Menu Forum

Smluvní pokuta před podpisem smlouvy na koupi bytu

28. dub 2016  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
sahela
Registrovala se 5. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Přerov.
fotoportrét
fotoportrét
sahela
Registrovala se 5. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Přerov.
 Složili jsme u realitky záruku 50 tisíc na rezervaci bytu a do určité doby máme podepsat kupní smlouvu a uhradit v hotovosti na účet kupní cenu v celé výši.Ve smlouvě je stanoveno,že pokud porušíme podmínky smlouvy-podepsání a složení peněz do určité doby,musíme uhradit pokutu ve výši 10% ze sjednané kupní ceny.Cena bytu je 1milion,znamená to tedy,že bychom museli zaplatit 100tisíc i když ještě není smlouva podepsaná?Jak je to s případnými skrytými vadami ,které se ukáží po prodeji bytu a zapsání na katastr nemovitostí?Děkuji
5. bře v 08:47  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
 je možné, že budete muset uhradit, ale záleží přesně na tom, jak je rezervační smlouva napsaná, většinou také na důvodu, proč jste odmítli podepsat smlouvu. skryté vady lze uplatnit vůči prodávajícímu (s tím RK už nijak nesouvisí), bude třeba prokázat, že existovaly už v době převzetí bytu, byly skryté (např. nefunkční topení při koupě bytu v létě) pokud nebyla dohodnuta záruka
28. dub v 10:40  •  www.brenka.cz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 No samozřejmě znamená to přesně to, co je ve smlouvě, takže opravdu 100tisíc. Skryté vady můžete řešit, pokud se objeví. Ale pokud je byt v paneláku a opravdu jste si ho prohlédli a obeznámili se stavem (podlahy, el., jádro, rozvody vody a odpadu), patrně žádné nebudou.
5. bře v 09:53  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
reznik2
Registroval se 23. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
reznik2
Registroval se 23. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek. Má 1 přítele.
 Dejte si pozor i na okolí, hluk, sousedy fungují SVJ apod. Pokud okolí dobře znáte tak můj komentář ignorujte. V každém případě záleží také na tom jak je sepsaná smlouva. Hodně RK se staví do pozice notářů a finančních poradců a hrnou se do toho, aby Vám vše na míru zařídili. Většina z nich na to, ale nemá zkušenosti ani znalosti..existují výjimky, ale je to stejné jako narazit na ochotného úředníka.
5. bře v 10:46  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
soleilll
12
Registrovala se 10. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 252 příspěvků a 1 inzerát. Má 5 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
soleilll
12
Registrovala se 10. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 252 příspěvků a 1 inzerát. Má 5 přátel. Region Brno.
 Předpokládám, že při složení zálohy jste zároveň podepsali rezervační smlouvu nebo nějakou jí podobnou, kde se uvedené sankce popisují. Pak už stejně nemůžete couvnout, aniž byste zaplatili pokutu. Důležité je, jestli se v rezervační smlouvě píše taky o sankcích pro realitku, pokud by do vašeho podpisu kupní smlouvy byt prodala někomu jinému. Nám se to třeba stalo a nemohli jsme nic - náklady na odhadce i předjednanou hypotéku vylétly z okna, protože jsme si nepohlídali obsah rezervační smlouvy a pro realitku z ní žádná sankce nebo povinnost ten byt podržet nám nevyplývala. Skryté vady by se teoreticky daly ošetřt v kupní smlouvě nebo ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě, to je věc jednání.
5. bře ve 12:48  •  To se mi líbí