Menu Forum

Převedení družstevního bytu, máte zkušenost?

4. srp 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
 Dobrý den,
babička bydlí v družstevním bytě, který chce převést do osobního vlastnictví na moji mamku. Byly jí doporučeny dva způsoby:

a) byt se převede na babičku a ta ho následně daruje své dceři (poplatky: daň z převodu nemovitosti, odhadce, kolek, ...)
b) byt se rovnou převede na mamku, bohužel to lze pouze do SJM, ale aby byt vlastnila nerozvedená osoba, musí být notářem sepsáno zrušení SJM (či jak se to přesně nazývá)

Moje otázka:
máte s některým z těchto způsobů zkušenosti? Který způsob máme zvolit? (jde nám samozřejmě o nižší cenu za celé řízení)

Děkuju předem za odpovědi.
11. črc 2012 ve 14:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @aurinko Podle mě způsob a)
Družst. byt se převede do os. vlastnictví babičky. Poplatky nevím, možná má družstvo něco ve stanovách. Jakmile bude byt v os. vlastnictví babičky, ta ho daruje své dceři. Darovací smlouva u nemovitosti musí být písemná a byt přechází do vlastnictví dnem zápisu na katastru. Žádná daň z převodu nemovitosti se neplatí, to je pouze u prodeje. Darovací daň maminka také platit nebude - převod z rodičů na děti je od daně osvobozen.
Pouze tedy kolek na vklad, teď od ledna je to 1.000.- Kč.
Byt bude jen maminky, neboť věci získané darem, nespadají do SJM. Ale nejsem právník, doporučuji ještě ověřit.
11. črc 2012 ve 14:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
 @aneri53 Děkuju za odpověď. Paní na družstvu babičce říkala o odhadci nemovitosti. Pokud se tady daň z převodu nemovitosti neplatí, jak tam potom odhadce figuruje?
Družstvu se doplatí anuita a 500,- za převedení.
11. črc 2012 ve 14:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
 Tchán převáděl družstevní byt na mého muže, ptali se nás na družstvu, zda to nechceme spíše na SJM, takže je i na mě. Pak jsme společně s mužem převedli do osobního vlastnictví.Odhadce by jste potřebovali, kdyby maminka byt v osobním vlastnictví prodávala pak. Na základě odhanu nemovitosti se pakplatí daň z převodu nemovitosti.Je 3% z vyšší částky, buď je vyšší odhad nebo prodejní cena. .Jinak já za svobodna měla 1+1 družstevní, ten jsme již v době manželství vyměnili za 2+1 družstevní (dohodli jsme se, že bude na mě).Při převodu do osobního vlastnictví znovu na mě- nebyl na družstvu problém.Nikdo to neřešil.
11. črc 2012 v 15:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
 @yvonahk Děkuji.Na družstvu babičce řekli, že převést byt lze pouze do SJM, pokud je mamka vdaná. Pak se to SJM nějak vyruší, mamka ten byt bude mít pouze na své jméno. Ještě to chvíli potrvá, bance trvá 5 měsíců (!!!), než vydá potvrzení o splacení bytu. Tohle družstvo je hrozně problémový. V jednom městě lidem umožňuje byty do svého vlastnictví převést, v druhém městě to nikomu nepovolilo.

Kolik si za sepsání darovací smlouvy říká právník a kolik si bere odhadce nemovitosti za svoji práci?
11. črc 2012 v 16:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @aurinko Darovací smlouvu si můžete napsat sami, není to žádná věda, vzorů je na internetu dost. Odhadce nebudete potřebovat, byt se přece prodávat nebude. Jak píše @yvonahk, odhad je třeba při prodeji, protože se z něj (a nebo z prodejní ceny, pokud je vyšší) odvádí daň z převodu nemovitosti.
Jak jsem psala výše - převést družst. byt do osobního vlastnictví babičky
- babička svůj byt, který bude již v jejím os. vlastnictví daruje své dceři
Žádné daně se platit nebudou, odhad nebude třeba. Jen se zaplatí správní poplatky - na vklady do katastru.
11. črc 2012 v 17:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aurinko
26
Registrovala se 10. července 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 546 příspěvků a 5 alb. Má 8 přátel.
 @aneri53 Babičce právě o odhadci říkala paní z družstva, je to teda blbost ho využívat. Mně se to nezdálo, když není důvod platit daň z převodu nemovitosti, na kterou by se odhadce využíval. Právníka taky potřebovat u smlouvy nebudeme... Překvapuje mě, jak to celé jde jednoduše zařídit. Takže největší problém bude čekat na banku. Zase ta banka... :(
11. črc 2012 v 17:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
fotoportrét
fotoportrét
yvonahk
33
Registrovala se 8. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1642 příspěvků. Má 27 přátel. Jaroměř, Region Náchod.
 @aurinko Tak jsem to šla schválně najít.Jednodušší by bylo žádnou darovací smlouvu ale jak jsme to měli u nás: Převod družstevního bytu z tchána na nás udělali na Stavebním bytovém družstvu na formuláři: Dohoda o převodu členských práv a povinností(kde babička převede byt na dceru)zaplatili jsme v r. 2004 družstvu za to 500 Kč.A pak teprv až to bude na maminku zažádat do vlastnictví.Kdyby babička převáděla byt darovací smlouvou po převodu doo vlastnictví, mám obavy že pak by musela platit i tu daň z převodu, a tím odhadce.A co se týče SJM, tam tvrdit, že to převádí jen babička na maminku a na jiného nechce.A jinak převod do vlastnictví nám trval také asi 4 měsíce. Ale nezdržuje to banka, ale družstvo.Stále jsem je musela urgovat. Dělaj to schválně.Jinak ať si dá maminka pozot při převodu ať ji to udělaj i s pozemkem (to co připadá bytu)pod domem.Tam byl největší problém.Mají to dát bezúplatně většinou.
11. črc 2012 ve 20:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @yvonahk Asi by to také šlo, a to tak, že babička by bezúplatně převedla na svoji dceru členská práva a povinnosti. Nevím ale, jestli by v této chvíli nevzniklo užívací právo k bytu i manželovi ?? Tohle bych raději ověřila, družstevní byty mají svá specifika. Maminka by pak zažádala o převod bytu do os. vlastnictví.
Ani v tomto, ani v druhém případě (darování) by se žádná daň z převodu nemovitosti neplatila. Ta se platí pouze při prodeji. U darování se daň také někdy platí, ale není to daň z převodu nemovitostí, ale daň darovací. V tomto případě by se však darovací daň neplatila - u příbuzných v řadě přímé je to od daně osvobozeno.
Doporučovala bych zjistit všechny poplatky u obou způsobů a pak se rozhodnout, co bude výhodnější.
Ale opakuji, daň z převodu se platit nebude ani v jednom případě - ta se platí pouze při prodeji.
11. črc 2012 ve 22:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
benesaci
Registrovala se 4. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Benešov.
fotoportrét
fotoportrét
benesaci
Registrovala se 4. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Benešov.
 je mozne prevest druzstevni byt na 3letou vnucku?
4. srp 2014 v 00:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
benesaci
Registrovala se 4. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Benešov.
fotoportrét
fotoportrét
benesaci
Registrovala se 4. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Benešov.
 @benesaci
4. srp 2014 v 00:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
benesaci
Registrovala se 4. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Benešov.
fotoportrét
fotoportrét
benesaci
Registrovala se 4. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Benešov.
 @benesaci je mozne prevest druzstevni byt na 3letou vnucku
4. srp 2014 v 00:24  • Odpověz  •  To se mi líbí