Menu Forum

Prodej zahrady - co vše potřebuji

24. říj 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
simona1107
Registrovala se 24. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Jindřichův Hradec.
fotoportrét
fotoportrét
simona1107
Registrovala se 24. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Jindřichův Hradec.
 Dobrý den,
potřebovala bych poradit v dubnu letošního roku jsem kupovala zahradu, nyní ji potřebuji prodat. Četla jsem, že od letošního roku, už k prodeji nepotřebuji odhad. Čili mi stačí pouze smlouva ve třech vyhotoveních ( 1. pro mě, 2. pro nového majitele a 3. s ověřenými podpisy pro katastr )? + návrh na vklad do katastru nemovitostí? To je vše nebo potřebuji ještě něco?
Děkuji předem za rady
24. říj 2014 v 11:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
ratatooy
57
Registrovala se 5. března 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1465 příspěvků. Má 32 přátel. Třebíč, Region Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
ratatooy
57
Registrovala se 5. března 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1465 příspěvků. Má 32 přátel. Třebíč, Region Třebíč.
 z čeho by se počítala daň?z prodejní ceny?je to možny mi kupovali tesně před novým rokem a odhad na to byl
24. říj 2014 v 11:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
 @simona1107 Od 1.1.2014 se daň jmenuje daň z nabytí nemovitosti a opravdu není třeba odhad. Využívá se tzv. ceny srovnávací a to tak, že je to 75 % z ceny místně obvyklé. Pokud je cena dohodnutá mezi prodávajícím a kupujícím (ta, co je na kupní smlouvě) vyšší, platí se samozřejmě z ní. Pokud by byl tento způsob pro prodávajícího nevýhodný, odhad může nechat udělat (peníze za odhad lze uplatnit jako odeč. položku) a pak se platí dle odhadu. Daň 4 % zůstává, daň platí prodávající, ale lze domluvit i to, že ji zaplatí kupující. Na katastr je třeba smlouvy počet účastníků + 2, návrh na vklad a 1000,- Kč kolek.
24. říj 2014 ve 12:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
 @simona1107
@aneri53

K návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí se přikládá pouze jedno vyhotovení smlouvy s ověřenými podpisy. Podpisy na návrhu se neověřují. Návrh je opatřen kolkem v hodnotě 1 000,- Kč. Jinak záleží na Vás v jakém počtu si příslušné kupní smlouvy vyhotovíte. Určitě je ale lepší, aby ji měl každý účastník smlouvy k dispozici. Na katastru sice zůstane uložena, ale běhat na katastr pokaždé, když se budete chtít podívat na něco do smlouvy. O tom, že byl vklad práva proveden budete ze strany katastru vyrozuměni formou zaslání aktuálního výpisu z LV.
24. říj 2014 ve 13:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kofinka (39 r.)
54
Registrovala se 11. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 5225 příspěvků. Má 65 přátel. Region Praha.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
kofinka (39 r.)
54
Registrovala se 11. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 5225 příspěvků. Má 65 přátel. Region Praha.
  • Již bydlím v domě
 @viky007 Jak se neověřují podpisy ? To je šílené. Takže se opravdu může stát, že půjde sestra se vydávat za mě na katastr a prodá mi můj pozemek nebo dům bez mého vědomí a přepíše to na katastru ?
24. říj 2014 ve 13:26  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
 @viky007 My tedy dávali na katastr 4 vyhotovení kupní smlouvy, ověřené podpisy stačí jen 1x. Na smlouvách katastr vyznačil vklad .Pokud by se na katastr dávalo jen jedno vyhotovení kup. smlouvy, co by pak měl prodávající a kupující? Těm přece nestačí jen sepsaná smlouva, ale potřebují smlouvu, kde je vyznačen vklad. Teprve vkladem přechází majetek na kupujícího.
24. říj 2014 ve 13:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
 @kofinka
@aneri53
To bylo před 1.1.2014, po 1.1.2014 již toto neplatí. K návrhu na vklad se připojuje jen jedno vyhotovení smlouvy. Podpisy na této smlouvě musí být samozřejmě ověřeny. Katastr již dnes právě neoznačuje smlouvy žádnou doložkou. Domů přijde jen vyrozumění o provedení vkladu formou aktuálního výpisu z LV. Vše má souvislost s novým OZ a novelou katastrálního zákona. Takto se to dělalo dříve, dnes už ne. Takže platí, jen jedno vyhotovení smlouvy s ověřenými podpisy a plus vyplněný formulář návrhu na vklad práva do katastru + kolek 1 000,- Kč.
24. říj 2014 ve 13:40  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 235 příspěvků. Má 4 přátele.
 @kofinka Nic takového už by se právě stát nemělo. Podpis na smlouvě samozřejmě být ověřen musí + plus po podání návrhu na vklad práva běží 20 denní lhůta během které je vlastník převáděné nemovitosti (zapsaný v katastru) informován o vyznačení plomby + na jakém základě byla plomba vyznačena. Během této lhůty nesmí dojít k žádnému převodu. Opět má vše souvislost s NOZ a novelou katastrálního zákona.
24. říj 2014 ve 13:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kofinka (39 r.)
54
Registrovala se 11. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 5225 příspěvků. Má 65 přátel. Region Praha.
  • Již bydlím v domě
fotoportrét
fotoportrét
kofinka (39 r.)
54
Registrovala se 11. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 5225 příspěvků. Má 65 přátel. Region Praha.
  • Již bydlím v domě
 @viky007 uf
24. říj 2014 ve 14:04  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
 @viky007 Asi máš pravdu, nám psal kupní smlouvu notář formou notářského zápisu. Ten jsme obdrželi všichni účastníci (a to mě zmátlo), ale z katastru nám přišlo jen vyrozumění o provedeném vkladu. emoticon
24. říj 2014 ve 14:34  • Odpověz  •  To se mi líbí