Menu Forum

Zaplatit developerovi 15% z kupní ceny bytu ještě před získáním všech povolení?

5. dub 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
 zajímalo by mne, zda jste někdo řešit, že developer chce 15% z kupní ceny za vybraný byt aniž by měl všechny povolení ke stavbě? Co když pak nepostaví?
31. bře v 10:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
kotla
35
Registrovala se 14. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 408 příspěvků. Má 20 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
kotla
35
Registrovala se 14. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 408 příspěvků. Má 20 přátel. Region Brno.
 @levata V žádném případě bych nikomu takhle peníze nedala..Přesně jak říkáte, a co když nepostaví?..
31. bře v 10:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
druk
22
Registrovala se 1. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 260 příspěvků a 3 inzeráty. Má 17 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
druk
22
Registrovala se 1. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 260 příspěvků a 3 inzeráty. Má 17 přátel.
 Fuj ... ani náhodou emoticon
31. bře ve 12:00  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 738 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 738 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 no, to je celkem normální, ne?
31. bře ve 13:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 798 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 @levata Nedala bych, ani kdyby měl povolení a nezačal stavět, tak bych nedala. Developer má mít "svoje" peníze, aby mohl stavbu začít. Pokud tahá takto peníze předem, je někde chyba. Ještě bych se zeptala na stavebním úřadě, jestli vůbec vlastní pozemek, je tam možná zástavba, jestli vůbec něco vyřizuje, projekt (ev. kdo ho dělal)...
1. dub v 07:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
64
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 740 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
64
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 739 příspěvků. Má 31 přátel. Milovice, Region Nymburk.
 @levata platili jsme prvni zalohu na byt kdyz byla zakladovka, ale pred povolenim bych nedal nic
1. dub v 07:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
margot_ka
35
Registrovala se 15. března 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 375 příspěvků. Má 36 přátel. Zlín, Region Zlín.
fotoportrét
fotoportrét
margot_ka
35
Registrovala se 15. března 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 375 příspěvků. Má 36 přátel. Zlín, Region Zlín.
 Vubec!
1. dub v 07:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
 @bamak mají stavební povolení, no všechna krom vyřešení potůčku, který prochází projektem, protože tam byla změna kvůli povodním , tak musejí vypracovat nový projekt, který není schválený ...
1. dub v 08:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 738 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
bayt
197
Registrovala se 24. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 738 příspěvků a 2 alba. Má 36 přátel. Region Praha.
 @levata jo takhle, tak to v žádném případě, pouze na základě stavebního povolení, schváleného projektu ajasně započatých prací
1. dub v 08:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 798 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 @levata Jak mohou mít stavební povolení na něco, co nesmějí postavit? To mi hlava nebere. A co se týká potůčku, dejte si pozor, bydlela jsem v bytovém domě, kde byl potíček 5m od baráku, 10měsíců v roce zcela vyschlý, na jaře 5cm vody. Každý rok do garáží, které byly pod byty prosakovala voda. Ne, že bychom se brodili po kotníky, ale různě velké kaluže-voda se tlačila přes kachle dovnitř...nechtěla bych vidět základy a vůbec celý dům po pár letech. Ten potok tam teče z nějakého důvodu a nevěřím, že by jakýkoliv developer měl finance a zájem, aby toto dostatečně ošetřil. Já bych se zeptala lidí, co bydlí v okolí, jak to s podzemní vodou mají, a projekt si nechala posoudit nějakým soudním znalcem-těch pár tisíc, co dáte za posudek vám může ušetřit miliony. Ale takto opatrná jsem možná jen proto, že jsem si s "vodou" užila svoje emoticon.
1. dub v 10:14  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
 @bamak stavební povolení mají z roku 2010, vodopravku - povolení které měli, ale propadlo jim ted nemají, protože 2013 po povodni se změnil územní plán a zátopové oblasti, tak jim to nechtějí povolit, bez té vodopravky nesmějí stavět, tu možná schválí v květnu, ale dle města, to nejspíš na 90% neschválí, tím pádem se bude muset předělávat a to se může táhnout dlouho prý :-/ právě jak píšete z tho mám strach, bydlíme kousek od toho projektu, takže víme jak to tam je, podzemní voda asi taky bude, protože je to mezi dvěma potokama, tedy jeden je potok a druhý je náhon na bývalý mlýn, který je veden v trubce pod zemí protínající projekt emoticon
1. dub v 10:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 798 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 @levata Nezlobte se....toto všechno víte a chcete jim něco platit? A to jako proč? Máte moc peněz a nevíte, co s nimi? Dejte je raději na charitu. A sama si protiřečíte, napsala jste, že povolení mají a teď že nemají....chápu, že chcete bydlet ve větším, projekt vypadá hezky...ale to všechny. Jestli potřebujete ujištění, jasně, dejte jim peníze, to bude určitě v pořádku, dnešní podnikatelé jsou poctiví a klidně můžte věřit jejich slibům......tak tady ho máte. Přeju hodně štěstí a šťastnou ruku ve výběru bydlení.
1. dub v 10:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
 @bamak 4 z pěti povolení mají, mne hlavně zajímalo, zda to u jiných projektů mají lidé taky tak, že platí ještě před tím, než je jisté, že budou stavět, nevím, třeba je to u developerských projektů normální a jinak to nejde?!? nemám s tím žádné zkušenosti, peníze určitě na zbyt nemáme, proto to řeším už měsíc co a jak a ptám se i zde zda někdo nemá zkušenosti a jaké... projekt jak píšete se mi líbí i ten byt, proto o něj tolik usiluji, ale záleží na výši rizika, které mi asi nikdo teď bohužel neřekneemoticon
1. dub v 10:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1786 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1784 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 Co tak čtu, tak když není povolení, sepisuje se rezervační smlouva a peníze se nikam neposílají. Ve smlouvě je termín, do kdy se sepíše budoucí kupní smlouva a do kdy má developer povinnost doladit povolení atd. Ale kdo chce, může jim samozřejmě zaplatit hned a pak se 5 let vztekat na MS, jak je toto možné emoticon
1. dub v 10:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 798 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 @levata Fajn, přítel kupoval byt v novostavbě, první splátka byla 30% když byla hotová hrubá stavba. Před začátkem stavby měl smlouvu o smlouvě budoucí, která "ošetřovala" situaci, že by stavěli a on pak byt nechtěl-pokuta, ale i situaci, že by se stavět nezačalo...Smlouvu si nechal zkontrolovat právníkem a udělal nějaké úpravy-upřímně musel trochu na stavební firmu tlačit, aby úpravy přijala-oni chrání sebe, ne kupujícího. A i kdby měli i 4 a 3/4 povolení....prostě nemájí stavební povolení, nesmějí stavět emoticon...a možná ho nikdy nedostanou a pak vy z nich nedostanete zpět své peníze, protože je "proinvestují" jinde.
1. dub v 10:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
 @slabici tady je to tak, rezervačka 50 tisíc pak do 30 dnů smlouva o smlouvě budoucí a do dalších 10 dnů 15% z ceny bytu, v obou smlouvách, mají uvedené i to propadlé povolení emoticon osobně pokud bychom do toho šli, tak asi uděláme rezervačku, kde sii dáme, že pokud se nebude stavět, tak vrátit v plné výši a 15% až po nabití právní moci všech povolení ... což asi neprojde, protože prý na ten náš byt čekají další 4 zájemci, kteří to asi tolik neřeší, že to nemá povolení a je to v zátopové oblasti:-/
1. dub v 11:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 798 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 A zkoušela jste zjišťovat něco o té firmě? Už něco postavila? Nebo je to první projekt? A co majitelé, jednatelé...nefigurují v nějakých jiných firmách, třeba zkrachovalých, taky bych se zeptala na SÚ jestli o nich něco vědí, zkusila sehnat po netu lidi, kteří si tam byt chtějí také koupit...
1. dub ve 14:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
flakac
36
Registroval se 3. října 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 1248 příspěvků a 4 alba. Má 11 přátel. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Vlčková, Region Zlín
 @levata určitě se nenechte tlačit do rohu větami typu "prý". To je psychologický nátlak. Raději bych riskoval, že o to přijdu, než se nechal natlačit do podmínek, které mohou v budoucnu znamenat problém.
1. dub ve 14:56  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g
26
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 777 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g
26
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 777 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
 @levata no ono taky můžou pěkně kecat s těmi zájemci.... Jinak tento postup placení normální je. Ale nevím tedy jestli je normální že něco prodávají když nemají dořešené projekty a povolení, to mi normální nepřijde. My kupovali byt na papíře, v té době bylo postaveno řada předchozích etap. My platili větší část hotově tak jsme měli termíny posunuté ale jinak bylo 50tis záloha pak do měsíce smlouva o smlouvě budoucí a na ní hned 20% akontace. Takže je to normální. Nicméně když jsme přijeli na stavbu se podívat, na začátku kdy to začali prodávat už měli díru na základy, hotové archeologické práce a bylo znát že se na tom maká. Za tři měsíce když jsme platili polovinu kupní ceny bytu měli hotové základy myslím a řešili jsme už klientské změny. A nebyla to první etapa.
Jinak koukali jsme i po jiných projektech, ale když jsem pátrala tak jsem zjistila že už to nabízejí ten projekt asi dva roky jako "novinku", na stránkách jen obnovovali datum, měli tam zarostlou díru na základy s vodou a schátralou buňku u toho, ač se mi to líbilo tak toto mě odradilo. My už budeme mít skoro hotovo a tento projekt ještě ani nezačal se ralizovat...
Takže z informací které jsme sbírali bych si dala pozor na projekty kde financují stavbu z peněz kupujících, když nemají vlastní peníze je nebezpečné že vám zůstane rozestavěná stavba protože na dodělání nebudou mít peníze. Taky bych nekupovala jen sliby, jako ve vašem případě. No držím moc palce, zkuste se dívat i jinde, třeba najdete.
1. dub v 15:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kaeth01 (35 r.)
9
Registrovala se 5. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 80 příspěvků. Má 10 přátel. Region Brno.
  • Sním o domě
    Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
kaeth01 (35 r.)
9
Registrovala se 5. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 80 příspěvků. Má 10 přátel. Region Brno.
  • Sním o domě
    Region Brno
 @levata takze nase zkusenost. developerovi jsme zaplatili, protoze to je standardni postup ze? emoticon nikdy se stavet nezacalo, developer schrabnul penize a straaaasne se omlouval, ze za komplikace nemuze a zmizel (dva pravnici nezavisle na sobe potvrdili, ze na nem nic nevymuzeme). my zaplatili dokonce i zalohy stavebni firme, ktera mela stavet (jen detail - ze stavebniho uradu jsme meli dokonce papir schvalujici vystavbu!! kupovali jsme pozemek jako stavebni!)
dneske jsme uspesne prodali pozemek jako pole na kterem se stavet nikdy nebude! zamestnanec schvalujici vystavbu byl za sve zasluhy povysen emoticon a nam pravnici rekli, ze v tomto bordel state se nedovolame spravedlnosti ani kdyby sis vyrval vsechny vlasy z hlavy..
za me uz nikdy zadny developer!!! je to tak osemetny status jako bys vyhodila penize z okna a cekala jestli je najde nekdo poctivy kdo ti je prinese zpet a nebo uz je nikdy neuvidis..
vim, ze platit dopredu je normalka - ale i kdyz budes mit vse osetrene smluvne - nakonec kdyz z akce sejde - nedostanes nic! ti hajzlikove totiz nicim neruci..
1. dub v 15:13  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
 Peníze posílejte pouze v případě, že budou u nějaké jiné osoby, než u developera, např. na vázaný účet u banky s tím, že si ověříte, jak lze peníze čerpat. Jinak doporučuji do jakéhokoliv projektu jit až v případě, že má stavební povolení, jinak na jeho vydání můžete dlouho čekat. Nenechte se natlačit do něčeho jen proto, že Vám někdo řekl, že je tam dalších několik zájemců. Jestli se nic nic nepostaví, nebudete bydlet a budete opravdu těžko vymáhat vložené peníze. Solidní developer nabízí sice nepostavený projekt, ale vše má již vyřešeno, neboť ve smlouvě má přesně stanovený termín odevzdání bytů, a to většinou pod sankcí.
5. dub v 10:44  •  www.brenka.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
levata
3
Registrovala se 6. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 90 příspěvků. Má 26 přátel. Uhříněves, Region Praha.
 @gabriel_brenka děkuji za reakci, stavební povolení je vydané, ale je propadlá vodopravka - tedy důležitá věc, neboť pod objektem je vodní kanál, toto povolení propadlo a mezi tím, se toto území po povodních 2013 změnilo na záplavovou oblastemoticon takže může být s tímto povolením problém, jen mi nikdo nedokáže říci, zda bez něho mohou stavět či ne, protože stavební povolení jsem neviděla a netuším, jak je provázané s tímto povolením, které se týká veškeré vody i dešťové v projektuemoticon
5. dub v 11:43  • Odpověz  •  To se mi líbí