Praskání omítky v bytě v novostavbě. Co s tím?

soleilll @druk Kolik % členů SVJ musí souhlasit máte ve stanovách, to si snadno najdeš, ale bez schůze asi těžko něco můžeš začít podnikat.

martinsl2 @druk Stékání vody z vyšších pater při dešti bude normální stav. Pokud to však bude způsobeno uživateli jiných bytů (mytí balkónů, zalevénání květin,...), tak je to omezování výkonu práva jiného vlastníka jednotky (§ 1175 NOZ).

martinsl2 @druk Takže Vivus Kamýk nebrat

druk @martinsl2 Ano uživateli jiných bytů, ale oni tam ty svody mají a chápu, že se budou bránit tím, že je tam mají a nemohou za to, když se např. jim tam při večerním sedánku rozlije víno na zem nebo dětem džus a mě toto vyteče na terasu a obarví prádlo. Ty svody měly být vedeny jinam, než směr má terasa. Podle mě, je to pochybení architekta a stavební úřad to neměl takto vůbec zkolaudovat Společenství vlastníků mi včera psalo, že Vivus naprosto nereaguje na tuto reklamaci a ani nepředložil vyjádření architekta! Zvažují přibrání právního zástupce . Dnes se mi Vivus ozval s tím, že shánějí stavební povolení na markýzu. Ale to podle mě neřeší problém a pochybení někoho . Je to zoufalý a nikde jsem nic takového neviděla a hlavně s tím nikdo nechce mít nic společného. Nezávislí architekti by měli podle mě posoudit práci pana architekta... Opravdu zvažuji média, už je to vyčerpávající. VIVUS nebrat. Těch reklamací a smutných lidí v domě je mnoho. Lidé lamentují, kam že se to nastěhovali. Nejmenovaný soused měl výměnu futer dveří, výměnu topení, prásklý rám u okna, jiná sousedka reklamovala dlažbu v koupelně (já také). Horor

esmeralda2 @druk nemáš to jednoduché, zkusila bych ti dát nějaký tip, neboť také řeším stavební problémy, byť diametrálně odlišné od těch tvých
Co se týká právníka, nevím, odkud jsi, ale na každém okresním soudě je informační kancelář, kde ti poradí zadarmo. Faktem je, že tam často sedávají právníci, kteří si tě poslechnou, a pak ti řeknou, že problém je složitý a ať přijdeš někdy do jejich kanceláře, a pak je to těch 2000 Kč/hod., ale nemusí to tak být. Zkoušej znova a znova. Jsi-li samoživitelka, je to pro tebe určitá "výhoda" (promiň to hloupé slovo), z tohoto důvodu můžeš na soudě přímo žádat o bezplatné poradenství, případně o prominutí soudních poplatků v případě žaloby.
Mám za to, že do 3 let od kolaudace ji můžeš zpochybnit. Můžeš dodatečně žádat o zrušení kolaudačního rozhodnutí a žádat o odstranění vad, to je pak na stavebním úřadě, aby rozhodl, jestli to je nebo není v pořádku, akorát ty 3 roky nesmíš prošvihnout. Pokud by stavební úředník rozhodl, že to v pořádku je, pak proti tomuto rozhodnutí můžeš docela s velkou pravděpodobností úspěchu k soudu, tam pak ti soudní znalci mají velké slovo.
Co se týče medializace, obávám se, že přeceňuješ její význam, jednak z důvodu, že "psi štěkají a karavana táhne dál" a jednak proto, že nemáš žádnou jistotu, že se média budou chtít s tebou bavit nebo že se postaví na tvoji stranu (vlastní zkušenost). Zkusím vyfotit a dát do alba jedno řešení zastřešení, které sice není ideální, ale je a není nezaplatitelné

druk @esmeralda2 Děkuji za info Vzhledem k tomu, že se jedná o terasu a ta je společný prostor s mým právem výlučně ji užívat, podávalo reklamaci na svody společenství vlastníků jednotek a také to by podle mě pak mělo hradit právníka. Pokud by se jednalo o soudní spor ohledně reklamace v mém bytě, pak je samozřejmé, že právníka bych hradila já. To si myslím. Já prostě nemohu užívat plnohodnotně bez obav společný prostor s výlučným právem jej užívat. Za zastřešení děkuji, ale to nepůjde. Neboť to musí schválit společenství vlastníků jednotek většinově a ti to neschválí, neboť již jednomu sousedovi kvůli vzhledu budovy takové zastřešení nebylo dovoleno. Takže docela bezvýchodná situace. Nicméně prosím, pošli mi foto. Opravdu to nemám jednoduché. Doufám, že se z toho nezcvoknu. Ale vidím pochybení na straně architekta a stavebního úřadu. To vypadá na soud. Terasa byla zahrnuta v ceně bytu s právem ji plnohodnotně užívat a také mám, pokud se nemýlim za to vyměřené měsíční poplatky. A fakticky mohu užívat cca polovinu této plochy . Je to opravdu hrůza. Nedávno si syn chtěl dát na stojan fotoaparát před své dveře na terasu a zachytit západ slunce, a nemohl, protože kdyby se na fotoaparát za několik tisíc něco vylilo, kdo by mi hradil škodu? Když je na demnou deset svodů. Jak zjistím, z kterého svodu něco vyteklo? Nedej bože, že bychom tam měli bylinky či rajčata a někdo myl lodžii čistícími prostředky a nám to tam nateklo. No prostě stresující.

martinsl2 @druk Ty chrliče se tahle dělají, na tom nic nevykoumáte.
Nejjednodušší řešení Vašeho problému bych viděl v nějaké stříšce na Vaší terase, která by svedla vodu padající z chrličů bokem. Stříška by měla být pouze položena na podlaze, aby nezasahovala do společných částí domu, a případně domontovatelná a mobilní, aby se někdo nemohl vozit, že je to trvalá součást domu a trvale narušuje to vzhled. Když to někdo bude napadat, tak ať dokazuje on, Vy kdyžtak stříšku načas demontujete a jste z obliga. Uznávám, že je to trochu partyzánské řešení, ale pokud Vám nikdo nechce pomoci, tak si holt pomůžete sama. Lidi si často na balkóny/lodžie/terasy pořizují různé konstrukce (deštníky, pergoly, domky,...) a taky se nikoho neptají. Rozhodně bych si na to našel projektanta, aby to bylo košér z pohledu stavebních předpisů (pevnost, požární odolnost,...).

druk @martinsl2 Já si myslím, že pochybil architekt a také stavební úřad, to neměl zkolaudovat, alespoň mi to tak řekli na hygienické stanici, a tak si myslím, že není na místě, abych já investovala své finanční prostředky na stříšku a ještě pak něco demontovala, a měla problémy se SVJ, jenom kvůli tomu, že někdo něco p..... Chrliče se dělají, to ano, ale musí vést jinam, než na mou terasu a znemožňovat mi její užívání. . Děkuji moc za rady, ale asi to bude chtít právníka a soud

druk @viados
@vodak01 vracím se k diskuzi ale ohledně svodů. Dnes došla fotografie od developera, jak chce na své náklady zabezpečit mou terasu před devíti svody z ostatních pater a primárně tekoucí z nich vodu. Zdá se mi to na nic : 1,5 m x 1,5 m. To se bude tak akorát voda rozstřikovat. Projektovou dokumentaci zaslali nečitelnou a zřejmě ty svody ani v projektu takto nebyly. Proč by jinak jim trvalo tak dlouho, než zaslali proj. dokumentaci a nečitelnou . Mám jim říct své stanovisko. A tohle nevím, zda je řešení. Děkuji moc moc za rady

slabici A tahle stříška odvádí vodu mimo váš pozemek? Mě to přijde, že je to jen aby to neteklo přímo, ale oklikou, ale pořád to nijak daleko nedostanou

druk @slabici první fotka je ta, co mi poslali developeři, že takovou stříšku by mi zhotovili. Ano přesně, nepoteče to přímo ale oklikou ... . To je přeci úplně na nic, si myslím . Já jim řeknu, že tohle ne, zastřešení ano, ale takové, aby to neteklo přesně ano "oklikou" . To jsou šmejdi, snaží se ušetřit . Stejně musí být někde projektová dokumentace a myslím, že asi na stavebním úřadě. Tak se zkontaktovat s nimi . Strašný, strašný, takových peněz stojí nové byty a tady je vidět, jak je pak můžou lidi bez problému užívat .