Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Malometrážní byt na investici - vyplatí se?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Uvažuji koupit malometrážní nepanelákový byt na investici, tedy pronajímat ho (1+kk, 1+1, 2+kk nebo něco podbného) cca tak 30 - 40m2. Jelikož jsem z Prahy, uvažovala jsem o malinkém bytečku v Praze do 2 milionů, ale to není šance, i malinkaté byty už stojí přes 2 miliony a já mám tento limit, přes který nemohu jít. Zaměřila jsme se tedy na velmi blízké okolí Prahy - Praha východ - a i tam je problém sehnat byt v této ceně, aby u něj nebyl nějaký zádrhel (ubytovna s ukrajicni v sousedství, dům ve špatném stavu (nezateplený) apod.. Zalíbila se mi jedna novostvaba v malinko "vzdálenějším" (rozumějte ne v úplné bezprostřední blízkosti) městečku od Prahy (stále středočeský kraj poch.), které je ale relativně stále velmi blízko Praze (Kobylysy 25 km, 25 minut k metru busem), ale ceny tam jsou nižší - byt je úplně nový, má dvě zcela oddělené místnosti a velkou koupelnu (velice pěknou), celková plocha je 30m2 (ano je malinký), ALE k sobě má předzahrádku 74m2!, která míří do klidové zóny. Moc se mi to místo líbí, sama bych tam klidně i bydlela:-). V naprosté blízkosti obchody a veškerá vybavenost, spojení do Prahy Kobylis velmi časté busem a pak tam jezdí velice často i vlak do centra Prahy. Jelikož tuto oblast dobře znám, vím, že se toto místo stává častým ubytováním nebo novým domovem pro pražáky, neboť je tato lokalita velice výhodná, co se týče cen nemovitostí, které jsou přece jen nižší než v Praze, ale stále jste u Prahy. Byt má k sobě parkovací stání a sklepní kóji. Celková cena je něco málo pod 2 mil s tímto vybavením. Všichni makléři tvrdí, že je zde o pronájmy bytů veliký zájem. Vím, že v této době jsou ceny nemovitost téměř na stropě, mám načteno spoustu článků, ale většina (až na pár výjimek) autorů článku se shoduje, že se to stále ještě vyplatí, že ceny ještě mírně porostou (hlavně v Praze a okolí), redukce cen není vůbec (hlavně v okolí Prahy) jistá a hlavně bude, jestli vůbec, až v horizontu několika let. Stále o tom uvažuji, řeší někdo něco podobného a jaký máte případně názor? Za podnětné postřehy předem moc děkuji.
Odpovědět
1 2
3
@mitoma no my máme terasu 30m a ja počitala ze i za ni budeme platit do FO. Protože kamaratka také platí, u bytu ma terasu 80m2 normalne plati do fondu oprav, jako by to byla plocha bytu. také si myslim, ze kdyby se ji neco s ni stalo, tak oprava bude hrazeny z techto penez. Pokud bych za ni neplatila do fondu oprav, kdo bude platit pripadné opravy?
Odpovědět
@jkjkj většinou jsou terasy ,balkóny a předzahrádky jen ve výhradním užívání, ale papírově patří celému domu ,stejně jako třeba společné prostory domu ,sklep ,garáže. Záleží co máte v kupní smlouvě,které jsou kor u novostaveb rozsáhlé a je potřeba si je důkladně přečíst.
Odpovědět
Profilova fotka
To, jestli je terasa/balkon/zahrádka majitele nebo má pouze výhradní užívání, je uvedeno obvykle v tzv. Prohlášení vlastníka k svj. Od toho se pak odvíjí i to, jestli se za metry z balkónu/terasy/zahrady hradí fond oprav a tedy i to, kdo případně hradí větší opravy v případě problémů.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitoma @zmrz_lina @jkjkj Diky moc za tyto info, vubec takoveto veci neznam (a nebo jen velmi okrajove), ja uz cca 18 let bydlim v RD, takze vse, co pisete, je pro me velice uzitecne, aspon vim, na co si dat pozor, na co se zeptat atd.. Meli byste jeste nejake dalsi tipy, na co si dat pozor pri koupi bytou, hlavne co se tyce tech veci okolo plateb a SVJ, ale i ostatnich veci? Nebo na co vsechno se zeptat? Predem diky moc! :-)
Odpovědět
@kikiwhite ja by si na prejimku vzala Bytecheck. my je meli na predprejimku a bereme si na prejimku. pouzi IKEA kartu a budes mit 20 procent slevu.
Odpovědět
@mitoma tak na toto se urcite zeptam az pujdu podepisovat KS.
Odpovědět
Profilova fotka
@jkjkj no ale je jasné, že terasa nebo balkon mohou mít problém a pak je potřeba oprava, ale předzahrádka je přece něco jiného, to by mělo mít výjimku, ne? co se tak té může stát, aby se opravovala? :-N
Odpovědět
@blahova_andrea no to nevím, ale pri kvalite dnesnich novostaveb bych se uz nedivila ničemu :-N
Odpovědět
Profilova fotka
@jkjkj předzahrádka je ale prostě kus hlíny, která má pletivo nebo si i to musí majitel udělat sám. často vidím, jak si lidé teprve dělají plot, dávají si tam trávník nebo naopak nějakou dlažbu...s domem to vlastně nijak nesouvisí. ale je mi jasné, že moje logika může být jiná než jaké jsou zákony a zvyky :-N
Odpovědět
@blahova_andrea no snad se to dozvíme, zakladatelka nám to urcite rekne. :)
Odpovědět
Profilova fotka
@jkjkj Jasně že vám to řeknu, až se to dozvím (jestli se to dozvím) :-) , ale opravdu mi vypočítávala ty náklady jen z m2 bytu. Ještě právě říkala, jak je to výhodné, že je byt malinký a že má tedy i nízké náklady... @blahova_andrea taky nechápu co by se na hlíně mohlo porouchat:-), tady je zasetá čerstvě tráva a okolo je pletivo...tak jedině to pletivo:-)
Odpovědět
@kikiwhite a tedy jdete do toho?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@kikiwhite koupil bych radsi pozemek pokud bych chtel do neceho ulozit penize, chapu ze to tak nevydelava jako byt ale zase je to relativne bez prace, s najemnikama muze byt dost problemu, ale samozrejme muzes mit stesti a bude vse OK, je to znacne individualni tezko radit :-)
Odpovědět
@geodett mate pravdu, pozemky šly vždycky nahoru, ale zase z toho bytu Vám měsíčně něco kápne..
Odpovědět
Profilova fotka
Dlouhodobě se to podle mě vyplatí, lepší než šmudlit peníze na účtu. Ale určitě se dají najít lepší investice. Já bych do toho teď nešel.
Odpovědět
@blahova_andrea no, cokoliv... třeba taky klidně škoda za několik milionů :-| nebo se to ucpe a vytopí to byty, taky lahůdka.
Odpovědět
Taky nezapomen ze těch svých 8-9 čistého fakt mít nebude. Jednak to musíš danit (tuším -15%) (pokud to nechceš risknout bez zdanění :-) ). Pak taky budeš mít nějaké náklady na opravy bytu a rovněž možná "prostrojeů (nebo jak se to píše), výpadek mezi jednotlivými nájemníky... Kromě toho že narazíš (můžeš narazit) na problémového nájemníky kterého budeš mít problém z bytu dostat, určitě (skoro s jistotou) narazíš i na pravý opak a to sice že nájemník nevydrží ani ten rok (nebo rok když budeš mít štěstí)... tzn. budou se ti tam třeba točit nájemníci, stěhovat tam a zpět a tím více znehodnocovat byt. Taky bych možná zkusil byt vubec nijak nevybavovat (jen min-kuchynská linka a vana), protože podle mě tím budeš mít větší jistotu že ten kdo se tam stěhuje tam fakt bude chtít bydlet delší dobu. Taky pozor na realitky, podle mě a podle mých zkušeností to radši pronajmou někomu kdo ten byt bude chtít spíše krátkodoběji (ani ne ten rok třeba), i když tobě to neřeknou - čím víc se tam točí nájemníci v bytě, tím více z toho mají realitky penez. Kdyz tam soupnou někoho kdo tam bude 5 let tak provizi uvidí jen 1x. Když tam šoupnou někoho o kom tuší že tam nebude třeba ani rok, tak provizi za těch 5 let budou mít třeab já nevím 5-8x...
Odpovědět
@rikkii ježiš, omlouvám se za překlepy a nedoklepy :-)...
Odpovědět
Byt 2+kk pronajímáme již několik let. Bez realitky, vždy si nájemníky vybereme, zatím jsme měli štěstí na solidní lidi. Ohledně škod - od toho je pojištění. Co se týká daní - příjmy samozřejmně přiznáváme, ale v podstatě nedaníme, protože nejedeme na paušál, ale na skutečné náklady (odpisy, opravy, cestovné atd. - vše podle zákona). Když si spočítám prům. výnos, vychází mi to kolem 5 %. Navíc cena bytu (2+kk P 9) za těch pár let stoupla o cca 1 milion. Zájem je zatím vždy obrovský, na inzerát (s uvedením ceny i kauce) odpoví vždy kolem 50ti zájemců. Takže za mě dobrý, problém asi je, když člověk trefí na nesprávné nájemníky. Zákony bohužel chrání víc nájemce než vlastníky a soudit se je běh na dlouhou trať s nejistým výsledkem. Ale to je riziko podnikání.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem. @lewiswood Strč si tu pitomou reklamu někam.
Odpovědět
1 2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Bourání starého domu - vyplatí se to?
29. 12. 2018 22
Investiční byt na Kladně - Co myslíte?
17. 10. 2018 37
Vyplatí se koupit teď byt nebo dům mimo…
15. 01. 2017 8
Koupě staršího bytu 2+kk - vyplatí se?
15. 11. 2016 13
Vyplatí se koupit tento dům?
30. 05. 2016 65
Vyplatí se takový dům kupovat, ano či n…
02. 09. 2013 3
Byt se zahradou, budeme na ní mít soukr…
29. 06. 2012 3
Kde a kdy se v Německu vyplatí koupit v…
20. 12. 2007 48