Prodej bytu nebo výměna bez realitní kanceláře

8. říj 2018160
avatar
Autor

registrovaný 16. 10. 2009

16. říj 2009

Dobrý den,
chtěla bych vyměnit byt, stejnou kategorii, za stejnou kategorii ( popř. prodat a koupit ) ...
zkrátka: nemáme peníze na to, aby jsme koupili byt a tento, co máme pak bud prodali a nebo pronajali.
Ale chceme se ( jsme donuceni ) okolnostmi se odstud odstěhovat ( hlučný nepřizpůsobivý soused pod náma ). Zkoušela jsem to již vyměnit - ozvala se mi realitka. Tak jsem si řekla budiž........
Jenomže realitka:
- mě nabízela neadekvátní výměny např. byt mám v OV i s částí společných prostor, a s částí pozemku, který sounaléží k bytové jednotce a mně nabízela realitka stejný byt, stejná velikost, ale pak jsem zjistila, že není odkoupený pozemek, což mi paní z realitky neřekla..........
- že si pletla pojmy stupačky - stoupačky; lodžie - balkon; nebo mi dokonce tvrdila, že mám v bytě umakartové jádro, přičemž mám cihlu......tak jsem zůstala již divně civět, ale omluvila ji tím, že není stavař......
- paní se snažila pouze byt prodat, ale nabídky bytů byly absolutně pro mne nevýhodné ( nabízela mi i krásný státní byt, i přesto, že jsem chtěla výměnu nebo prodej OV za OV ( osobní vlastnictví za osobní vlastnictví .....) a to za stejnou cenu jako můj byt........
- vpodstatě mě připadalo, že se snaží prodat za každou cenu, at je to jak jeto, hlavně aby realitka vyinkasovala prachy.
- no a pak jsem měla podepsat papír, že nesmím byt nabízet bez nich, v jiné realitce atd.......zakázala mi manipulovat s MÝM majetkem. To jsem kategoricky odmítla.

No a to mě ruply nervy, a ukončila tu transakci.......

A o co mi jde?
chci byt prodat nebo vymněnit ale bez RK.....máte zkušenosti s tím, jak se to dělá, co je potřeba a Vaše zkušenosti?? Prosím napište mi, za každou radu, odpověď budu moc ráda.
Moc se toho bojím, ale dávat realitce provizi.....a ne malou se mi taky nechce......a ještě po mých hořkých zkušenostech.....

  • avatar

    registrovaný 24. 4. 2007

    3 289 příspěvků ve fóru

    16. říj 2009

    zkus www.bezrealitky.cz

    ale vezmi si aspoň na pomoc dobrého advokáta při vyřizování, abys nepřišla o byt i o peníze

    všeobecně si myslím, že je skoro nemožné byt vyměnit, to bys musela najít člověka, co chce prodat byt, koupit jinej, zrovna se mu bude líbit ten tvůj....... trocha moc náhod. Většinou lidi byt prodávají, páč jdou do většího, nebo do menšího, nebo ho zdědili, nebo se stěhují nekam jinam................ jenže to bys zas musela najít srovnatelné lokality, co se ceny týče.

    Takže, spíš prodat a pak koupit jinej, když si vezmeš na pomoc realitku, tak to jde zorganizovat současně podle mě, jinak ne.

    Známá takhle prodávala dva byty a kupovala pozemek a chtěla stavět. No, dopadlo to tak, že prodala jeden byt, ovšem ten, ve kterém bydlela, za ty prachy koupila pozemek, jenže druhej byt, kde bydlela její matka, nemohla víc jak rok prodat, takže bydlela na chatě. Pak přišla krize, druhej byt prodala za málo, takže stavbu nemá dokončenou............ prostě podělaná transakce tedy pořádně. Kdyby řekla realitce, ať jí najde kupce na oba byty naráz, nebo že neprodá žádnej a zároveň jí sehnala pozemek za optimálnější cenu, mohla mít postaveno 😉

  • avatar

    registrovaný 8. 9. 2008

    51 příspěvků ve fóru

    5. lis 2009

    zuhud..my prodávali dům a smlouvu i úchovu peněz jsme měli u právničky...zkus si dát inzerát na sreality. cz a bezrealitky.cz. U toho prvního to stojí sms za 50,- na týden..docela to funguje, jen tomu musíš věnovat čas, což stejně asi děláš, když tam bydlíte.
    Jinak tzv. exkluzivitu rozhodně nepodepisuj..to nabízí jen podvodníci a když si prohlídneš co ti v ní diktují..drzost sama...

  • avatar

    registrovaný 2. 7. 2014

    89 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    Ahoj. Prosím, kdo prodával svou nemovitost přes bezrealitk.cz... Jak cca dlouho trvalo, než jste se dobrali k vážnému zájemci, se kterým to nakonec vyšlo? Moc děkuji.

  • Sponzor fóra
  • avatar

    registrovaný 28. 12. 2010

    1 247 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @lissie  Prodávali jsme už 2 nemovitosti: Obě bez problémů během 2-3 měsíců. Tím myslím od doby inzerce do podpisu kupní smlouvy. Byt vzal hned první zájemce a tak se mu líbil, že nabídl dokonce zaplacení daně z nabytí nemovitosti. Asi jsme měli štěstí. 😃

  • avatar

    registrovaný 30. 7. 2013

    175 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @lissie  my měli dva vážné zájemce během měsíce, ale dávala jsem inzerát ještě přes facebook. Ale myslím spíš záleží na lokalitě, jaká je kde poptávka po bytech.

  • avatar

    registrovaný 2. 7. 2014

    89 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @aneri53
    @magdina01
    Ahoj. Moc děkuji za odpověď. A prosím, měli jste hned reakce a chodili lidi na prohlídky nebo to chce nějaký čas (třeba ten měsíc)?

  • avatar

    registrovaný 18. 6. 2015

    295 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @lissie  jeden den a hned podepsána rezervace 😃 Praha a dobrá cena 😉

  • avatar

    registrovaný 2. 7. 2014

    89 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @tometa  Aha, tak to jste měli fakt super. Tak moc děkuji za info.

  • avatar

    registrovaný 28. 12. 2010

    1 247 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @lissie  Reakce byly hned - hlavně realitky 😞 Udělala jsem tu blbost, že jsem do inzerátu uvedla telef. číslo. Takže jsem to hned třídila a vybírala jen přímé zájemce. Protože bydlíme jinde, chvilku trvalo, než jsme našli společný termín na prohlídku. Jak jsem psala, byt vzal hned první zájemce. U domu jsem měla sjednánu prohlídku, zájemce přišel, ale nakonec se rozhodl jinak. Pak jsem domluvila na jednu sobotu čtyři prohlídky, třetí zájemce v pořadí řekl, že dům kupuje a bylo hotovo.

  • avatar

    registrovaný 25. 11. 2014

    2 871 příspěvků ve fóru

    7. bře 2016

    @lissie  Prodávala jsem chatu, ta je na dýl, cca 5 měsíců. Pak jsme prodávali byt a za 14 dní byl pryč. Pravda.. přihlásila se nějaká paní z realitky s tím, že má vážného zájemce. Řekli jsme, že žádnou smlouvu s realitkou nepodepíšeme, ale pokud zájemce opravdu existuje, nemáme problém mu byt ukázat a při podpisu kupní smlouvy podepsat i nějakou rezervační. A vyšlo to, paní nekecala 😉

  • avatar

    registrovaný 2. 7. 2014

    89 příspěvků ve fóru

    8. bře 2016

    @aneri53
    @slabici
    Aha, tak moc děkuji za info.

  • avatar

    registrovaný 19. 4. 2008

    20 příspěvků ve fóru

    6. říj 2018

    Když zveřejním prodej bytu na bezrealitky.cz, najdu zájemce, jak pak dále postupovat, co se papírování týče ? Nebo kde případně najdu nějaký dobrý zdroj s informace ? Děkuji.

  • avatar

    registrovaný 24. 6. 2017

    69 příspěvků ve fóru

    7. říj 2018

    @kuratkol
    Rozhodne doporucuji vzit si na tyto ukony notare, ten Vam veskere podklady pripravi k podpisu a poskytne i uschovu - nez bude byt prepsan v katastru, bude mit penize u sebe - je to neprustrelne a nemusite se bat, ze by Vas nekdo okradl. My kupovali pozemek bez realitky a sami jsme si notare sehnali, myslim, ze cena za jeho sluzby byla do 15tis.

  • avatar

    registrovaný 25. 11. 2014

    2 871 příspěvků ve fóru

    7. říj 2018

    @kuratkol  najděte si nějakýho prácníka/notáře, který vám sesmolí smlouvu a dá peníze do úschovy. On vám bude i schopný říct, co kdy kam máte odnést. Prodávala jsem na bezrealitkách 2x

  • avatar

    registrovaný 4. 7. 2009

    1 400 příspěvků ve fóru

    7. říj 2018

    @vercajano  a dělal i smlouvy? Teď si nejsem jistá co všechno umí, my vždy byli v advokátní kanceláři+ notář)

  • avatar

    registrovaný 24. 6. 2017

    69 příspěvků ve fóru

    8. říj 2018

    @tulda27
    Ano i smlouvy, notar je lepsi v tom, ze smlouvy nejen pripravi, ale rovnou i overi podpisy atd.

Přidej příspěvek

avatar

    Nenašli jste co jste hledali?