Koupit byt na Barrandově nebo Letné?

mkralik mkralik

Autor diskuze

23.03.2017

Ahojte, zvazujeme s priatelkou nad kupou bytu na Letne alebo na Barrandove (napr. v projektoch Hills / Sky Barrandov). S byvanim v tychto lokalitach vsak nemame ziadnu skusenost, iba od znamych, preto nedokazem plne ohodnotit pripadnu kvalitu byvania. Okrem toho ako sa tam byva, premyslam aj co je vhodnejsie z pohladu investicie. Rychlejsie ho predam alebo prenajmem predpokladam na Letne. Byt na Letne (70m2), je starsi, bude potreba ho kompletne rekonstruovat, nema garaz, cize problemove parkovanie. Na Barrandove, je byt o 20m2 vacsi, ma garaz a je moderne zariadeny. Cenovo vyjdu narovnako (po rekonstrukci toho na Letnej). Co myslite? Dakujem, Miro

Odpovědět

kriistl kriistl

23.03.2017

Já bych brala Letnou. Je tam dobré MHD spojení po celý den, kousek do centra města, pěkné byty a rekonstrukci si můžete přizpůsobit dle svých požadavků. Barrandov je sice zvučný název, ale skoro nic tam nejezdí. Navíc píšete, že se jedná o moderní byt, tedy předpokládám po rekonstrukci. Po čase možné zjistíte, že dispozice Vám nevyhovuje a i tak budete rekonstruovat. Pokud uvažujete o budoucím pronájmu, záleží na jaké nájemníky se zaměříte - studenti a mladí lidé spíš Letná, rodinka s dítětem Barrandov (blízko Prokopské údolí, procházky).

Odpovědět

jimikova jimikova

24.03.2017

Byli jste se na všech zmíněných místech podívat? Jak na Vás působí? To bych viděla jako důležité parametry pro rozhodování. Já pracuji přímo za projektem Sky Barrandov a přestože budova samotná, i dispozice bytů jsou pěkné, přece jen, já bych tam bydlet nechtěla. Dům stojí nad 4 proudým přivaděčem na Barrandovský most a poměrně často jsou tu kolony, takže neustálý ruch z dopravy, což v bytě samotném nemusí být až takový problém když dobře těsní okna, ale při otevřených oknech je silnice slyšet dost. Každopádně výhled na prahu i Prokopské údolí je odsud krásný (měli jsme ho my, než nám postavili před okna novostavbu :-)

Odpovědět

mstrecha mstrecha

29.03.2017

Ahoj. Záleží na preferencích. Doposud bydlíme v centru Prahy a má to sice své výhody, ale i zásadní nevýhody. Vyrostl jsem v centru, ale budeme se stěhovat do jednoho z těchto 2 projektů na Barrandově. A těšíme se. Na druhou stranu je třeba uznat, že volné byty tam již skoro nejsou. Námitky na hluk jsou samozřejmě oprávněné, ale já jsem například chodil po Barrandově (vlastně to ještě není Barrandov ale Hlubočepy) a měřil jsem hluk a další ukazatele. A výsledek? V centru Prahy je hluk témě neustále větší (tramvaje, auta) než na Barrandově. Ono je lepší si na dané místo zajít a porovnat si to sám a nedávat na diskuze a dojmy ostatních. Původní tzv. výhody bydlení v centru, že je vše blízko také tak neplatí. Pokud bydlíte blízko páteřní tramvaje/metra, máte to ve většině případů blíž. Po Praze všichni ve většině případů jezdíme MHD a pokud chceme použít auto je to velký problém. Hlavně časové ztráty jsou ubíjející. Z Geologické na Anděl je to cca 15 minut, na Smíchovské nádraží (nejbližší metro ještě blíž). Všichni to máme MHD časově stejně jak v součanosti, tak z Barrandova. Parkování je asi bezpředmětné srovnávat (garáž vs. parkovací zóna), stejně tak nakupování (děláme větší nákupy, tj. opět problém s parkováním v centru) a stejně tak náklady na provoz. Blízko je Lidl, otevřeno od července (rekonstrukce). Pravidelně sportujete? Teď je módní běhání. Běh na Letné nic moc (asfalt, psi), ve Stromovce je to podobné, musíte se tam nějak dostat (zástavbou, asfalt). A všude turisté. V centru to již nebude jiné. Na druhou stranu může být trochu problém, pokud máte nebo plánujete děti, neboť na Barrandově v blízkosti žádna školka není (v dochodové vzdálenosti). A cena? Četl jsem v minulosti spoustu příspěvků, jak jsou tyto projekty předražené a podobně. Díky současné hysterii na trhu jsou tyto byty již za relativně normální cenu. Ano, cena je vysoká, ale z našeho pohledu je levnější technologicky nový byt než starší byt v centru (náklady na provoz bytu v centru znám velmi dobře). Záleží ale hodně na lokalitě. Např. Panorama Barrandov lákalo na výhledy na Prahu, ale najednou jim postavili před okny další projekt. Jak říkám, záleží na preferencích ale my se na Barrandov/Hlubočepy těšíme a říkáme centru bye bye! Co se týče investice do budoucna, tak pokud je nový byt dobře umístěn, tak jeho ROI je určitě větší, než v současnosti kupovat byt na Letné. Ale je to pouze IMHO. Pronájem nového bytu v této lokalitě (Barrandov) cca 4+1 je také 30 tis a výše, což není zrovna málo. Na druhou stranu na té Letné někdo bydlet stejně bude, že? Ještě důležitý faktor jsou změny v bytě. Byt na Barrandově cca 90m je za 6-7mio. Co klientské změny? Pokud byste stihli ještě KZ vrámci projektu, tj. pouze v ceně materiálu, tak ok. Jinak jsou úpravy podle sebe (vlastně rekonstrukce nového bytu) další náklady. Hodně štěstí do výběru.