Dřevostavba od společnosti Atrium. Žádná akce.

24. říj 2020330

Vloni jsme podepsali smlouvu se společností ATRIUM na stavbu domu a zaplatili zálohu. Zatím jsme se bohužel příliš nepohnuli...jediné, čeho jsme dosáhli bylo, že jsme po deseti měsících obdrželi projekt 😞 .
Jaké jsou Vaše zkušenosti?

  • My už bydlíme. Smlouvu jsme podepsali v prosinci 2016 a zaplatili zálohu, na projekt jsme čekali do června 2017 což mi přišlo strašně dlouho, ale pak už se to rozjelo. Za 3 měsíce jsme měli povolení (září), v listopadu nám subdodavatel od Atria začal dělat desku, bohužel kvůli počasí se práce na chvíli zastavili a tak byla hotova až v prosinci. Termín montáže jsme měli v lednu, ale kvůli dostatečnému vytvrdnutí desky jsme museli posunout na březen 2018. Dům jsme převzali 20.6.2018 (týden před termínem dle smlouvy). Dodělávky z protokolu o převzetí konečně uzavřeli minulý týden. Myslím že nejhorší byla ta fáze projektu, s projektantem šílená domluva, nestíhal, nereagoval atd. (pak ve finále v projektu bylo i spoustu chyb co se zjistilo u stavby). Výstavba už valila ale také jsme museli hlídat a spoustu věcí uhánět a i se předělávalo. Nabrali si strašně moc zakázek, nestíhají a pak to tak i vypadá. Ale už bydlíme, dům je úžasný a jsme rádi že už máme ty stresy kolem stavby za sebou.

  • Já s nimi jednal cca před 2 lety a rovnou mi řekli cca rok čekačka

  • Smlouvu jsme podepsali 23.12.2016, koncem června jsme měli projekt, v říjnu 2017 proběhla kontrolovala základové desky. Montáž dle harmonogramu od 3.1.2018. Měli jsme základní verzi Start (většinu věcí jsme si dělali sami) a od srpna spokojeně bydlíme.

  • Sponzor fóra
  • Mockrát děkuji za vaše poznatky. Zřejmě máme smůlu.
    Opravdu by nás ani ve snu nenapadlo, že standardní zpracování projektové dokumentace bude trvat deset měsíců. Na stanovisko stavebního úřadu, realizaci základové desky a vrchní stavby máme devět měsíců, tedy to nejnáročnější nás teprve čeká. Obáváme se, že se to nestihne a pak nás (de smlouvy) čeká navýšení ceny. A přitom jsme prodlení nezavinili.

  • @milla_  a jaky mate termin dokonceni ve smlouve? a rozumim tomu dobre, ze pokud se nestihne dokoncit v terminu, cena jde dokonce nahoru??? Co pak tu firmu motivuje k tomu, aby to dokoncila vcas?

  • @mirekb  : Ve smlouvě stojí, že společnost garantuje cenu 18 měsíců od podpisu smlouvy. Nikde není zmíněn termín do kdy má být např. zpracován projekt. Ani ve snu by mě nenapadlo, že běžný projekt nebude hotov během 2-3 měsíců. Dovolím se domnívat, že kdybychom si nezačali stěžovat, tak projekt nedostaneme do konce roku...

  • @milla_  Ti si museli mnout ruce, že jste to podepsali, když nejsou vázání žádnými termíny.

  • @davex  To ano!

  • A to v tém smlouvě není termín předání?? To je snad základ smlouvy, ne? Tedy, pokud by byl termín předání ve smlouvě a oni měli na stavbu dejme tomu rok, tak je čistě jejich věc, že dělají jen 10 měs. projekt. Potom by Vám už běžěly penále a dost slušně byste na tom (tedy aspoň finančně) vydělali... a ne se ještě třást, že Vám zvýší cenu.. to je úplně MIMO to jsem nikdy neslyšela takový zcela opačný přístup.
    I na projekt jsme měli ve smlouvě termín , který musel být dodržena a neodržený ternín byl poch. penalizován
    Nehledě na to, že také by ve smlouvě mala být uvedena PEVNÁ cena za dílo a ne že se bude zvyšovat za čas, to se musím až smát, pardon , jaká je to blbost...
    To se dělá při nabídkách - "ceny platí do..."...ale pokud si jednou už produkt koupím v nějakou dobu, tak stojí prostě tolik a tolik. a tečka a má to být poch. ve smlouvě.
    Tohle, co píšete, je naprosto šílené, co to je proboha za firmu a, nezlobte, se jak jste to mohli podepsat? Proč Češi (prý jsou zejména Češi v tomto specialisti) proboha neřeší a kolikrát ani nečtou smlouvy? Smlouva je základ, když se něco podělá, a není to málo často, je smlouva vaše záchrana - tedy poch. dobrá a vyvážená smliuva, nikoliv bezcenný cátr papíru 😞
    Podívejte se ještě jednou do smlouvy, přece tam musí být termín, do kdy to postaví, to přece není možné, aby to tam nebylo....bez toho je smouva totálně na nic přece...mám dojem, že i dle občanského zákoníku je to povinná náležitost smlouvy o dílo - termín zhotovení, nebo ne?

  • @milla_  a je to vůbec smlouva o dílo? Nemáte v ruce jen něco jako cenovou nabídku? Tam bych chápala, že ta je platná po určitou dobu a cena se pak může navýšit

  • Z jejich internetu:
    Jak se říká, co je psáno... Uzavřeme společně smlouvu, ve které bude definovaný půdorys, vybavení a rozsah prací. Smlouva obsahuje také pohledy domu, upravené individuálně podle vašich přání, a přesně stanovenou a garantovanou cenu domu.

    Takže se pořádně mrkněte, co to vlastně máte v ruce 😉 Atrium zrovna je firma, kde jsou dost dobrý reference

  • @slabici  Přesně, taky mi to přišlo divný - jak jsem psala, u nabídky bych navýšení ceny chápala, ale u smlouvy??....ale zase autorka uvádí, že jim projekt vytvořili, tak to zase musí být na základě nějaké smlouvy...je to nějaké divné...a je fakt že zrovna u Atria takové podivnosti?

  • @milla_   promin, ale co je za blbost? divas se opravdu na smlouvu? neverim, ze by nekdo napsal a podepsal smlouvu o dilo s tim, ze tam neni termin dokonceni. Atrium je udajne velmi solidni stavebni firma, takze se mi tomu ani nechce verit. Navic, jak uz tu pisou damy nade mnou, podle me smlouva o dilo MUSI mit termin dokonceni. My meli ve smlouve, ze stavitel zacne stavet NEJPOZDEJI dne XX.XX.XXXX. a termin dokonceji je nejpozdeji do YY.YY.YYYY . Plus samozrejme sankce pro obe strany za pozdni plneni.

  • Jedná se o smlouvu o výstavbě domu!
     Článek 2. odst. 5. Cena díla platí 18 měsíců od podpisu této smlouvy...
    Termíny jednotlivých plnění stavby jsou striktně dané a jsou podrobně popsané v článku 6 až 13 (čítá cca 4 stránky), v případě prodlení ošetřeno na obě strany. (zde celkem seriozní)

    Ale, co není podrobně specifikováno je termín dodání projektu! Již jsme podobnou akci v minulosti zažili a měli jsme zkušenosti, že standardní projekt byl zpracován během 2 -3 měsíců. To, že v Atriu proběhli personální změny na pozici projektanta a během půl roku se tam vystřídali tři lidé, nám sdělil až technický ředitel po naší stížnosti.

  • @kattyd   Děkuji za reakci. A dovolím se zeptat, zda si vzpomínáte na to, že by byl sjednán termín dodání projektu?

  • Sponzor fóra
  • @slabici  Jedná se o smlouvu. Zálohu jsme zaplatili letos v lednu.

  • @slabici  Ano vybrali jsme si firmu Atrium, na základě skvělých referencí. Ale tak to asi v současné době chodí. Mnoho klientů a zřejmě se nestíhá.

  • @kikiwhite  Není napsáno, že cena bude zvýšena! Je zmíněno, že pokud nedojde k předání a převzetí díla bez zavinění zhotovitele v termínu, tj. do 18 měsíců od podpisu smlouvy, bude cena upravena. Ale samozřejmě jsem si vědoma, že ceny dolů zřejmě nikdy nepůjdou 😉

  • Ono je to teď všude musíte"tlačit" volat, psát a urgovat. Je toho moc a jestli jak píšete měli problém s projektantem je skluz hned. Teď si to víc pohlídejte a možná bych zkusila i donutit sepsat dodatek, že zdržení projektu vede k prodloužení lhůty 18 měsíců třeba alespoň na 20. Jestli bylo zdržení oproti jejich normálu ze šesti na 10 měsíců je to o dva měsíce na půl cesty 😎. Třeba kývnou jestli si chtějí udržet dobré jméno.

  • @milla_  termin dodani projektu ve sml sjednan nebyl a take jsme se za to tloukli do hlavy ze jsme to do smlouvy nedali zapracovat. Vubec nas nenapadlo ze katalogovy dum budou projektovat pul roku. Myslim ale ze pokud si domluvite termin montaze jeste v tom obdobi 18m tam uz musite hned po montazi zaplatit znacnou cast ceny a to si myslim ze uz nemohou cenu za dalsi prace zvedat, navic bych se odvolavala na jejich zavineni s projektem.

  • @tulda27  Ano, v tomto "duchu" již také jednáme a s tím dodatkem ke smlouvě je to dobrý nápad. Děkuji 🙂

  • @kattyd  Díky za odpověď, nemyslím si, že jsme v tomto ohledu (co se týká projektu) sami, všichni se soustředí na rozfázování realizace domu, případně i základové desky. A zpracování projektu považujeme za rutinu. A to je chyba. Doufám, že se nám podaří dosáhnout písemné dohody a zohlednění námi nezaviněného prodlení. 🙂

  • @milla_  tak jestliže je ve smlouvě termín dodání, tak vám může být úplně jedno, jak dlouho se hrabou s projektem, ne? Tedy za předpokladu, že tam máte jasně ošetřeno, že je si firma vědoma, že na schválení projektu ze strany SÚ potřebujete XY času 😉
    Chtělo to mít časově tak, že PO předání projektu začíná běžet nějaká lhůta pro zhotovení. My tam třeba tohle měli: předají nám projekt a po vydání stavebního povolení jsou povinni do 60ti dnů začít stavět a do 10ti měsíců dílo dokončit

  • @slabici  Máme to tam šalamounsky ...tj. do 18 měsíců od podpisu smlouvy. Smlouvu jsme podepsali 20.12.2017. To znamená, že na schválení stavební ohlášky (máme na úřadu již 15 dnů) zhotovení základové desky a realizaci samotného domu zbývá osm měsíců. Zdá se to postačující, ale nemůžeme vědět, co se ještě může stát. Prostě považuji deset měsíců na vypracování projektu (navíc s drobnými chybami v textové části technické zprávy - zřejmě nepozornému kopírování z jiných cizích technických zpráv) neprofesionální ze strany zhotovitele a stresující pro zákazníka.

    Tím bych chtěla na všechny případné budoucí stavitele apelovat, nechte si ve smlouvě podrobně rozepsat každý krok s udáním časových termínů. A to od složení Vaší zálohy až po dokončení. Jen fáze samotné stavby od stavebního povolení prostě nestačí. 😉

  • @milla_  stačí mít ve smlouvě veškeré termíny, včetně toho, jak dlouho jim bude trvat projekt 😉

  • @milla_  tak alespoň že už je to na úřadě (to jsem nečetla, pardon nečetla jsem to celé 😊), držím palce ať se vše vydaří.

  • @milla_  Krásný den, našla jsem tuto diskuzi v souvislosti s tím, co nyní aktuálně prožíváme s firmou Atrium také - úplně to stejné. Před podpisem nám naslibovali, že projekt max. 6 měsíců, my se dokonce ptali, zda to můžeme dát do smlouvy, ale akceptovali jsme jejich vysvětlení, že nemůžeme - i jako jejich ochrana, kdybychom my projekt neustále měnili nebo se vyskytly nějaké komplikace bránící dodání projektu. Dali jsme na jejich slovo a dobré reference. Nyní už uplynulo více, než 5 měsíců, něco sice řešíme, ale projektant ještě ani nebyl na pozemku. A to je víceméně urguji neustále. Ujišťují nás, že v takovémto případě k navyšování ceny nedojde, ale také bychom to rádi ošetřili dodatkem smlouvy. Chci se proto zeptat, zda se vám tehdy povedlo s nimi dodatek podepsat 🙂 Je to velké zklamání a šok, co je dnes možné. A bez slůvka omluvy z jejich strany.
    Děkuji za odpověď a doufám, že se vám hezky bydlí!

  • @rusanna  Dobrý den, mohu se zeptat, jak jste pokročili?

  • @fiserjakub  Hezký den, píšu vám do zprávy...

  • @rusanna  Nemuzete verejne? Ostatni by to urcite take zajimalo 🙂.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat