Koupě novostavby v Brně. Máte zkušenost?

13. kvě 2014310

Ahoj mate nekdo zkusenosti? Nasi zrovna prodavaji stary rodinny dum a chteji do novostavby nekde v Brne nebo okoli

  • koukni na weby
    kouzelne medlanky (orco)
    novemajdalenky (imos)
    abdbyty
    doming
    a sestřenka teď něco objevila ve Šlapanicích, prý to vychází finančně dobře (ale kdo to staví, nevím)
    Po zkušenostech mých a známých doporučuju větší firmu (i za cenu, že ten byt bude o pár tisíc dražší než od malé firmy), pohledat po netu jaké má jmění, dluhy, atd. (kolega se takto soudí o byt už asi 2 roky, zaplatil levný byt v Rosicích, firma krachla,...no hrůza)

  • blani dekuju moc za rady, kouknu na to, no prave toho se bojime, ze zaplatime a bydlet nebudem, tak jsem si rikala jestli tady nekdo novostavbu kupuje nebo kupoval
    znamy prave taky zaplatili za byt velkou zalohu a soudi se o penize do dnes a byt nemaji a niky mit nebudou 😦

  • Miamia - tak to se koukni vždy na to financování, ABD i IMOS to má tak, že musíš zapltit celý byt ještě během stavby, protože oni to z toho financují. Ale zas u IMOSU bych se nebála, je to velká a zavedená firma. My máme byt od ORCA, zaplatili jsme "jen" 10% zálohu (ale nějaká se platí vždycky u všech firem) a peníze jim banka uvolnilai, až jsme měli podepsanou kupní smlouvu a danou žádost o přepsání na katastru. ORCO má trošku jiný systém financování, oni si vzali na tu stavbu půjčku od banky, postavili to a pak až chtěli peníze od lidí. Takže taky jsme si říkali, že je to relativně bezpečné, a taky banka by asi nepůjčila nějaké firmě přes půl miliardy na stavbu bytů, kdyby si je neprověřila, koukali jsem na burzu, jak jsou na tom s akciema, kolik mají jiných firem, realizace, atd. A jinak, jak jsem psala o tom mém kolegovi, tak ten stavěl s firmou Lipostav, ale ta už je v krachu a ten haj....majitel už má prý jinou a vesele podniká dál a okrádá lidi. 😒 Se ho zeptám, jak se jmenuje ta nová firma.

  • Sponzor fóra
  • to bych byla moc rada, dekuju 😵

  • tak já znám: eden, Nové semilasso (to vypadá fakt dobře, koukni na vizualizaci 😉 ale dost drahý) pak v Chrlicích (od Bemettu) Nový Jundrov (INVEST) Popůvky u Brna (Bemett, to moc nedoporučuju, je to blízko u dálnice...) pak se staví Nová Vondrákova (cooptel)... u Brna - Rajhrad (Klášterní dvůr), Boskovice (Terasy na výsluní) 🙂

  • jo a ještě můžeš kouknout na Reko, ti nabízí v Boskovicích, Pod horkou dobrý byty a je to v hezkým prostředí, ikdyž už je to trochu dál z Brna... 😬

  • dekuju moc za rady, za chvily pojedu do cr tak to s nasima zkouknu 😉

  • Mě přijdou byty v Boskovicích neskutečně předražený, když to srovnám s jinýma (i většíma městama), ale hezky tam je, to jo 😃

  • A až udělají přímé vlakové spojení do Brna, tak to bude z Boskovic kousek, i teď to není nic hrozného, z hlaváku stejně jak do odlenhlých částí Brna, akorát po Boskovicích je to MHD shoršíma intervalama.

  • My jsme koupili byt pres Fiedler reality, maji vice projektu, mrkni na jejich web. Stavbu financuje Volksbank, takze jistota.

  • tj Boskovice vychází draze, skoro jak Brno, ale třeba ty byty pod tou horkou sem zkoukla a moc se mi líbí, hezký prostředí u lesa, velký terasy... 😵
    blubone kde jste si koupili byt? když se kupujou přes realitku, tak se musí ještě dávat provize té realitce ne? 🤔

  • My jsme koupili byt od ABD, stěhovat se máme koncem roku...
    Zlatule - ne vždy se musí platit realitce, většinou ano, ale někdy má taky realitka smlouvu přímo s developerem a platí je developer. Takže zaplatíš stejnou cenu tam i tam. Ale pro jistotu bych si vždy zjistila, kdo přímo to staví, pak to můžeš s cenama v realitce porovnat 🙂

  • marrei jj máš pravdu, asi jak kde, to jste si koupili ten byt "na panence" v Líšni?

  • Zlat - jojo, přesně ten 😉

  • jj už sem zkoukla foto, tak ať se vám tam hezky bydlí, to už máte za chvilku 😉

  • Sponzor fóra
  • Byt jsme koupili v Brne, sorry, nejak jsem to vynechala 😴 Provizi jsme neplatili, u novostaveb se naplati, pokud vim.

  • Bluebone, Fiedler má většinu novostaveb pod smlouvou s developerama, takže zrovna v tvým případě jsi nic platit nemusela 😉 Ale jiank se u novostaveb platí. Teda když to koupíš přes některý realitky.
    Prozradíš, který projekt to je, nebo je to tajný?? 😉 🤔

  • Marrei, ty jsi zvedava 😃 Je to Onyx

  • Ahoj, ráda bych obnovila diskusi. Plánujete koupi novostavby v Brně?

  • my planujeme

  • My taky... Co se tyka poplatku, u developera zadnou provizi platit nebudeme, pokud vim. U novostavby pak odpada i jakakoliv starost o domluvu ohledne prevodu nemovitosti...
    Celkove jsme bilancovali mezi stavajicim bytem (v existujici zastavbe) a novostavbou. Ted to vypada na vitezstvi noveho.

  • @pavlus100  My se taky rozhodli v Brne koupit spis neco noveho nez rekonstruovat stary byt, kdyz uz jsme konecne objevili neco vyhovujiciho, tak se uz 2 mesice dohadujeme s realitkou a developerem ohledne smluv a klientskych zmen :-/
    predstavovala jsem si, ze kdyz kupujeme byt v novostavbe, tak cele to vyrizovani bude jednoduche, prijdeme za developerem, vybereme si obklady atd., domluvime upravy, on to naceni a je hotovo, no realita je uplne jina, dodavatele interierovych zarizeni (dvere, sanita, podlahy,..) si musime sami objet a pozeptat se co je ve standardu a kolik vyjde neco extra, smlouvy resime s realitkou ktera je resi s investorem, stavebni upravy resime primo s developerskou firmou (prvne musime zaplatit poplatek 8tis. nez nam vubec nami pozadovane upravy naceni)

  • @martaveg  My se jeste nedostali do faze konkretniho objednavani obkladu apod., neco v tom duchu urcite cekam, daji nam kontakty na dodavatele a budem se asi starat sami, myslim. Ale my to nebudeme mit pres realitku, ale primo pres developera (resp. stavebni firmu). Ale i ten nas projekt jsem videla nabizeny na netu realitkami. Ale za zmeny oproti standardu, resp. stavebni upravy, jakakoliv zmena vybavovacich predmetu oproti standardu je i v nasem projektu zpoplatnena konkretnimi castkami, tedy pouze za samotnou administrativu spojenou se zmenami. Plus naklady na material, praci navic.

  • @pavlus100  To nase jde koupit jen pres realitku, developer sam nic neprodava a ta jedna RK ma na to exkluzivitu, aspon ze provizi maji vyresenou oni mezi sebou a nam realitka uz nic extra neuctuje..
    koukam ze s temi poplatky to bude asi vsude stejne, to jsem fakt netusila, ze je to bezna praxe 😞

  • @martaveg  No, vice informaci o jinych projektech taky nemam, ale verim, ze to bude vsude podobne. Rozdily budou asi jen v konkretnich poplatcich. U nas jsou treba jine castky za zmenu prepazek, obkladu nebo jinou podlahu, nez nabizi standard...

  • @pavlus100  To mame stejne, jsou tri kategorie, 8tis. je ten nejvyssi za stavebni upravy, coz nakonec i treba chapu, je potreba to zakreslit do projektu a nechat schvalit projektantem.. ale platit poplatek za to, ze si chceme priplatit za drazsi obklady, to mi prijde fakt nesmyslne :-/

  • @martaveg  No tak to souhlasim. Vcera jsme byli v Siku. Obklady, co jsou ve standardu, se nam docela libi, nakonec upustime asi i od sprchace, ktery by sel proti projektu. Ale za podlahy jsme rozhodnuti si urcite priplatit. To, co nabizi ve standardu, je takove jakesi levne laminatove hladke nic 😃

  • @pavlus100  My dnes jsme zakoncili kolecko po dodavatelech, podlahy nakonec OK, 7mm laminat ve slusne kvalite i svetlem buku, presne co jsem chtela.. ale u dodavatele dveri jsme se rozsoupli, ty v zakladu byly hrozne :-/ a dnes nas cekaly koupelny u Ptacka, no nakonec jsme vybrali vetsinu ve standardu, uz nas dost tlaci cas a musime vybrat rychle, takze na nekolik ruznych vizualizaci neni cas, mozna je to ale nakonec dobre, protoze mit moznost vic vybirat, tak se nam rozpocet asi dost vyrazne navysi 😃

  • @martaveg  A co to je za znacku, ten laminat? Nejaka konkretni zarucena odolnost? My chceme neco lepsiho nez standard vzhledem ke kvalite i druhu dekoru. Ale taky u nas hrozi, ze bychom si jednou poridili psa, a vazne nevim, do jak vysoke kvality ma cenu investovat. Nedokaze pes poskrabat kazdou podlahu? 🙂
    My teprve se vsim zaciname, i kdyz si pry mame trochu pohnout 🙂 Cekaji nas dvere a kuchyne. A u te ted potrebujeme akorat vedet rozmisteni zasuvek, konkretni projekt nam postaci az za par mesicu. Ale i tak jsem z ni nervozni, je tam tolik moznosti! A rozpocet ma samozejme sve limity...

  • @pavlus100  Vybirali jsme v KPP v Moravanech a myslim ze to co jsme vybrali je od vyrobce Witex.. my se k tomu bytu dostali uz skoro pred dokoncenim, takze spoustu veci uz ani nemuzeme ovlivnit, resp. muzeme si prat cokoliv, ale ty polozky za prestavbu by uz dost navysovali rozpocet :-/ jedine na co se tesim je planovani kuchyne, to zacne az konecne pristi tyden snad podepiseme smlouvy, jinak mne to vybirani tedy vubec nebavi :-/
    my mame kocky a ty jsou na podlahy nastesti neskodne, je ale pravda ze se psem to bude horsi (tedy pokud to nebude "pes" velikosti civavy apod.), je ale fakt ze zivot s kockami mne naucil si na vybaveni domacnosti moc nezakladat a zbytecne neutracet za nejake designove vymysly, takhle mi neni lito kdyz se neco rozbije nebo zaspini, coz je i dobramentalni priprava na dite 😃

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat