Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Stavba domu na manželovým pozemku, bude dům ve SJM?

Ahoj, tchyne chce darovat manzelovi pozemek, na kterem budeme nasledne stavet spolecne dum. Bude tim padem dum pouze manzeluv, kdyz bude na jeho pozemku nebo bude v SJM? Dekuji
Odpovědět
1
2
Pokud tchyně daruje manželovi pozemek, bude postavený dům jen jeho. Pokud si ale budete brát hypotéku na stavbu, musí být pozemek v majetku obou - buď SJM nebo ti manžel část daruje.
Odpovědět
@ivca_ch To není tak pravda, hypotéku si můžou vzít oba, i když vlastník pozemku je jen jeden. Tedy, když tchýně daruje pozemek synovi, bude jen jeho, a stavba která se na něm postaví bude taky jen jeho. Protože podle nového občanského zákoníku platí, že stavba je součástí pozemku, a tedy může patřit jen tomu, kdo vlastní pozemek. Takže Buď pozemek přepíše tchýně na Vás oba, nebo potom manžel Vám 1/2 daruje.
Odpovědět
jestli si to spravne pamatuju tak to po nas chtela i banka, ze musi byt pozemek na oba, aby nam tu hypoteku na oba vubec dali ....protoze jak pise adula000 v tom zakoniku je to nove, ze pozemek a stavba musi mit stejneho vlastnika... my to vyresili teda darovanim poloviny - neplati se tam dan.
Odpovědět
@ivca_ch @adula000 aha, takze v pripade rozvodu bych nemela pravo na nic
Odpovědět
@olimoun my jsme to tak s přítelem měli, že pozemek byl můj a hypotéka na oba, a banka s tím neměla problém.
Odpovědět
@mandy26 No musela bys asi složitě dokazovat, že si do stavby něco vložila ty a tudíž chceš svůj podíl zpět.
Odpovědět
Nejsem právník, ale kdysi před stavbou jsem to zjišťoval a i když mám já třeba s manželkou podílové spoluvlastnictví, tak by se to po rozvodu stejně dělilo půl na půl, už byly nějaké případy, kdy takto soud rozhodl. Barák vznikne v době manželství, takže bude z poloviny i váš nehledě na to, že v katastru bude napsán třeba jen manžel. Nicméně tohle si doporučuji ještě ověřit skutečně s právníkem nebo vznést dotaz na nějakou právní poradnu, tady na pavlači se dozvíte spíš jen dojmologii viz výše..
Odpovědět
@rimmer kdysi to tak mozna bylo, ale jak zmenili ten zakon, ze dum je toho, ci je pozemek, tak nevim prave
Odpovědět
Profilova fotka
pokud bude hypotéka na oba a oba taky budete splácet, určitě bych to řešila. Smlouva o půjčce a manžel na vás přepíše polovinu pozemku.. a pak už je to klasika
Odpovědět
@mandy26 No to je právě teď aktuálně takto, já to četl minulý rok, když jsem uvažoval, jestli s tím, že máme s manželkou podílové vlastnictví budu moci operovat, i kdyby náhodou přišla do vztahu nějaká nepřekonatelná oblačnost a právě jsem se dočetl, že úplně stejně to měli už lidé co se soudili a dopadlo to tak, že údaj v katastru sice nějak je, ale soud podle toho nerozhoduje. Dům se postavil za dobu trvání manželství, takže je to společné jmění manželů, takže bych si to ještě fakt někde ověřil, než bych začal páchat nějaké šílené přepisy a darovací smlouvy, které mohou být ve finále úplně zbytečné a na začátku spíše škodlivé (tobě jde jen o prachy, nevěříš mi..)
Odpovědět
Dum, který budete stavět, bude ze zákona automaticky součástí pozemku a tudíž ve vlastnictví vlastníka pozemku. Je možnost, aby tchyně darovala pozemek primo Vam oběma do SJM, to lze. A máte to do budoucna hned vyresene, bez dalších převodů.
Odpovědět
Tady je na to takový krátký článek: https://www.epravo.cz/top/clanky/k-vy... a tady něco dál: https://www.bezplatnapravniporadna.cz... A pak tady: Dobrý den .chtěla jsem se zeptat s manželem se budeme rozvadet .za dobu manželství jsme postavili nový dum .ale je napsan na LV jen manžel .musí mě vyplatit polovinu majetku ,v době stavby jsem byla na MD takže dum byl financovan z manželova přijmu .mockrat děkuji . Zápis v katastru nemovitostí neznamená, že dům nepatří do SJM. Společné jmění manželů tvoří majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství. Zanikne-li společné jmění manželů rozvodem, provede se vypořádání, při němž se vychází z toho, že podíly obou manželů na majetku patřícím do jejich společného jmění jsou stejné. Není podstatné, kdo se jakým dílem ze svého příjmu podílel. Vy jste se staralo o domácnost a dítě. Při vypořádání SJM se přihlíží rovněž k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a k tomu, jak se zasloužil o nabytí a udržení společného jmění. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a k obstarávání společné domácnosti Takže je to jak jsem už výše napsal, sice je pozemek manželův, ale po rozvodu by se dům na něm postavený dělil půl na půl, takže by jste neodešla s prázdnou, samozřejmě by bylo jednodušší kdyby jste vlastnila i polovinu pozemku, pak by to majetkové vypořádání bylo jednoduché, ale já být tím manželem tak na to samozřejmě nepřistoupím.
Odpovědět
Článek se načítá
@rimmer takze vy byste taky na manzelku neprepsal pulku pozemku? Mi staci i tretina, ale manzel radeji nebude stavet nez aby mi neco napsal. Pritom jsem do stavajiciho domu (ktery byl jeho pred manzelstvim) dala docela dost penez, do noveho taky dam, ale nebudu mit nic :-| A presne manzel ma argumenty, jako ze uz se chci rozvadet atd.
Odpovědět
@mandy26 kdyz jsme staveli, tak jsem na manzelku prevedl 1/2 pozemku. Nemel jsem s ti zadny problem. Moc Vaseho manzela nechapu... jeho pristup by me osobne vadil!
Odpovědět
@mandy26 Nepřepsal, pokud zdědím něco co patřilo mému rodu, tak je to moje, manželku můžu milovat jak chci, ale pokud ode mě odejde, tak jí nechci nechávat majetek, o který se vůbec nezasloužila a který by jí tak spadl do klína, stejně tak respektuji majetky, které náleží jí a které jí zanechala její rodina. To co se má dělit je to co jsme nabyli spolu, nic jiného.
Odpovědět
@mrazekrad on do noveho da vice penez nez ja (napr. on 3 000 000 + pozemek a ja 1 500 000), tak si mysli, ze nemam narok na nic..
Odpovědět
@rimmer to jo, ale pokud by to bylo tak, ze majitelem domu je pouze ten, kdo vlastni pozemek, tak by to bylo dost blbe ji nenapsat aspon nejaky podil..pokud by to bylo jak pisete, ze dum je v SJM, i kdyz je vlastnik pozemku jen jedem, pak ano, neni treba darovat pozemek
Odpovědět
@mandy26 No tak uvedl jsem tu přímo pár odkazů na citaci advokátů, takže nemám důvod tomu nevěřit a rozhodně tomu věřím více, než zdejší pavlači. Přijde mi to i logické, spíš by mě překvapil opak, to by z toho byla kauza jako prase.
Odpovědět
@rimmer tak snad to tak bude, diky :-)
Odpovědět
@mandy26 rimmer to napsal víc než trefně. A odpovídá to i realitě. I když bude na katastru dům napsaný jen na něj, pak pokud jste jej postavili společně za dobu trvání manželství a ze společných prostředků získaných za onoho manželství, pak při případném rozvodu a soudní dohře o majetek vám připadne polovina. Soud vůbec neřeší na koho je nemovitost v tu dobu psaná. A dokazování nebude vůbec složité. Trochu morbidní úvaha, ale pokud bychom vyšli z vámi uváděných čísel tak na tom i vyděláte, tedy pokud se to tak vůbec dá říct, protože soud neřeší kdo kolik vydělal, ale vychází z toho, že se jedná o stejné poloviny. Manžel za dobu manželství vydělal 3, vy 1,5, součet je 4,5 a polovina, která připadne vám je pak 2,25, místo "jen" 1,5. A podívejte se na to i očima vašeho manžela. Pokud vám věří stejně jako vy jemu, tak se třeba bojí, že k rozvodu může dojít ještě před stavbou a pak vám vlastně daroval polovinu pozemku za nic.
Odpovědět
@jiri_1477 vsak proto jsem chtela jen tretinu, abych na nem nahodou nevydelala :-) ja doufam, ze se rozvadet nebudeme nikdy, ale nerada bych skoncila nekdy s deckama na ''dlazbe''
Odpovědět
Taky mám pozemek na sebe (dar od maminky) a půjčku si bereme společně s manželem. On ani nechce aby jsme měli dům v SJM nebo aby dostal půlku. Říká, že v případě rozvodu by mi stejně dům nechal. Je po svém tatínkovi.. Říká, že by si vzal jen motorku.. :D Já bych tedy radši to SJM. :)
Odpovědět
Nechtěla bych byt s mužem, který počítá, kolik do stavby dává on a kolik já a řešit to. Ženy se zase starají o domácnost, deti a to bez mzdového ohodnocení. To on do toho kalkuluje?
Odpovědět
Nikdy bych neinvestovala do nemovitostí., který není moje. Z praxe znám tolik příkladů, kdy si to manžele domluvili ústní, ale jak došlo na lámání chleba ( především u rozvodu), pak nastaly tahanice a táhlo se to několik měsíců, než se dohodli. Stalo je to čas, peníze na advokáty a nervy. Jak říkáš, než do něčeho investuje, chci to bud vlastnit nebo mít písemnou dohodu mezi sebou ohledně financování.
Odpovědět
@luckavra jo, to jsem mu rekla, ze v dobe RD jsem mela mene, takze chcu kompenz a on tvrdi, ze jasne, ze si to mam vypocitat, kolik :-D Ale vsechno samozrejme jen mezi nami na dobre slovo.. no sranda je to. Jde o to, ze jsem si radsi mohla kdysi koupit byt nebo pozemek a nedavat penize na rekonstrukci jeho domu a ted bych mela aspon ten byt, kdyby neco
Odpovědět
Řešili jsme totéž. Buď tedy převést na vás na oba, nebo na manžela, a ten vám pak na základě darovací smlouvy daruje podíl 1/2 - s tím pak na katastr. Kdyby byl pozemek jeho a chtěli byste ho následně dát do SJM, museli byste řešit odhad, cenu, notáře... spousta poplatků s tím spojených.
Odpovědět
@luj89 ja jsem teď předváděl pozemek do sjm a stalo mě to 15minut času a asi 4 tisíce, nic jiného jdem neřešil...
Odpovědět
@mandy26 osobne bych byla hodne opatrna, pokud by vas manzel radeji nestavel, nez aby na vas byt jen kousek prepsal... je to takovy kalkulovani a neduvare z jeho strany... troufam si rici i vycurane... ja jsem prodala byt za 2 mice a dala jsem je do naseho domu a pozemku... dum i pozemek mame v sjm a kdybychom se nahodou nekdy rozvadeli, opravdu nemam v planu si ty dva miliony narokovat... svemu muzi duveruji, on stavi dum a zivi nas, ja se staram o deti na materske... kazdy neco... pocitat kdo co do ceho kolik dal nemam rada... a jinak.... ze zkusenosti me mamy advokatky... jsou lide, kteri se pri rozvodu hadaji nekolik let i o kavovou lzicku...
Odpovědět
@jaroslav1987 my tu půlku převáděli za 1000 Kč správní poplatek na katastru.
Odpovědět
@luj89 no to jsem chtěl také, ale přináší to problémy v bance a pri kolaudaci, protože podílové vlastnictví je něco jiného než sjm a na úřadech se to moc nelíbí, proto je lepší převést pozemek do sjm
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Stavba nového domu - prodej stávajícího
31. 03. 2023 9
Stavba na pozemku přítele/přítelkyně
01. 06. 2020 39
Koupě pozemku a stavba domu
10. 02. 2019 17
Koupě pozemku pro stavbu RD, který ješt…
27. 02. 2017 2
Koupě domu na nerozparcelovaném pozemku
05. 01. 2017 4
Jak na přepis pozemku a kolik to bude s…
29. 05. 2016 4
Jedna hypotéka na koupi pozemku a výsta…
09. 09. 2015 24
Darování pozemku - z matky na dceru a j…
09. 10. 2014 10
Pozemek pouze na manžela - může to být …
03. 01. 2014 24
Staré zástavné právo na pozemku, není d…
07. 11. 2012 1