Prodej bytu v os. vlastnictví, jak je to s cenou a daní?

21. srp 2012120

Marně jsem hledal ve fóru....takže pokud chci prodat byt v os. vlastnictví: jak je to s cenou (odhad????) a jak je to s daní? PS: vlastním jej více než 15 let...a bydlím v něm...dík všem za info.

  • Daň z převodu nemovitosti je 3 procenta. Platí se z vyšší ceny. Buď je to prodejní, nebo odhadní. Nyní je to skoro vždy odhadní cena, s tou je teď velký problém. Odhadce se podíva do starých tabulek a třeba za dům, který se horko těžko prodal za 1,8 milionů korun, dal 3 miliony korun. A majitel jen zira. Tak je třeba s tím počítat, případně odhace uplatit, ale prý se to moc nedá.

  • @wel  nic moc potěšujícího....a kdy lze použít cena prodejní?

  • Nerozumim dotazu, dan se vypocitava vzdy z vyssi ceny. Bud je to cena prodejni, nebo odhadni. Stat se neosidi, to je jasne.

  • Sponzor fóra
  • @fotrtom  Počkej do příštího roku. 😃 Od ledna má daň platit kupující. A bude vyšší - 4%. 😞 😞 😞
    Ale vážně - teď se platí přesně to, co napsal @wel.  Musíš mít odhad (zaplatit odhadce) a pak zaplatit 3 % daň z převodu nemovitosti vždy z té vyšší částky - buď z ceny odhadní nebo ceny prodejní. Jiné daně se neplatí. Nový majítel bude pak platit daň z nemovitosti - bere se stav k 1. 1. Tobě naopak tato daň ubyde.

  • @aneri53  díky za naprosto srozumitelné info....no asi nebudu moci čekat do příštího roku... 😉

  • Dobre rano 🙂 Kupujici by mohl platit dan z prevodu oficialne od ledna 2014 a to ty 4%, ale jeste to neproslo. Tak se uvidi. Jinak i nyni to tak vlastne funguje, kdyz prodavajici dan nezaplati, prechazi na kupujiciho, financak ji zacne vymahat na kupujicim. Ale vetsinou se tohle osetruje tak, ze kupujici si vymuze, aby v bance byly penize drzeny na vazanem uctu a poslany rovnou na FU. Takze prodavajici dostane rovnou o to mene.

  • @fotrtom @wel  Dnes to stejne ale funguje tak, ze "chystrejsi" prodavajici si stanovi cenu bytu tak, ze ma v prodejni cene zahrnute jak cenu bytu, tak provizi pro maklere a i dan. A za to prodava, aby se mu to vyplatilo...
    Co se tyce dane - ze zakona ted plati prodavajici, vetsinou je to ale ve smlouvach, ze cast kupni ceny (pokud to jde pres advokatni uschovu), zustava u advokata a je z toho zaplaceny i financak. Nebo jak pise wel - zustane to v bance.
    Takze shrnu - pokud najdes nekoho, kdo ti plati hotove, platis dan z ceny, za kterou prodas (pokud si nenecha udelat odhad). Pokud to nekdo vezme na hypoteku, musis pockat, jak byt odhadne banka. Skoro nikdy se ale nestava, ze banka odhadne vyssi nez ta, za kterou prodavas. Takze bych se ridila opravdu tim, ze v podstate platis dan z prodejni ceny.

  • K dani o převodu nemovitosti musí být v každém případě udělán odhad nemovitosti - znalecký posudek. Vůbec nezáleží, zda je dům kupovaný v hotovosti nebo na hypotéku. Samozřejmě, že k hypotéce musí mít kupující udělán odhad nemovitosti, ten si ale většinou dělá banka sama a posílá si svého vlastního odhadce. Tento odhad ale nemá s daní z převodu nemovitosti žádnou souvislost. Prodávající si dělá pak odhad sám po prodeji. Tak či tak, bez odhadu to bohužel nepůjde a v dnešní době se reality špatně prodávají a odhad je dost často vyšší než prodejní cena. Je to šílené, ale dost časté. Dříve to bylo všechno jinak.

  • @linee @wel má v předchozím příspěvku naprostou pravdu, i když kupec platí hotově, odhad musí být. Jinak poplatníkem daně z převodu nemovitosti je ze zákona prodávající, kupující je ručitelem. Pokud by prodávající daň nezaplatil, FÚ by ji vymáhal na kupujícím. Proto se to jistí přes advokáta nebo notáře, který si nechá v úschově částku odpovídající dani a po přepisu na katastru (teprve vkladem na katastru se kupující stává majitelem) částku zašle FÚ.

  • Přesně tak jak říká aneri53 a wel. Jinak ze zkušenosti z realitky, my máme třeba nasmlouvané odhadce, který se nám snaží odhadnout nemovitost přibližně stejně jako je prodejní cena, aby pak majitel neplatil moc. Ne vždy to jde, ale téměř vždy ano. Vždy se mi to liší v řádech desetitisíců, což se výsledně dá.

    Jinak linee, jak píšeš o chytřejším prodávajícím, tak takový prodávající je možná vychytralý, ale pokud si stanoví cenou jakou by za nemovitost chtěl a pak si k tomu ještě přihodil daň a provizi, tak nemovitost neprodá. Neboť bude s cenou strašně vysoko. Cena je potřeba stanovovat dle srovnatelných prodaných nemovitostí!

  • Abych pravdu rekla, tak teprve dnes jsem tomu zacala rozumet. Pochopila jsem, co znamena znalecky posudek a ze se priklada k dani z prevodu nemovitosti a dela ho soudni znalec a zada si ho prodavajici a pak, co je odhad nemovitosti, ze se dela pro kupujiciho pro hypoteku a ze to dela odhadce. Oceneni nemovitosti pro znalecky posudek a odhadni cena pri odhadu nemovitosti se ovsem muze naprosto lisit. Kazdy totiz vlastne zkouma neco jineho a ridi se take necim jinym. Uffffff. Radost z toho nemam. Ale mozna, ze se od roku 2014 dockame zmen 🙂

  • Ještě jenom doplním, že znalecký posudek dělá odhadce nemovitostí, nemusí to být soudní znalec.. časem si vložím do fotoblogu, jak nemovitost vidí kupující, prodávající, odhadce a FÚ 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat