0
lajkov
45
správ
Prodat či pronajmout byt? Jak jste to řešili vy?
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, chtěla jsem se zeptat na vaše zkušenosti. Stavíme RD, máme půjčku a uvažujeme, zda máme byt v Praze prodat (tím bychom získali peníze na splacení půjčky), nebo pronajmout (zůstal by nám byt a z nájmu bychom splatili část měsíční splátky). Jak jste to řešili vy? Díky moc
Odpovědět
3
lajkov
Vzhledem k tomu, že je původní dotaz trochu fousatý, tak není asi moc aktuální. Každopádně za mě platí byt prodat, žádný pronájem. Vzhledem k tomu kde jsou aktuální ceny a kam mohou v budoucnu jít, tak je pronájem z pohledu majitele nesmysl. Pravděpodobnost poměrně problematického nájemníka je vysoká, celkový příjem z nájmu není zas tak velký (pokud beru nájem staršího bytu, který se musí nějak pořídit - neřeším to, že člověk má byt 150let, koupil ho za 100tis a teď ho pronájíma za 50 tis.). Beru reálné náklady a reálný příjem. Ano, chci si pořídit novostavbu za 3-4mio a budu to pronajímat za 20tisíc s tím, že mi to splatí hypotéku, ale kde je ten přínos? Hypotéku to teoreticky splatí, ale problémy s nájemníky, náklady na opravy, čas atd atd. Nechávat dětem? Oni budou za 20 let chtít žít na místě x y? Jaká bude situace za 20 let? Lepší je prodat když jsou ceny na vrcholu a mít volnou ruku. Za mě tedy určitě.
0
lajkov
@eviknufik Také vlastníme byt, ve kterém bydlíme, a stavíme dům. Byt po přestěhování budeme pronajímat. Pronájem by nám měl pokrýt většinu ze splátky hypotéky. S pronajímáním již několikaleté zkušenosti máme, takže se toho nebojíme. Je třeba mít vhodnou smlouvu, tu jsme si nechali za peníze udělat od člověka z oboru. Pak je třeba mít štěstí na nájemníky. Pár jsme jich již vystřídali a zatím dobrý, bez problémů. Prodat můžeme vždycky. Byt je v poměrně lukrativní oblasti, takže se nebojíme, že by jsme tratili špatným načasováním případného prodeje.
Také máme hypotéku u ČS. Mimořádné splátky jsou možné, tuším za nějaký poplatek, ale co si pamatuji, tak to nebylo nic dramatického. Mimořádné splátky máme myslím max. 20% ze zbytkové částky za nějaké období, tuším rok?, už si ty podmínky přesně nepamatuji, takže možná nebude od věci si monosti zjistit podrobněji a pak si to propočítat, co se vyplatí. Pokud mám větší obnos peněz, tak si je dávám na spořící účet, kde už úrok také nebývá co byl, když jsme si ho zakládali, tak to byla paráda, ale pořád vám to nějakou korunu hodí navíc, zvlášť při zafixování částky, než třeba na běžném účtě, kde spíš vám jen strhávají.
Vůbec mě nenapadlo byt nechávat dětem, dceři jsou 4 roky a bůh ví, co bude cca. za 20 let. Nicméně si myslím, že vlastnit nemovitosti není špatné. Může to ale znamenat také nějaké starosti.
Každý má ale různé možnosti, takže rozhodnutí je na vás. Vy si musíte promyslet a spočítat, jakou cestou se vydat.
0
lajkov
Zobrazit profil
mr_falko
31.08.2017
sponzor fóra
0
lajkov
Moje zkušennost z Prahy. Byt zakoupený v roce 2004 3+kk/L 1.650.000.- pronajímán od roku 2009, čistý výnos na nájemném po zdanění cca 100 tisíc ročně (takže milion se ze vstupní investice již vrátil), současná hodnota bytu 3.600.000,- až 4.000.000,-. Problémy s nájemníky jsme zažili, ale nakonec to dobře dopadlo, chce to dobře vybírat (prověřovat) a mít vše dobře promyšlené. Nechceme pronajmout za každou cenu, než někomu podivnému, tak raději necháme byt prázdný a ušetříme si starosti. Jáý radím zkusit pronajmout a pak uvidíte, jestli vám to bude vyhovovat, nebo ne. Jiný případ by byl pokud by se měl pronajímat teď (za aktuální ceny bytů) pořízený nový byt, to se opravdu moc nevyplatí (možná ještě v Praze krátkodobý pronájem turistům, ale na to musíte mít dostatek času) v tom případě bych volila raději prodej.
sponzor fóra
0
lajkov
My máme panelákový byt nově zrekonstruovany 5 let. Pronajimame jej rok, najnici fajn, postarší lidé,kteří chtěli dlouhodobý pronájem. Nicméně jednu chvíli jsme uvažovali ó prodeji vzhledem k vysokym cenam. Nakonec jsme se ale rozhodli, že zůstaneme u pronájmu a být prodávat nebudeme. Jinak díky za vaše názory. Byl to boj- prodat/ pronajmout
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
•
Diskuse pokračuje po 8 měsících
•
0
lajkov
Za nás určitě lepší pronájem. Pronajímáme přes službu dokonalý nájemník a je to úplně v pohodě. Máme s pronájmem touto cestou velmi dobré zkušenosti, ale sami bychom se do toho asi pouštěli neradi. Každopádně když nejsou starosti a nejsou peníze nutně třeba na něco jiného, nevidím důvod prodávat 8-) 8-) ;-) ;-)
0
lajkov
Také pronajímáme byty. Kupovali jsme je cíleně na pronájem - za 2-3 roky, co je máme, stoupla cena každého o cca 800-900 tis. Kč. Ceny pronájmů také stále stoupají, je velký zájem. Vždy, když dám inzerát, přihlásí se okolo 50ti zájemců. Z toho už se dá vybrat - zatím jsme měli štěstí (abych to nezakřikla). Jde o byty 2+kk v Praze, o ty je myslím největší zájem. Peníze zatím nepotřebujeme a tak to považujeme vcelku za dobrou investici. Ale je pravda, že pokud by člověk trefil na blbce, tak je to průšvih. :-( Naše zákony stále více chrání lumpy než poctivé lidi.
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
1
lajkov
Obzvláště v Praze se může pronájem bytu vyplatit. Je zde hodně studentů a místo jedné rodině lze byt pronajmout několika lidem, kteří zaplatí dohromady více než rodina a vzhledem k tomu, že jim ubytování často hradí rodiče, je pravděpodobné, že zaplatí řádně a včas. Mělo by se myslet na to, že je vhodné si potenciální nájemníky prověřit, byt vhodně vybavit a seznámit je se sousedy a poradit jim, aby (hlavně těm starším) občas s něčím pomohli a udržovaly se tak dobré vztahy. Více k tomuto tématu se lze dočíst například zde https://www.mambyt.cz/vyber-najemce/s...
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
0
lajkov
Pronajímal bych přes nějakou firmu, ne realitku. Samozřejmě to chce prověřit a nechytnout se hned první, vzniká toho hned hondě a nelze věřit každýmu. Tady je pěkná kalkulačka, kde si můžete spočítat, kolik asi ušetříte, když se o všechno nestaráte sami. Jestli je to pravda by musel říct spíš někdo, kdo má reálnou zkušenost. Já byt pronajímal sám a už by se o to nechtěl starat. Tady je ta kalkulačka: https://stalynajem.cz/kalkulace
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?