Zdravim nedokazu si nejak predstavit co je lepsi a co se pro nas zmeni pri prevodu bytu do osobniho vlastnictvi. Na druztvu nas presvedcuji ze je to zbytecne, ze budeme muset zalozit vlastni fond apod. Na druhou stranu od nas neustale chteji neco vedet - co jsme zmenili v byte, jaka mame okna a jak moderne jsme zarizeni...docela me desi predstava ze by jednou mohlo druzstvo treba zkrachovat popripade neco zmenit pro nas duleziteho ve smlouve apod...
Jak jste postupovali vy a zakladali jste vlastni fond apod?
U nás převod z družstevního do OV nebyl povolený ve stanovách. U vás můžou nastat tři scénáře. Zůstanete v šichni družstvu. Většinou má družstvo lepší páky na prosazení celkových oprav a investic do domu. Záleží samozřejmě, jak jsou napsané stanovy, ale obecně není potřeba souhlas všech, což v bytových domech bývá problém.
Druhý scénář je, že část bytů přejde do OV a část zůstane v družstvu. Podle mě nejhorší varianta. OV musí založit společenstvo vlastníků, které získá podíl v družstvu a dál to pojede podle stanov družstva (přiznám se, že tady si v tom nejsem 100% jistý, asi záleží na podílech atp.)
A třetí scénář je, že rozpustíte družstvo, všichni si to převedou do OV a bude zakládat společenstvo vlastníků. Tuším, že tady musí pak všichni souhlasit se změnami. Možná to jde upravit stanovami, se kterými ale zase aspoň na začátku musí všichni souhlasit.
Jinak družstvo má tu výhodu, že neplatíte daň z nemovitosti, to dělá družstvo za dům.
Družstevní byt je hůř likvidní, než ten v OV. Na ten se i dobře bere hypotéka. Takže pokud ho chcete prodat, je OV lepší.
Pro správu domu mi příjde lepší družstvo, samozřejmě záleží vždycky na lidech.
Někdo už v OV je a zatím nezakládají žádné spolecenstvo, takže si nějak nedokážu predstavit co dál vlastně...půlka nás ještě ovšem není...i tak schvalujeme vše společně, co s penězi apod...jaká barva při vymalbe apod...
Nejsem si na beton jistá, ale myslím, že největší nevýhodou přechodu z družstva na OV je teď to, že budete muset platit daň z nabytí nemovitosti, což činí myslím 4% ze 75% směrné hodnoty, nebo 100% kupní ceny, takže možná ani bezúplatný převod nepomůže. Rozhodně je dobré zjistit, kolik to bude a kalkulovat s tím při rozhodování.
Viz odkaz: odstavec II, bod 3.
http://www.financnisprava.cz/cs/dane-...
vnašom baráku je 98% bytov v OV ostatok nájomníci, odkupili sme byty od SBD to ponukli . kupovali me ich za zostatkovu hodnotu . spravcu všetkym robí SBD a hotovo a netreba spoločenstvo . ono čo sa stane s nájomcami ak Sbd nejak pochybi? moj by t je môj a robím s nim čo chcem- dane a poplatky aj tak družstvo premietne do záloh.