Návrh na vklad do katastru nemovitostí - kdy podat?

21. úno 2019230

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, kdy se obvykle podává návrh na vklad do katastru nemovitostí?Jestli po podepsání Smlouvy, nebo po složení peněz do třeba notářské úschovy. Zajímal by mě konkrétní proces v případě, že by se návrh podával po podepsání Smlouvy a potom kupující by nedostal hypotéku například apod., nebo by se obchod nekonal.Ten návrh se dá nějak stáhnout z katastru?

  • Nás teda upozorňovali, že nemáme podepisovat žádnou kupní smlouvu, dokud na 100% nevíme, že budeme mít hypotéku schválenou. Takže bych rozhodně před schválením nic nepodepisovala ani nevkládala. Přeci nemůžete podepisovat kupní smlouvu na něco, na co nemáte peníze, ne?

  • Návrh na vklad vlastnického práva se na katastr podává ve chvíli, kdy je kupní cena připsaná na účet notáře.

  • mama zrovna riesila predaj bytu a spisoval som jej aky je postup... tu to mas 🙂
    1. spise sa rezervacna zmluva kde sa stanovi vyska zalohy, podmienky, terminy apod.
    2. banka posle odhadcu do bytu, aby vedeli odhadnut hodnotu nehnutelnosti, podla vysky odhadu sa potom riesi financovanie,resp. jeho podmienky, ale to je problem kupujuceho
    3. pripravi sa kupna zmluva ktoru odsuhlasi banka
    4. pripravi sa zmluva o advokatnej uschove
    5. pripravi sa zastavna zmluva (sluzi na zaistenie uveru pre banku).
    6. Po odsuhlaseni vsetkych podkladov oni podpisu najskor zmluvu o hypoteke
    7. Nasledne sa podpisuje kupna zmluva, zastavna a zmluva o adv. Uschove
    8. Na zaklade toho sa dava najskor ziadost na kataster o vlozenie zastavneho prava pre banku
    9. Ked je to zanesene na kataster, ten tu ziadost orazi a su asi 4 kopie – jednu si necha, jednu mas ty, jednu kupujuci, jednu dostane banka
    10. Po doruceni tohoto banka uvolni peniaze do adv. Uschovy a nasledne sa dava kupna zmluva na kataster so ziadostou o prevod na kupujuceho. Toto sa třeba dohodnut s advokatom, kto bude obehavat ten kataster.
    11. Ked to kataster zapise (cca 30 dni) tak sa na zaklade predavacieho protokolu odovzda byt a advokat uvolni peniaze na tvoj ucet

    Třeba si predom dohodnut (s kupujucim a advokatom) kto bude co obehavat a zaistovat a rovnako tak si zisti například vysku a formu jakou zaplatíš dan z predaja.

  • Sponzor fóra
  • Ptám se z pozice prodávajícího.Protože kupující si dal do Smlouvy, že Návrh na vklad se bude posílat po uhrazení 1.části, kterou oni mají v hotovosti,a druhá část, která jim, příjde z hypotéhu uhradí do 30 dnů, od popisu Smlouvy.Mě příjde naprostá blbost, že by se posílal Návrh na vklad do katastru dříve, než budou složeny všechny finanční prostředky na účtu notáře.

  • @heryna  A skutečně mluvíte o návrhu na vklad VLASTNICKÉHO práva? Ještě je zástavní...Pokud jde opravdu o vlast.právo, tak v žádném případě bych nepřistoupila na tento způsob. Tak to řešte budoucí kupní smlouvou, pokud to potřebuje pro banku. A kupní smlouvu smlouvu a návrhy na vklad podepíšete ve chvíli, kdy budou peníze u notáře.

  • @heryna  po tom co poslu oni prostriedky by som skor riesil ten navrh vkladu ZASTAVNEHO PRAVA (to je podmienkou na uvolnenie penazi bankou), toto zavkladovanie je docela rychle. Potom ako to banka obdrzi z katastra ze je vlozene tak uvolnuje do nejakej lehoty ona peniaze (dava sa okolo 5-10 dni). A az ked su vlozene peniaze v advokatnej uschove tak potom sa podava navrh na prevod nehnutelnosti z predavajuceho na kupujuceho (malo by byt zavkladovane do 30 dni).

  • Zástavní právo mají v jiném bodě.Řekla bych.Co řeším tak je tam psáno :Návrh na vklad vlastnického práva je oprávněna podat kterákoliv strana této smlouvy po splnění povinnosti podle článku třetího písmene a) této smlouvy stranou kupující. ----- /Ta povinnost je o tom, že oni v tomto bodě mají uhradit uhradit částku xxxxxx do 10-dnů od podpisu smlouvz/, kterou mají z vlastních zdrojů a potom ještě do 30 dnů mají uhradit na notářský účet co jim příjde z hypotéky.Ale zdá se mi, že je divný, že by se měl podávat návrh, dřív, než je uhrazena celá částka.

  • @akoinac  No, ale oni by hradili jenom část - tu kterou mají v hotovosti a po uhrazení této částky by se už měl podávat ten návrh a do 30 dnů by doplatili zbytek z hypo.Bavím, se o účtu u notáře.Takže než by doplatili zbytek k norářovi, už by byl podán návrh na vklad...

  • Do toho bych nešla. Návrh na vklad vlastnického práva až poté, co budou peníze na Vašem účtě nebo v úschově u notáře/advokáta.

  • ano, rozhodne by som podaval navrh na vklad vlastnickeho prava az v nejakej lehote (napr. 5 dni) potom co sa cela kupna cena dostane na ucet notarskej uschovy.
    Je to bezny postup.
    Este sa opytam, uz ste navrh tej kupnej zmluvy davali aj do banky?
    Neviem ci pravnika zaistujete vy, alebo oni, ale rozhdne by som ho poziadal o upravu tejto podmienky tak aby sa navrh na prevod uskutocnil az po uvolneni penazi bankou.

  • U nás byly všechny podepsané papíry (včetně návrhu na vklad) u notáře a ten je uvolnil poté, co obdržel do úschovy peníze. Návrh na vklad už totiž z katastru až tak jednoduše "stáhnout" nejde, tím musí souhlasit obě strany. Rozhodně bych se na to nenechala ukecat

  • @akoinac  Nedávali,je to jen návrh Smlouvy, protože pořád tu Smlouvu navzájem upravujeme.První nástřel dělal námi oslovený notář a tam tahle "kravina" nebyla, poté jim to doladil jejich právník a kromě jiných tam přibyla tato "podmínka" no teď zase budeme rozporovat my.Tedy hlavně tuto jednu podmínku....Nám se to hned nezdálo, ale pak jsem si řekla, jestli to třeba není normální postup.Ale jak zjišťuji tak asi není....

  • @slabici  No právě. Všem moc děkuji za cenné rady.

  • Jednoduše, návrh na vklad vlastnického práva se podává až ve chvíli, kdy je v úschově připsána kupní cena.

  • Sponzor fóra
  • Návrh na vklad můžete podat až po připsání celé kupní ceny do notářské úschovy. Doporučuji 1xpodepsanou kupní smlouvu (s ověřeným podpisem) dát také do úschovy i s podepsaným návrhem na vklad, potom buď můžete požádat notáře, aby po převodu peněz do úschovy návrh podal do katastru, nebo aby Vám vydal podepsanou kupní smlouvu s ověřeným podpisem a návrh na vklad - obojí potom podáte na katastr.

  • Dobrý den prosím o doporučení jak postupovat.Kupní cena je stanovena takto.Část kupní ceny bude uhrazena do 5 prac.dnu od podání návrhu na vklad do KN,další část kupní ceny uhradí kupující z uvěru do 5 prc. dní od zapsání vkladu do KN.Děkuji

  • Tak pokud už jste se takto dohodli a je to podepsané, tak musíte postupovat podle toho.

    Standardní postup je však takový, že se složí peníze do úschovy a až pak se dává na katastr návrh na vklad vlastnického práva.

  • Ahoj,
    chtěla jsem se zeptat. Máme pozemek a k němu vlastním příjezdovou cestu. Teď jsme podepisovali hypo, a i pozemek - cesta bude taky v zástavě. Zástavní smlouva ještě není vložena do katastru. Teď za námi přišel soused, že by chtěl cestu používat - tedy věcné břemeno. Je to pak pro banku problém povolit jen vložení věcného břemena? Děkuji za odpovědi.

  • @vladimirsvorba
    Dobrý den, prosím o info, kdo podává návrh na vklad vlastnického práva do KN při koupi nemovitosti na hypotéku.
    Tady čtu, že advokát (s touto variantou počítáme), nicméně od poradkyně z ČMSS jsem dostala info, že návrh podává ČMSS poté, co od nás obdrží podepsanou kupní smlouvu..
    Děkuji za odpověď

  • @dasam94  podle toho, jak je to uvedeno v kupní smlouvě, případně ve smlouvě o úschově listin 😉

  • @dasam94  záleží, jak se domluvíte v kupní smlouvě.

  • Děkuji oběma za odpověď xibalba, vladimirsvorba

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Články od našich partnerů
    VELUX poskytuje dotaci 1000 Kč za výměnu střešního okna
    Stavbu domu z cihel HELUZ názorně ukazuje nová video příručka
    Zateplení podkroví u novostaveb a rekonstrukcí
    Archiv článků od partnerů