Menu Forum

Pravnik pre pripomienkovanie rezervacnej/kupnej zmluvy na kupu v Prahe + problemy

3. bře 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
  • Sním o bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
  • Sním o bytě
    Region Praha
 strucne intro:
- nasiel som vyhovujuci byt za rozumnu cenu

- pri baveni sa so susedom o 2 poschodia vyssie mi bolo povedane ze on ma v byte u okien plesen a opadava mu farba/omietka, co by sa malo podla inspektora nehnutelnosti riesit posunutim radiatora do stredu presne pod okno a zaroven by malo byt zateplenie budovy potiahnute este viac v oblast okien a budova je udajne nespravne zateplena, v byte ktory som po tejto informacii kontroloval som si u ziadneho okna ci na oknach samotnych nevsimol ziadne problemy ktore on zmienoval

- v predavanom byte zije 4 roky podnajomnik co je nejaky muz cca 55r asi aj s cca 25r synom (?) v inej miestnosti a ti boli uz informovani ze byt sa predava, ale chlapik sa tvaril hrozne prekvapeny ked sme mu povedali aj o 2mes vypovednej lehote ktoru ma a ze ja planujem v byte byvat a nenechat ho tam dalej, tak tam mlel cosi ze sa zmluva automaticky predlzuje o rok (co nema ziadny suvis s vypovednou...) a vyzera ze by mohol robit s vystahovanim event. s poskodenim zariadenia a ja osobne nechcem riskovat ze byt bude na mna prepisany na katastri a zdedim tam nejakeho nevystahovaneho podnajomnika a budem to musiet riesit policiou/SBS atd. s manzelkou a malym dietatom

- byt kupujem bez hypo v hotovosti, majitel ma na byt stale hypo ktoru planuje splatit z predaja samotnej nehnutelnosti (toto je relativne standardna situacia, s tym by bol asi najmensi problem)

Moje otazky:
V pripade ze budu suhlasit realitka i majitel so znizenim ceny (z koho strany je mi jedno, ale skor by som cakal realitku z ich horentnej 4% provizie za tych par veci co spravia a zaplatia, majitelova cena 3.6mil by bola rozumna za byt v danom stave a lokalite), aby to kompenzovalo mozne problemy s terajsim najomnikom (ci uz mozne zdemolovanie zariadenia ci nechut opustit byt), mozne problemy so zateplenim plus ze im setrime byrokraciu s hypotekou, tak by mi mal realitak mal poslat navrh rezervacnej a kupnej zmluvy na pripomienkovanie.

To chcem dat skontrolovat pravnikovi, aby to bolo pre mna osetrene ze odtial ten najomnik vypadne a bude to prazdne v neporusenom stave, predtym nez sa to na mna prepise na katastri a uvolnia predavajucemu peniaze z uschovy (najlepsie asi bankovej, ta je najbezpecnejsia oproti pravnikom a notarom). No a zaroven ze byt nebude zaroven zatazeny ziadnou hypotekou, ktoru planuje terajsi majitel splatit z predaja a tiez ziadnym inym bremenom ci dlhom u SVJ.

Vedeli by si mi odporucit nejakeho pravnika za rozumnu cenu, ktory by sa na navrhy zmluv vedel pozriet?

Neviete ako to prebieha ohladne rychlosti, mojej fyzickej pritomnosti a platby pravnikovi?

Ak by mi navrhy dnes poslali z realitky, musim mu navrhy fyzicky zaniest a zaplatit a on by mi to vedel na pockanie prestudovat a pripomienkovat a ja by som to hned mohol poslat spat realitke a ta ak by suhlasila hned aj zaplatit rezervacny poplatok alebo na to potrebuje pravnik par dni az po ktorych to poslem spat realitke? Alebo tu nemusim byt uz v Prahe fyzicky vobec pritomny a staci nejakemu pravnikovi akurat poslat obe zmluvy emailom, on sa na to pozrie a pripomienkuje a ja to fyzicky vyzdvihnem a zaplatim az po jeho pripomienkach (predpokladam ze nie dnes, ale az o niekolko dni)? Alebo sa s pravnikom netreba fyzicky stretnut vobec a mozem mu to akurat preposlat e-mailom, i on spat mne a previezt peniaze prevodom z mojho na jeho ucet?

Ide mi o to, aby som v Prahe zbytocne uz nesedel, ak netreba ist fyzicky k tomu pravnikovi a zaroven by tie zmluvy neboli pripomienkovane dnes, v pripade ze by realitka/majitel suhlasili so znizenim ceny a poslali by mi dnes navrh rezervacnej i kupnej zmluvy, lebo potrebujem odcestovat.
3. bře 2017 v 08:02  •  sní o bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
  • Sním o bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
aan2007
Registroval se 1. února 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 40 příspěvků.
  • Sním o bytě
    Region Praha
 No, ako som sa dozvedel od znamej, tak ta si so svojim pravnikom (1000-2000CZK) vsetko riesila len telefonicky/emailom a bezhotovostnym prevodom a vobec sa s nim fyzicky nevidela, takze ak by aj dnes v piatok suhlasili so znizenim ceny a poslali mi navrhy rezervacnej a kupnej zmluvy, tak to uz ja mozem riesit na dialku a mozem aj hned uz odcestovat mimo Prahu, nie?
3. bře 2017 v 08:15  •  sní o bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí