Menu Forum

Na co se zaměřit při prvni prohlidce domu před koupí?

20. únor 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
friss
Registrovala se 13. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 52 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
friss
Registrovala se 13. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 52 příspěvků.
 Jsem stavebni laik, budu kupovat (poprve v zivote) starsi rodinny dum (spíše normální i když starší, nevyžadující moc rekonstrukcí).
Líbí se mi více domů, chci se zeptat, na co se zaměřit, jako potencionální problémové věci na domě při první prohlídce (a co poznám že je špatně i jako laik)?
Samozřejmě si před finální koupí nechám dům prohlédnout odborníkem, ale čekají mě prohlídky více domů a nechci si (kvůli nakládům) zvát na prohlídku každého hned odborníka. Rád bych co nejvíc domů vyloučil sám na první prohlídce. Na co se tedy zaměřit, co bývá podle vás problémová oblast a nasvědčuje špatnému stavu nemovitosti a pozná to i laik jako já co dům kupuje poprvé?

Díky za rady, tipy a především zkušenosti emoticon!
11. únor v 17:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
nobondgirl
40
Registrovala se 17. února 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
nobondgirl
40
Registrovala se 17. února 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @friss Toto jsou moje stručné poznámky, co jsem nasbírala po netu, když jsme kupovali dům. Snad alespoň trochu pomůžou:
Dům
Vnitřek:
typ a stáří oken
typ podlah
rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů
jaké a jak staré je vybavení koupelny (např. je součástí pračka)
kuchyně (např. včetně kuchyňská linka, myčka, lednice, digestoř apod.)
rozvody slaboproudé sítě (přípojka na telefon, kabelovou televizi, internet)
Co jsou nosné stěny, co jsou příčky
Unese podkroví případnou dostavbu – rekonstrukci na místnosti?
jak dobře jdou zavírat dveře a okna
mapy na stěnách, i ty suché, pokud tam jsou, zjistit, z jaké přičiny se tam udělaly
stav trámů a podlah


Venku:
Cihly? Rok stavby
orientace domu a pozemku
studna – povolení?
Kanalizace – přípojka – kde? Je v katastru?
Sousedi
komu patří příjezdová komunikace


Obecně:
Vlastník domu a pozemku
Náklady na energie, popelnice atd.
zda je např. něco "většího" aktuálně opravit či nutně vyměnit
trhliny v omítkách a obkladech, nadměrná vlhkost zdí či havarijní stav elektroinstalace, vodovodu apod.
Dům obýván/neobýván? Jak dlouho?
skutečný a právní stav budovy (černé přístavky, načerno studna atd.)
Kdo je v domě hlášený k trvalému pobytu? (obecní úřad – evidence obyvatel)
11. únor v 19:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nnnadja
Registrovala se 13. února 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 17 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
nnnadja
Registrovala se 13. února 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 17 příspěvků. Region Frýdek-Místek.
 My prohlidli 3 domy a kdyz vstoupili do 4 vedeli jsme,ze je to on i kdyby cokoliemoticon. Samozrejme u druhe uz byl odbornik viz prispevek vyse.
11. únor ve 20:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jonnyj
5
Registroval se 3. června 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 237 příspěvků. Má 2 přátele. Region Kladno.
  • Stavím dům
    Tuchlovice, Region Kladno
fotoportrét
fotoportrét
jonnyj
5
Registroval se 3. června 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 237 příspěvků. Má 2 přátele. Region Kladno.
  • Stavím dům
    Tuchlovice, Region Kladno
 ještě bych se díval na střechu - nová krytina? Zateplená střecha? atd..
12. únor v 15:05  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vrajmantak
Registroval se 8. března 2013 na modrastrecha.sk. Přidal 1113 příspěvků. 100 000 ľudze, Region Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
vrajmantak
Registroval se 8. března 2013 na modrastrecha.sk. Přidal 1113 příspěvků. 100 000 ľudze, Region Dunajská Streda.
 a či ma dom betonove zaklady -pretože v minulosti sa domy stavali aj na ubytých kameňoch
13. únor v 17:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
friss
Registrovala se 13. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 52 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
friss
Registrovala se 13. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 52 příspěvků.
 Ok super, díky moc za rady, hlavně tedy nobondgirl emoticon. I kdyby měli ostatní ještě co dodat, at dodají/přispějí zkušenostmi emoticon.

Kolik jste BTW nobondgirl nebo i ostatní platily odborníkovi za prohlídku nemovitosti? (pokud to nebyl kamarád...)
19. únor v 19:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nobondgirl
40
Registrovala se 17. února 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
nobondgirl
40
Registrovala se 17. února 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @friss je to už dýl, ale co si pamatuju, tak jednomu 1500 (ten nám jen řekl nějaké mouchy, co viděl a hned zase jel) a druhému 3 tis. Ten druhý nám udělal i posudek, co bude potřeba dodělat/ co by opravil, jak by to provedl a za kolik by to cca bylo dle tržních cen.
19. únor v 19:10  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
friss
Registrovala se 13. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 52 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
friss
Registrovala se 13. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 52 příspěvků.
 3000 to je docela levný... já četl tak min. 7 000 kč co jsem se díval na netu, v jakém roce to bylo u vás (co jste kupovali)?
20. únor v 15:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1776 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 Loni 3000,-,ale nedostali jsme žádný oficiální papír, jen email. Kdybych chtěli papír s razitkem, bylo by to dražší
20. únor v 15:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nobondgirl
40
Registrovala se 17. února 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
nobondgirl
40
Registrovala se 17. února 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 80 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @friss v roce 2014 menší rodinný dům podsklepený s pozemkem
@slabici bylo to bez oficiálního razítka a bez faktury, ale s posudkem viz výše emoticon
20. únor v 17:22  • Odpověz  •  To se mi líbí