Stavba na pozemku přítele/přítelkyně

2. čvn 2020380

Zdravím,
poprosím o aktuální zkušenost s touto situací:

Můj otec vlastní pozemek, který by rád poskytl mě a současně ještě mému příteli na stavbu domu. Víme, že majitelem domu je pouze vlastník pozemku. O hypotéku chceme s přítelem žádat společně a ručili bychom pozemkem.

Chceme se samozřejmě poradit s právníkem ale určitě nejsme první ani poslední kdo toto řeší..

Zajímalo by nás, zda jde abych pozemek zdědila v rámci rodiny sama ale vlastníkem domu bychom (podílově?) byli oba-já i přítel (než se vezmeme).

Děkuji za vaše zkušenosti.

  • Řešili jsme něco podobného. Ať Ti otec daruje pozemek a ty potom daruj polovinu příteli, pokud sdílíte domácnost nepodléhá dani tento dar dani a budete vlastníky pozemku i domu oba. Jak už si to mezi sebou vyřídíte finančně je na vás ....

  • resili jsme pred par lety a nakonec nebylo jiny vychodisko nez ze mi pritel daroval pulku pozemku pod domem...a presne jak pise 1karel1 nic jsme nemuseli za to platit protoze jsme byli ve spolecne domacnosti

  • @1karel1  Jakoze by tim obesli zakon?

  • Sponzor fóra
  • @bayt  To není obcházení zákona. Daně se nemusí platit v zákonem vyjmenovaných případech, a toto je jeden z nich.

  • @bayt  a čím by tím obešli zákon? Taková je normální praxe.

  • @jenye  No tak jako to nějaké finanční vyrovnání bokem 😃 Ale tak to je trochu profesionální deformace, nejspíš by na to nikdo nepřišel, ale víte jak...

  • Kvůli společné hypotéce není potřeba aby byl pozemek napsán na oba.
    Je to podmínkou pouze u české spořitelny, které se doporučuji obloukem vyhnout. S přítelkyní žádáme také o hypotéku společně, pozemek je však napsán jen na mě. Nebyl problém u komerční banky, ani u hypoteční.

  • @bayt  Jasně, chápu. Já to spíš pochopila tak, že si mezi sebou uzavřou smlouvu, která bude řešit majetkové vyrovnání pro případ rozchodu apod., ne že se to bude tvářit jako dar a ve skutečnosti to bude prodej...ale ano, možností je víc 😃

  • Všem moc děkuji za odpovědi..

    Domácnost sice sdílíme ale trvalé bydliště má přítel zapsané jinde.. Momentálně žijeme rok v bytě mých rodičů (tzn. poplatky, nájemné.. je psané na otce i když platíme my dva). Dá se tedy ta "společná domácnost" v tomto případě nějak prokázat?
    :-/ @1karel1

  • @kokoko123 čestným prohlášením. Záleží ale na bance, jestli to vezme v potaz, zeptejte se spíš bankéře, někdy jsou ty podmínky divoké....

  • @vetor3x  A museli jste mit pravo stavby?

  • @kokoko123  My to tak máme přes čestné prohlášení a bez problému. 🙂

  • @bayt  Jak obešli zákon? V přímé linii, tj. otec na dítě se nedaní, stejně jako u osob ve společné domácnosti.

  • @kokoko123 Nám stačilo čestné prohlášení s ověřenými podpisy.

  • @bayt  Finanční vyrovnání bokem, může být klidně smlouva, že v případě rozchodu si obdarovaný nebude darovaný pozemek narokovat vyplácením apod., třeba, jedna z možností ...

  • Sponzor fóra
  • @1karel1  Myslím si, že k tomu se zavázat nelze....je to složitější. Taky jsme to řešili. Oddělit vlastníka pozemku a domu jde právem stavby - tj. tazatelka bude majitelem pozemku a pulky domu, a příteli dá právo stavby.

  • Takže vlastně je nejlepší aby to otec přepsal na dceru a na jejího přítele ? Oni by potom podali čestné prohlášení a vyhnou se tím dani ? Nebo přepsat z otce na dceru a dcera přepíše půlku na přítele ?

  • @ad5218  Otec na dceru, dcera na přítele.

  • @bayt  bez ničeho, hypo jsme dostali bezproblémů aniž by přítelkyně vlastnila pozemek.

  • @ad5218  když se sepíše darovací smlouva, že otec daruje synovi, nemusí se platit daň!

  • @vetor3x  Smlouvu o pravu provest stavbu po vas mel pozadovat st. urad. Pokud je jeden vlastnik pozemku a nekdo jiny mu na nem chce stavet.

  • @puhelin  já jsem vlastník a já stavím, přítelkyně bere hypo se mnou.

  • @vetor3x  A pritelkyne taky stavi? Jestli je na zadosti o stavebni povoleni take psana jako stavebnik?

  • @puhelin  oficiálně stavím jen já, neoficiálně oba.

  • @vetor3x  A jak to mate dohodnute, kdybyste se rozesli?

  • @puhelin  nerozejdem 🙂

  • @vetor3x  Preju vam to, dnes je to samy rozchod kvuli blbinam. 😞
    Ale jako... Platit za neco, co ani neni moje. Te se drzte!

  • Všem díky za postřehy.

    @puhelin  souhlasím....

  • @vetor3x  Mě teda vůbec překvapuje, že i banka dala hypotéku přítelkyni na něco, co jí nepatří. Čím potom ručí?

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat