahoru.
Takže pokud to není natrvalo, sežeňte něco, kam se dá s menší investicí nastěhovat a nedělejte šílenou rekonstrukci za milion. Ona se vám ta hodnota do rekonstrukce nejspíš nevrátí.
Jinak ten můj byt je v paneláku ze 60.let a s hlukem problém tolik není. Sousedka je paní 90 let, tak má nahlas puštěnou televizi. Jinak je to v normě nad námi i pod námi. A to se tam byty dost rekonstruují, takže nejspíš všude plovoučky. Asi se tehdy stavělo opravdu jinak emoticon
15. lis 2016 v 16:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
tometa
67
Registrovala se 18. června 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 299 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 Ceny bytu půjdou zase trochu dolů ,určitě příští rok .Co mi říkal odhadce .Pokud plánujete rodinu tak to chce mít minimálně 3kk.Ale jste mladi tak mensi byt na zacatek staci.Jen panelak je nic moc.Lepsi jsou mensi bytovky z cihel.My máme několik bytu a díky tomu ,ze je pronajimame si můžeme dovolit koupit větší byt .Pamatuji si jak jsme měli první byt od města a ten šel za pár let do privatizace ,měli jsme fakt štěstí.
Jinak nový byt je super jelikož koupíte jen kuchyň ,světla a můžete bydlet.Narozdíl od starého bytu kde se vždy musí něco udělat.
15. lis 2016 v 16:24  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marrwin
Registroval se 31. května 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 108 příspěvků. Region Most.
fotoportrét
fotoportrét
marrwin
Registroval se 31. května 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 108 příspěvků. Region Most.
 Uvažovali jsme o koupi bytu v Praze, ale pak jsme na internetu našli domek směrem z Prahy na Mělník.Stál nás 1,5 milionu.Do rekonstrukce spadl další milion a kousek.Zahradu máme přes osmset metrů čtverečních plnou ovocných stromů.Nikdo nás neruší a v Letňanech jsme za 12 minut.Možná že by stálo za to se vykašlat na hlavní město a kouknout se tímto směrem.Když spočítám celkové náklady včetně úprav zahrady a vybavení domku (5+1+ 2x koupelna +2x WC+zimní zahrada) jsem na cca 3 000 000 Kč.Za to je v Praze 3+kk?Dostupnost z obce do Prahy je nejen autem, ale i přímo vlakem nebo PID.
15. lis 2016 v 16:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lestoc
Registrovala se 5. srpna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 14 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
lestoc
Registrovala se 5. srpna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 14 příspěvků. Region Praha.
 1. teď je blbá doba na to kupovat cokoliv
2. pokud chcete do deseti let prodávat, pořiďte si menší byt co nejblíže centru, takové nebudou při krizi, která nevyhnutelně přijde, ztrácet tolik na hodnotě.

Panelák nevadí, je-li dobře udržovaný, po deseti letech bude pořád ještě slušný.Při opravách pamatujte na to, že cena rekonstrukce se vám při prodeji vrátí maximálně z poloviny.
Obecně zastávám názor, že na pohodu bydlení v bytě má mnohem větší vliv lokalita (co máte pod okny), občanská vybavenost, sousedi a fungující vztahy v SVJ, než to, jestli jde o novostavbu ci panelák.
15. lis 2016 v 16:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petsmr
Registroval se 15. listopadu 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
petsmr
Registroval se 15. listopadu 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 31 příspěvků. Region Praha.
 @marrwin za 3 miliony je max. 2kk do 60m2, spise mensi kolem 50..
Ja bych se nebranil ani domku za Prahou, ale jsem limitovan vysi hypoteky (vychazi mi to max na 3,5 milionu pri zachovani nejake rozumne splatky, kterou bych ufinancoval i kdybych nahodou vyletel z prace) a do rekonstrukce bych si netroufnul, spousta lidi se takhle dost spalila..
Na pozemky v okoli Prahy jsem koukal, do 2 milionu se daji sehnat zajimave kusy pomerne blizko Prahy. Jen ten domek na pozemku uz by byl mimo financni moznost...
15. lis 2016 v 17:06  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marrwin
Registroval se 31. května 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 108 příspěvků. Region Most.
fotoportrét
fotoportrét
marrwin
Registroval se 31. května 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 108 příspěvků. Region Most.
 Je pravda, že pozemek s domkem k rekonstrukci je levnější než pozemek bez domku.Tam okolo nás se dají domky koupit kolem 2 milionů, ale chce to pozorně vybírat, aby to šlo opravit.Ale zrovna tak jsou ke koupi domky v dobrém stavu a za těch 3,5 milionu by se dalo něco najít.
15. lis 2016 v 17:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g (32 r.)
36
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 831 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
  • Zařizuji byt
    Brandýs nad Labem, Region Praha - východ
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g (32 r.)
36
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 831 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
  • Zařizuji byt
    Brandýs nad Labem, Region Praha - východ
 @petsmr to je pravda, kupovali jsme byt na papíře, teprve byla díra v zemi když jsme kupovali a čekali rok a půl na byt emoticon a byly to nervy... standardy nejsou takové jaké byly slíbeny, terén vypadá jinak než bylo ve vizualizaci... ale zase se dá upravovat, zasahovat do dispozic, posouvat příčky, přestavovat koupelnu, kuchyni, naplánovat si elektroinstalaci podle sebe atd.. vše má své pro a proti emoticon Jen u staršího je potřeba plánovat s větší rezervou kvuli rekonstrukci.
15. lis 2016 ve 22:42  •  zařizuje byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenkasvobodova75
Registrovala se 4. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenkasvobodova75
Registrovala se 4. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Brno.
 Pěkný den, mohla bych Vás prosím poprosit o doporučení společnosti, která se věnuje revizím nemovitosti? Dekuji
10. črc 2017 ve 13:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jenies
21
Registrovala se 23. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 772 příspěvků. Má 14 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
fotoportrét
fotoportrét
jenies
21
Registrovala se 23. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 772 příspěvků. Má 14 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
 dobrý den, řešili jsme koupi bytu asi 3 roky zpět- koncový výběr byl byt v bytovce- zděné a byt v paneláku. Cena stejná, náklady na reko taky...vybrali jsme zděnou bytovku a super. Dělali jsme komplet rekonstrukci - voda, elektřina, okna, podlahy, dispozice...prostě komplet a šla bych do toho znovu. Nové byty byly pěkné, ale ne podle mých představ (prostě asi tak, jako když přijdu k někomu a líbí se mi jeho byt, ale já bych si svůj zařídila jinak) - proto u nás stará zástavba vyhrála nad novostavbami a nelitujeme
15. srp 2017 ve 13:49  • Odpověz  •  To se mi líbí