Menu Forum

Pravnik pre pripomienkovanie rezervacnej/kupnej zmluvy na kupu v Prahe + problemy

3. bře 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
 strucne intro:
- nasiel som vyhovujuci byt za rozumnu cenu

- pri baveni sa so susedom o 2 poschodia vyssie mi bolo povedane ze on ma v byte u okien plesen a opadava mu farba/omietka, co by sa malo podla inspektora nehnutelnosti riesit posunutim radiatora do stredu presne pod okno a zaroven by malo byt zateplenie budovy potiahnute este viac v oblast okien a budova je udajne nespravne zateplena, v byte ktory som po tejto informacii kontroloval som si u ziadneho okna ci na oknach samotnych nevsimol ziadne problemy ktore on zmienoval

- v predavanom byte zije 4 roky podnajomnik co je nejaky muz cca 55r asi aj s cca 25r synom (?) v inej miestnosti a ti boli uz informovani ze byt sa predava, ale chlapik sa tvaril hrozne prekvapeny ked sme mu povedali aj o 2mes vypovednej lehote ktoru ma a ze ja planujem v byte byvat a nenechat ho tam dalej, tak tam mlel cosi ze sa zmluva automaticky predlzuje o rok (co nema ziadny suvis s vypovednou...) a vyzera ze by mohol robit s vystahovanim event. s poskodenim zariadenia a ja osobne nechcem riskovat ze byt bude na mna prepisany na katastri a zdedim tam nejakeho nevystahovaneho podnajomnika a budem to musiet riesit policiou/SBS atd. s manzelkou a malym dietatom

- byt kupujem bez hypo v hotovosti, majitel ma na byt stale hypo ktoru planuje splatit z predaja samotnej nehnutelnosti (toto je relativne standardna situacia, s tym by bol asi najmensi problem)

Moje otazky:
V pripade ze budu suhlasit realitka i majitel so znizenim ceny (z koho strany je mi jedno, ale skor by som cakal realitku z ich horentnej 4% provizie za tych par veci co spravia a zaplatia, majitelova cena 3.6mil by bola rozumna za byt v danom stave a lokalite), aby to kompenzovalo mozne problemy s terajsim najomnikom (ci uz mozne zdemolovanie zariadenia ci nechut opustit byt), mozne problemy so zateplenim plus ze im setrime byrokraciu s hypotekou, tak by mi mal realitak mal poslat navrh rezervacnej a kupnej zmluvy na pripomienkovanie.

To chcem dat skontrolovat pravnikovi, aby to bolo pre mna osetrene ze odtial ten najomnik vypadne a bude to prazdne v neporusenom stave, predtym nez sa to na mna prepise na katastri a uvolnia predavajucemu peniaze z uschovy (najlepsie asi bankovej, ta je najbezpecnejsia oproti pravnikom a notarom). No a zaroven ze byt nebude zaroven zatazeny ziadnou hypotekou, ktoru planuje terajsi majitel splatit z predaja a tiez ziadnym inym bremenom ci dlhom u SVJ.

Vedeli by si mi odporucit nejakeho pravnika za rozumnu cenu, ktory by sa na navrhy zmluv vedel pozriet?

Neviete ako to prebieha ohladne rychlosti, mojej fyzickej pritomnosti a platby pravnikovi?

Ak by mi navrhy dnes poslali z realitky, musim mu navrhy fyzicky zaniest a zaplatit a on by mi to vedel na pockanie prestudovat a pripomienkovat a ja by som to hned mohol poslat spat realitke a ta ak by suhlasila hned aj zaplatit rezervacny poplatok alebo na to potrebuje pravnik par dni az po ktorych to poslem spat realitke? Alebo tu nemusim byt uz v Prahe fyzicky vobec pritomny a staci nejakemu pravnikovi akurat poslat obe zmluvy emailom, on sa na to pozrie a pripomienkuje a ja to fyzicky vyzdvihnem a zaplatim az po jeho pripomienkach (predpokladam ze nie dnes, ale az o niekolko dni)? Alebo sa s pravnikom netreba fyzicky stretnut vobec a mozem mu to akurat preposlat e-mailom, i on spat mne a previezt peniaze prevodom z mojho na jeho ucet?

Ide mi o to, aby som v Prahe zbytocne uz nesedel, ak netreba ist fyzicky k tomu pravnikovi a zaroven by tie zmluvy neboli pripomienkovane dnes, v pripade ze by realitka/majitel suhlasili so znizenim ceny a poslali by mi dnes navrh rezervacnej i kupnej zmluvy, lebo potrebujem odcestovat.
3. bře 2017 v 08:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
 No, ako som sa dozvedel od znamej, tak ta si so svojim pravnikom (1000-2000CZK) vsetko riesila len telefonicky/emailom a bezhotovostnym prevodom a vobec sa s nim fyzicky nevidela, takze ak by aj dnes v piatok suhlasili so znizenim ceny a poslali mi navrhy rezervacnej a kupnej zmluvy, tak to uz ja mozem riesit na dialku a mozem aj hned uz odcestovat mimo Prahu, nie?
3. bře 2017 v 08:15  • Odpověz  •  To se mi líbí