Menu Forum

Darování pozemku vs. rozšíření SJM, co vyjde levněji?

10. bře 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
petcep
Registrovala se 7. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 459 příspěvků. Má 1 přítele. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
petcep
Registrovala se 7. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 459 příspěvků. Má 1 přítele. Region Frýdek-Místek.
 Získala jsem pozemek darováním od babičky. Jsem vdaná a chci, aby polovina byla mého manžela. Proto řeším otázku, co vyjde nejlevněji: zda rozšířit SJM notářským zápisem (ale četla jsem, že se musí udělat odhad pozemku a na základě toto se platí poplatek notáři), nebo prostě polovinu darovat manželovi (čili 1000,- na katastru + náklady na ověření podpisů). Máte s tím někdo zkušenosti? Nebo nemáte náhodou někdo vzor smlouvy, kde by někdo daroval polovinu pozemku? A také nechci, abych já měla tento pozemek od toho bodu k tomu bodu a můj manžel zbytek. Prostě nechci aby ty poloviny byly přesně určené, je to možné???
Předem děkuji všem za rady!
22. říj 2012 v 09:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @petcep Ahoj, podle mně vyjde levněji darování. Určitě. Jelikož 1000Kč na katastru + několikrát 30Kč za ověření podpisů na darovací smlouvu vyjde levněji než odhad pozemku + sepsání smlouvy u notáře o rozšíření SJM - notáři mají tabulky dle ceny majetku kolik si za smlouvu účtují. Darovací smlouva na pozemek by byla dle mého klasické, akorát by tam bylo zaneseno že se týká jedné ideální poloviny pozemku.
Otázkou ale zůstává, zda je šťastné řešení dar od babičky půlit. Ale to samozřejmě musíte vědět vy.
1. led 2013 v 17:09  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
honzajs
Registroval se 11. prosince 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 181 příspěvků. Region Blansko.
fotoportrét
fotoportrét
honzajs
Registroval se 11. prosince 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 181 příspěvků. Region Blansko.
 Darovat! Každý budete Mít ideální jednu polovinu. Teda to je bez určení polohy.
Ale já bych nedával, nikdy nevíš, co se stane. To je život. To je Můj názor.
1. led 2013 v 17:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @honzajs Jo, souhlasím, taky bych nedávala. A asi vůbec, pokud je to majetek mé rodiny.
1. led 2013 v 17:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hanulii
Registrovala se 13. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
hanulii
Registrovala se 13. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky.
 @zamilovanadonej @honzajs Řeším teď podobnou věc, jen se týká bytu (ne pozemku) a chtěla bych se zeptat, zda je nutné darovat ideální polovinu nebo je možné darovat napčíklad 1/3 bytu a toto uvést do darovací smlouvy? Děkuju za jakoukoli radu...
5. srp 2013 ve 13:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
herak
Registrovala se 5. června 2008 na modrykonik.cz. Na modrastrecha.cz přidala 74 příspěvků. Má 2 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
herak
Registrovala se 5. června 2008 na modrykonik.cz. Na modrastrecha.cz přidala 74 příspěvků. Má 2 přátele.
 taky bych nedávala, beru to tak, že kdybychom šli od sebe, je to moje, když ne, jednou to budou mít naše děti, tak jako tak, kdyby se něco se mnou stalo, bude to mít manžel a děti...ale kdoví, co k tomu paní vede a nakonec je to její věc emoticon

Ale dobrá otázka, jednou budu řešit také darovací smlouvu na manžela, ale z jiného důvodu....ale tak jak to má paní, tak to bych raději nedělala...
5. srp 2013 ve 13:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @hanulii Je klidně možno darovat 1/3, nemovitost jde dokonce (tuším) dělit na setiny, tzn. že jde darovat např. 3/100 apod. Pokud je to byt v os. vlastnictví tak to jde v pohodě.
5. srp 2013 ve 13:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hanulii
Registrovala se 13. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
hanulii
Registrovala se 13. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky.
 @zamilovanadonej Super, moc děkuji za radu ;)
5. srp 2013 ve 14:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hanulii
Registrovala se 13. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
hanulii
Registrovala se 13. ledna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 4 příspěvky.
 @zamilovanadonej Mohla bych se ještě pro jistotu zeptat, jestli to, že se jedná o 1/3 nemovitosti, stačí uvést ve smlouvě v části, kde se píše, že dárce daruje 1/3 předmětu daru a obdarovaný dar přijímá? Nebo je potřeba tu 1/3 uvést už v předmětu koupě?
6. srp 2013 v 10:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @hanulii Tenhle dotaz nechápu, máte byt celý a chcete 1/3 darovat, nebo nejdřív 1/3 koupit? Kdyžtak mi napište do IP emoticon
6. srp 2013 v 10:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zizzy (28 r.)
7
Registrovala se 5. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků a 1 album. Má 6 přátel. Region Semily.
fotoportrét
fotoportrét
zizzy (28 r.)
7
Registrovala se 5. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků a 1 album. Má 6 přátel. Region Semily.
 @petcep Ahoj,teď jsem zrovna řešila to samý.Jako svobodná jsem koupila pozemek.Letos jsme s manželem na něm chtěli začít stavět dům.Vše máme zařízeno,jenom banka potřebovala,aby pozemek vlastnili oba manželé,jinak by nám neuvolnili peníze.A bohužel darovací smlouva nestačila,je k tomu potřeba notářský zápis.Odhad jsme nepotřebovali,notáři stačila kupní cena (250 000Kč) a platili jsme za zápis 4500Kč.Notář to zařídí i na katastru.Snad jsem to napsala srozumitelně.Jinak by dům i pozemek patřil jenom mě,i když je hypo na oba a to jsem samozřejmě nechtěla.
31. led 2014 ve 13:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lovely21
17
Registrovala se 24. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 130 příspěvků. Má 25 přátel. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
lovely21
17
Registrovala se 24. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 130 příspěvků. Má 25 přátel. Region Litoměřice.
 @zizzy Také budeme toto řešit. Pozemek jsem z rodinných důvodů kupovala pouze na sebe. S přítelem na něm chceme letos stavět. Takže stačilo udělat mezi námi darovací smlouvu na půlku pozemku?
Prosimtě, platila jsi daň z převodu nemovitosti z té poloviny co jsi mu darovala?
Děkuji za odpověď.
31. led 2014 ve 14:22  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petcep
Registrovala se 7. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 459 příspěvků. Má 1 přítele. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
petcep
Registrovala se 7. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 459 příspěvků. Má 1 přítele. Region Frýdek-Místek.
 @zizzy Dům by patřil jen tobě???? My jsme to totiž nakonec neřešili a pozemek zůstal jen na mně. Teď stavíme a doufám, že po kolaudaci bude dům na nás na oba a pozemek zůstane můj.
31. led 2014 ve 14:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zizzy (28 r.)
7
Registrovala se 5. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků a 1 album. Má 6 přátel. Region Semily.
fotoportrét
fotoportrét
zizzy (28 r.)
7
Registrovala se 5. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků a 1 album. Má 6 přátel. Region Semily.
 @lovely21 Já jsem manželovi nic nedarovala,dali jsme rozšířit SJM u notáře.Takže jsem žádnou daň neplatila.Teď bude dům k pozemku automaticky přirůstat a vlastníci budeme oba....
31. led 2014 v 17:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zizzy (28 r.)
7
Registrovala se 5. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků a 1 album. Má 6 přátel. Region Semily.
fotoportrét
fotoportrét
zizzy (28 r.)
7
Registrovala se 5. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 28 příspěvků a 1 album. Má 6 přátel. Region Semily.
 @petcep Ano,byl by jenom můj.My by jsme pak stejně po kolaudaci museli dělat to rozšíření SJM. Vy jste to měli ještě ve starém roce,tak nevím.Ale pro letošek je nový občanský zákoník,kdy nejde už zapsat stavbu jako rezestavěnou.Stavba automaticky přírůstá k pozemku.Tak by dům i pozemek byl jenom můj.Tak kvůli čerpání peněz jsme museli mít rozšířené SJM,když máme hypo na oba.Já jsem nechtěla aby manžel nic neměl.
31. led 2014 v 17:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
 @lovely21 Daň z převodu nemovitosti se platí při prodeji, ne při darování. Tam se platí darovací daň, pokud není od daně osvobozena (osvobozena je I. a II. skupina). Přítel patří do II. skupiny, ale je zde podmínka společné domácnosti po dobu jednoho roku.
31. led 2014 v 18:00  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
horcoff
Registroval se 11. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 26 příspěvků. Má 1 přítele. Region Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
horcoff
Registroval se 11. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 26 příspěvků. Má 1 přítele. Region Hodonín.
 @aneri53 Darovací daň už se neplatí. Nahradila ji daň z příjmu, což je pro tento rok 15%. @lovely21 by mohla darovat 1/2 pozemku a od daně z příjmu by mohl být přítel osvobozen, jelikož by se necházel ve II. skupině. Záleží na správci daně jaké by chtěl potvrzení, žě spolu žijí (druh, družka). Mohlo by stačit čestné prohlášení, ale to vám řekne správce daně na FÚ. Většinou ještě neví a mají v tom zmatek emoticon
1. únor 2014 ve 13:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lovely21
17
Registrovala se 24. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 130 příspěvků. Má 25 přátel. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
lovely21
17
Registrovala se 24. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 130 příspěvků. Má 25 přátel. Region Litoměřice.
 @aneri53
@horcoff Děkuji oboum za odpověď. Tak to by nemuselo být tak náročné, jak jsme mysleli.
Zaběhneme na FÚ a uvidíme co nám řeknou. emoticon
1. únor 2014 v 16:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
 @horcoff Máš pravdu, od 1.1.2014 je to upraveno v zákoně o dani z příjmů a jedná se o daň z bezúplatného příjmu.
Činí 15 %, ale I. a II. skupina je od daně osvobozena, to se nemění.
1. únor 2014 v 17:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
letok
2
Registrovala se 7. dubna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 41 příspěvků. Má 2 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
letok
2
Registrovala se 7. dubna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 41 příspěvků. Má 2 přátele.
 Dobrý den, dnes jsme byli za finančním poradcem a bylo nám sděleno, že pokud vlastním pozemek nabytý před manželstvím, nestačí polovinu tohoto pozemku manželovi pro účely hypotéky darovat, ale musíme rozšířit SJM. Měl to také tak někdo? V podstatě je to skoro totožné, jestli podílové vlasntictví půl na půl nebo SJM, tak proč by banky měly vyžadovat SJM? Pokud by se rozšiřovalo SJM, musí být na pozemek znalecký posudek? A pokud ne, tak z jaké ceny si pak notář vypočítá odměnu? Děkuji za odpovědi.
2. led 2015 v 16:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zdenkak88 (27 r.)
Registrovala se 21. dubna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 3 přátele. Region Děčín.
fotoportrét
fotoportrét
zdenkak88 (27 r.)
Registrovala se 21. dubna 2014 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 3 přátele. Region Děčín.
 @letok Dobrý den, mám stejné dotazy. Mohu se zeptat, zda jste se dopátrali? Děkuji moc emoticon
10. bře ve 14:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lissie
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 74 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
lissie
Registrovala se 2. července 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 74 příspěvků. Má 1 přítele.
 Tak u nás to bylo tak, jak píše letok. Řekli nám, že to chce rozšířit SJM, abychom každý vlastnili ideální půlku a ne darovat. Jestli u daru jsou ty půlky jinak definované, nevím. Takže notář nám to sepsal a zařídil vklad do katastru. Stálo nás to cca 5 tis., už nevím přesně. Znalecký posudek nechtěl, jen se ptal, jakou má pozemek cca hodnotu a podle toho to vypočítal. Ale jen tak zhruba (hodnota by asi byla docela vysoká), aby ta cena zase nebyla tak moc. Nebo jsem z toho měla aspoň takový pocit. Možná je toto notář od notáře. Jinak jsem to předtím hledala někde a skutečně to mají být procenta, ale to je zřejmě pro většinu lidí moc. Je sice hezké, že má člověk relativně velké peníze v pozemku, ale znáte to, to ještě neznamená milionáře. Řešila jsem to v průběhu minulého roku.
10. bře v 15:49  • Odpověz  •  To se mi líbí