Praskají nám příčky v novostavbě. Máte zkušenost?

9. srp 201619

Má někdo podobnou zkušenost? Na podzim jsme koupili byt v novostavně,jsme nahoře pod střechou. Během 14 dní nám popraskaly všechny nenosné příčky v bytě z ytongu. Praskliny nejsou vlásečničové ale tak 1 až 2mm silné a většinou podél celé zdi vodorovně tak 25cm pod stropem,tudíž to odpovídá jedné cihle.Prasklina která se udělala v jednom pokoji je stejná v koupelne na stejné stěně,je to tedy prasklé skrz zeď. Na chodbě jsou zase praskliny od dveří ke dveřím a stejné na druhé straně dveří v pokojích. Byl se u nás podívat stavbyvedoucí a ten řekl že je to normální,že si barák sedá,ale tohle se mi normální nezdá! Chtěl nám poslat někoho,kdo to pouze zamázne tmelem,ale to asi nebude u prasklin takového rozsahu správný postup. Barák je zdá se postaven na dobrém podloží a vymrzal jednu zimu pod střechou bez oken. Také nám bylo řečeno stavbyvedoucím,že to dělají střešní panely spiroly,ale já jsem se s tímhle u žádné novostavby nesetkala. Poradí někdo jak to řešit??? Děkuji za každou radu i názor.

  • @teddylu  Ty spiroly jsou nad vámi? Pokud ano, tak by to opravdu mohlo být tím, že se prohnuly a pokud jsou příčky vyzděné natěsno až pod ně, bez dilatační mezery, tak na ně můžou tlačit.

  • @teddylu  Reklamovat u prodejce. Pokud to bude chtít jen "zamáznout", budete si muset asi nechat udělat znalecký posudek. My jsme řešili také stavební nedostatky v novostavbě, nechali udělat znalecký posudek na vady a reklamovali je. Některé závady byly odstraněny, na neodstranitelné vady nám byla poskytnuta docela výrazná sleva z ceny bytu.

  • @evlyn  Nad námy a pak už jen střecha a tak na ty spiroly přeci nemá co tlačit? A když by se prohnuly,tak by se neudělala mezera v příčce. S tou dilatační mezerou si právě nejsme jisti,na chodbě v šachtě jí vidíme jen na jedné zdi a na třech ostatních to právě vypadá,že jsou cihly až pod strop 😞 .

  • Sponzor fóra
  • @kirik  Na znalecký posudek se chystáme příští týden a pak hned sepíšeme reklamaci. Tohle ale asi bude vada neodstranitelná, když jsou prasklé zdi skrz na skrz 😞 ,ale výrazná sleva asi nebude,né u téhle firmy. Za skoro holobyt,který jsme si od nich koupili jsme dostali slevu 50 tisíc,docela směšná částka. No uvidíme co řekne soudní znalec a jestli navrhne nějaký vhodný způsob opravy.

  • @teddylu  A co je nad vámi? My jsme také v posledním patře a řešili jsme rovněž praskliny. Nad naším posledním patrem je ovšem ještě technicjé podlaží, kde byla ošizená izolace. Praskliny vznikaly tedy také rozdílností teplotpod a nad stropem. Firma na své náklady stropy zvrchu znovu zaizolovala a praskliny přestaly pracovat...někde se přeomítly (ty velké), jinde se zatmelily.

  • @kirik  Nad námy není už nic,máme rovnou střechu. Zdi praskají většinou v noci,ale minulý týden jsme to zažili v přímém přenosu. Nejdřív hrozné praskání,pak rána jako z děla a prasklina jela od zdi ke zdi,bylo to jak v hororu,myslela jsem si že padá strop,byl to hrozný pocit.

  • @teddylu  My máme také rovnou střechu, stavba je z roku 1998. tehdy nám bylo řečeno, že podle nějaké "nové" normy musí být nad posledním patrem technické podlaží u bytového domu, tak nevím.

    Nám se dokonce stalo, že nám jednou večer zazvonil u byto policajt s úřední obsílkou, že máme neprodleně z bytu odejít a setrvat mimo, dokud nebude udělán znalecký posudek na strop z hurdisek (nevím jaké i/y, omlouvám se). tehdy jsme na vlastní nebezpečí v bytě zůstali. Znalecký posudek prokázal, že díky nedodržení projektu (dali méně betonu, než měli...zase šidili), je vlastně strop v pořádku. U vás by to chtělo asi také sondy do stropu, co?

  • @kirik  Hurdisky jsou něco jiného,do spirrolů by se musely sondy naleptat,to prý u nás nelze 😞 . Koukám s novostavbami samé radosti a to tu máme všechno vymalované caparolem,protože nám to obyč. barvami flekatělo a to nebylo dvakrát levné a teď to všechno popraskalo. To bude zase práce a starostí.

  • @kirik  Ještě že se přímo na stavbě našel někdo, kdo měl víc rozumu, než projektant. Na hurdisky beton nesmí přijít. Keramika navlhne a dochází k pnutí. Díky tomu v minulých letech popadalo spousta stropů. Je to sice to nejjednodušší, ale za jakou cenu...
    @teddylu  Nejspíš se opravdu Spirolly prohly a dosedly na příčku, která jim nedává prostor. Není moc novostaveb bytů, které by byly kvalitně odvedené. Kvantita převládá nad kvalitou a pak to dopadá právě takto. Můj názor je ten, že s reklamací byste měli určitě uspět. Jen nechápu, proč nejdou nainstalovat sondy. Je velké množství metod, kterými se to dá zjistit, ne jen jedna.

  • @aurinko  S těmi sondami jsem to napsala špatně,přítel říkal navrtat,né neleptat 🙂 . Určitě to půjde a on to vidí také tak,že tam není ta dilatační mezera a proto to popraskalo. Mě spíš zajímá,jak to opravit. Pro mě nejlepší varianta,vyndat poslední řadu cihel,dodržet dilatační mezeru a znovu přeštukovat. Ale té práce a času?? A pochybuji že na to přistoupí firma co barák postavila 😞 . Myslela jsem si,že právě ta naše novostavba je docela kvalitní dílo. Zdání klame. Ještě jsem zapoměla napsat,že popraskané příčky máme jen my v posledním patře,spodnější byty ani přízemí nic takového nemá.

  • @teddylu  Provozní zatížení stropů pod vámi bývá menší než zatížení nad vámi (strop+skladba střechy+proměnné-klimatické zatížení). Přilepení je ok a pokud se prokáže vina (která tu, jak je vidět, opravdu je), je v dobrém zájmu stavební firmy příčky opravit. Negativní reference si v dnešní době nemůžou dovolit. Věřím, že to je opravdu nepříjemný pocit. Preventivně bych zkontrolovala i dilataci stropu od nosných stěn.

  • @aurinko  Chápu to správně,že tedy nad námy je největší zatížení? My přeci ale tlačíme na ty pod námy daleko větší silou,skladba bytu (podlahy,dlažba,zařízení atd...). No snad to dopadne dobře a firma to opraví tak jak má.

  • @teddylu  Myslela jsem co se týče návrhu. Zatím jsem navrhovala jen teoreticky (studuji) a z vlastní zkušenosti vím, že se zatížení střechy se v našem navrhování skoro neřešilo (přestože existuje nová, o dost přísnější norma na klimatické zatížení-po zkušenostech z propadlými střechami u diskontů). Vzali jsme prostě jen přibližnou hodnotu, která vycházela ze zkušeností v dané oblasti a s tou se počítalo. Nechci říct, že to tak projektant udělal. Normy ale jsou jen doporučené. Znalec vám řekne tu jedinou pravdu. Přeju vám, aby jste co nejdřív měli vše opravené a aby to byla jediná vada na vašem bydlení.

  • @aurinko  Děkuji za vysvětlení. Soudního znalce máme pozvaného na příští týden,tak už snad budeme chytřejší! Dospěli jsme ale k názoru,že není dodržen správný stavební postup a cihly jsou dozděny až pod strop,(zkouška navrtání malé díry ca 2cm pod stropem nám to potvrdila) ,není tedy dodržena dilatační spára. Já se jen hrozím toho,jaká bude stanovena oprava. Pouhé zamáznutí,jak nám tvrdil stavbyvedoucí tu asi nebude na místě.

  • Máte půdorys jak váš, tak podlaží pod Vámi? V jednom případě, se kterým jsem se setkala také vodorovně praská příčka v oblasti 20 cm od podlahy, tamk je to však zapříčiněno tím, že se jedná o 100 příčku z cihel, která nemá pod sebou žádnou podporu. Tedy se pod ní prohybá strop a příčka se pomalu ale jistě trhá. Pokud je to tím, je asi nejjednoduší oprava nahradit těžkou cihelnou příčku příčkou sádrokartonovou (případně podepřít zdí, to však hádám většinou nelze provést). - A samozřejmě reklamace, jelikož se jedná o statickou závadu, na kteoru by se měla vztahovat delší záruka.

  • Sponzor fóra
  • Zdravím, můžu se zeptat kde jste si dělali znalecké posudky a kolik to asi stalo? I když už je to asi dlouho, třeba mi to pomuze...
    Stavíme novostavbu a už od omítek, přes izolace a fasádu se nám ty práce nelíbí...
    Diky

    Např.
    @kirik  
    @teddylu

  • Vždyť máte stavební dozor ten to hlídá ne?

  • @zuzanka.k  po nepovedené reko v bytě jsme dělali znalečák od soudního znalce na všechny závady, cena 2000

  • @teddylu  Zamáznout tmelem, to je oprava tak, aby je to skoro nic nestálo a Vám zavřeli hubu. Správně bych viděl aspoň vyspravení skelnou páskou a znovuzapravení. Také mám v novostavbě domu spoustu prasklin, ale vesměs vlásečnicové, takových, jak píšeš, jsem našel asi 3.
    U Vás vřele doporučuji již zmiňovaný posudek. Ten Vám řekne víc.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat